Как оптимизировать процесс покупки квартиры в строящемся доме с использованием ипотечного кредита и материнского капитала?
Покупаем квартиру в строящемся доме. Ипотечный кредит. Материнский капитал планируем направить на погашение кредита. Договор долевого строительства оформлен на двоих - муж и жена. Вопрос что можно сделать?
1.включать детей в договор долевого строительства?
2.предоставить в пенс. Фонд нотариальное обязательство...
3.прописать детей в квартиру после завершения строительcтва.
Второй вопрос-средства мат. капит. Пойдут на погашение основного долга по кредиту или на погашение осн. долга и процентов по нему?
После получения свидетельства о собственности обязаны выделить доли в квартире. Оформляете обязательство у нотариуса. МК погашаете основной долг по кредиту.
Спросить
Можно ли использовать материнский капитал на первый взнос на получение ипотечного кредита до достижения ребенка трех лет или только возможно на погашение процентов по кредиту?
Можно ли оформить ипотечный кредит на мужа, а погасить часть кредита материнским капиталом или кредит должен быть оформлен на владельца сертификата мат. капитала, т.е. на мать?
Да можно, но есть одно НО. Если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, то получить кредит с учетом средств материнского капитала не получится. То есть на получение ипотечного кредита может быть направлена только вся сумма материнского капитала целиком.
Спросить
В соответствии со ст.1 и 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется лицами получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением следующего случая:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения в том числе кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Ипотечный кредит может быть оформлен на мужа, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
СпроситьМой муж собирается приобрести жилой дом у СВОЕГО ОТЦА. Мы хотим взять ипотечный кредит на покупку этого дома. Можно ли использовать материнский капитал на погашение этого кредита, если дом покупаем у ОТЦА? С какого момента можно направить материнский капитал на погашение ипотеки, установлены ли законодательством сроки? Ипотечный кредит должен быть оформлен до момента приобретения права на материнский капитал или можно оформлять кредит после подтверждения права пользования материнским капиталом? Заранее благодарна.
Законодательство РФ не ограничивает право граждан приобретения жилья у своих близких родственников. Однако, известны случаи отказа Пенсионного фонда РФ в предоставлении материнского капитала при таких сделках, что может быть обжаловано в суде, но как понимаете, процесс этот не скорый. Видимо, подозревают совершение мнимой сделки, т.е. совершенной лишь для вида. Условия выдачи ипотечного кредита лучше выяснить в том банке, в котором Вы его собираетесь брать.
СпроситьВычитал на Вашем сайте, что материнский капитал можно потратить: На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство или приобретение, в том числе взятому до получения материнского капитала (штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту не могут быть погашены за счет средств материнского капитала). В этом случае кредит должен быть взят целевой, именно на строительство? Каков механизм погашения кредита? Смогу ли я сам взять такой кредит. Или только моя супруга, ведь сертификат на ее имя? Спасибо.
Получила сертификат на материнский капитал, могу ли я этими средствами погасить кредит, оформленный в 2006 г. в кредитном договоре указана цель кредитования-неотложные нужды (приобретение жилья). Договор купли-продажи оформлен через неделю после получения кредита. В отделении ПФ сказали, что погасить материнским капиталом можно только Ипотечный кредит, но ведь в Постановлении Правительства №862 и в других законодательных документах указано, что средства мат. капитала можно направить на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, В ТОМ ЧИСЛЕ ипотечным, на приобретение или строительство жилья. То есть нет четкого ограничения-только на погашение ипотечных кредитов. Помогите разобраться, если имею право, то на какие законы ссылаться, если не имею, то уж разъясните пожалуйста почему.
Уважаемая Оксана, в вашем вопросе, есть нюансы которые требуют уточнения, для более исчерпывающего ответа. На сколько я понял вопрос, в силу ч.1 ст.8 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при подаче заявления о распоряжении со всеми документами, определёнными Правилами направления средств…, утв. Пост. Правительства РФ от 12.12.2007 №862, у управления ПФР не было оснований для отказа в приёме заявления о распоряжении.
Возвратить заявление о распоряжении средствами МСК возможно, только в одном случае если к заявлению не приложены копии всех необходимых документов (п.2, 11 Правил подачи заявления о распоряжении…, утв. Минздравсоцразвития РФ приказом от 26.12.2008 №779н).
Если вы к заявлению прилагали все копии документов, перечисленных в п.6, 13 Правил направления средств…, утв. Пост. Правительства РФ от 12.12.2007 №862, ПФР обязано было принять заявление, рассмотреть его и в последствии удовлетворить либо отказать в удовлетворении заявления по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.8 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В подобной ситуации суд должен обязать ПФР принять заявление.
(п. 6, 13 Правил. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию кредитного договора (договора займа);
б) справку кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);
г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.)
(ч 2, ст.8 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:
1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;
2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
4) указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка).)
(В случае направления средств или части средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, дополнительно представляет копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, копию свидетельства о праве собственности физического лица или юридического лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат.)
Спросить
Оксана, вы все правильно понимаете. Вы можете направить средства мат.капитала на погашение кредита на покупку жилья. Не важно, что это не ипотека, важно, чтобы кредит был целевым. То есть в нем должно быть прямо указано, что кредит выдается на покупку или строительство жилья (п. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ; п. 1 ст. 814 ГК РФ в силу п. 2. ст. 819 ГК РФ). Удачи Вам.
