Оформление договора дарения с условиями и возможностью предоставления права пользования имуществом - советы и пункты для включения
Хочу оформить договор дарения по 1/2 на 2-х сыновей. С моим пожизненным проживанием в квартире. Но прочла что если в договоре дарения будут встречные условия - то это не будет являться договором дарения
Второй вариант - оформить договор дарения и оформить отдельно договор о предоставлении права пользования данным имуществом, заверенное нотариусом (думаю что при таком договоре выписать меня будет невозможно)
Также хочу в договор дарения включить - возврат объекта дарения, если я переживу одариваемого.
Также хочу включить пункт об отмене договора дарения если мои условия проживания ухудшаться со стороны одариваемых - или этот пункт тоже будет считаться как встречный?
Какие ещё пункты можно и лучше включить? Что посоветуете?
Сейчас отношения между нами отличные - но хочется подстраховаться.
Не приемлимо для нас - рента и завещание
Заранее Благодарю.
Может Вам просто оформить завещание, которое в любой момент можете изменить/отменить и т.д.
Спросить
Написала что рента и завещание в моем случае неприемлемы!
Есть определенная сумма долгов, которую я не хочу вещать на сыновей - поэтому и возник вопрос.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе...
Мать хочет передать по договору дарения сыну квартиру, прописав в договоре пункт, оставляющий за ней право проживать в дареной квартире.
Почитав много разных источников (практика, форумы, ГК) - ситуация двоякая.
С одной стороны, рег.палата может не зарегистрировать данный договор, т.к. имея такой пункт, договор будет подразумевать встречное обязательство для одаряемого (кстати такое мнение и у некоторых нотариусов)... При этом рекомендуется оформить договор ренты: (..
Если возможно, проясните ситуацию... Как лучше поступить, чтобы мама сыну без проблем для кого-либо передала имущество?
Заранее благодарю...
Настя! В теории гражданского права договор дарения назвван договором, который не может содержать никакие условия для одаряемого. На практике такие договоры заключаются и даже регистрируются в ФРС (не всегда). Но правильно и с теоретической , и с практической позиции в таком как у вас случае заключать договор пожизненного содержания с иждивением (иначе говоря- договор ренты). Право собственности по нему переходит в момент регистрации в ФРС, при этом права мамы будут защищены и она до конца жизни будет проживать в этой квартире. Удачи вам! Калинина.
СпроситьВсем добрый день.
У меня к вам такие вопроса:
1) что лучше - договор дарения или договор ренты?
2) может ли быть договор дарения с пожизненным проживанием? Какие будут оличия от договора дарения?
3) если я хочу, чтобы при расторжении брака супруг не имел права на часть подаренной собственности - что заключать: дарение, ренту, или можно даренки с пожизненным проживанием?
Заранее спасибо.
По порядку вопросов:
1) что лучше - договор дарения или договор ренты?
Ответ на этот вопрос зависит от того, что Вы сами хотите. По договору дарения Вы получаете в собственность имущество и ничем не обязаны дарителю (статья 572 ГК РФ). По договору ренты Вы получите в собственность имущество, но обязуетесь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статья 583 ГК РФ).
2) может ли быть договор дарения с пожизненным проживанием? Какие будут оличия от договора дарения?
Может, в договоре указывается перечень лиц, имеющих право проживания. Какие отличия? Это тот же самый договор дарения.
3) если я хочу, чтобы при расторжении брака супруг не имел права на часть подаренной собственности - что заключать: дарение, ренту, или можно даренки с пожизненным проживанием?
Тогда нужно дарение. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Рента – не безвозмездная сделка. Поэтому с этой точки зрения дарение лучше.
С уважением,
СпроситьДарение с условием проживания.
Регистрационная палата отказывает в регистрации договора дарения еще не освободившейся жилплощади, если в договоре отсутствует указание на то, что проживающий (он же даритель) сохраняет право проживания. На мой взгляд, такое указание не соответствует ГК, так как является встречным обязательством со стороны одаряемого по предоставлению права пользования квартирой, что не позволяет признать такой договор дарением. Существует ли судебная практика о признании не соответствующим закону договора дарения под таким условием? Или я не права?
Заранее благодарю.
Уважаемая Анна!
