Как правильно сдать квартиру в аренду без агентства? Спасибо!

Нигде договор заверять не надо. Примерный текст договора можете найти в любом поисковике, но желательно его откорректировать применительно к Вашей ситуации, особо обратив внимание на то, какое имущество остается в квартире, в каком состоянии оно передается, какая ответственность за его повреждение, как вы сможете контролировать сохранность имущества и квартиры, кто и как оплачивает обязательные платежи, городской телефон (выход на межгород вообще лучше отключить) и др. Целесообразно обратиться к юристу (адвокату), чтобы он сделал хороший договор - стоить будет недорого, а польза может получиться большая (в виде предохранения от всяких неожиданностей). Удачи. Водолазский И.А., г.Железнодорожный.

Никита, здравствуйте!

Для этого Вы можете взять любой шаблон договора аренды жилого помещения, имеющийся в разнообразном виде в Интернете, либо воспользоваться моим. Ненужные Вам пункты в договоре удалите. Укажите в нем данные сторон (паспортные), параметры сдаваемого помещения, общие характеристики находящейся в квартире бытовой техники, пропишите стоимость залога и ежемесячную арендную плату. Советую Вам заключать договор аренды сроком на 11 месяцев. В данном случае договор не будет подлежать государственной регистрации, его не надо заверять, полную юридическую силу договор имеет после подписания обеими сторонами договора и акта передачи жилого помещения.

Удачи Вам.

С уважением, А.В. Журавлева

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______

г.____________ «____» _____________ 201_ год

Гр-н ____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и гр-н(ка) ___________________________________________________________________,

действующий(ая) на основании: (от своего имени, доверенности, устава), именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: _____________________________________, находящееся по адресу ______________________________________, общей площадью ________ кв.м, кадастровый номер ______________, инвентаризационный номер ______________, (далее по тексту – Помещение), а Арендатор, в свою очередь, обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, указанные в статье 3 настоящего Договора.

Указанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от _________ серия _____ № _____.

1.2. Вышеуказанное Помещение передается Арендатору для использования в целях __________________________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение принадлежит ему на праве собственности, в споре или под арестом не состоит, в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

1.4. Арендуемое Помещение обеспечено отоплением, водоснабжением, канализацией, электропитанием, телефонной сетью, вентиляцией, компьютерной сетью (согласно заключенных Арендодателем договоров с уполномоченными организациями).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора и должен быть подписан обеими Сторонами.

2.1.2. Предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с назначением данного имущества (п.1.2) и условиями Договора.

2.1.3. В случае возникновения аварий/аварийных ситуаций в арендуемом Помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет.

2.1.4. Путем заключения договоров с соответствующими организациями: оборудовать Помещение современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц, противопожарной сигнализацией, организовать круглосуточную охрану Помещения, а также уборку Помещения и прилегающей к нему территории.

2.1.5. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения.

2.1.5.1. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя. Арендодатель обязан направить свое решение (согласие либо отказ) в течение 3 (трех) дней с даты получения извещения от Арендатора.

2.1.5.2. В случае выражения согласия на проведение капитального ремонта Арендодатель обязан приступить к капитальному ремонту в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты направления решения о согласии. Если по истечении указанного срока Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, ремонт может быть проведен Арендатором. Арендодатель, в свою очередь, обязан незамедлительно возместить понесенные расходы Арендатора при условии, что расходы документально подтверждены и оправданы.

2.1.6. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении Помещения в случае досрочного расторжения Договора, а также окончания срока действия Договора (раздел 5).

2.1.7. Обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ в Помещение работникам Арендатора и его клиентам.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Проверять целевое использование Арендатором Помещения и соблюдение им условий Договора. О своем намерении провести проверку Арендодатель должен известить Арендатора не менее, чем за один рабочий день.

2.2.2. Арендодатель имеет иные права согласно действующему законодательству РФ.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять Помещение в порядке и сроки, указанные в пункте 2.1.1. Договора.

2.3.2. Использовать Помещение исключительно в целях, указанных в пункте 1.2. Договора.

2.3.3. Поддерживать Помещение в технически исправном состоянии, обеспечивать сохранность Помещения, производить за свой счет текущий (косметический) ремонт арендуемого Помещения.

2.3.4. Соблюдать требования пожарных, санитарно-технических, санитарно-эпидемиологических, техники безопасности, охраны труда и иных норм законодательства РФ, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и условий использования арендуемого Помещения.

