Приватизация земли и оформление доли - как лучше поступить, если дом уже в собственности и братья отсутствуют?
У меня два вопроса.1.Можно ли приватизировать землю отдельно от дома? Дом в собственности.2.хочу оформить свою долю, но как лучше сделать? Два брата откажутся от своих долей но они пока в отъезде. Мне свою сейчас оформить, а потом и их доли на себя. Либо дождаться их,и потом сразу все доли оформлять на себя?6 месяцев ещё не прошло, ещё не смогу оформить долю? Огромное спасибо.
Земля, на которой стоит строение приватизируется в соответствии с долями собственников дома. Если 6 мес. еще не прошло, то лучше дождаться братьев и у нотариуса у которого открыто наследство они заявят что отказываются в вашу пользу от наследственного имущества (но прежде они должны заявить о себе как наследники). Если им ехать к вам проблематично, то они могут отказаться от своей доли в вашу пользу у любого нотариуса где им удобно и либо переслать вам отказ почтой либо это сделает нотариус.
Спросить
У меня вопрос о наследстве долей. На доли претендуют 5 человек. Сестры мамы покойной, я,мои два брата. Дом моего дедушки. Как мне лучше поступить: оформить свою долю сразу, или подождать когда братья откажутся от своей доли (они отсутствуют пока), и оформить сразу эти все доли. Нужно ли будет потом снова собирать документы, и платить заново? Спасибо.
В течении 6 мес. со дн открытия наследства подайте заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя. Ждать никого не надо. Отказываются от своей доли - пусть делают это письменно у нотариуса.
СпроситьУ моей родной тети в деревне есть дом. Тетя умерла. Оставила завещание на дом и на землю на меня и еще на четверых племянников. В марте мы вступаем в право на наследство. Двое моих братьев хотят продать свои доли мне. То есть я должна стать владелецей 3/5 дома. Остальные два брата оставят доли себе. Как нам все лучше оформить и стоит ли мне оформлять свои доли на себя или лучше сразу оформить на дочь.
Я бы рекомендовала Вам сразу все оформлять на дочь, как доли Ваших братьев, так и свою, т.к. это Вам обойдется дешевле и Вы избежите лишних затрат.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Нина!
Начну сразу со второй части вопроса. Согласно ст.1157 ГК РФ, "наследник, имеющий право на наследственную долю по завещанию, которое не охватывает всего наследства в целом, вправе отказаться в пользу других наследников по завещанию, но также и в пользу других наследников по закону, как призванных к наследованию незавещанной части наследства, так и не призванных к наследованию".
На дочь (т.е. внучатую племянницу по отношению к умершей тете) вы оформить дом сразу у нотариуса не сможете, поскольку вы (и ваши братья) не имеете права совершить завещательный отказ в пользу лица, не входящего в круг наследников ни по закону ни по завещанию (ст.1142-1144 ГК РФ).
Первая часть вопроса:есть 1 вариант, при котором все наследуют свои доли, оформляют в учреждении Юстиции (после выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство) свидетельства о праве собственности на каждую из долей в доме, а после этого заключаете договоры купли-продажи с теми, кто согласен продать доли и также регистрируете этот факт в Юстиции, получая новое свидетельство на 3/5 доли. Этот вариант длительнее по времени и больше по стоимости (вы заплатите регистрационный сбот при оформлении договоров купли-продажи в Юстиции), но идеален, если кто-либо из братьев или других родственников имеет обязательную долю в наследстве и не вправе от нее отказаться (т.е. ко дню открытия наследства являлся нетрудоспособным и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним).
2 вариант: все трудоспособные, ни у кого нет обязательной доли. Вы договориваетесь с братьями, желающими "продать" свои доли о том, что при оформлении долей у нотариуса они пишут завещательный отказ в Вашу пользу за что сразу получают выкупную стоимость долей (можно оформить соглашением или распиской). В результате, нотариус фиксирует отказ и выдает свидетельства о праве на наследство Вам 3 /5 и оставшимся братьям по 1/5., затем вы оформляете свое право в Юстиции.