К сожаленью информации не достаточно. Тем не менее, хотелось обратить внимание на следующее. Если в договоре дарения указывается, что одаряемый обязуется предоставить дарителю право проживания в указанной квартире, то это может рассматриваться как встречное обязательство и договор дарения может быть признан недействительным. В этом случае, Вам необходимо убрать соответствующую запись из договора. Однако, само по себе сохранения права проживания дарителя в квартире одаряемого не может, как представляется, являться основанием к отказу в регистрации сделки с квартирой и признания данной сделки недействительной. В случае, если регистрирующие органы будут настаивать на своем, рекомендую обратиться в суд с иском.
С уважением, адвокат Демидова Нина Геннадьевна
СпроситьДаритель боится лишиться жилья пи оформлении дарственной на недвижимое имущество (1/2 квартиры в которой они проживают - сейчас муж с женой не живет) на жену. Жена аргументирует тем, что налог платиться не будет за квартиру (она персионерка), если он на нее оформит дарственную. Вопрос: если указаить пункт в договоре зарегистрированный имеет право с пожизненным проживанием в квартире - это будет являться условием и регорганы не зарегистрируют такой договор, и (или) является это каким-нибут аргументов в дальнейшем?
А если оформить договор дарения с отстрочкой (обещиние подарить через 5 лет), также его зарегистрировать, то одариваемый не обладает никакими правами и даритель может в любой момент отенить договор без уведомления одариваемого?
Спасибо.
Правильно боится.
Договор дарения - это безвозмездная и безусловная сделка. Поэтому любое условие о возмездном характере в содержании договора делает его договор недействительным.
Налог на имущество пока не такая уж величина, из-за которой может терпеть убытки собственник.
Если уж сильно хочется, то лучше оформить договор ренты.
Эта доля перейдет пенсионерке, и у неё появится обязанность по отношению к прежнему собственнику.
СпроситьДоброе утро! При составлении договора дарения есть пункт есть пункт отмены дарения дарителем если он переживёт одариваемого. Каким образом будет осуществляться отмена дарения в суде или достаточно показать договор дарения нотариусу?
Доброго вам дня. В этом случае данный вопрос придётся решать только в судебном порядке, просто показать договор дарения нотариусу будет недостаточно
Спросить
Добрый день! Отмену дарения можно произвести в судебном порядке, на основании ст. 578 ГК РФ, т.е. только суд будет решать данный вопрос в данном случае.
СпроситьДоговор дарения на квартиру. Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я хочу включить в договор пункт (возврата квартиры дарителю, если даритель переживет одариваемого) Будет ли договор с таким пунктом иметь юридическую силу и можно ли это? Ответ только на почту я не слышу. Заранее благодарю вас. Yunes@lenta.ru
Юрий!
Да, конечно будет, так как в соответствии со ст.578 ГК РФ В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Нотариальное заверение не обязательно.
Спросить
Можете составить договор сами в простой письменной форме и сдать на регистрацию в Росреестр. Если Росреестр какие-то пункты договора не устроят они вам об этом напишут в письменном виде и попросят изменить что-то.
Спросить
Договор с таким положением будет иметь юридическую силу. Закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения с таким условием (достаточно простой письменной формы)
СпроситьУ меня вопрос: у нас был составлен договор дарения между отцом и сыном 02.10.2018 года. Право зарегистрировали в регистрационной палате. 22.11.2018 было составлено соглашение о внесении изменений в договор дарения. Были добавлены пункты:
Исключить пункт "даритель вправе отменить дарение, если Одареваемый совершил покушение на его жизнь"
Исключить "в случае отмены дарения одариваемый не вправе требовать возмещения убытков"
Исключить пункт, что даритель оставляет за собой право отменить дарение, в случае, если переживет одариваемого.
Вопрос: нужно ли регистрировать еще дополнительное соглашение? Или его можно приложить к уже зарегистрированному договору дарения?
Добрый день!
Исключить первый пункт нельзя, т.к. такое право предоставлено дарителю п. 1 ст. 578 ГК РФ, а отказ от своих прав недействителен.
Изменения, внесенные в договор дарения оформленные дополнительным соглашением, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 452).
