Необходимые документы и согласие супруги при продаже участка ИЖС

Уважаемый Максим Александрович , г. Омск !

Нотариальная доверенность и нотариальное Согласие на продажу супружеского имущества это РАЗНОзначные юридические документы.

Поэтому нотариальное Согласие супруга на Продажу дачного участка также необходимо.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2014г

11:42 моск.

Здравствуйте! Стоимость доверенности можно узнать у нотариуса по месту проживания доверителя (в Барнауле).Если участок приобретён до брака, согласие жены не требуется.

Если вы развелись 14 лет назад и бывшая супруга не предъявляла претензий по разделу имущества,то можете спокойно продавать свой участок безо всяких разрешений со стороны бывшей супруги.

Сергей, однако Ваша супруга в случае отчуждения без ее согласия вправе будет оспорить эту сделку в суде. Срок давности (3 года) начинает течь с момента когда она узнает о продаже з.у.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921)995-82-58.

Нет, невозможна. Дом продается вместе с участком.

нет, невозможно, запрещено законом отдельно продавать дом от земли

даже если бы были женаты то согласия жены никто бы не спросил. Согласно закона, право собственности на недвижку наступает с момента государственной регистрации, а не с момента подписания договора купли-продажи, так что скорее всего нужно согласие жены на продажу.

Здравствуйте.

В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.

Здравствуйте, если квартира получена в результате приватизации, то разделу она не подлежит и согласие жены не требуется.

Добрый день! не имеет права, согласие не требуется

Необходимо ли оформление продажи участка-дома у нотариуса или достаточно оформить в госрегистрации?

3. Сколько я должен выплатить с продажи участка? и дома? бывшей жене и как подтвердить передачу денег за продажу ?

4. Сколько % будет составлять налог с продажи участка

1) нужно ст. 34 СК РФ , оформить у нотариуса

1. У Нотариуса оформляете согласие.

2. Достаточно оформить в Росреестре.

3. Половину должны уплатить согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ.

4. Нисколько.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Поскольку дом и земельной участок приобретены в период брака они являются совместно нажитым имуществом. Поскольку брак расторгнут при совершении сделки применяются не положения ст. 35 СК РФ, а положения ст .253 ГК РФ. Поэтому требование о получении нотариального согласия не применяется, оно не применяется и в силу того, что сделки купли-продажи не подлежат гос. регистрации.

Поэтому при совершении Вами сделки купли-продажи, супруга сможет требовать признать ее недействительной, но суд удовлетворит ее иск, если она докажет, что другая сторона в сделке - покупатель знала или заведомо должна была знать об отсутствии ее согласия. Кроме того, она сможет предъявить иск о разделе имущества и потребовать взыскать в ее пользу половину денег, уплаченных по договорам купли-продажи.

Поэтому при продаже лучше выплатить бывшей супруге половину полученных денег, оформив письменно факт их получения именно за это имущество. Или же получить ее согласие на сделки, при этом возможно одновременно предусмотреть обязательство по уплате ей половины от вырученной суммы.

Сделка купли-продажи может быть нотариально удостоверена, однако это не обязательно, гос. регистрация сделки не требуется, регистрируется только переход права собственности.

Поскольку дом и земельный участок находились в собственности более 3 лет, по ст. 217 НК РФ налог не платится.

1) если согласия не было, то да смогут

2) не не поможет

супруги в разводе?

2. Переоформление вам не поможет, если начнется судебный процесс