Выселение квартирантов - какое право имеет собственница и как их выгнать?
Я я сдала квартиру с устного согласия дочери, собственницы. В договоре, который от руки, наймодатель я мать. Квартиранты оказались оказались грязнулями и грубиянами. Оплату предоплату каждый раз задерживают на 5 дней. Коммунальные услуги не доплачивают. В договоре есть пункт что предоставить им жилое помещение для проживания в течении года и 14 дней со дня получения нанимателем письменного извещения о досрочно м расторжении договора. Имею ли я право выселить их досрочно через 14 дней после уведомления? А если не подпишут? Живут 4 месяца. Как их выгнать?5 дней уже в долг. А если по почте отправлю уведомление, а они все равно не съедут?
У вас предусмотрено расторжение договора в случае неоднократной задержки очередного платежа? В этом случае направляете им уведомление о расторжении , где предлагаете им покинуть квартиру. Если не съедут, то в суд. Но для суда у вас должна быть нотариальная доверенность.
Спросить
Как выселить квартирантов, проживших 4 месяца, досрочно, если в договоре коммерческого найма жилого помещения, написанного от руки, сказано, что предоставить ему возможность проживания в течении 1 года и 14 дне со дня письменного извещения о досрочном расторжении договора? А если не подпишет? А если не выедет?
Если не подпишет – почта России вам в помощь. Если не выедет – то через суд выселять.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
СпроситьИмею ли я право требовать досрочно выселиться квартирантов с которыми заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в котором есть пункт-предоставить нанимателю возможность проживать в течении 1 года и 14 дней со дня получения нанимателем письменного уведомления о досрочном расторжении? Если есть эта оговорка про 14 дней.
Здравствуйте! выселение возможно только в соответствии с условиями договора согласно ст.421 ГК РФ.
СпроситьУ меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?
После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым. Нет, не считается, в судебном порядке решайте вопрос. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Если в договоре есть условие, что в случае неоплаты можно расторгнуть договор, то с момента вашего уведомления договор фактически будет считаться расторгнутым. Но на практике квартиранты редко просто так съезжают и скорее всего придется их выселять.
Спросить
Вы отправите ему данное уведомление. Но он может заявить, что все споры будем рассматривать в судебном порядке и расторжение договора также производить в суде. НО попытку уведомления сделайте.
СпроситьЗдравствуйте!
После того как Вы направите уведомления о расторжении договор, договор будет расторгнутым. Если наниматель не произведет оплату согласно договора, то можете обратится в суд.
Спросить
Добрый день, для возникновения спора и обращения в суд необходимо направить уведомление, в котором прописать не только вопрос расторжения, но установить срок оплаты задолженности, в том числе и пени. В письме указать, что ответ просите направить электронной почто на адрес в течении определенного времени. Отправляете с описью вложения, заказным. После получения письма отсчитываете отведенный срок, если нет ответа, просите в добровольном порядке выехать, нет, тогда исковое в суд о признании Договора расторгнутым, выселении из квартиры, взыскании задолженности, пени и судебных издержек.
Как-то так.
При получении уведомления о расторжении Договор расторгнут, однако наниматель может не выехать сам и тогда через суд.
СпроситьОтветы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд. Тогда получается, что я буду обращаться в суд несколько раз. Например, расторгнуть договор - это одно дело, потом я обращаюсь в суд, чтобы выселили нанимателя помещения, потом третий раз обращаюсь в суд, чтобы взыскать с нанимателя плату за жилье, плюс задолженность за просрочку? Или это все можно в одном обращении сделать? Извиняюсь, если не совсем юридически верно выражаюсь.
СпроситьВам же объяснили, что если у вас попался такой квартирант, он просто откажется съезжать. Если сможете, силой его выгнать пожалуйста. Если не сможете, то только подав в суд. Все требования указывайте в одном иске.
Спросить
Ответы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд.Если он добровольно не выселится из помещения, то,конечно, в судебном порядке будете решать. Вы другой выход видите?Спросить
Добрый день.
А что вам мешает подать одно заявление с несколькими требованиями: расторгнуть договор, выслеить и взыскать задолженность по оплате.
