Вопросы оплаты лоджии в новостройке - нужно ли оплачивать по коэффициенту и учет пожарной лестницы
Купили квартиру в новостройке, лоджию оплатили по коэф 0,5. На лоджии оказалась пожарная лестница. Должна ли я вообще оплачивать хоть по коэф за площадь общего пользования? Акт приема передачи еще не подписывали.
И второй вопрос, даже если я должна оплачивать по коэф 0,5 за лоджию, не должен ли застройщик из общей площади лоджии вычесть площадь пожарного люка и только потом умножить на коэф 0,5 для оплаты?
Купил квартиру. 7 этаж. На лоджии пожарная лестница. Лоджия на 2 квартиры. Свои пол лоджии оплатил с понижающим коэффициентом. Но получается что я не могу отделить свою лоджию, т.к это пожарный выход. Вопрос могу ли я востребовать обратно оплату лоджии т.к это территория пожарная и соответственно общего пользования. Раз она общего пользования то зачем я за нее платил, пускай оплату на всех делят, я же подъезд в личное пользование не покупаю. Или раз я оплатил лоджию она моя и могу ли я убрать пожарную лестницу и заделать люк.
Можно потребовать возврата ее стоимости, либо потребовать ее убрать, на схеме квартиры при оформлении договора она была или нет?
СпроситьСдан дом. На лоджии квартиры оказались люк и пожарная лестница. Как должна быть расценена площадь такого помещения - как лоджия с коэффициентом 0.5 или как место общего пользования, и как считать площадь квартиры для оплаты исходя из этого.
На этот вопрос Вам лучше всего ответят в БТИ, так как именно они первыми получают последние методические рекомендации и изменения в определении назначения помещений и коэффициентов их учета.
Спросить
Пожарная лестница относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ)., в ДДУ пощадь объекта (квартиры) определяется с с учетом вспомогательных помещений и лоджий. Полагаю, что включение лоджии с люком в счет метров квартиры противоречит ДДУ. Хочу подать иск на возврат суммы, но что указать в иске, площадь всего балкона или площадь люка? По уведомлению застройщика уже оплатила доп. метры по инвестиционной стоимости (т.к. без этого не подписывали АПП и не давали ключи). Я отправляла застройщику заявление о несогласии с суммой оплаты и включении в нее лоджии с люком до оплаты, но никто не ответил.
Спросить
Лоджия по обыкновению входит в состав квартиры, Но стоимость кв. м. лоджии уменьшается с использованием уменьшающего коэффициента. То есть вы не должны платить за кв.м. лоджии как за кв.м. квартиры. Но то что лоджия входит в состав квартиры должно быть прописано в договоре ДДУ.
СпроситьЯ приобрела однокомнатную квартиру в 25 этажном доме. На лоджии в 2.7 кв.м.установлены противопожарная лестница и люк, что занимает почти половину моей лоджии, окно на лоджию целиком не открывается, мешает лестница. По закону, я,не могу убрать ни лестницу, ни люк. Оплата за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5.
Площадь занимаемой лестницы и люка считается местом общего пользования на случай пожара?
Если так, то я должна оплатить площадь, которую могу использовать на своей лоджии?
Подскажите куда я могу обратиться и на какую статью закона могу сослаться!
Мною в 2016 г. был заключен договор долевого строительства, общая площадь однокомнатной квартиры составляла 48 кв.м. , площадь лоджии 5,56 кв.м. В предварительном ДДУ на лоджии не было указано наличие пожарной лестницы, стоимость лоджии была оплачено по цене стоимости квадратного метра общей площади с коэффициентом 0,5. При приеме квартиры на лоджии оказалась возведена пожарная лестница, люк в полу находится перед балконной дверью, а сама лестница проходит по центру окна.
Могу ли я признать сделку недействительной, т. к. нарушены условия договора и вместо лоджии мне предоставлено место общего пользования-пожарный выход. Или хотя бы вернуть деньги, уплаченные за лоджию.
Можно предъявить такие требования, для этого необходимо сначала предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Добрый вечер Галина, да, условия договора нарушены, однако признать сделку полностью недействительной думаю не получится, а вот недействительной в части продажи вам балкона (как имущества общего пользования) уже вполне возможно. Это все равно, что предусмотреть в договоре купли-продажи оплату стоимости лестничного пролета, коридора и т.д. Поэтому, как указал коллега выше, обращайтесь с письменным требованием к продавцу, и если ваши требования удовлетворены не будут, тогда обращайтесь за защитой ваших прав в суд.
СпроситьСкажите пожалуйста, купила квартиру в новостройке, а там на лоджии оказалась лестница, по какому коэффициенту оплачивать.? вычитается ли площадь люка, как общественное место. От площади лоджии?
Возможен ли демонтаж пожарной лесницы на 5-м этаже? Квартира в том числе и лоджия находится в собственности. Лоджия застекленная еще застройщиком. Лоджия в квартире одна и очень маленькая 3.25 кв.м хотя квартира включая лоджию 99 квм) , лесница расположена крайне неудобно, занимает 2/3 от всей площади лоджии. Из за этого лоджию невозможно использовать для сушки белья, и вообще невозможно использовать для чего либо.
С согласия общего собрания это возможно (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). И органов пожнадзора.
Спросить
Данное решение должно быть принято на общем собрании собственников МКД согласно ст.45-48 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте! Исходя из нормативов Жилищного кодекса РФ, пожарная лестница на балконе в многоквартирном доме является общим имуществом. Она устанавливается строительной организацией, согласно СНиП 21-01-97, а согласно ППБ 01-03 владельцам запрещается не только ее демонтаж, но даже остекление балкона, имеющего подобный аварийный выход.
