Возможность выселения и продажи жилья при условии права пользования и проживания - как обезопасить себя?
Я даритель квартиры и договор дарения содержит пункт что я сохраняю за собой право пользования и проживания а квартире. Вопрос можно ли меня выселить или продать вместе со мной. Что сделать чтобы обезопасить себя в данном случае? Так же есть пункт права вернуть дар в случае если переживу одариваемого.
Согласно ст. 577 ГК РФ. Даритель может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь (но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности).
Спросить
Вам откажут в регистрации такого договора (ст. 572 ГК РФ), т.к. обязывать нового собственника оставлять Вас в квартире нельзя. Условие о возврате после смерти возможно
Спросить
Для того чтобы сохранить право пользования квартирой, Вам нужно заключить договор ренты, а не дарения. В договоре дарения, такое условие ничтожно. Так как договор дарения не может содержать никаких встречных обязательств. И Вас можно будет выселить.
Спросить
Право пожизненного проживания в договоре - не уместно. Не может быть договор дарения под условиями. Я своим клиентам, если нужно сохранить право проживания оформляю куплю-продажу с правом пожизненного проживания, а на счет возврата имущества, в случае если переживете одаряемого - пусть оформит на Вас завещание исключительно на эту квартиру.
Спросить
Указание на сохранение право пользования за дарителем не признается встречным условием, соответственно, не влечет за собой недействительность договора. На этот счет есть разъяснения ВС РФ, а также, судебная практика. Росреестр регистрирует переход права собственности на основании таких договоров, я лично это делаю регулярно. Вы как были зарегистрированы в квартире, так и остаетесь. И при обращении одаряемого в суд с требованиями о Вашем выселении, Вы можете ссылаться на данный пункт. Естественно, юридически грамотно аргументируя свою позицию.
Но запретить собственнику распорядиться своим имуществом (продать, подарить) Вы не можете. Однако новому собственнику, также, придется обращаться в суд, решение которого будет зависеть от многих факторов. В аналогичных ситуациях много решений суда о сохранении за дарителем права пользования (проживания), однако, есть и противоположные.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
Можно ли отменить договор дарения квартиры (квартира подарена в 2013 году) в случае внезапной смерти одариваемого, если в договоре не обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если даритель переживет одариваемого?
Если договором это не было предусмотрено, то нельзя (ст. 421, 578ГК РФ). Получается, что стороны такое условие для отмены не согласовали.
Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом
СпроситьВ таком случае отмена дарения невозможна в силу ст. 578 ГК РФ.
Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
Спросить
Отменить договор нельзя - имущество уже подарено.
Ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".
Спросить
Согласно п.4 ст.578 Гражданского кодекса РФ такое возможно только если в самом договоре об этом указано. Если не указано, значите нельзя отменить. Это в гражданском праве называется принципом диспозитивности, т.е. само лицо, заключающее договор дарения (даритель) решает, вносить такой пункт или не вносить.
Желаю удачи.
Спросить
Если такое не указано в договоре то вы не сможете отменить дарение, это указано в ГК РФ.
Согласно которого:
Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Спросить
Нет такого права в законе на отмену дарения после смерти.. Не питайте иллюзий.
Квартира переходит наследникам одаряемого
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Если даритель входи в этот круг наследников. то и он получит свою дольку.
Вы лично кто и в чем ваш интерес? Вы задали вопрос из теории права. а не из конкретной вашей личной ситуации, из которой. возможно есть выход.
Спросить
Нет, квартира подарена, право собственности перешло к одаряемому. Если одаряемый умер и данный пункт не включен в договор, то квартира наследуется по закону и договор дарения отмене не подлежит
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения
СпроситьНет, т.к. это условие должно быть указано в договоре ст. 578 гк рф.
Вправе требовать отмены дарения по иным основаниям, при их наличии.
Спросить
Смерть внезапная , значит до последний дней даритель осознавал свои действия адекватно , наследникам совет даже не юриста , а человека не надо ничего обжаловать он сам заработал свою недвижимость и сам распорядился ей при жизни . Нужно уважать волю покойного . Согласитесь он Вам не обязан был что либо предоставить в порядке наследования .Он заработал данную собственность и он ею распорядился при жизни и с момента дарения до момента смерти не передумал .Статья 578.ГК РФ
СпроситьВ договоре дарения указано пожизненное проживание в квартире дарителем. Через некоторое время даритель добровольно выписывается из квартиры и прописывается к дочери, которой была подарена квартира. Дочь решает продать квартиру с последующей покупкой квартиры для мамы (дарителя) территориально рядом с собой. Теряет ли даритель право проживания в ранее подаренной квартире или данное право за ним сохраняется?
К сожалению не теряет поскольку это серьезное условие договора дарения, то право проживание за дарителем сохраняется пожизненно,
СпроситьВ договоре дарения в одном из пунктов указано, что даритель (мать) продолжает оставаться зарегистрированным в данной квартире и сохраняет за собой право пользования и право проживания в отчуждаемой квартире на праве членов семьи собственника (дочь-одаряемая). Но сейчас одаряемая выгнала дарителя жить на улицу.
Вопрос: Законно ли это? Ведь одаряемая нарушила пункт договора. Есть ли такой закон, по данной ситуации, по которому можно отменить данный договор дарения.
пусть мама подает иск о вселении на основании данного пункта договора и регистрации в данной квартире
СпроситьМожно ли в договоре дарения (брат дарит сестре) прописать пункты-:
11.После заключения настоящего договора и перехода права собственности к Одаряемому в указанной Квартире сохраняют право пользования:
(даритель, дата рождения)
(супруг дарителя, дата рождения)
12. Указанные в п. 11 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и пользования Квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Проконсультируйте в вопросе о договоре дарения.
