Как правильно выделить доли на всех членов семьи при получении средств материнского капитала на строительство пристроя к жилому дому?
Я являюсь собственником жилого дома. Построили пристрой к нему с увеличением жилой площади. Собираемся получить средства мат. капитала на его строительство. Как мне правильно выделить доли на всех членов нашей семьи?
Смотри ГК РФ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Спросить
Собираемся получить мат. капитал на строительство дома. Дом построен в 2012 году. Построили его в браке и в собственности он у мужа. После получения мат. капитала ему нужно выделить всем доли. Как объяснили мужу, ему нельзя мне выделит долю, т.к у меня она итак там есть (но документально нет). Что бы ему выделить доли детям нужно составить договор, как сказали, что это будет стоить порядка 30 тысяч. Как правильно все оформить? Как выделить доли? Каким путем?
Имеется земельный участок на одного собственника. На нем построили жилой дом с привлечением мат. капитала. Имеется обязательство выделить доли в доме всем членам семьи. А нужно ли при этом выделять доли всем членам семьи из земельного участка?
Всем привет. Две ситуации с мат капиталом.
1. Сестра без мужа хотят получить займ под мат капитал на покупку комнаты в доме. В доме нет по-комнатного плана. Комната 13 кВ метров (сам дом 146). По региональному закону на человека должно быть не менее 12.5 кВ метров. Вопросы: 1) Если она купит комнату с участием мат капитала, то ей необходимо выделить доли детям после погашения ипотеки. Можно ли выделять доли из комнаты 13 кВ метров? Или необходимо как минимум на каждого члена семьи по 12.5 кВ метров (37.5) в соответствии с региональным законом?
2) Есть ли необходимость делать план дома продавцу, чтобы продать комнатную или можно просто долю 13/146 выделить? Или для ПФР необходимо само помещение?
3) Выделить доли продавец должен через нотариуса?
2. Подруга сестры хочет делать пристрой. Можно ли получить займ под мат капитал на пристрой к дому, если в формулировке Разрешения на строительство указано, что оно выдано на СТРОИТЕЛЬСТВО жилого пристроя, а не «реконструкция дома путём пристроя». По закону же займы погашаются ПФР только на покупку и Строительство, а не реконструкцию?
Нужно ли выделять доли семье (брать обязательство у нотариуса), при пристрое? (Дети и муж прописаны вместе с ней в доме)
Получили мат капитал в мае 2014 на строительство пристроя к дому, обязательство оформили у нотариуса, пристрой построили, но еще его не оформили документально, что он есть и детям доли не выделили. Сейчас такая ситуация, что придется продавать дом. Сможем ли мы его продать и как все правильно сделать? Есть квартира родителей мужа, можем мы выделить детям доли в той квартре?
В браке построили с мужем дом. Собственником является он.Есть один несовершеннолетний ребенок. Когда пошли прописываться, вышло так как будто мы с сыном в строительстве не участвовали, муж предоставил нам жил площадь. Где и как правильно выделить доли по дому на всех членов семьи.
В 2012 г. построили пристрой жилой к дому. Как его оформить? Разрешения на строит-во пристроя нет. Дом,земля в собст-ти. Какие могут быть последствия если не оформлять. Возможно ли мат. капитал обналичить как возмещение затрат при строительстве пристроя. Спасибо.
С мужем НЕ расписаны. Ждём второго ребенка. Хотим потратить материнский капитал на строительство дома. На данный момент живём в доме мужа.
1. Какова процедура получения мат. капитала на строительство дома своими силами?
Слышала, что нужно выделить долю на ребенка и членов семьи.
2. В нашем случае семья - это я и двое детей, ведь мы не расписаны?
3. Можно ли выделить доли на членов семьи в другом доме (не в том, который планируем строить)?
До брака у мужа был в собственности земельный участок, в браке мы построили дом на материнский капитал, но пенсионный фонд не обязал моего супруга поделить землю на всех членов семьи и выдал деньги на строительство. Может ли суд поделить землю на всех членов семьи, так как по обязательству материнского капитала, после постановки дома на кадастровый учет, супруг должен выделить доли в доме на всех членов семьи?
организаций использовать материнский капитал на увеличение жилой площади (на строительство пристроя в частном доме). Спасибо большое!
Нашей семьёй состоящей из 4 х человек был приобретён,незавершённый строительством жилой дом (степень готовности 75%), в равных долях на всех членов семьи включая детей. Имеем ли мы право на использование
материнского капитала для завершения строительства и на его реконструкцию (так как предполагается увеличение площади)? Отделом архитектуры было выдано разрешение на реконструкцию незавершённого
строительством жилого дома, по рекомендации пенсионного фонда. Но когда мы предоставили документы в пенсионный фонд, нам было отказано в использовании материнского капитала на данные цели. Правомерно ли данное решение? Заранее Спасибо!
