Хочу взять квартиру, выплатив залог. Как не потерять вложенные деньги?

Порядок залога недвижимости регулируется ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 19 ипотека подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация должна осуществляться по месту нахождения имущества.

Договор займа вы можете заверить у нотариуса, а уже нотариус направляет в регистрирующий орган заявление о регистрации ипотеки (п. 1 ст.2 ФЗ "Об ипотеке).

Любовь,

нотариус вам не обязателен совсем; обратитесь за помощью либо к юристам в агентство недвижимости, либо к другому юристу, и вам помогут; это обойдётся не дороже, чем нотариус.

Желаю удачи!

Здравствуйте! Нужно условия договора смотреть. Риск есть да.

Риск есть. Сегодня очень много банков и иных организаций в разных городах выдают деньги в долг

даже без залога квартир, информация о них - в интернете, в газетах.

Ольга, если срок оплаты не установлен, то действует правило погашения задолженности по требованию (ст.314 ГК РФ) - обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней с момента предъявления требования оплатить.

Товар считается проданным в рассрочку только если в соглашении определены сроки и размеры платежей. Если у Вас сроков внесения платежей нет, то это не рассрочка, а просто кредит. (ст 488 ГК).

Залог будет сохраняться до полной оплаты.

Чтобы снять залог покупателю нужно будет предоставить в Росреестр заявление от покупателя и от продавца..

Часто Росреестр просит подтверждение оплаты. Форма такого подтверждения по-хорошему должна быть описана у Вас в договоре. Хотя по закону такого подтверждения не требуется, достаточно заявления обеих сторон. Но обычно никто не спорит, просто предоставляют подписанный обеими сторонами акт о том, что все оплачено.

Если Вы не оформляли закладной, то для погашения записи об ипотеке (залоге) потребуется заявление обеих сторон (п.1 ст,25 Закона об ипотеке)

Это одна из типичных схем мошенничества. Квартиру Вы потеряете 100%.

Не смейте иметь с этим займодавцем никаких дел.

Разумеется может "кинуть", подобного рода займы не в коем случае нельзя проводит без квалифицированной юридической помощи.

Рискованная схема. Нет юридических препятствий к тому, чтобы он продал вашу квартиру на следующий день после перехода права собственности на него.

Есть другая схема - вы остаетесь собственником, но на квартиру накладывается обременение. Подписывается два договора - займа и залога.

Есть опыт в этом направлении, обращайтесь.

Доброго времени суток!

Прежде всего, нужно отдать юристу на ознакомление проект договора залога

Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

Доброго Времени суток!

Я ВАМ настоятельно не рекомендуюю такие сделки проводить через инет - это мошенники - залог оформляется через НОТАРИУСА

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

При взятии кредита, обычно условия диктует кредитор и в случае если Вы с чем то не согласны и будете настаивать на своем, Вам просто откажут в кредите. Поэтому перечня документов установленного нет. В свою очередь попросите предоставить документы подтверждающие осуществлять кредитование.

Если не уверены что можете осилить кредит, лучше не заключать данную сделку советую Вам. Обезопасить не сможете. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте уважаемая Елена! Вам необходимо знать, что при взятии кредита под залог квартиры всегда есть возможность потерять квартиру в случае невыплаты взятого кредита. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте, Елена! Вам необходимо хорошо изучить сам договор залога, так как в случае невозврата кредита вероятность потери квартиры очень велика. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Дело не в документах кредитора, в в том договоре, который кредитор захочет с вами составить. Если вы перестанете платить кредит, то кредитор сможет получить вашу квартиру. В этом смысл залога, как обязательства при обеспечении кредита.

Государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).

Совершите сделку через нотариуса.

Елена, вся суть вопроса в том, что они предлагают Вам подписать.

Ряд такого рода заемщиков вместо договора займа (кредита) и залога предлагают подписать договор купли-продажи квартиры, по которым квартира уже переходит в их собственность.

На такие варианты идти не стоит, так как вернут они квартиру Вам или нет - это будет зависеть от их доброй воли (даже если Вы будете исправно платить). Могут и не захотеть.

Это нужно договариваться и с тем банком, в котором первый кредит взяли и с тем, где хотите взять. Если оба согласятся, тогда можно.

нужно читать договор залога если в нём нет запрещений о перезалоге, то имеете право.

Статья 311. ГК РК Последующий залог (перезалог)

п. 2. Перезалог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Договор стоит заказать юристу в личку и там обговорить" подводные камни"

Возьмите проект договора, обратитесь к юристу который изучит и даст заключение, прежде чем вы его подпишите. Иначе потом будет поздно, что-то корректировать.

Здравствуйте. Ну если только снять залог.

Здравствуйте, Надежда.

Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ:

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

...

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Такая ситуация называется последующий залог или последующая ипотека. Как правило, последующая ипотека допускается только по согласию первоначального залогодрежателя. Необходимо смотреть договор первоначальной ипотеки, возможно, в нем уже прописано условие о запрете послед. Ипотеки либо порядок получения согласия первоначального залогодрежателя.

Добрый день, Максим! Это вопрос к банкам, точнее к их кредитным отделам и СБ. Я думаю, что нет.

Если говорить итогово о фактическом положении дел, то получить займ под залог жилой недвижимости, уже обремененной ипотекой, у вас не удастся.

Ни один банк не примет такую квартиру в залог в качестве обеспечения. Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода. Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний. Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой. Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность. Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования. Единственный нюанс – рефинансирование возможно исключительно при отсутствии просрочки.

Никто вам не даст кредит под залог.

Это возможно только при наличии согласия залогового кредитора.

Только с согласия первого залогодержателя.

Можно, если залогодержатель даст на это согласие. Возможно Ваша недвижимость стоит того, чтобы (в случае ее реализации) покрыть все требования кредиторов.

Добрый день. Тут уже все зависит от наличия у него средств, добивайтесь включения в реестр кредиторов

На этот вопрос, вам ответит только сам банк.

Если хотите остаться без квартиры, то с банками и решайте вопрос.