Правда ли, что при дарении квартиры, при составлении договора, пункт о праве пожизненного проживания дарителя в данной квартире без ущемления его прав по данному жилищнему кодексу, отсутствуют.
Ситуация такая: Бабушка хочет подарить внуку свою двухкомнатную квартиру, но в тоже время она хочет себя обезапасить от всяких непредвиденных случаев.
Посоветуйте, как совершить сделку, не ущемляя не чьих прав, особенно прав бабушки.
Заранее благодарю, с уважением Олег.
Если бабушка хочет продолжить проживать в квартире, то в договор дарения следует включить соответствующее условие о ее праве пожизненного проживания. Такое условие может быть включено в договор по основаниям статьи 421 ГК РФ. Не понятно, что имеется в виду про "пункт о праве пожизненного проживания … отсутствуют". Жилищный кодекс Российской Федерации здесь ни при чем. Вопрос регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения. После регистрации права собственности внука бабушка будет проживать в квартире на условиях найма.
Если бабушка хочет совсем обезопасить себя от "непредвиденных случаев" и нет цели именно сейчас наделить внука правом собственности на квартиру, то следует не дарить квартиру внуку, а завещать.
С уважением,
СпроситьДоговор дарения квартиры от матери к дочери. В отчуждаемой квартире проживают и прописаны двое: даритель и ее сын. Дочь проживает отдельно. В договоре оговорено, что даритель и ее сын (брат дочери) "сохраняют право на пожизненное проживание и пользование жилой площадью" и при переходе права собственности к дочери за ними сохраняется право на пожизненное проживание... Слышала, что в дарственной так нельзя. Так ли это? Даритель и Одаряемая заинтересованы в сохранении права пожизненного проживания дарителя и ее сына в отчуждаемой квартире.
Здравствуйте.
Договор дарения нельзя заключать с оговоркой. Это не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. После перехода права собственности на основании договора дарения, новый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Добрый вечер, но почему же нельзя? Можно. Даритель может предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя)
СпроситьВ договоре дарения квартиры прописано, что даритель состоит на регистрационном учёте и имеет право на пожизненное пользование и пожизненное проживание в данной квартире. При каких условиях можно выселить из квартиры дарителя? Спасибо.
Законно - нет, если именно выселить. Только сам он может решить такой опрос о выселении.
Спросить
Смотрите, как указанный вопрос оговорен в договоре дарения. Обычно - обременение такое так и остается.
Спросить
Здравствуйте.
1. В связи со смертью.
2. Если он сам лично снимется с регистрационного учета (выпишется) из квартиры.
СпроситьУ продать квартиру собственником которой являюсь по договору дарения. На момент составления договора в квартире были прописаны я и мой сын несовершеннолетний. В договоре пунктик, что все прописанные лица на момент дарения сохраняют за собой право проживания в квартире. Суть в том что если я с ребёнком выпишусь, то право на проживание останется. Странно, веть слов пожизненное проживание там нет. сын получит долю в покупаемой нами квартире. Могу ли я выписаться с сыном, чтоб он не сохранял за собой права проживания, веть он не ущемлён в своих правах, получая долю в новой квартире.
в договоре дарения не должно быть условий -они ничтожны. договор дарения-безусловная и безвозмездная сделка
СпроситьХотим выписать бывшего дарителя из квартиры. Бывший даритель подарил квартиру своей жене (в договоре дарения есть пункт что он сохраняет за собой право пожизненного пользования). Затем квартира была передарена уже третьему лицу. Может ли третье лицо выписать этого бывшего дарителя через суд (у третьего лица в договоре не указан этот пункт с правом пожизненного пользования, а стоит просто что в квартире зарегистрирован этот человек)
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор дарения является сделкой по которой не должным быть прописаны под условия. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Ст. 572 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Да, новый собственник имеет право подать в суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимет с регистрационного учета.
Спросить
Может ли третье лицо выписать этого бывшего дарителя через суд
Да, через суд уже сможет выписать первого дарителя из квартиры.
Спросить
Марина, Вы вправе обратиться с иском в суд, но бывший даритель также не лишен права возражать на иск, ссылаясь, в том числе на этот пункт.
Шансы на позитивное решение суда имеются.
Спросить
Марина вы можете выписать этого человека. Но только не на основании того что в договоре нет пункта. Практика на вашей стороне. Обратитесь к юристу в личку они вам помогут. Удачи!!!
СпроситьДоговор дарения квартиры мужем жене содержит пункт: «В указанной квартире проживают… (муж, жена, дети), которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой». Через 2,5 года брак был расторгнут. Прошло ещё 3,5 года. Муж выписываться не желает. Дети уже совершеннолетние. Если подать иск в суд о выписке мужа, может ли сделка (дарение) быть признана ничтожной в связи с вышеизложенным пунктом в договоре дарения (сохранение права пользования квартирой мужем)?
Спасибо. Может ли дарение мужем жене квартиры быть признано ничтожным в связи с пунктом в договоре: «В квартире проживают… (муж, жена, дети), которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой»?
Ольга, я так понимаю что сделку хочет оспорить муж. По данным основаниям полагаю что можно оспорить, но решать будет суд. Как видно из вопроса, данная сделка договор-дарения, произведена под условием, что не допустимо при заключении договора дарения.
Спросить