СпроситьВы меня не поняли. Согласно условий договора, я высылаю претензию наймодателю, в которой указываю, что договор с ним мною расторгается. Юридически он будет считаться расторгнутым с этого момента или он продолжает действовать пока я не подам в суд? Не важно, выселяется наймодатель или нет. Вот в чем вопрос. Если договор юридически считается расторгнутым, то значит, не желающий выезжать не будет обязан выполнять условия договора, верно?
Спросить
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в этом случае составляется соглашение к договору о его расторжении и подписывается обеими сторонами, а если Ваш наймодатель не подписал Соглашение - подавайте иск в суд и договор будет расторгнут с даты вынесения решения суда.
СпроситьСнимала комнату у собственника. Собственником оказалась пожилая женщина с тяжёлым характером, в связи с чем внезапно решила расторгнуть договор найма жилого помещения безо всяких оснований. В договоре есть пункт: 2.1.6 Наймодатель обязуется предоставить нанимателю возможность проживать в объекте в течение 15 календарных дней со дня получения нанимателем от наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
Данное извещение собственник принесла под конец оплаченного месяца. В качестве причины расторжения договора она указала нарушение проживания в жилом помещении, якобы в помещении проживают лица, не указанные в договоре. Никакие лица, не указанные в договоре в помещении не проживают, но иногда ко мне приходят гости, что по нашему договору не запрещено.
Теперь собственник требует финансовой оплаты этих 15 ти дней, за которые я искала новое жильё, а так же грозит мне судом.
Правомерны ли все действия наймодателя?
Добрый день.
Если эти 15 дней вы фактически проживали в жилом помещении - то оплатить должны.
Основания досрочного расторжения договора - собственник должна подтвердить (акт о проживании в квартире посторонних лиц), если она решит обратиться в суд. Но по сути, она собственник - поэтому это и не особо важно..
С вашей стороны-при ее требовании арендной платы и угрозах судебного разбирательства - можно поинтересоваться - подает ли она в налоговую декларацию о доходах и уплачивает ли налог с дохода от сдачи в аренду квартиры... Полагаю, ее пыл поугаснет.. т.к скорее всего, она этого не делает, что является незаконным.
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
СпроситьМежду наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение.
Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).
Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня.
Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться
смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог.
В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет.
В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена.
Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам.
В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок.
По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано.
Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает.
Какие действия далее следует предпринять наймодателю?
Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев?
Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?
15.06.13 заключила договор найма. Наниматели нашлись через агентство, соответственно я как Наймодатель, подписала договор найма по форме агентства (меня в нем всё устроило, переделывать что либо не надо было). на 4 й месяц проживания наниматели задерживают оплату. В договоре есть пункт Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды): …невнесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размер (дата платежа с 17 по 19 число, 19 го вечером они оплатили лишь треть ежемесячного платежа и половину квартплаты). Дала им еще 3 дня на доплату остальной части. Через 3 дня они перезвонили, сказали что денг так и нет, будут только через неделю. И если я хочу их выселить то только через суд и при это очень хамили и говорили грубо. После их хамства, решила с ними расстаться окончательно, составила письменное уведомление-предупреждение о расторжении договора через 14 дней (в подписанном договоре как раз написано что я обязана уведомить нанимателей за 14 дней). пришла к ним, уведомление он взяли, но подписывать его не стали. Есть свидетели передачи им в руки данного уведомления (соседи). Какие мои следуюие действия, если по истечении 14 дней после передачи им уведомления, они отказываются съезжать? (в уведомлении прописано, что по истечении 14 дней, договор считается расторгнутым и прекращает свое действие).. С уважением, Анна г.Екатеринбург.
Договором предусмотрено условие о расторжении договора в случае если исполнитель не выполнил работу (оценка уязвимости) путем направления заказчиком уведомления о расторжении договора путем направления уведомления не позднее чем за 15 дней до планируемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
Есть еще пункт: Расторжение договора в одностороннем порядке осуществляется путем направления одной стороной письменного уведомления об этом другой стороне в течение 3 рабочих дней.