вы должны до истечения 6 месяцев со дня смерти подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для подробной консультации вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и выяснить, какие документы необходимы для оформления наследства.
СпроситьВ декабре 2005 года я купила 1/3 долю дома без земли. Собственниками долей этого дома являются еще два человека, которым достались эти доли по наследству.
Сейчас мы будем оформлять землю. Двум собственникам земля достанется бесплатно, т.к. они являются наследниками (как я понимаю). Я как третий собственник должна выкупать свою долю земли или так же достанется бесплатно?
Раньше землю не могли оформить, т.к.один из наследников не оформлял свою долю.
Спасибо.
Как можно перевести долю в приватизированной квартире, Брат инвалид второй группы у него есть своя доля в квартире, всего долей пять. Мама хочет брата долю оформить на себя возможно ли это, потому как ухаживает в основном она, Второй брат и отец хотят продать свои доли. Проживают Отец, Мать, Два брата, сестра.
Здравствуйте, Наталья,
Возможно отчуждение доли в Вашей ситуации по договору дарения. Второй брат и отец могут продать свои доли. Однако остальные собственники имеют право преимущественной покупки.
СпроситьИмею в собственности 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на дом и земельный участок Дом на 2-х хозяев, у каждого имеется отдельный вход, участки разделены забором, документы на дом одни (технический паспорт, домовая книга). В данный момент с соседом оформляем землю в собственность. После оформления земли (приватизации) я хочу выделить свою долю дома и земли. Хочу чтоб у меня были свои документы на дом и на землю, а не на долю. И в дальнейшем снести свою половину дома. Можно ли будет так сделать? Надо ли будет потом снова приватизировать участок?
Можно ли выделить долю и снести свою половину дома?
В вашем случае можно. Обратитесь в любое агентство недвижимости. Сами, как говорит наш ГАРАНТ, замучаетесь пыль глотать по судам бегая.
СпроситьЯ хочу подарить свою 1/2 долю дома своей дочери. У нее и ее брата по 1/4 доли. Дом перешел по наследству от моего мужа. Землю на которой дом, еще не оформляли. Могу я подарить долю дома без земли нем? Хочу чтоб дети сразу землю по суду на себя оформили. По суду так как в свидетельстве о праве собственнности на землю нет даты. Заранее спасибо всем кто ответит.
Вы вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Оформление участка для дарения части дома вовсе не обязательно!
СпроситьДом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?
Ольга, добрый день!
Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.
Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.
Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.
По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.
Дело у Вас не простое.
Желаю удачи.
СпроситьДом и земля в долевой собственности (1/3 и 2/3). Есть общее межевание, отдельно границы долей не выделены. Собственик 2/3 доли хочет выделить границы земли, т.е. сделать межевание по долям. От своей части дома он хочет отказаться в пользу другого собственника. И соответственно потом просто продать свой участок. Вопрос: Может ли он отказаться от своей доли в доме без доли земли? Как вообще лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.
Здесь нужны во-первых техническая и юридическая возможность самого размежевания (на земле ИЖС это часто невозможно) и во вторых грамотный договор. Услуга не бесплатная у нотариуса, однако до визита к нему лучше уточниться здесь. Обращайтесь с документами.
СпроситьУ МЕНЯ С МОИМИ ДВУМЯ БРАТЬЯМИ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И НА ЗЕМЛЮ В 1/3 ДОЛЯХ КАЖДОМУ. МЛАДШИЙ БРАТ ОТДАЕТ МНЕ СВОЮ 1/3 ДОЛЮ. Мне ведь уже седьмой десяток не могла бы я сразу переоформить свою 1/3 долю+1/3 долю младщего брата на свою дочь без согласия старшего брата? А мне нужно сначало оформить долю младшего брата на себя или нет? а потом оформить обе доли на дочь? Или можно оформить сразу мою долю на дочь и долю младшего брата на дочь?
Каждый дарит дочери свою долю, а она уже суммируется при регистрации права собственности!
СпроситьУ меня 8/25 доли дома в собственности, земля в аренде. Могу ли я поменять свою долю дома на долю участка соседа (у него земля в собственности). Он хочет снести весь дом и построить себе отдельно новый дом.