2.3.5. Незамедлительно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Помещению ущерб.

2.3.6. Своевременно вносить арендную плату и иные коммунальные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.7. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, телефонной сети в арендуемом Помещении, а также обеспечивать их сохранность.

2.3.8. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Помещению в рабочее время и в присутствии Арендатора, при условии соблюдения Арендодателем п.2.2.1 Договора.

2.3.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о своем намерении расторгнуть настоящий Договор как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении, а также о намерении заключить договор аренды на новый срок.

2.3.10. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения арендованного Помещения, если Арендодатель докажет, что такие повреждения или гибель произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.11. Не позднее 10 (десяти) дней после окончания срока действия настоящего Договора возвратить арендуемое Помещение Арендодателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора и должен быть подписан обеими Сторонами.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. По истечении срока действия настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок.

2.4.2. Производить отделимые улучшения арендуемого Помещения без согласия Арендодателя, но при условии не причинения вреда Помещению. Затраты Арендатора на произведенные отделимые улучшения возмещению Арендодателем не подлежат и являются собственностью Арендатора и остаются во владении последнего после расторжения/прекращения Договора.

2.4.3. Заключать договоры субаренды Помещения или иные сделки, влекущие обременение Помещения правами третьих лиц, только с письменного согласия Арендодателя.

2.4.4. Производить неотделимые улучшения Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя и расходы по их производству подлежат возмещению Арендодателем при расторжении/прекращении настоящего Договора не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения/прекращения Договора.

2.4.5. Производить декоративный ремонт Помещения, устанавливать дополнительное оборудование, средства связи, компьютеры и прочую технику и мебель, необходимые для работы Арендатора, с учетом положений п.п.2.4.2 и 2.4.4. Договора.

2.4.6. Размещать на фасадах и входах в Помещение внешнюю световую рекламу с фирменным наименованием Арендатора. Схема и порядок размещения рекламы должны быть согласованы с Арендодателем и с рекламными службами города ________________ .

2.4.7. Арендатор имеет право беспрепятственного круглосуточного доступа в арендуемое Помещение для персонала Арендатора и клиентов Арендатора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер арендной платы за пользование Помещением составляет _________ рублей (_____________________________________), в том числе НДС 18% - __________ рублей (______________________), в месяц.

3.2. Арендная плата включает в себя:

• предусмотренные действующим законодательством налоги;

• плату за владение и пользование Помещением;

• плату за предоставление коммунальных (сервисных) услуг, указанных в п.1.4. настоящего Договора, за исключением услуг связи и электропитания.

• охрану и уборку Помещения.

3.3. Арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета на оплату, выставленного Арендодателем, путем перечисления на расчетный счет последнего соответствующей суммы денежных средств. Оплата аренды в срок, указанный в настоящем пункте, производится Арендатором за прошедший расчетный период, т.е. за прошедший месяц аренды.

3.4. Оплата пользования телефонной связью производится Арендатором на основании счетов организаций, предоставляющих данные услуги. Данные счета передаются Арендодателем Арендатору, которые должны быть оплачены последним в течение 10 рабочих дней с момента их получения от Арендодателя.

3.5. Оплата за пользование электричеством осуществляется Арендатором на основании показаний электросчетчика и по тарифам, установленным энергоснабжающими организациями. Оплата за электричество должна быть произведена Арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

3.6. Размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора, является фиксированным и не подлежит изменению в течение первого года аренды. В последующем, Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в связи с инфляцией, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы не может увеличиваться более, чем на размер официальной ставки инфляции. При этом в любом случае, увеличение арендной платы не может превышать 10% в год. Для расчета размера, на который увеличивается арендная плата, в каждом случае увеличения принимается ставка арендной платы, действующая на начало аренды (п.3.1 Договора).

4. Ответственность Сторон. Порядок разрешения споров

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате событий, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, такие как: стихийные бедствия, войны и прочее.

О наступлении подобных обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, должна незамедлительно поставить об этом в известность другую Сторону в письменной форме. Действие обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено уполномоченным органом.

После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы, Стороны должны приложить все усилия к тому, чтобы в кратчайшие сроки исполнить оставшиеся обязательства по настоящему Договору.

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с нормами и положениями действующего законодательства РФ.

