Последствия ареста регистрационных действий при погашении ипотеки и оформлении долга в другом банке - возможное включение дома в конкурсную массу при банкротстве
У меня дом в ипотеки я хочу ее погасить но приставы наложили арест на регистрационные действия с домом у меня просроченный кредит в другом банке если я его погашу ипотечный кредит но не переоформлю свидетельство может такой дом попасть в конкурсную массу при моем банкротстве.
Теоретически может, но есть различные варианты что бы избежать этого.
Каждая такая ситуация требует индивидуального подхода.
Спросить
Могут судебные приставы наложить арест на регистрационные действия на каартиру, которая в ипотеке. Ипотека еще не выплачено. Арест наложили по другому кредит.
Да,могут установить ограничение на регистрационные действия, но обратить взыскание не могут, т.е. вы можете жить, но не можете переход права осуществлять.
Спросить
Здравствуйте. Они могут вполне могут наложить запрет на регистрационные действия, а вот выставить на торги не могут. Хотя практика везде разная.
СпроситьВерно, два ограничения. Это значит, что если вы захотите досрочно погасив ипотеку продать квартиру, то пока второй долг не погасите, не сможете этого сделать.
СпроситьТак ва же и написали, что это арест на "бумаге" ,т.е.он вам жить не мешает, особенно пока вы платите ипотеку.
Спросить
Добрый день, мало того, что могут наложить запрет на регистрационные действия, имеют право обратить взыскание на ваши платежи по ипотеке, так как задолженности взысканные по решению суда являются первоочередными к погашению.
СпроситьНа мое авто приставы наложили запрет на регистрационные действия. Авто в кредите и в залоге в банке. Кредит данному банку я плачу исправно. Приставы наложили запрет по исполнительному листу другого банка. Может ли банк, залогом которого является авто, снять данный запрет?
Если квартира в залоге у банка по ипотеке, ипотеку я плачу исправно, приставы наложили арест на регистрационные действия по долгам за другие кредиты, это правомерно?
Да это правомерно-речь же не идет о том чтобы забрать квартиру Речь идет только том что квартиру нельзя продать стст 549-551 ГК РФ, или подарить стст 572-574 ГК РФ.
СпроситьУ меня в банке имеются 2 просроченых кредита и один ипотечный. Ипотечный кредит не в просрочке я плочу его исправно. При переводе денег на ипотечный кредит банк перенаправляет денежные средства на просроченые кредиты а до ипотеки они не доходят, тем самым банк искусственно ввел меня в просрочку по ипотеке а это совсем другие проценты. Хочу написать по этому поводу претензию, для возврата денежных средств на счет ипотеки и отмены штрафных санкций на просрочку т.к по сути просрочки по ипотеке не было, оплата производилась вовремя.
Здравствуйте, как оплачиваете ипотеку? Банкомат, интернет-банк, наличные? В платежных документах есть ЧЕТКОЕ указание, за что Вы вносите оплату? (или хотя бы номер счета/карты). Если четкого указания нет, то банк может распоряжаться деньгами по своему усмотрению и повода для претензии нет. Если же в документах четко прописано, что платите за ипотеку - нужно идти сразу в суд, минуя все прочие инстанции (бесполезно).
СпроситьУ меня ипотечный дом. долгов перед банком нет, но приставы наложили арест за другой долг, теперь хочу продать дом и оплатить остаток ипотеки., банк разрешает. И на остатки купить другое жилье! Как снять арест у судебных приставов, ведь дом ипотечный, преимущество на дом у банка, и у меня единственное жилье!
1. Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя в Прокуратуру (при наличии оснований, таких как недостаточная сумма задолженности для наложения ареста, либо запрета на совершение регистрационных действий).
2 вариант: заключение предварительного договора купли-продажи... получение денежных средств с покупателя и в последующим оплата задолженности со снятием ареста... далее, оформление основного ДКП в Росеестре.
СпроситьПриставы наложили запрет на регистрационные действия с квартирой, которая в ипотеке и залоге у Сбербанка из за долга перед другим банком. Законы ли действия приставов? Хочу избавится от ипотеки, путем переоформления ипотеки на другого клиента банка также в ипотеку, но из за запрета переоформить не можем.
Добрый день. Согласно закону об исполнительном производстве: 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам другого банка) — незаконный, поскольку залогодержатель здесь сбербанк. Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег. палату.
СпроситьСобираюсь подавать на банкротство. Хочу получить профессиональную консультацию по след. Вопросу.
Есть квартира в совместной собственности с женой, находится под обременением (ипотека). Ипотека оформлена на жену (заемщик), я выступаю только как поручитель.
Есть брачный договор (оформленный задолго до оформления ипотеки), по которому все недвижимое имущество и все финансы является собственностью того, на кого оформлено.
В связи с этим вопрос. Может ли попасть квартира при моем банкротстве в конкурсную массу?
Добрый день, Антон
Если квартира оформлена только на жену, то она вообще не имеет никакого отношения к банкротству
Кроме того, квартира находится в ипотеке у банка, которому Вы лично ничего не должны
Поэтому, в процессе банкротства, данная квартира не будет подлежать реализации
За более подробной консультацией по вопросам банкротства обращайтесь в личные сообщения, либо пишите на адрес электронной почты
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
Спросить
Здравствуйте Светлана Николаевна
В рамках закона единственное жилье не подлежит взысканию по долгам.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамСпросить1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
У меня 2 кредита в разных банках один ипотечный другой потребительский. При моем банкротстве может ли банк претендовать на мое ипотечное жилье? Ипотеку плачу исправно, а потребительский кредит, пока нет возможности.
Добрый день! Согласно процедуры банкротства физ. лиц в Вашем отношении может быть введена процедура реструктуризации долга.
127-ФЗ
Статья 213.2. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве гражданина(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.Статья 213.13. Требования к гражданину, в отношении задолженности которого может быть представлен план реструктуризации его долгов
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. План реструктуризации долгов гражданина может быть представлен в отношении задолженности гражданина, соответствующего следующим требованиям:
гражданин имеет источник дохода на дату представления плана реструктуризации его долгов;
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.
4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если ипотечная квартира является единственным жильем, то на неё не может быть обращено взыскание.
Так же, не забывайте по каким критериям Вы можете признать себя банкротом.
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротомСпросить(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
Здравствуйте, Ольга!
Согласно п.п. 1,3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Согласно ч 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Из совокупности указанных норм следует, что в деле о банкротстве гражданина не может быть наложено взыскание на единственное жилье гражданина. Единственным исключением из данного правила является предмет ипотеки.
Однако,
согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Но если гражданин исполняет свои обязательства по Договору, обеспеченному ипотекой в полном объеме, на дату рассмотрения дела о банкротстве просрочек в платежах не имеется, у Кредитора не возникает ни права обратиться в суд с требованием о включении в реестр кредиторов, ни с требованием о наложении взыскания на квартиру.
Таким образом, оснований для обращения взыскания на ипотечную квартиру возникнуть не должно.
СпроситьЕсли суд даст рассрочку платежа по просроченным потребит-м кредитам. Приставы снимут арест на регистрационные действия с ипотечной квартирой другого банка.
