Застройщик отказывается передавать квартиры по акту дольщикам, выигравшим судебное дело - необходимость обращения в суд о признании права собственности на них
Дом сдан в эксплуатацию. Застройщик отказывается передавать квартиры по акту тем дольщикам, которые судились с ним по поводу срыва сроков сдачи дома и выиграли. Понуждать застройщика передать квартиры по акту через суд - пустая трата времени. Правомерно ли обратиться в суд о признании права собственности на оплаченные нами квартиры?
Здравствуйте! да, подавайте иск в суд. Можете снова требовать неустойку за срыв сроков
Спросить
Имеется договор участия в долевом строительстве заключеный и зарегистрированный по 214-ФЗ. Дом сдан в эксплуатацию. Но застройщик уклоняется от передачи по актам квартир дольщикам, хотя сроки для передачи истекли. Можно ли признать право собственности на квартиру через суд или только через суд понуждать застройщика к подписанию акта? Заранее, спасибо.
Здравствуйте!
Введен ли объект в эксплуатацию?
В данном случае важен сам факт передачи. Есть ли акт передачи ключей! Иные документы подтверждающие факт передачи недвижимости?
Если нет - только понуждать.
В любом случае. Вам необходимо написать застройщику претензию с описью вложения и уведомлением о вручении.
В настоящее время многие суды придерживаются претензионного порядка по данной категории споров и при его несоблюдении оставляют исковые заявления без рассмотрения.
СпроситьСрок сдачи квартиры по ДДУ 4 кв 2010, дом сдался 30.09.11. Квартиру еще не принял по акту, потому что застройщик доделывает свои косяки. В акте есть пункт, что я не имею притензий по договору к застройщику.
Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома? И могу ли я требовать, чтобы этот пункт убрали из акта или имею право его сам вычеркнуть?
Добрый день!
Акт, в том виде в котором Вы объясняете, подписывать не стоит. Либо, если есть возможность, исключайте данную формулировку, либо, составляйте другой акт, в котором будут четко указаны все нарушения по договору, и подписывайте этот документ с застройщиком. Если откажется - пишите претензию, порядок подачи претензии - скорее всего предусмотрен, и сформулирован в договоре.
С уважением, Баранов А. В., юрист.
СпроситьПриобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьПодала на застройщика в суд о признании права собственности (дом сдан. Введен в эксплуатацию, просрочка-1.3 г.-но пока подаю только на признание права собственности, а уже после этого подам на неустойку)-НИКАКИХ извещений застройщик не присылал, акты-не дает). Вопросы-1-если в промежуток времени-между подачей док-тов и назначение первого заседания суда-от застройщика придет информация о том, что квартиру надо принять по акту п\п-что делать? Какие действия?
Доброй ночи! Ожидать судебного заседания! В суде, вы можете уточнить свои исковые требования по поводу взыскания компенсации! Но не забудьте, к уточнению требований, оплатить гос. пошлину и приложить ее к уточнению к исковым требованиям! Всего хорошего Вам
Спросить
Задержка сдачи дома - Что делать, если являюсь дольщиком и хочу получить компенсацию от застройщика?
Являюсь дольщиком, компания задерживает строительство дома на 2 года (дом готовится к сдаче)
1) доп соглашение на продление сроков не подписывала
2) застройщик предлагает подписать акт о приеме квартиры для ремонта (дом еще не сдан)
3) какие мои действия, если я хочу получить от застройщика компенсацию за задержку сдачи объекта?
Обращаетесь с претензионным письмом в адрес застройщика, одновременно направляете иск в суд.
Спросить
Анна, добрый день!
Дополнительное соглашение о продлении сроков не подписали - это уже хорошо. Иначе бы не смогли взыскать неустойку, поскольку подписанием доп.соглашения Вы соглашаетесь на продление сроков.
Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то он не может передать Вам квартиру. Квартира передается по передаточному акту (акту приема-передачи) только после сдачи дома в эксплуатацию.
Если Вы намерены получить от застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, Вам необходимо составить претензию, направить её застройщику. В договоре долевого участия должен быть указано срок рассмотрения претензий. Если он не указан, то укажите в претензии, что если по истечении 7 дней неустойка не будет Вам перечислена, то Вы обратитесь в суд.
Если не перечислит неустойку, подавайте в суд исковое заявление, требуйте взыскать неустойку и другие убытки.
Судебная практика по аналогичным спорам достаточно большая.
Будут вопросы, звоните: 8-913-010-29-69.
СпроситьДом сдан в эксплуатацию в сентябре 2013 года, застройщик передать квартиру отказался, мы обратились в суд и признали право собственности на квартиру. Решение вступило в законную силу, но свидетельство пока не получено. Застройщик передавать ключи отказывается. Когда застройщик обязан передать ключи и какие действия для этого нам необходимо предпринять? До какой даты будет считаться неустойка-до даты вступления решения в законную силу? До даты регистрации права собственности? До даты получения ключей? Если в квартире будут выявлены недостатки каким образом их можно устранить за счет застройщика?
Уважаемая Маргарита, г.Череповец !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться в Регпалату субъекта и предъявить Решение суда вступившее в законную силу.
Кроме того, рекомендую вам получить в Суде Исполнительный лист и вручить его в Службу судебных приставов для получения ключей от входных дверей квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.05.2014г
21:44 моск.
СпроситьПроблемы с приемкой квартиры - Как подготовиться к судебному разбирательству и какие документы нужны
Помогите пожалуйста. Дом сдан, введен в эксплуатацию, Застройщик не вызывает на приемку квартиры, не выдает док-ты на квартиру, не дает акт приемки. Собираюсь подать на признание права собственности в суд-Какие аргументы, чем мотивировать и какие документы должны быть у меня?.. есть только дду и мои претензии к застройщику (все без ответов-но зарегистрированные в офисе застройщика).