5. Срок действия Договора. Порядок расторжения

5.1. Настоящий Договор заключен на срок _____ .

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут как по соглашению Сторон, так и в одностороннем или судебном порядке в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного на то согласия другой Стороны.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен по взаимному соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.3. Все приложения, изменения и дополнения по настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все такие изменения и дополнения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

6.4. Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга об изменении своих реквизитов.

6.5. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще

способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в

документах, оформляющих деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе

как с письменного согласия Сторон.

6.6. В остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7. Реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Ф.И.О. паспортные данные Ф.И.О. паспортные данные

Арендодатель: Арендатор:

________________ / _______________/ _______________ /________________/

Приложение № 1 от _________________

к Договору аренды от _______________ № _______

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

ПОМЕЩЕНИЯ

г.____________ «____» _____________ 200_ год

В соответствии с Договором аренды от ____________ № _________ (далее по тексту Договор) Гр-н _____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и гр-н(ка) ___________________________________________________________________,

действующий(ая) на основании: (от своего имени, доверенности, устава), именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, принял во временное владение и пользование (в аренду) Помещение, указанное в п.1.1. Договора, а именно: _____________________________________, находящееся по адресу ______________________________________, общей площадью ________ кв.м.

Все вышеуказанное недвижимое имущество (Помещение) передано Арендатору в надлежащем техническом состоянии, пригодном для использования, в соответствии с условиями Договора.

Показания электросчетчика на момент подписания настоящего Акта : ____________________ .

Претензий по переданному Помещению Стороны друг к другу не имеют.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Ф.И.О. паспортные данные Ф.И.О. паспортные данные

Арендодатель: Арендатор:

________________ / _______________/ _______________ /________________/

Здравствуйте, Никита!

Договоров аренды жилого помещения (аренды квартиры) в инете масса. Можно скачать и откорректировать под себя. Или заказать договор в юр.фирме (или в агентстве недвижимости,- не заключая с ними договор на риэлтерские услуги, просто купить бланк договора).

Могу и я помочь составить договор. Цена разумная, проживаю в Люберецком районе. Заявку можете составить на моём сайте http://pavel-dav2009.narod.ru/

Если по каким-либо причинам нет возможности оплатить и договор будете составлять сами, пишите, на совсем простые вопросы отвечу бесплатно.

Удачи Вам!

С уважением, Павел

Ольга, здравствуйте! К сожалению, нет. Агентство свои обязательства по поиску квартиры выполнило.

Сейчас Вам необходимо выяснять отношения с Вашим наймодателем (собственницей квартиры). Покажите договор юристу на очной консультации.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.

Правильно составить вам договор сможет адвокат

Как правильно? Так в двух словах не расскажешь... Приходите - оформлю...

Здравствуйте!

Угроз бояться не надо. Сдавайте квартиру

УДАЧИ ВАМ

При чем тут налоговая? Если Вы в этом году сдадите свою квартиру, по доходам вы должны будете отчитаться только в следующем году.

По другим вопросам читайте договор с агентством.

Здравствуйте! Надо заключить договор, а вот какой именно - возможно сказать после изучения всех обстоятельств и того, чтобы Вы хотели бы видеть, и что хотели бы защитить, и какие условия для Вас существенные. Одним словом, сделать договор, приемлемый для Вас и Вашей ситуации.

Нужно обратиться к хорошему юристу для составления договора найма, в котором будут предусмотрены все необходимые условия. Могу помочь Вам с составлением договора. Агентство недвижимости Вам не требуется.

А в налоговую Вы будете подавать декларацию до 1 апреля года, следующего за отчётным, и оплачивать налог.

Пока не вступили в наследство распоряжаться имуществом не можете

Если нет иных наследников первой очереди, спора по данной квартире, можете заключить договор аренды жилого помещения, хотя это конечно не законно, но не настолько, уже в ноябре получите свидетельство о праве на наследство.

Нужно составить договор в письменной форме, предусмотреть в нём все существенные условия. Нотариально заверять договор не требуется.

Здравствуйте! Договор можете составить самостоятельно, можете обратиться к юристу. Заверять у нотариуса не нужно. Образец договора можете найти в интернете.

Договор найма квартиры оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По вопросу составления договора можете обратиться к адвокату по месту жительства.

Налог 13%. Договор правильно может составить любой юрист.