Как выйти из сложной ситуации с арендой земли ИЖС и выкупом участка
Нужен совет по следующей ситуации. У меня земля ИЖС в аренде на 10 лет с ноября 2013 года (по ноябрь 2014 года внесена арендная плата в полном объеме). В апреле 2014 года зарегистрирован жилой дом (есть свидетельство о праве собственности). В мае 2014 года обратилась в администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. До настоящего времени мне не дают выкупить землю, договор аренды не расторгают, продолжают начислять арендную плату с пенями (уже около трехсот тысяч рублей), а 9 апреля подали исковое заявление в суд на взыскание с меня арендной платы. Как правильнее поступить в этой ситуации?
ПОДАТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК, ССЫЛАЯСЬ НА ТОТ ФАКТ ЧТО ВЫ С ПРИЛОЖЕНИЕМ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПОДАВАЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫКУПЕ
Спросить
Ситуация такова: в 2011 году умер владелец земельной доли, наша организация арендует данный земельный участок с апреля 2013 года. Арендная плата по этой доле не выплачивалась. В апреле 2015 года за умершего владельца зем. доли оформили наследство. Требую выплаты арендной платы за предыдущие года. Насколько это законно? Обязаны ли мы выплатить арендную плату за 2013-2014 годы?
Меня зовут Ольга. Нужен совет по выкупу арендованной земли. Ситуация неоднозначная.
Есть договор аренды земельного участка ИЖС сроком на 10 лет от 12.11.2013. Я построила дом и 30 апреля 2014 года оформила право собственности на него (свидетельство есть). Право на заключение договора аренды выиграно на аукционе, годовая сумма арендной платы 704 000 рублей оплачена в полном объеме, согласно договору аренды.
6 мая 2014 года я обратилась в районную администрации с заявлением о передаче в собственность земельного участка площадью 1200 кв.м. Администрация бездействовала. В результате бездействия администрации я была вынуждена обратиться в суд. Далее по решению суда, которое вступило в законную силу 24 января 2015 года, мне должны предоставить проект договора купли-продажи земельного участка. В постановлении о предоставлении мне в собственность за плату земельного участка (оно было предоставлено на суде в декабре 2014 г, само постановление зарегистрировано 12 ноябрем 2014 г. , т.е. сделали его через пол года после моего обращения в администрацию, по истечение годового срока аренды! !)первом же пункте написано: прекратить право аренды Ф.И.О. на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером….., расположенный по адресу:…… по договору аренды №…, С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
Далее администрация преднамеренно затягивает выдачу мне договора купли продажи земельного участка, требуя оплатить «задолженность» по арендной плате, которая на основании этого пункта постановления продолжает расти. Данный пункт постановления содержит коррупциогенный элемент и позволяет вымогать у меня деньги бесконечно. Суммы очень большие, так как участок приобретен через аукцион. Получить договор купли-продажи не реально. Что можно сделать в этой ситуации? Как отменить этот пункт постановления и выкупить участок?
В ноябре 2013 года я преобрела земельный участок через аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под ИЖС сроком на 10 лет. В мае 2014 года оформила право собственности на жилой дом, построенный на этом участке (есть свидетельство). В мае 2015 года выкупила земельный участок. 18 июня 2015 получила свидетельство на право собственности на землю. Мои затраты: 705 тыс. рублей аренда + 145 тыс. рублей выкуп земли.
На какую сумму налогового вычета я могу рассчитывать? Можно ли включить в сумму моих затрат затраты на строительство дома (есть квитанции)?
С уважением, Ольга.
В 2013 г выиграли аукцион на аренду муниципальной земли в черте города для Строительства магазина. Договор аренды земли был заключён на 3 года и арендная плата внесена тоже за 3 года. Прошло время. Других договоров аренды заключено не было до 2021 г. Когда это выяснилось подали заявление на аренду этой земли. Договор аренды составили, но выставили счет за 6 лет. Чем грозит неуплата этой арендной платы?
В мае 2013 года КУМИ подал в суд из-за задолженности по Договору аренды земли за период 2011-2013 гг. В ходе процесса оплатил долг в полном объеме и полугода вперед авансовым платежем, чтобы оформить землю в частную собственность. В ходе процесса оформления узнал, что земля снят с учета 2011 году по заявлению КУМИ, соответственно оформить на частную собственность не смог. Земля расформировано на 3 участка, изменены кадастровые номера и переданы другим лицам 2 участка. В договор аренды 2011 года не вносились какие-либо изменений. Все эти процедуры совершались без участия Стороны договора аренды. Однако, КУМИ продолжает начислять арендную плату.
Размер арендной платы-при изменении кадастровой стоимости земельного участка. К договору аренды от 20.09.2013 г. земли сельхозназначения. П. 2.3 Аренлная плата вносится до 1 ноября каждого года.
П.2.4 Размер арендной платы-при изменении кадастровой стоимостиземельного участка.
В связи с увеличением кадастровой стоимости с 14.04.2015 г.,заключено доп. соглашение зарегистрировано в кад. палате 06.08.2015 г.
Вопрос: За какой период должен быть оплачен земельный налог по новому доп. соглашению
до 1 гоября 2015 или 1 ноября 2016 года. С меня требуют за период с 1 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года, оплатить до 1 ноября 2015 года.
Комитетом по управлению имуществом нашего города мне рассчитана арендная плата за земельный участок размером 59 кв.м под гаражом за 2016 год 4083 руб. При этом мне даны квитанции для оплаты за аренду этого земельного участка за 2013-2015 год в размере 9089 руб. И еще одна квитанция пени по договору аренды этого земельного участка - 2952 руб. Во владение гаражом я вступила в 2013 году. В августе. Договор на аренду земельного участка оформлялся с августа 2015 года по настоящее время. Имеет ли право администрация в такой сумме мне начислять арендную плату за 2013-15 годы?
С какого момента уплачивается арендная плата за землю, находящуюся в муниципальной собственности. Выкуп земельного участка не планируется. Договор купли-продажи права аренды от октября 2014, акт приемки-передачи участка ноябрь 2014, а государственная регистрация прав-январь 2015.
Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
У меня имеется договор аренды земельного участка на строительство ижс. Арендную плату вношу поквартально, т.к. не хочу переплачивать. На днях получил свидетельство на ижс (выполнил условия договора аренды), обратился в администрацию за выкупом земли с заявлениям, приложил все необходимые документы. Вопрос: плата за аренду земли прекращается в день обращения? Ведь они - администрация могут готовить договор купли-продажи месяцами, а мне платить за это?
