Как защитить свои права на использование земельного участка после постройки соседом преграды на дорожке?
Меня зовут Валентина. По решению суда было оределены границы пользования земельным участком между совладельцами. Была выделена земля общего пользования. (т.е дорожка от моей части домовладения, определенного мне по суду, до моего выделенного участка. Ей могут пользоваться все совладельцы потому что так поделили землю. Сейчас сосед поставил бытовку посередине этой дорожки и у меня нет прохода на мой участок он его перегородил. Что делать? Спасибо.
Между нашим участком и участком соседей проходит дорожка, два года назад соседи были не против чтобы мы на эту дорожку поставили электрический щиток и огородили ее забором. Сейчас соседи заявили что по этой дорожке им удобно кататься на квадрацикле. Можно ли выкупить эту дорожку у поселения, без согласия соседей?
Если будут проводиться торги, то от соседей потребуется не согласие на продажу с торгов, а участие в торгах на право выкупа земли.
СпроситьВ дачном обществе нам изначально была выделена земля площадью почти 7 соток, позже мы сами уменьшили границу нашего участка с одной стороны для проезда, т.е. сделали дорожку. Когда приватизировали участок - провели межевание и нам указали границы без учёта дорожки. Мы хотим вернуть эту часть земли.
В садоводческом товариществе на моем участке пешеходная дорожка проходит вдоль всего участка, между трубой водопровода и границей с другим участком. Эта граница с соседним участком не огорожена. Хозяйка соседнего участка по длине границы вырыла арыки. И она их постоянно очищает, тем самым подкапывает землю и уменьшает ширину моей пешеходной дорожки. Правомерна она ли это делать? Есть ли законодательные нормы ширины дорожки и сколько нужно отступать от водопровода?
По ширине дорожки нет законодательных норм.А от водопровода нужно отступать не менее трех метров
Спросить20 лет назад по решению суда был реальный раздел земельного участка домовладения муниципальной земли между совладельцами домовладения. Решение вступило в законную силу. Судебный пристав исполнил это решение - по меже земельных участков установлены заборы. Теперь часть домовладения продана, и нового собственника купленной части дома не устраивает раздел земельного участка, произведённого судом, мол его окна смотрят на мой участок, и считает, что земля под его окнами должна быть его в добавок к той, которую он имеет. То есть, в одностороннем порядке хочет передел земельного участка. Вправе ли новый собственник требовать изменение границ земельных участков в сторону увеличение себе, если продавец имел согласен был с решением суда по разделу земли.
никакого передела уже не может быть если на основании решения произведен реальный раздел в установленных границах в кадастровом паспорте на участок должна быть сделана отметка что границы участка установлены на основания решения суда. запросите ав архиве суда его копию
СпроситьМои действия. На земельном участке расположены 5 домовладений, мы являемся совладельцами. Хотим выкупить землю в собственность. Порядок пользования земельным участком (по сушествующим заборам) оформлен нотариально. Земельные участки не соответствуют долям домовладения. Если выполнить приватизацию в соответствии долей домовладения, то не все совладельцы захотят дальше добровольно устанавливать доли земли, а этот процесс может затянуться на долгое время. Как правильно поступить? С уважением Елена. Г.Ростов-на-Дону.
Елена, если всех все устраивает и это зафиксировано нотариально, Вы можете отступить от идеальных долей, это не страшно. Кроме того, раздел - не простой вопрос. здесь много нюансов по площади участка и других. Предлагаю подойти ко мне на консультацию с документами и все выяснить на месте. Проконсультирую бесплатно
СпроситьСоздалась конфликтная ситуация. Два наших садовых участка разделяет зеленая дорожка. Для нас это общая дорожка, но для меня она еще и основная так как других путей подъезда к домику нет. Тем более вдоль по этой дорожке проложен водопровод для полива участка. На днях сосед провел электричество к своему домику, но провода очень низко свисают над моим участком. Я сделал ему замечание, на что он грозится поставить забор посредине этой дорожки. В ответ на то что данная процедура должна быть соголасована и не только со мной он отмахивается. Как в таком случае поступить.
Я сделал ему замечание, на что он грозится поставить забор посредине этой дорожки.
Повесть о том, как поссорился Иван Иванович с Иваном Никифоровичем (Николай Гоголь)
Как быть?. Если не договоритесь - суд.
Суд - состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьИмеются два земельных участка. Исторически сложилось (с 1956 года) так, чтобы пройти на второй земельный участок приходится проходить по огороду соседа, но эта дорожка документально не оформлена. Когда оформляли землю в собственность в межевом плане эту дорожку не указали. И теперь соседи перекрыли доступ ко второму земельному участку. Что нам делать?
