Как правильно оформить свидетельство на собственность на землю при наследовании? Вопросы к переоформлению и межеванию.
₽ VIP
Обращаюсь к вам за помощью по следующему вопросу:
собираюсь купить земельный участок у родственницы, на участок есть "свидетельство на право собственности на землю" от 1997 года (розовое с вложенным планом "от руки" в виде приложения к свидетельству) в свидетельстве указано: свидетельство о праве на наследство по завещанию №___, что Иванов И.И. приобретает право частной собственности на землю по адресу___, общей площадью 0,075 га. В описании собственности указано: земельный участок с кадастровым номером, земли населённых пунктов, личное подсобное хозяйство.
В правоустанавливающем документе - "св-ве о праве на наследство по завещанию" указано что 4 человека в равной доле каждый наследуют земельный участок площадью 0,30 га.
При обращении к зам. нач-ка рег. палаты мне было сказано что "свидетельство на право собственности на землю" оформлено неверно, так как там указано что собственник владеет участком конкретной площади а должно быть указано что владеет 1/4 доли.
Исходя из этого у меня возник ряд вопросов:
1. Правомерно ли требование рег. палаты о необходимости переоформить св-во на "долевую собственность" для совершения сделки купли-продажи
2. Если действительно необходимо переоформить св-во на "долевую собственность" то как изменится правовой статус земли? (в чём разница между долевой и частной собственностью)
3. Каким образом можно совершить сделку купли-продажи по "долевому" свидетельству - обязательно ли делать межевание.
4. В случае необходимости межевания каким образом его можно сделать если один из 4 дольщиков не вступил в право наследства и умер, а родственники в право наследства не вступали и вряд ли собираются и их местонахождение не известно.
5. каким образом можно в последствии переоформить участок из долевой собственности на "индивидуальный" участок
6. Одним из 4 дольщиков является мой отец, насколько целесообразно оформить на него покупаемый участок (насколько я знаю при покупке одним из дольщиков процедура проще) и каким образом в данной ситуации (отсутствие одного из 4 дольщиков) возможно будеть впоследствии отчудить участок в мою пользу (возможно ли без межевания, так как 1 из 4 дольщиков не подпишет «акт согласования границ» ввиду того что никто не вступил в право наследства)
7. Какова процедура и сроки переоформления свидетельства на «долевую собственность»
Спасибо!
1 долевая тоже частная.
2 не изменится, он определен /Постановлением главы местной администрации
3 межевание, продажа после выдела или без выдела доли.
4. Извещаются через газету. Кстати, исходя из общей собственности - можно доли увеличить, но это морока.
5. Выдел доли = через суд.
6. главное не подпись, а уведомление гражданина, в суде не обязательно говорить, что умер, достаточно известить в газете.
7. замер, ЕГР, налоговая, ЗК, суд.
Спросить
Помогите - хочу купить участок у родственницы на который есть свидетельсто образца 1997 года (розовое) где указано что площадь участка 0,075 га, при обращении в рег. палату было сказано что свидетельство неверно оформлено так как в правоустанавливающем документе "св-ве о праве вступления в наследство" сказано что участок площадью 0,30 га завещается на 4 человек в равных долях. То есть в рег. палате пояснили что для совершения сделки нужно оформить новое св-во на "долевую собственность" и после чего возможно совершить сделку. В связи с этим у меня возникли следующие вопросы:
1. возможно ли совершение сделки по существующему св-ву илидействительно необходимо переоформить на долевое.
2. В чем отличие юридического статуса земли по св-ву оформленному на 1-го человека и долевого св-ва
3. Возможно ли совершение сделки купли-продажи без межевания, так как один из 4 наследников не вступил в право наследства и умер, а родственники так же никаких док-в не оформляли и следовательно нет возможности подписать акт согласования границ?
4. Есть ли разница где регистрировать сделку купли-продажи - у нотариуса или в рег. палате.
5. Каким образом можно долевую собственность перевести в индивидуальную?
Заранее спасибо.
Имеется участок, доставшийся по наследству после смерти отца в 06 месяце 1995 года. Так же, имеется свидетельство о праве собственности на землю образца 1993 года (розовое), выданное на основании постановления главы администрации от 04 месяца 1995 года. В описании собственности указан земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер вида МО-13-..--01-1946-..-...-... , земли сельхоз. Назначения, садоводство. Еще имеется приложение в виде плана участка и членская книжка.
Наследственное дело открыто, но свидетельство о праве на наследство пока не получено. Нотариус запросил след. Документы: 1) Выписка из гос. кадастра недвижимости с указанием кадастровой оценки земли на день смерти наследодателя или рыночная оценка; 2) Постановление главы администрации; 3) Справка из ЕГРП или справка от председателя СНТ.
В свидетельстве о праве на наследство, которое будет выдано нотариусом, будет указан участок с кадастровым номером, который указан в свидетельстве. Не будет ли это являться технической ошибкой, т.к. этот кадастровый номер не будет соответствовать номеру в кадастровом паспорте и в свидетельстве при гос. регистрации права собственности на землю наследником.
Хотелось бы узнать более подробноо процессе оформления в наследство участков с такими кадастровыми номерами.
