Что делать с вещами псевдо арендатора, после блокировки ключей и непредоставления договора офисной аренды?
Я собственник помещения, по устному договору офис заняли, договор оставили на потом, договорились, что арендатор будет оплачивать коммунальные и заключим договор. Ни того ни другого не могу теперь добиться. В итоге заблокировала ключи, договор охраны составлен со мной, в офисе вещи арендатора. Как поступить с вещами псевдо арендатора?
Я собственник помещения, по устному договору офис заняли, договор оставили на потом,договорились, что арендатор будет оплачивать коммунальные и заключим договор. Ни того ни другого не могу теперь добиться. В итоге заблокировала ключи, договор охраны составлен со мной, в офисе вещи арендатора.Вещи арендатора находятся в офисе, как юридически правильно их вернуть?
СпроситьЯ собственник помещения, по устному договору офис заняли, договор оставили на потом, договорились, что арендатор будет оплачивать коммунальные и заключим договор. Ни того ни другого не могу теперь добиться. В итоге заблокировала ключи, договор охраны составлен со мной, в офисе вещи арендатора. Как поступить с вещами псевдо арендатора? Т.е как юридически правильно их вернуть?
Вызовите полицию или с охранниками составьте опись вещей и подпишите их со свидетелями. Сообщите им, что будете продавать их имущество в пределах их долга за аренду и коммунальный платежи.
СпроситьЯ собственник помещения, по устному договору офис заняли, договор оставили на потом, договорились, что арендатор будет оплачивать коммунальные и заключим договор. Ни того ни другого не могу теперь добиться. В итоге заблокировала ключи, договор охраны составлен со мной, в офисе вещи арендатора. Как поступить с вещами псевдо арендатора? Т.е как юридически грамотно их вернуть?
Я собственник помещения, есть в помещении арендодатель без договора аренды, устно договорились об оплате ком. услуг и охраны. Оплаты нет, договор ни заключен и выезжать ни собирались. Я заблокировала ключи охраны. В офис теперь они не могут попасть, но там их вещи. Как с ними поступить?
Как поступить, если арендатор внес свои вещи в помещение. А договор не заключил и больше не появляется. По итогу - офис занят. Договора нет. Люди не появляются.
Арендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
За месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Собственник сдавал помещение под офис. Срок действия договора истёк 31 декабря. Новый договор арендатор отказался заключать, но продолжает занимать помещение, не оплачивая его. Как выселить арендатора и получить оплату.
В судебном порядке, возможно удержание имущества арендатора до полного расчета по аренде.
СпроситьЗаключён договор аренды жилого помещения, где Арендодатель физическое лицо, а Арендатор юридическое лицо. В договоре прописано, что Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Какие документы к договору Арендодатель должен предоставить Арендатору для оплаты коммунальных услуг.
Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.
договор должен заключить арендодатель ( ст 421 гк рф) и пропишите в договоре, что оплата производится арендодатедлем, после получения дене г от арендатора по показаниям счетчиков
подпишите доп соглашение к дог-ру и измените условия оплаты жку
СпроситьНет, т.к. обязанность платить за жилье несет собственник жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ)
СпроситьДоговор заключается лицами, указанными в ст.153 ЖК
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
СпроситьДобрый день, Алексей.
Данный вопрос регулирует статья 153 Жилищного кодекса РФ, Данная статья устанавливает, что
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Если Ваш вопрос касается заключения Договора напрямую с Поставщиками услуг (электроснабжение и пр. услуги.
), то Арендатор НЕ может заключить напрямую договор.
Если Вы имеете ввиду заключение Договора с ТСЖ, то существует определенная судебная практика,
Например Определение Свердловского областного суда от 22.06.2012 по делу N 33-7116/2012
"Объединение (ассоциация, союз) товариществ собственников жилья создается в целях представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами. Оказание объединением товариществ услуг по содержанию жилого дома, капитальному и текущему ремонту противоречит ст. 142 Жилищного кодекса РФ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции управляющей организации.
Так что с ТСЖ никакие договора не заключаются.
Удачи Вам!
СпроситьВы не получаете деньги на оплату комуслуг согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды."