Вопрос: Мы направили уведомление за 15 дней по эл. почте. Это правильно? И нужно ли еще кроме направления уведомления заключать доп. соглашение о расторжении договора или достаточно уведомления?
Добрый день Артем, все верно, вы поступили подобающим образом, никаких заключений доп соглашений не требуется, в случае если вам не ответят, вы можете расторгнуть договор в судебном порядке.
СпроситьСпасибо! А если они не ответят, договор не будет расторгнутым и нужно в суд обращаться?
Спросить
Суд возможен вполне, если другая сторона не согласиться с вашим расторжением. Если возможно то в идеале желательно заключить доп. соглашение о расторжении договора. Если не получите ответа от контрагента, то можете считать договор расторгнутым. Кроме всего вы можете в суде взыскать убытки в связи с неисполнением договора.
Спросить4.2. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.3.Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств. «Наймодатель» предоставляет Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора, А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.
Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, рассматриваются в суде по месту нахождения данной квартиры, В соответствии с законодательством РФ.
Меня интересует пункт 4.4. Каким будет расторжение договора.
Если я например сегодня заплатил месячную оплату за квартиру (за найм), может ли наймодатель завтра прийти и расторгнуть договор в соответствии с пунктом 4.4. ? " ,Ну например скажет, Я не могу тебе дать 30 дней для проживания поэтому вот тебе твои деньги которые ты мне вчера заплатил и давай до свидания! ?Может ли так быть?
При наличии реальных и доказанных причин, может наймодатель завтра прийти и расторгнуть договор в соответствии с пунктом 4.4.но заплатить должен будет ещё за месяц.
СпроситьЗдравствуйте.
Наймодатель имеет такое право, но обязан будет обосновать невозможность дальнейшего предоставления возможности проживания. К тому же, вернуть ему Вам придется двойную сумму месячной платы: то, что Вы заплатили за данный месяц плюс неустойку.
Спросить
Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):
- в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в судебном порядке. Или же может это сделать договорившись с вами с выплатой отступного. В договоре можно написать что угодно однако вы слабая сторона и договором нельзя изменить когентные нормы несмотря на то что вы под ними подписались.
Спросить
А если наймодатель не хочет заплатить и выгоняет на улицу? Как быть? И вообще, пункт 4.4. соответствует законодательству? Ведь есть еще пункт 4.2.. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. ''
СпроситьТогда выход один - сначала предъявить ему письменную претензию с требованием оплатить неустойку и компенсацию морального вреда, а затем подавать в суд.
СпроситьДмитрий добрый день.
Нет пункт 4.4 не соответствует закону. Имеете полное право использовать жилое помещение до окончания срока договора найма. Закон на вашей стороне. Даже если придет с полицией выселять вы находитесь в квартире по праву. Исполняйте свои обязательства и спокойно живите.
С уважением Дарья.
СпроситьДоговор возмездного оказания услуг (складские услуги по хранению, погрузке/разгрузке). пункт Договора гласит: Каждая из сторон имеет право на односторонне внесудебное расторжение Договора с письменным уведомлением другой Стороны. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты получения такого уведомления;. Уведомление от Заказчика о расторжении договора поступило по электронной почте 24.07.2014, без указания причины расторжения и с уведомлением, что Договор считается расторгнутым с 01.08.2014.
Вопрос:
1. Обязан ли Заказчик указать причину расторжения договора?
2. Имеет ли право Заказчик считать, что договор расторгнут с 01.08.14, если в пункте договора четко прописано, что договор считается расторгнутым только по истечении 30 кал. дней.
3. Как обеспечить нам оплату от Заказчика за оказанные услуги за июль месяц?
Здравствуйте. Если в договоре оговорен срок (30) дней после получения извещения о расторжении догоовра, вы можете в судебном порядке взыскать недоплаченную вам сумму.
Чтоб ответить более развернуто о перспективах нужно изучить договор
Спросить
Елена Геннадьевна, если договором не предусмотрено уведомление путем отправления электронного письма на определенный электронный адрес, то такое уведомление считается ненадлежащим, а договор не расторгнутым. Если требуется помощь - обращайтесь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