Здравствуйте! Не зная условий договора, невозможно дать совет, чем мотивировать, к тому же неизвестны причины не выдачи документов. Обращайтесь очно к юристу вместе со всеми документами. Рекомендую направить Застройщику претензию с требованием выдать документы и ключи от квартиры.
Спросить
Купил по ДДУ квартиру в многоквартирном доме. Строительство дом окончено ещё в июле, но инспекция гос. строй. Надзора, по каким то причинам, отказывается вводить дом в эксплуатацию. Застройщик обратился в Арбитражный суд, в данный момент дело находится на рассмотрении. Застройщик предлагает подписать дополнительные соглашения, на продление сроков сдачи, и оформить права собственности на квартиру. Коммуникации все подключены и есть управляющая компания. Подскажите пожалуйста, можно ли оформить права собственности, какие могут быть опасности и какая заинтересованность застройщика, во вступлении дольщика в право собственности, если дом ещё не введён в эксплуатацию?
Право собственности на квартиру без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Росреестр не зарегистрирует и Застройщику это отлично известно!
Заинтересованность Застройщика в подписании Вами Доп. соглашения - это уход от того чтобы не платить Вам проценты за просрочку передачи Вам объекта, а также иных штрафных санкций (в Вашу пользу) предусмотренных законом о защите прав потребителей.
Подписывать доп. это Ваше право, но не обязанность!
Спросить
Застройщик, уговорив некоторых дольщиков подписать 4е по счету допсоглашения на продление срока ввода мкд в эксплуатацию до 31 декабря 2015г., умышленно ввел их в заблуждение относительно того, что дольщики, получившие решения Боровского р/суда о признании их права собственности на квартиры (заметьте- не на недостроенные объекты долевого строительства), смогут зарегистрировать это право в Росреестре. На самом деле, первым дольщикам подавшим заявления , Росреестр отказал. Другие 5 дольщиков ООО СтройСитиГрупп, интересы которых я представлял в Обнинском городсеом суде, и которые не подписали допсоглашения к дду о продлении сроков, уже в сентябре- декабре 2015 г. , выиграли иски к этому застройщику и уже по исполнительным документам получили от 100000 до 150000 рублей в качестве взысканных с застройщика процентов неустойки, компенсации морального вреда, убытков. Арбитражный же суд не может подменить собой гос орган и обязать ИГАСН дать положительное заключение по вводу этого дома в эксплуатацию.
СпроситьЗастройщик после ввода дома в эксплуатацию отказался передавать квартиру по акту приема-передачи, пришлось обратиться в суд. Решением суда право собственности на квартиру было признано за дольщиком. Ключи от квартиры застройщик передавать отказывается, акт приема-передачи предоставить тоже. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия по регистрации права собственности на данную квартиру, какие документы потребуются. Как принять данную квартиру, если ключи и акт-приема передачи не предоставляются.. а вдруг там куча недоделок? Собираюсь обратиться в суд для взыскания неустойки. Подскажите, пожалуйста, какой датой заканчивается начисление неустойки, датой вступления решения в законную силу, датой подписания акта приема-передачи или датой регистрации права собственности?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Основание для государственной регистрации вашего права на квартиру - решение суда. Регистрируйте право собственности и распоряжайтесь вашим имуществом как собственник, если застройщик будет чинить препятствия, понуждайте судом+убытки связанные с этим.
Для расчета неустойки желательно видеть текст вашего договора с застройщиком.
СпроситьОснование для государственной регистрации вашего права на квартиру - решение суда. Регистрируйте право собственности и распоряжайтесь вашим имуществом как собственник, если застройщик будет чинить препятствия, понуждайте судом+убытки связанные с этим.
Для расчета неустойки желательно видеть текст вашего договора с застройщиком.
СпроситьУважаемая Ирина , г. Вологда !
Если у вас имеется на руках Решение суда вступившее в законную силу, то в этом случае рекомендую вам представить в Регпалату субъекта на государственную регистрацию данное Решение суда.
Для получения ключей от квартиры и оформления акта приёма-передачи рекомендую вам получить в Суде подлинник Исполнительного листа, который необходимо будет представить в Службу судебных приставов для исполнения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.04.2014г
11:32 моск.
СпроситьБыла дольщиком. Без моего ведома был проведен суд по которому застройщик расторг со мной договор и квартира была продана другому собственнику. Сейчас по решению суда застройщику отказали в расторжении со мной договора и я имею право на получение данной квартиры по договору дольщика. Как мне вступить в собственность? Застройщик отказывается передавать квартиру т.к. она продана. Имеется решение суда. Как мне зарегистрировать право собственности?
Надлежащим образом заверенную копию вступившего в силу судебного решения вместе с заявлением о регистрации права направьте в Росреестр.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Вероника! С иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на квартиру. ИСК должен составить юрист. Сами не справитесь.
Спросить
Добрый день.
С учетом того, что, как Вы указываете, дольщик уже заключил договор с другими лицом и квартира сейчас зарегистрирована на него необходимо оспорить данную сделку, с одновременным признанием за Вами права собственности на данную квартиру.
Для составления искового заявления Вам понадобится выписка на квартиру с указанием ее собственника на сегодняшний день, Ваш договор долевого участия в строительстве, решения судов, платежные документы о внесения Вами сумм стоимости квартиры.
Если Вам необходима помощь, обращайтесь, постараюсь Вам помочь.
Спросить