СпроситьВозможно ли включить такой пункт в договор дарения:
После перехода права собственности на отчуждаемое имущество от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМЫМ, ДАРИТЕЛЬ и его супруга сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования отчуждаемым имуществом. При этом ДАРИТЕЛЬ вправе постоянно состоять на регистрационном учете в отчуждаемом имуществе.
На момент заключения договора ДАРИТЕЛЬ с супругой и ОДАРИВАЕМЫЕ были зарегистрированы на другой жилплощади, находящейся в общей собственности. После заключения договора дарения другая жилплощадь будет продана и все будут прописаны в отчуждаемом имуществе. Это будет единственное место проживания. Что лучше предпринять в данном случае?
Ольга - ваш вопрос - "винегрет". Изложите точнее, какой объект недвижимости и кому принадлежит на настоящее время. Почему собственник этого объекта хочет его подарить.
СпроситьЯ даритель квартиры и договор дарения содержит пункт что я сохраняю за собой право пользования и проживания а квартире. Вопрос можно ли меня выселить или продать вместе со мной. Что сделать чтобы обезопасить себя в данном случае? Так же есть пункт права вернуть дар в случае если переживу одариваемого.
Согласно ст. 577 ГК РФ. Даритель может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь (но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности).
Спросить
Вам откажут в регистрации такого договора (ст. 572 ГК РФ), т.к. обязывать нового собственника оставлять Вас в квартире нельзя. Условие о возврате после смерти возможно
Спросить
Для того чтобы сохранить право пользования квартирой, Вам нужно заключить договор ренты, а не дарения. В договоре дарения, такое условие ничтожно. Так как договор дарения не может содержать никаких встречных обязательств. И Вас можно будет выселить.
Спросить
Право пожизненного проживания в договоре - не уместно. Не может быть договор дарения под условиями. Я своим клиентам, если нужно сохранить право проживания оформляю куплю-продажу с правом пожизненного проживания, а на счет возврата имущества, в случае если переживете одаряемого - пусть оформит на Вас завещание исключительно на эту квартиру.
Спросить
Указание на сохранение право пользования за дарителем не признается встречным условием, соответственно, не влечет за собой недействительность договора. На этот счет есть разъяснения ВС РФ, а также, судебная практика. Росреестр регистрирует переход права собственности на основании таких договоров, я лично это делаю регулярно. Вы как были зарегистрированы в квартире, так и остаетесь. И при обращении одаряемого в суд с требованиями о Вашем выселении, Вы можете ссылаться на данный пункт. Естественно, юридически грамотно аргументируя свою позицию.
Но запретить собственнику распорядиться своим имуществом (продать, подарить) Вы не можете. Однако новому собственнику, также, придется обращаться в суд, решение которого будет зависеть от многих факторов. В аналогичных ситуациях много решений суда о сохранении за дарителем права пользования (проживания), однако, есть и противоположные.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьОбратились к нотариусу для составления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Нотариус заявила, что в настоящее так составить договор нельзя, нужно оформлять проживание с иждивением (рента), но при этом даритель теряет положенные ему льготы. Так ли это - действительно ли нельзя оформить дарение только с пожизненным проживанием?
Нет, не так. В договоре дарения можно прописать пункт о том, что даритель сохранит за собой право пользования (проживания), и это не считается встречным условием, и не влечет за собой недействительности договора. Договор дарения НЕ требуется нотариально удостоверять! Поручите его составление юристу. А затем необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Я оформляю такие сделки с недвижимостью, договоры с таки условием успешно проходят регистрацию. Обращайтесь
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! Юристы постоянно спорят, может ли быть совершен договор дарения с сохранением права пользования Дарителя или нет. В разных городах разная позиция Росреестра на этот счет. В Москве - Росреестр отказывает, если договор совершен в простой письменной форме. Если нашелся нотариус, который удостоверил данный договор - принимают.
НО судебная практика идет по пути, что такой договор совершать можно.
Пробуйте заключить договор в простой письменной форме, а в случае, если Росреестр письменно откажет в гос. регистрации перехода права собственности - пробуйте обжаловать отказ в суде. Иного пути нет.
Что касается договора ренты - можно заключить и такой договор , но если рентодатель состоит в браке, то, конечно, это нежелательно, так как приобретенное по такому договору имущество будет считаться совместно нажитым имуществом супругов и подлежать разделу.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