Спасибо!
5/7 дома куплены в 1992 г. свидетельство на право собственности на землю получено в 1996 г. В 2010 г. получено новое Свидетельство о государственной регистрации права. Объект права: земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2900 кв.м Ленинградская область Выборгский район.
Вид права: собственность.
Кадастровый номер имеется.
Существенные ограничения права не зарегистрировано
В 2012 году получено свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/7
Объект права: Жилой дом, назначение жилое.
Кадастровый номер присвоен.
Существующие ограничения: не зарегистрированы
На данном земельном участке был построен второй жилой дом. Вопрос: что необходимо для успешной регистрации этого дома.
Отец умер, я принял наследство, есть свидетельство на землю.
Как в сведетельстве образца 1992 г:
свидетельство на права собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей
свидетльство выдано иванову а.а.
, д.шумаково
в том, что указанному собственнику решением сельсовета в 1993 г для жилищного строительства ведение хозяйства предоставлено
вид пользования землей в собственность бесплатно 0.25 га.
свидетельство является временным и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочно (постоянное пользование) постоянное пользование землей.
Дата выдачи 1995 г
могу я на основании свидетельства у наследовать земельный участок.
Отец умер, я принял наследство, есть свидетельство на землю.
Свидетельство на права
так как в сведетельстве:
свидетельство на права собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей
свидетльство выдано иванову а.а.
, д.шумаково
в том, что указанному собственнику решением сельсовета в 1993 г для жилищного строительства ведение хозяйства предоставлено
вид пользования землей в собственность бесплатно 0.25 га.
свидетельство является временным и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочно (постоянное пользование) постоянное пользование землей.
Дата выдачи 1995 г
могу я на основании свидетельства у наследовать земельный участок.
Первый вопрос. Свидетельство на право собственности на землю выдано мне в 1995 г. С тех пор я сменил паспорт по возрасту, также у меня изменилась прописка. Нужно ли мне менять свидетельство под мои новые данные?
Второй вопрос. В свидетельстве указано право частной собственности на землю, в описании собственности указано в три строки
Земельный участок с кадастровым номером таким-то,
земли населенных пунктов,
индивидуальное жилищное строительство.
Ограничений в использовании и обременении нет.
На участке стоит дом (50-х годов постройки). Нужно ли мне оформлять свидетельство на этот дом?
Земля оформлена "Для ведения личного подсобного хозяйства" есть свидетельство.
Дом и постройки на этой земле в частной собственности есть свидетельства. Как, без больших финансовых затрат переоформить землю в частную собственность.
Товарищи юристы, подскажите пожалуйста, что мне предпринять в сложившейся ситуации.
Дед завещал мне дом, но при оформлении наследства возникли проблемы.
В свидетельстве о праве на наследство, ПРИНАДЛЕЖАЩЕМУ МОЕМУ ДЕДУ, по завещанию моей прабабушки указано, что мой дед и его брат являются наследниками В РАВНОЙ ДОЛЕ КАЖДЫЙ жилого дома в Ленинградской области.
В 2001 году дед умер. В его завещании указано «Принадлежащую мне на праве личной собственности часть Домовладения завещаю своему внуку…».
В справке районной администрации указано, что за дедом значится «на праве личной собственности часть дома».
Ленинградская областная регистрационная палата утверждает, что в ЕГРП информация о вышеуказанном объекте и записей о регистрации прав на этот объект за дедом отсутствует.
В техническом паспорте нет и никогда не было плана описания доли деда, поэтому, вероятно, речь идет все-таки об 1/2 доли общей собственности.
В своем заявлении я указываю право к регистрации доли в праве общей собственности.
Ленинградская областная регистрационная палата сообщает, что обнаружено несоответствие между заявленным правом к регистрации и правом, подтверждающим правоустанавливающим документом-свидетельством о праве на наследство:
В заявлении указано право к регистрации доля в праве общей собственности.
В вышеуказанном правоустанавливающем документе указано, наследуемое имущество-1/2 доля, вид права-право собственности и просят уточнить объект права и вид права, заявленные к регистрации:
1.Если объектом права является доля жилого дома, то необходимо представить план соответствующего объекта (доли жилого дома) соответственно в правоустанавливающем документе должно быть описание доли жилого дома.
2.Если объектом права является жилой дом, ТО НЕОБХОДИМО УТОЧНИТЬ ВИД ПРАВА НАСЛЕДНИКА В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕМ ДОКУМЕНТЕ.
Помогите разобраться в этой путанице! Посоветуйте, с чего начать?
В 1994 году моему отцу было выдано свидетельство на право собственности на землю в том, что ему для личного подсобного хозяйства предоставлено 0,15 га земли. В 1998 году отец погиб. Когда мне в руки попало это свидетельство, я узнал, что участок не стоит на кадастровом учете, однако в БТИ висит за отцом и кроме этого свидетельства никаких документов нет. Единственное, что я смог на данный момент - взять выписку из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю имеющим земельные участки на землях населенных пунктов на территории сельского округа. После гибели отца мать в наследство ни во что не вступала (не во что было).
