Можно ли подать иск в суд на застройщика о расторжении ДДУ?
Как грамотно подать иск в суд на застройщика по срывам сроков сдачи дома.
Подготовить исковое заявление, основанное на фактических обстоятельствах и нормах права со ссылками на доказательства. Определить надлежащего ответчика и правильную подсудность.
Спросить
Сначала следует писать претензию с расчетом и суммы неустойки, а в случае отказа - подавать заявление в суд
СпроситьВ первую очередь, данный спор должен быть урегулирован в досудебном порядке путем направления претензии
Далее, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, составлять исковое заявление и подавать в суд по правилам ст.28,29 ГПК РФ
Если Вам понадобится помощь в грамотном составлении документов, обращайтесь
Спросить
Хочу подать иск к застройщику за задержку сроков сдачи объекта, но застройщик сменил организационно-правовую форму, декларации на строительство в интернете на официальном сайте застройщика не открываются. Где еще можно взять информацию о правопреемстве? Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВот ссылка на решение суда по иску к застройщику о защите прав потребителей. http://www.gcourts.ru/case/10134954. У меня тот же самый застройщик и та же проблема. (задержка сроков сдачи дома со 2 кв. 2012). Есть ли смысл мне подавать на застройщика в суд за задержку сдачи дома, или меня ждет подобное решение суда?
Чтобы конкретно ответить на вопрос, нужно ознакомиться с условиями Вашего договора
СпроситьЗастройщик перенес сдачу дома на 4 месяца. Хочу расторгнуть ДДУ и забрать сумму за квартиру плюс проценты за пользование деньгами. Ждать сдачи дома нет возможности. Как грамотно составить претензию застройщику.
• Здравствуйте,
Если не знаете, как грамотно это сделать, обратитесь к юристу, но будьте осторожны, вы можете остаться без денег и без квартиры
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Можете обратиться к юристу в личном сообщении, данная услуга платная.
Либо сами составляйте, ссылаясь на статьи 6, 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Спросить
Добрый день.
Очень сложно в двух словах рассказать, как правильно составить претензию. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
Спросить
Так и составляйте, что в соответсвии с пунктом таким-то ДДУ, если застройщик не сдает дом во время, то он обязан вернуть деньги, пишите сумму и срок возврата, приложите расчет, после ждите ответа, если ответа не последовало или послеовал отказ от возврата денежных средств, обращайтесь в суд.
Спросить
Соблюдение претензионного порядка необходимо, чтобы в последствии с застройщика взыскать в вашу пользу штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от взысканных сумм.
В таком формате (в виде ответа на вопрос) невозможно вам детально рассказать как составить претензию. Качественную претензию за 5 минут не напишешь.
В целом пишется в произвольной форме, указываются нормы договора на которые вы ссылаетесь, на нормы закона о защите прав потребителей и закона об участии в долевом строительстве.
Делаете расчет сумм которые подлежат взысканию. Указываете что в случае неудовлетворения требований в добровольном порядке будете вынуждены обратиться за защитой нарушенных прав в суд.
Так же важно отправить заказным письмом с уведомлением, чтобы подтвердить факт направления претензии.
Вы можете обратиться к юристам на сайте как для составления претензии, а далее искового заявления, так и для представительства в суде. Тем более что расходы на юриста подлежат взысканию с ответчика.
Более подробные консультации в личных сообщениях.
С уважением, адвокат Степан Дилбарян.
Спросить
Добрый день. Претензия должна быть мотивированной, а требования основаны на нормах ФЗ-214. Если Вы не имеете опыта составления правовых документов и юридического образования, то для ведения Вашего дела следует обратиться к специалисту. Вы же не будете по каждому этапу спрашивать. Тем более, что в суде Вам не позволят пользоваться компьютером либо телефоном.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Прежде чем писать претензию и расторгать договор, необходимо провести снализ перспектив данного варианта для Вас, на предмет возможных рисков. В практике не редки случаи, когда договор расторгался, но денег получить не удавалось.