СпроситьЛюдмила Леонидовна обратите внимание, что согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.
За нарушение правил по содержанию эвакуационных выходов данная инструкция предусматривает штраф для частных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для должностных лиц – от 15 000 до 20 000 рублей и для юридических лиц от 150 000 до 200 000 рублей. В случае повторного нарушения штрафы увеличиваются, и будут составлять: для частных лиц – от 4000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 рублей и для юридических лиц от 200 000 до 400 000 рублей или же им грозит административное приостановление деятельности сроком до 90 суток.
Если лестница находится посреди лоджии, то это ещё не совсем страшно, но если это происходит на балконе, то, по сути, она будет занимать чуть большую часть и без того малой площади. Но такое вполне поправимо. Ведь вы может просто-напросто переставить её к стене, но нужно сделать это с таким расчётом, чтобы с верхнего люка можно было по ней спуститься. Безусловно, самый удобный вариант, это если прижать её к стене дома, но, возможно, придётся крепить её к боковой стене балкона, где нет жёсткого основания.
Спросить
увы демонтировать вы ее не можете, и никакое собранице жильцов вам не поможет
Согласно п.40 ПРИКАЗА МЧС РФ от 18.06.2003 N 313
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03)" В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:
Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам
Спросить
Из за этого лоджию невозможно использовать для сушки белья , и вообще невозможно использовать для чего либо .
---Людмила Леонидовна, если лоджия не находится в вашей собственности. то вы не можете ничего изменить. и наоборот. собирайте общее собрание собственников жилья и решайте вопрос. либо пишите заявление в УК и решайте вопрос. а при получении отказа. обжалуйте его в суде в 3 месячный срок.
Либо (при наличии лоджии в вашем свидетельстве о праве собственности, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
ПРИКАЗ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "
запрещает Вам что либо сделать самостоятельно , даже с согласия всех жильцов дома .
Попробуйте обратиться в МЧС с заявлением ,если есть реальная возможность перенести пожарную лестницу за пределы Вашей лоджии то за Ваш счет может и разрешат перенести ее
Спросить
Самолично никак, только с разрешения общего собрания собственников квартир, при согласовании с пожарным надзором.
СпроситьЛоджия ЗАСТЕКЛЕНА застройщиком на момент сдачи дома и ввода его в эксплуатацию . По СНиП это уже нарушение . Мне что еще и за это отвечать ???
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке. В дду указана общая проектная площадь 32,62, общая площадь 31,48, жилая-16,04. площадь лоджии в дду не указана, в общей проектной площади лоджия учитывается с коэффициентом 1 (согласно дду). Таким образом, получается площадь лоджии по дду=32,62-31,48= 1,14. В акте приема-передачи общая площадь 31,3, лоджия 2,3. Получается, что по факту общая проектная площадь получилась больше, если учитывать, что лоджия учитывается с коэф 1 и вернуть часть выплаченных денежных средств уже не получится, несмотря на то, что общая площадь на 0,18 кв м меньше.
Вопрос следующий. По ДДУ площадь 2-х комн. Квартиры оставила 63.1 кв.м с учетом лоджии. Лоджия посчитана с коэфф.1! После обмеров БТИ нам сказали, что квартира увеличилась на 0,8 кв.м и мы должны доплатить. Ни в одном документе, которые нам предоставил застойщик (а это кадастровый паспорт и акт приема-передачи) не указана площадь квартиры с лоджией. И не известно на основании чего мы должны доплатить! В кадастровой паспорте наша квартира стала площадью 60,1 кв.м. Получается что мы оплатили за 63,1 кв.м, а получили квартиру 60,1 кв.м. Да еще, не зная закона оплатили за лоджию по коэфф. 1 вместо 0,5. Можно ли вернуть за лоджию 0,5 стоимости?
Читайте условия договора. Но - порядок определения цены стороны определяют самостоятельно, а вовсе не с какими-то предусмотренными законом коэффициентами.
СпроситьЗастройщик требует доплату за лоджию. ДДУ составлен в 2012 году в нем прописана цена за 75.4 м 2 общей площади включая коэф.0.5 для лоджии согласно плану квартиры. Обмер БТИ застойщик делал в 2010 году по нему площадь жилого помещения 73.7 + лоджия 5 х 0.5= 76.2 м 2. Т.о. застройщик намеренно ввел меня в заблуждение по площади квартиры. Застройщик считает лоджию с коэф.1.0 и требует оплатить за 78.7 м 2 т.е. за 3.3 м 2. По кадастровому паспорту 2014 года общая площадь квартиры составляет 74.1 м 2. Прав ли застройщик.
Приобрёл квартиру по ДДУ стоимость которой расчитывалась из учёта общей площади плюс половина площади лоджии. При подписании акта приёма-передачи фактическая площадь увеличилась на 0.7 кв. м., а площадь лоджии уменьшилась на 0.4 кв. м. Акт приема-передачи с новыми площадями подписан обеими сторонами, в нем присутствует пункт все взаиморасчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Спустя две недели застройщик уведомляет нас о том, что мы должны оплатить 0.7 кв. м. площади. НО, меньшую площадь лоджии в расчет уже не берет!
Правомочны ли действия застройщика после выдачи акта приема-передачи? И расчёт дополнительных выплат без учета стоимости лоджии?