Арендатор может заключать договор с ТСЖ - ГК РФ и Вы своим договором предоставили ему такое право.
СпроситьВ соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
Ст. 158 ЖК РФ говорит об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.
Исходя из всего этого, напрямую заключить договор Арендатор не может.
СпроситьТСЖ ПЛАТИТЬ НЕ МОЖЕТ, Т.К. ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ УСЛУГ В СИЛУ ЖК РФ ЛЕЖИТ НА СОБСТВЕННИКЕ, А НЕ АРЕНДАТОРЕ. СТ. 154 ЖК РФ.
ОДНАКО АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ С ТСЖ О ВНЕСЕНИИ ИМ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ОСНОВАНИИ СТ. 313 ГК РФ.
ДЛЯ ЭТОГО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАКЛЮЧИТЬ С АРЕНДАТОРОМ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ИМ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ ЖКУ. ЭТО СОГЛАШЕНИЕ АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ПРЕДСТАВИТЬ ТСЖ КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ С НИМ СОГЛАШЕНИЯ.
ОТКАЗАТЬ В СИЛУ СТ. 313 ГК РФ ТСЖ НЕ ВПРАВЕ.
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
СпроситьСтатья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги
Спроситьст 153 ЖК РФ, договор ТСЖ заключает только с собственником, оплачивать то он может платежи примут, только ответственность за неоплату или несвоевременную оплату будет лежать на собственнике
СпроситьБыло в моей практике, когда в договоре аренды прописывали обязанность арендатора платить за коммунальные услуги и содержание здания. При этом заключался трёхстороннее доп соглашение к договору обслуживания УК-собственник-арендатор и счета выставлялись от УК арендатору.УСН 6 % при этом арендодатель не платил.
НО:
1. Это было офисное здание.
2. Судебных споров по этому доп соглашению не было.
Заставить арендатора заключить такое соглашение с ТСЖ вы не можете (Постановление Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.)
В случае не оплаты коммунальных услуг отвечать Вам.
СпроситьДействительно обязанность по оплате коммунальных расходов в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника, но это не значит, что Вы не можете в договоре возложить оплату на арендатора. Квитанции будут выписываться в любом случае на собственника, но оплачивать арендатор. Однако перед ТСЖ в случае возникновения долга будет отвечать собственник. Что касается НДФЛ, не исключаю, что налоговый орган может посчитать это выручкой.
СпроситьМожет ли ТСЖ выставлять несколько счетов на одно помещение/свидетельство? Захочет, не захочет - это иной вопрос. Но вправе так делать? Было бы удобно если бы на каждого арендатора был выставлен отдельный счет, но на меня, а оплачивали бы уже они самостоятельно эти счета.
Спроситьнет не может, счет выставляется один на все помещение, а вы уже сами распределяете коммуналку между арендаторами , согласно км.в. ( Постановление 354 Правил предоставления коммунальныу слуг)
СпроситьНет, не может.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. То, что собственник не проживает в той или иной квартире, не является причиной для неуплаты данных услуг
СпроситьЭТО ВОЗМОЖНО НА ОСНОВАНИИ СТ. 313 ГК РФ. ДЛЯ ЭТОГО ЗАКЛЮЧАЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И ТСЖ, В КОТОРОМ ПРОПИСЫВАЕТСЯ ЧТО ПЛАТЕЖИ ПО ЖКУ ВНОСИТ АРЕНДАТОР, ИСПОЛНЯЯ ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ ЖКУ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ И УСЛОВИЕ О ВЫСТАВЛЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ СЧЕТОВ.
В СИЛУ СТ. 313 ГК РФ ТСЖ ОБЯЗАН ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ. ДЛЯ ЭТОГО ЕМУ КРОМЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И АРЕНДОДАТЕЛЕМ, ЧТО АРЕНДАТОР ИСПОЛНЯЕТ ОБЯЗАННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ (СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ ПО ЖКУ.
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
СпроситьЛицевой счет оформлен на собственника, поэтому все деньги поступившие от арендатора пойдут на невыясненные платежи. При этом долг собственника за коммуналку будет неуклонно расти. В данном случае от налога законными способами не убежать.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
Спросить