2. Если вариант с расторжением договора реален, следует готовить мотивированную претензию, но не исключен и вариант с обращением в суд.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
СпроситьЗдравствуйте, Константин! Для претензии не установлена определенная форма, Вам необходимо изложить суть претензии и Ваше требование, также Вы можете обратиться к любому юристу с сайта и уточнить интересующие Вас вопросы. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЗастройщик перенёс срок сдачи дома по дду по 214 фз. Мы не согласны. Будем подавать в суд. Как грамотно составить отказное письмо о несогласии с переносом сроков сдачи дома?
Доброго времени суток! Вам нужно не отказное письмо, а подавать на имя застройщика письменную претензию с требованием об уплате неустойки.
Спросить
Здравствуйте! Да, сначала необходимо будет написать письменно претензию застройщику, а после подать иск о взыскании неустойки, штрафа, моральный вред.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится по данному обстоятельству с грамотной претензией, ссылаясь на законодательство Российской Федерации.
СпроситьДом сдан в эксплуатацию. Застройщик отказывается передавать квартиры по акту тем дольщикам, которые судились с ним по поводу срыва сроков сдачи дома и выиграли. Понуждать застройщика передать квартиры по акту через суд - пустая трата времени. Правомерно ли обратиться в суд о признании права собственности на оплаченные нами квартиры?
Здравствуйте! да, подавайте иск в суд. Можете снова требовать неустойку за срыв сроков
Спросить
Можно ли подать в суд иск, если застройщик просрочил сроки сдачи квартиры по дду и отправил на имя владельца доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, которое владелец не подписывал?
Здравствуйте.
В силу ст.46 Конституции РФ можете и обратится в суд. Есть и ст.307 ГК РФ.
Спросить
До обращения в суд с исковым заявлением обязательно предъявление письменной претензии на основе норм ГК с расчетом неустойки и если есть требованием взыскания убытков.
Спросить
В соответствии с 214-ФЗ Вы имеете право обратиться в суд и взыскать неустойку.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(См. П.2)
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
СпроситьКупил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам необходимо написать в соответствии со статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса!
Спросить
Андрей, добрый день. Подать вы можете, Ваши сроки не пропущены, основания для иска безусловно имеются. Если доказательства направления претензии имеются - просто замечательно. А так срок исковой давности составляет 3 года с момента подписания Вами акта. (2015-2016;2016-2017;2017-2018)
СпроситьСуть вопроса - акт приема передачи был подписан в 2015 году. Неустойку решил взыскать только сейчас. Имею ли я право взыскать неустойку через суд с такой задержкой?
СпроситьЗдравствуйте,
Срок исковой давности по взысканию неустойки составляет три года и поэтому вы ещё успеваете обратиться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Обратитесь с иском в суд.
СпроситьДа Андрей, имеете право и с такой задержкой. По срокам у вас полный порядок. Вопрос только в надлежащем оформлении претензии.
СпроситьНаписал типовую претензию застройщику о задержке сроков сдачи обьекта долевого строительства на 171 день. Вышла сумма 270 987 рублей. Застройщик предлагает 85 000 по соглашению сторон и что я не имею больше к ним претензий. Могу ли я подписав соглашение и получив деньги (ведь хоть что то)потом подать не застройщика иск в суд.
Срок сдачи квартиры по ДДУ 4 кв 2010, дом сдался 30.09.11. Квартиру еще не принял по акту, потому что застройщик доделывает свои косяки. В акте есть пункт, что я не имею притензий по договору к застройщику.
Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома? И могу ли я требовать, чтобы этот пункт убрали из акта или имею право его сам вычеркнуть?
Добрый день!
Акт, в том виде в котором Вы объясняете, подписывать не стоит. Либо, если есть возможность, исключайте данную формулировку, либо, составляйте другой акт, в котором будут четко указаны все нарушения по договору, и подписывайте этот документ с застройщиком. Если откажется - пишите претензию, порядок подачи претензии - скорее всего предусмотрен, и сформулирован в договоре.
С уважением, Баранов А. В., юрист.
СпроситьЯ участник долевого строительства в Самаре, но живу и работаю на Дальнем востоке, застройщик задержал сдачу дома на полгода, а затем еще полгода не подключал котельную, во время циклона потекла крыша в доме и эти пол года застройщик устранял течь. ВОПРОС: скажите пожалуйста, могу ли я подать иск на застройщика о задержке срока сдачи дома ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА? или мне надо ехать в Самару на суд?