Нас 3 землепользователя на 1 земельном участке (неприватизированном). Сейчас идет раздел земли. Исторически сложилось так, что участок одного из землепользователей, имеющего 1/8 доли в домовладении и 6 соток, проходит через участок другого (конкретно через мой (1/2 доли и 19 соток), я один там прописан, а остальные дачники) и всю жизнь (более 30 лет эта дорожка считалась "общего пользования". Сейчас этот землепользователь хочет увеличить ее с 1,5 до 5 метров для проезда к своему участку за счет моей земли. Возможно ли это? Вместе с тем существует вариант подъезда и соответственно прохода к его участку с другой улицы. Отсюда вопросы: существует ли понятие "дорожка общего пользования" внутри участка, допустимо ли дробление участка при разделе земли (в данном случае проездом) можно ли его (землепользователя)
"отделить" так, чтобы мы друг к другу не касались?
Используемых Вами понятий не существует, но существует понятие сервитута, т.е. обременения, т.е. земля Ваша, но используется для подъезда, прохода, обслуживания участка иного пользователя. Если конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьВопрос заключается в споре на землю.
Изначально было домовладение с хозяйственными постройками в общей долевой собственности, трёх хозяев. Основное строение представляет собой дом с тремя изолированными квартирами. По суду мы вышли из общей долевой собственности на дом и постройки. А по поводу участка возникли проблемы. Т.к. вход в мою часть дома осуществляется через территорию соседа и другого варианта нет, потому что вход сделан со двора. Эксперта просили выделить участки размером пропорциональным долям в доме, а также выделить дорожку в общее пользование. Получилось три участка плюс дорожка. Размерами 1 участок =323 кв. м 2 участок 696 кв.м и 3 участок 770 кв.м. Дорожка проходит через 3 и 2 участок обеспечивая проход ко второму участку. Площадь дорожки составляет 44 кв.м. по 22 метра каждому. Межевая компания и суд заявляют, что такой участок невозможно зарегистрировать в общую долевую собственность между соседями. И нужно устанавливать сервитут. Но если это так то нам должны пересмотреть границы и вернуть эти 22 кв.м которые выделили на дорожку? А эксперт утверждает что мы эти свои 22 метра должны оставить соседу. Как с ним бороться? Ведь сервитут это пользование чужой территорией и при его установлении я не должен лишаться части участка.
Подскажите как быть в этой ситуации. Очень многие юристы просто разводили руками и отговаривались что это очень сложное дело, однако брали немалые деньги только за консультацию...
Здравствуйте, Алексей. Вы правы, Вам должны вернуть 22 метра в площадь Вашего участка и установить сервитут на остальные два участка. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, но не лишать Вас части земельного участка соответствующей сервитуту площади.
СпроситьВряд ли Вы сможете добиться установления бесплатного частного сервитута, т.к. за ограничение прав собственника земельного участка приходится платить. Вопрос в том. что можно постараться максимально снизить размер платы, т.к. плата за сервитут - размер убытков собственника земельного участка с связи с обременением сервитутом.
Спросить
Здравствуйте вопрос заключается в споре на землю.
Изначально было домовладение с хозяйственными постройками в общей долевой собственности, трёх хозяев. Основное строение представляет собой дом с тремя изолированными квартирами. По суду мы вышли из общей долевой собственности на дом и постройки. А по поводу участка возникли проблемы. Т.к. вход в мою часть дома осуществляется через территорию соседа и другого варианта нет, потому что вход сделан со двора. Эксперта просили выделить участки размером пропорциональным долям в доме, а также выделить дорожку в общее пользование. Получилось три участка плюс дорожка. Размерами 1 участок =323кв.м 2 участок 696 кв.м и 3 участок 770 кв.м. Дорожка проходит через 3 и 2 участок обеспечивая проход ко второму участку. Площадь дорожки составляет 44 кв.м. по 22 метра каждому. Межевая компания и суд заявляют, что такой участок невозможно зарегистрировать в общую долевую собственность между соседями. И нужно устанавливать сервитут. Но если это так то нам должны пересмотреть границы и вернуть эти 22 кв.м которые выделили на дорожку?? А эксперт утверждает что мы эти свои 22 метра должны оставить соседу. Как с ним бороться ? Ведь сервитут это пользование чужой территорией и при его установлении я не должен лишаться части участка
Подскажите на основании чего можно добиться бесплатного сервитута?? Проход возможен только либо через одного, либо через другого соседа, других вариантов нет. Т.к. участок с противоположной стороны, во-первых, ограничен оврагом и, во-вторых, выходит на улицу, к которой дом естественно не относится. Дом находится в городе, а не в садовом товариществе, поэтому должен иметь выход на улицу, на которой он закреплён.
И ещё есть вопрос выделенный участок реально оказался больше на 100 кв.м, чем предоставлялся по документам, документы от 1937 г. Эксперт эту землю назвал запользованной и не включил в участок. Администрация района категорически возражает чтобы мы его присоединили бесплатно. Предлагают брать в аренду или выкупать. Но если я правильно понимаю, по закону о дачной амнистии мы имеем право приобрести его бесплатно. Эти 100 кв.м представляют из себя овраг в котором находится свалка всевозможного мусора. Существует ли в земельном кодексе понятие неугодий свалок и т.п. и имеют ли они льготные условия приобретения???
Спросить
