Ипотека на квартиру - последствия изменения застройщика и непредоставление дополнительного соглашения банку
Квартира купили за счёт ипотеки по ДДУ через год поменялся застройщик оформили и подписали доп. соглашение но в банк не отнесли. Доп. соглашение подписали и зарегистрировали в рег. палате год назад. Что нам теперь может предъявить банк?
Купили квартиру в новостройке, уже почти год как просрочен срок сдачи дома по договору. Решили вернуть деньги, подписали соглашение о расторжении с застройщики, возврату подлежала стоимость квартиры и пени. Зарегистрировали расторжение через рех палату. На сегодня уже неделя как застройщик должен был вернуть деньги, но теперь говорит, что денег на балансе фирмы нет. Что делать?
Алена Александровна!
В Ваших интересах не просто подать иск (процедура рассмотрения дела,вступления решения в силу и выдача исполнительного листа займет по меньшей мере 4-5 месяцев!), а одновременно с иском подать в суд заявление о принятии судом обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика - соразмерно заявленному Вами денежному требованию.
Иначе пока идет суд,все имущество может "уплыть" и ничего взыскать потом не удастся.
С уважением,
Анна Сычугова
+7 (499) 394-39-78
СпроситьВ июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Да, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить
Год назад приобрели квартиру по дду через ипотеку. В договоре дду указаны муж жена и двое несовершеннолетних детей. Банк все проверял и дал ипотеку. Зарегистрировали в регестрационной палате. Сейчас дом сдан, акт о передачи квартиры подписаны, но сбербанк неможет сделать закладную на квартиру, т.к. несовершеннолетних детей нельзя обременять. Сбербанк признал ошибку, что недолжны были пропускать договор в котором указаны дети. Теперь банк требует чтоб опекунский совет дал разрешение на детей залог с последующим отчуждением. В опекунском совете отказали. Сбербанк предлагает чтоб застройщик написал доп соглашение с изменением состава дольщиков, где должны остатья дольщиками только муж и жена. Что делать? Может ли застройщик сделать такое соглашение?
При покупке квартиры мы подписали ДДУ. зарегистрировали в рег. палате. Срок сдачи дома продлили и мы подписали доп. соглашение о продлении. Но не регистрировали. Слышала, что без регистрации оно просто бумажка. Вопрос: считается ли доп. соглашение без регистрации в рег. палате действительным или нет? если нет, то можем ли мы судиться с застройщиком?
Если не зарегистрировали Вы допсоглашение то это скорее всего сделал застройщик, у Вас на руках все подписанные экземпляры или у него тоже есть?
Спросить
Купил квартиру по ДДУ, дом вовремя не сдали, Подписал с застройщиком соглашение о неуйстойке, но в указанные сроки застройщик не перечисляет деньги.
Имею ли я право взыскать с застройщика данную сумму через суд?
Скажите, А причем тут ДДУ, если есть документ (соглашение) о том, что застройщик должен мне перечислить 50 тысяч рублей в качестве неустойки?
СпроситьПри нарушении условий соглашения взыскивать нужно неустойку согласно расчета, а это как правило в несколько раз больше чем Вы оформили.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке за 2236000, ипотека погашена за счет средств материнского капитала. После этого составлено соглашение о распределение долей, где доли 2 детей были прописаны 1/100
каждому. Регистрационная палата зарегистрировала соглашение и выдала выписку из ЕГРП о соответствующем. После этого мы обратились к нотариусам, для составления предварительного договора купли продажи необходимо для разрешении опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Но нотариусы отказались делать сославшись что соглашение не законно, так как ущемлены права детей. И соглашение считается ничтожным. После этого я обратился в рег. палату прояснить ситуацию. Рег. палата считает что соглашение действительно. И не дает до распределить доли. (ни дарением ни доп. соглашением) Подскажите что делать.
Доброго времени суток! Напишите на всех жалобу в прокуратуру района Пусть проведут проверку Правильно ли вы всё-таки выделили доли или нет потому что мы даже не видим площадь этого дома вернее жилья.
СпроситьПолучите согласие органов опеки и попечительство. Тогда проблем не будет. Нотариус более квалифицированный юрист, чем регистратор в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Думаю. Что в данном случае действия нотариуса не законны. Размер долей не определен законом, соответственно детям вы можете выделить любую долю. Можете решить вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Для меня странна позиция нотариуса - если законодательно размер долей детей не определен, то на каком основании он решил, что их права ущемлены?! Жалуйтесь в прокуратуру либо в нотариальную палату г.Чита. Удачи Вам!
СпроситьВ декабре 1997 года у колхоза купили квартиру. Договор купли-продажи оформили у нотариуса, но в БТИ не зарегистрировали. Что теперь нужно делать для признания права собственности. В рег. палате говорят обращаться в суд.
Интересует вопрос по ипотеке. Купили дочери квартиру в Перми с оформлением ипотеки в Банке Москвы в 2012 г., договор по ипотеке заключали на двоих - дочь и зятя. Через 2 года развод, он подписал у нотариуса отказ на свою долю квартиры. Рег. палата не оформляет его долю квартиры на мою дочь, нужно согласие банка на перевод ипотеки полностью на мою дочь, сейчас она созаемщик. Банк Москвы всячески препятствует, хотя уже 2 года все взносы по ипотеке платит только моя дочь. Хотим перевести всю ипотеку на неё и оформить всю квартиру на неё. Как быть?
Здравствуйте! Обращаться в суд с заявлением обязать банк переоформить договор ипотеки.
Спросить
Банк ничего не обязан переоформлять. Квартира куплена в браке, поэтому принадлежит обоим супругам в равных долях. Либо нужно составить у нотариуса соглашение о разделе имущества
СпроситьОформляем иппотеку, подписали кредитный договор, договор купли-продажи, все документы отнесли в юстицию. Потом некоторые пункты договора купли-продажи пришлось моменять, сделали доп. соглашение к договору. В юстиции нам все зарегистрировали, выдали все документы со свидельством, после чего мы отнесли все в банк, им не понравился наш договор, теперь банк нам говорит, что нужно переделать договор купли-продажи, или составить ещё одно доп. соглашение и зарегистрировать его в юстиции. У меня вопрос, сколько таких доп. соглашений к договору мы имеем право делать? Одно уже есть, и получается нужно ещё одно, можно ли так делать?
Делать -то можно сколько угодно. А что банку то не понравилось?
Считаю, что с банком можно поспорить и потребовать исполнения условий кредитного договора, т.е. выплаты денег!
СпроситьПо ДДУ срок сдачи МКД перенесли и я подписала доп. соглашение на сдачу дома с перенесёнными сроками, но доп. соглашение не зарегистрировали в рег. палате, полагается ли мне от застройщика выплата компенсации, как это прописано в договоре?
