Ответственность и оформление аренды строительного инструмента между физическими лицами по рукописному договору
Если физическое лицо, будет сдавать в аренду строительный инструмент другому физическому лицу за плату, только по рукописному договору, какова ответственность? Как это оформить правильно?
Договор аренды будет иметь юридическую силу. Можете оформить в простой письменной форме.
Спросить
Одно физическое лицо хочет дать деньги под определенный процент другому физическому лицу на покупку квартиры на вторичном рынке. Каким образом юридически правильно оформить данную сделку? Право собственности на квартиры до выплаты долга на каком физическом лице будет?
Физическое лицо хочет подарить по договору сушки другому физическому лицу. Какой налог надо будет уплачивать и как правильно составить договор дарения?
Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом договор должен быть обязательно зарегистрирован в органе государственной регистрации.
Если договор дарения заклбчен между близкими родственниками, тогда налог не оплачивается, если нет, то налог составляет 13 %.
В случае если Вам понадобится помощь при составлении договора дарения Вы можете обратиться по тел. 8 918 29 85 710, 8 918 981 00 05
СпроситьЯ, как физическое лицо, сдаю квартиру в аренду другому физическому лицу. Могу ли я подписать именно договор аренды? Или он в любом случае будет классифицирован как договор найма?
Спасибо.
Можете подписать договор аренды.
ДОГОВОР N __
найма жилого помещения
г. ___________ "__"________ ____ г.
____________________________ "________________", именуем__ в дальнейшем
(организационно-правовая форма) (наименование)
"Наймодатель", в лице __________________________, действующ___ на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________________, с одной стороны, и
(Вариант если наймодатель - физическое лицо:
Граждан__ _____________________________, "__"________ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________ _______________________________________,
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа,
личность) удостоверяющего личность)
выдан "__"________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
проживающ___ по адресу: ______________________________________, именуемый в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и)
Граждан__ _________________________, "__"____________ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________ ________________________________________
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа,
личность), удостоверяющего личность)
выдан "__"________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
проживающ___ по адресу: __________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель" , с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату .
1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:
______________________________________________________________________,
(указать: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
общей площадью ________ кв. м, жилая площадь __________ кв. м, ____________
__________________________________________________________________________,
(иные характеристики жилого помещения)
расположенное по адресу: _____________________________________, именуемое в
дальнейшем "Помещение".
1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут
проживать следующие граждане :
- ____________________________________________________________________,
- ____________________________________________________________________,
- ____________________________________________________________________.
(Ф.И.О., год рождения)
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель .
2. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______________ (_____________) рублей и вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________________________ ____________________________________.
2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ
3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) . Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.
4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.
5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
5.3. Наниматель обязуется:
5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.
5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.
5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
6. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.
6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.
6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.
6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.
6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
7. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более 5 лет) .
7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок .
8. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа ;
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель: __________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Наниматель: граждан__ ___________________, "__"______ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________ _______________________________________.
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа,
личность) удостоверяющего личность)
выдан "__"________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
проживающ___ по адресу: __________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель Наниматель
______________/_______________/ _____________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
См. ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
Порядок осуществления преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок регулируется ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор найма заключают организации
Спросить
Как бы Вы договор не называли, в любом случае будут отношения найма жилого помещения, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьЕсли одно физическое лицо сдаёт жилое помещение другому физическому лицу это оформляется только договором найма или по усмотрению сторон может быть как договор найма так и договор аренды?
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.
Спросить
Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.
СпроситьЯ, физическое лицо, сдала квартиру в аренду другому физическому лицу по договору аренды. И вскоре пришлось покупать новую стиральную машину взамен старой, которую арендаторы успели сломать. Могут ли эти затраты быть учтены при уплате налога с аренды квартиры. Если да, то как правильно это подтвердить документально. Спасибо.
Гульнара, такие затраты не могут быть учтены при уплате налога, т.к. не предусмотрен режимом налогообложения, который вы будете применять.
СпроситьПравильно ли я понимаю: если физическое лицо сдает свою квартиру юридическому лицу-это называется "аренда", а если физическому, то-"найм", и договоры заключаются соответствено, в первом случае-договор аренды, во втором-договор найма? Насколько это принципиально, если я например, сдам квартиру физ. лицу, а договор с ним заключу "аренды", значит ли это, что договор не будет иметь юридической силы?
Уважаемая Елена! Найм бывает двух видов: социальный и коммерческий. При договоре с физлицом юридически точно называть его коммерческим наймом, а при сдаче юрлицу правильно назавать договор арендой. Однако не название играет решающую роль, поэтому если требования закона в существе договора соблюдены, то неточность в названии не позволит признать договор ничтожным или недействительным, т.к требования закона по всем существенным условиям договора не нарушены.
СпроситьЯ физическое лицо. Хочу здать в аренду строительные инструменты и оборудование за плату как быть.
Физическое лицо имеет в собственности земельный участок сельхозназначения. Право собственности установлено свидетельством. Имеется возможность сдать в аренду физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Нужно ли информировать органы власти о сделке? Благдарю за ответ.
Здравствуйте, Иван. Власти информировать Вы не обязаны. Оформляйте простой договор (типовые формы есть в интернете). Если его заключать на срок меньше года, то его даже не надо регистрировать (и платить госпошлину не надо значит).
Спросить
Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Коммунальные он платит как физическое лицо. Арендатор должен возмещать арендодателю коммунальные платежи как физическому лицу или как ИП? Как это прописать в договоре аренды?
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Поэтому заключать договор аренды вправе только собстенник. чье право зарегистрировано в ЕГРПН
, то еть физическое лицо. и арендную плату получать тоже оно.
Из вашего вопроса не понятно. что за помещение. Если жилое. то аренды тоже физ лицом быть не может . Только найм.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Спросить
В договоре так же и указываете что собственником является ФИО в лице арендодателя ИП на основании свидетельства ЕГРПН.
Спросить
Согласно действующего законодательства физлицо может использовать принадлежащее ему имущество для осуществления им предпринимательской деятельности. В этом случае всё определяется в договоре как с ИП, поэтому в договоре аренды и нужно прописать, как Вы ему компенсируете коммунальные платежи (сроки, размер) и оплачивать ему как ИП эти расходы в соответствии с условиями договора.
Спросить
Арендатор уплачивает те платежи, которые он обязан уплачивать в соответствии с договором аренды. Соответственно, если в договоре аренды будет например такая фраза "Арендатор возмещает затраты арендодателя по коммунальным платежам на основании выставленного Арендатором счета", тогда он обязан будет оплатить этот счет от ИП.
Вы в свою очередь можете платить как физ. лицо. Финансовых нарушений здесь нет.
Спросить
Статья 606. ГК РФ Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Все остальное смотрите в моем предыдыдущем ответе
Спросить