СпроситьИмею квартиру в строящемся доме (договор долевого участия) и ипотечный кредит на эту квартиру. Недавно получили сертификат на МК, и планируем использовать для погашения данной ипотеки. После снятия обременения планирую эту квартиру продать, до завершения строительства. Для погашения ипотеки средствами мат. капитала потребуется обязательство оформить квартиру в общую собственность на всю семью. Вопрос: возможно ли все это сделать до сдачи дома, т.е. всех членов семьи вписать в договор долевого участия, затем выделить равные доли детям в другой квартире, а эту продать?
Вы получите материнский капитал именно на эту квартиру и именно в этой квартире Вы будете давать нотариальное обязательство наделить собственностью детей. Эти отношения у Вас с Пенсионным фондом и переуступку Вы сделать не сможете. Нужно будет ждать сдачи дома, а затем дарением наделять детей долями. Если Вы планируете сделать переуступку права , то не гасите ипотеку Материнским капиталом....
СпроситьУ меня вопрос по материнскому капиталу, используемому в счет погашения ипотеки.
СИТУАЦИЯ: сейчас законодательство требует от родителей-земщиков предоставить в Пенсионный фонд нотариальное обязательство сделать своих детей (долевыми) собственниками на жилье. Причем это должно быть сделано в течение 6 мес. ПОСЛЕ полного погашения кредита. Без этого письменного нотариально заверенного обязательства Пенсионный Фонд не соглашается направить мат. капитал на погашение кредита. Кредит взят по программе АИЖК, муж и жена – созаемщики (муж – основной заемщик).
ВОПРОС: Возможно ли это обойти? Т.е. либо не писать подобное обязательство, либо его проигнорировать (т.е. написать, но не выполнить, например). Причина в том, что ипотечная квартира – «маломерка», и в будущем мы планируем её продавать (после погашения кредита). А жилье с несовершеннолетними собственниками сильно теряет в стоимости - в Москве эта разница больше, чем величина материнского капитала. Получается, что используем мат. капитал на 365 тыс. руб, а в цене потеряем более 500 тыс. руб.
Спасибо.
если квартира приобретается с привлечением материнского капитала, дети обязаны получить долю в приобретаемой собственности.
законных способов обойти нет, кроме (если хорошо подумать) приобретения в собственность детей иного жилья.
СпроситьСемья - муж, жена, двое детей. На владелицу материнского капитала (жену) зарегистрирован договор долевого участия (1 комнатная квартира в новостройке) и ипотечный кредит на эту квартиру, по которому жена является единственным заемщиком, т. к. с мужем был заключен брачный контракт, согласно которого приобретаемая квартира является исключительно собственностью жены и муж не несет ответственности за исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
Вопрос: Может ли жена погасить часть долга по ипотеке матерински капиталом, оформив нотариальное обязательство о выделении доли только детям, учитывая наличие брачного контракта? Может быть нужно какое-то дополнительное соглашение к брачному контракту?
И если все же брачный контракт не освобождает жену от обязательства выделить долю мужу, возможно ли погасить долг материнским капиталом после развода с нотариальным обязательством о выделении доли только детям или бывшего супруга тоже надо включать?
Только развод в вашей ситуации исключит обязательство выделить долю мужу, если будете гасить ипотеку материнским капиталом. и тогда возможно погасить долг материнским капиталом п с нотариальным обязательством о выделении доли только детям.
СпроситьЗа несколько месяцев до рождения второго ребенка, мы взяли в банке ипотечный кредит и купили недостроенный дом. Средства материнского капитала хотели направить на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту. Но Пенсионным Фондом было отказано, т.к.в кредитном договоре предметом договора является объект незавершенного строительства; в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права указан объект незавершенного строительства.
ВОПРОС: Как доказать что объектом незавершенного строительства является недостроенный жилой дом, если:
технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства);
в кадастровом паспорте здания определена степень готовности 95 процентов;
проект сделан на строительство индивидуального дома;
разрешение выдано на строительство жилого дома.
Оксана, средства материнского капитала могут направляться на погашение кредитов(как основного долга, так и процентов) на приобретение (строительство) жилых помещений. Поэтому, Вы вправе обжаловать отказ Пенсионного фонда в судебном порядке в течении трех месяцев. Если срок уже прошел, то обратитесь заново. В заявлении укажите подробно Ваши права, предусмотренные п.6.1 Федерального Закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ в ред. от 25.12.2008г., приложите копии всех документов, перечисленных Вами в вопросе. Если снова будет отказ, то конечно же обжалуйте, так как он неправомерный.
С уважением! Менкина И.Е.
СпроситьВ Сбербанке взят ипотечный кредит в 2014 году. В августе на счет перечислен ежемесячный платеж+материнский капитал (областной и федеральный). Мой вопрос: материнский капитал идет в счет погашения кредита или процентов по кредиту? Должна ли сумма основного долга уменьшится на ту сумму, которая перечислена из средств бюджета? Ирина.
Уменьшается и кредит и проценты. В вашем договоре с банком должно быть это прописано.
СпроситьМы с мужем купили квартиру, взяв ипотечный кредит в банке. Теперь хотим подать заявление в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала на погашение основного долга. Для этого нам необходимо оформить письменное обязательство, что после погашения долга по кредиту мы выделим долю детям.
Оформление письменного обязательства нужно предоставить в ПФ , почему у них не спросить в каком виде они это требуют?? Четких форм такого обязательства не существует.
Спросить
