Мать планирует подарить долю в аварийном доме дочери - возможны ли препятствия со стороны администрации и суда?
Дом признан аварийным, собственники мать и дочь, может ли мать подарить свою долю дочери? Может ли администрация опротестовать это через суд?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Дом признан аварийным в декабре 2011 года. Акт до настоящего времени собственникам дома он не предъявлен. А дом включен в программу расселения. Дом не аварийный. Как опротестовать решение администрации.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/04/30x30/41351.jpg)
Провести свою экспертизу и обратиться в суд с признанием распоряжения о признании дома аварийным недействительным. Очень важно заключение экспертизы, поэтому организация должна быть солидной, не ООО. Администрации всех городов делают одни и те же ошибки, которые позволяют отменить их акты.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/31/30x30/256768.jpg)
А можно пока ничего не обжаловать до тех пор, пока собственникам акт МВК о признании дома аварийным не будет вручён официально.
И не забывайте, что обжалование действий органов власти допускается в течении 3-х месяцев.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Что же положено взамен при сносе жилья ?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено
либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная),
то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю
вы можете обратиться к профильным специалистам,
в том числе к специалистам нашей компании
с большим опытом в вопросах сноса-переселения.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".
СпроситьВ квартире есть 3 собственника. Мать, несовершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. на эти доли есть соглашение нотариуса. Осенью дочери исполняется 18. мать пытается с ней договориться, чтобы дочь продала ей свою долю. Дочь не хочет выезжать из этой квартиры. На что поступают угрозы, что мать сдаст свою долю большому количеству человек или продаст неблагополучной семье. Мать может каким-то образом обойти ее?как защититься дочери от таких действий? Может ли мать сдать квартиру или продать (может подарить) кому-то без согласия собственника доли?
Чтобы продать свою долю матери нужно сначала предложить дочери выкупить ее долю по рыночной цене, а дочь должна выкупить или дать нотариальный отказ о том, что она отказывается покупать ее долю. Нотариус может вызвать дочь, если дочь не явится в течении месяца к нотариусу то нотариус вправе написать сам отказ за дочь и тогда мать сможет продавать свою часть кому угодно.
СпроситьВ квартире два собственника. Доля одного из собственников арестована по решению суда. Может ли второй собственник подарить свою долю другому человеку (дочери)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201011/06/30x30/42243.jpg)
Добрый вечер, можно подарить только ту долю, на которой не наложен арест. Если на долю наложен арест, то её подарить нельзя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/11/30x30/41109.jpg)
Только долю, на которую арест не наложен. С соблюдением статьи 250 КГ РФ, см. ниже.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСобственники бывшие муж с женой. Арестована, уже после развода, доля мужа. Будут ли осложнения при дарении доли жены?
СпроситьУ нас в доме три собственника, у каждого выделена доля. Может ли собственник подарить другому собственнику свою долю, не спрашивая разрешения у третьего собственника?
Квартира в Москве. Собственники мать и дочь, обственность равнодолевая. Как подарить свою долю одному собственнику другому? В МФЦ или через нотариуса?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Ответ отключен модератором
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Нотариус при оформлении договора дарения не нужен, один собственник дарит другому собственнику свою долю, оба собственника участвуют в сделке. Налог также платить не нужно, только госпошлину. Через неделю следует получить выписку из Росреестра.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Один сособственник дарит свою долю другому сособственнику, поэтому оформляется типовой Договор дарения и в данной сделке участвуют оба сособственника.
Сделку можно оформить через любой МФЦ оплатите только госпошлину 2 000 руб.
Оформление через нотариуса будет дорогим - за составление договора 2 000 руб., госпошлина 2 000 руб., сопровождение регистрации - 1 000 руб., правовая техническая работа, заверение договора и др.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/16/30x30/4961ff0155a1e2072fc2ffdc668c5875.jpg)
Здравствуйте!
Составьте договор дарения, подпишите и зарегистрируйте через МФЦ.
Оплатить нужно только госпошлину.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202108/11/30x30/a0eb95835636760c907c9e1e3c8499af.jpg)
Нужно обращаться к нотариусу, тк отчуждается доля в праве собственности (ст 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости)
СпроситьКак обязать администрацию города выкупить квартиру в аварийном доме? Дом признан аварийным в 2021 году, квартира в этом доме признана не пригодной для проживания в 2019 году. Администрация отказалась выкупать квартиру по рыночной стоимости так как дом не включён в адресную программу и администрация не приняла решения об изъятии участка под домом.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/06/30x30/6ed34737e46a043d3a591ef7c03ad8c7.jpg)
Никак не заставить. Администрации не обязаны выкупать аварийное жилье, тем более по рыночной цене.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/09/30x30/28b0e8275c937cb62a5f01689680fedc.jpg)
1.Пп. 5, 8 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что
существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирных дома
То есть для выкупа квартиры должно быть принято решение о включении вашего дома с земельным участком в адресную программу со сроками реализации такого решения.
Для этого обратитесь с заявлением о включении вашего дома адресную программу.
2. Ст. 32 Жилищного кодекса содержит положение о формировании выкупной цены, в состав которой входит рыночная стоимость.
СпроситьМогут ли собственники МКД и наниматели обратится с заявлением в прокуратуру. О том, что не аварийный дом был признам аварийным по заявлению в комиссию администрации муниципального образования.. ? Жильцы МКД на собрании были против обращения в комиссию о признании дома аварийным, но администрация выйграла голосование по квадратным метра которые имеет в доме как свою собственность.
Как обращался в прокуратуру и,что прило 6 ать к заявлению?
Имеют ли собственники права участвонам в комиссии по признанию дома аварийным или не аварийным?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.СпроситьОрган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 1 настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), а также в случае необходимости, в том числе в случае проведения обследования помещений на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, предусмотренного пунктом 42 настоящего Положения, - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию. Порядок участия в работе комиссии собственника жилого помещения, получившего повреждения в результате чрезвычайной ситуации, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.
Дом барачного типа, под снос, признан аварийным. В квартире площадью 45,5 два собственника, доли равные, мать и взрослая дочь. У матери есть в собственности другое жильё, у дочери нет. Обе не прописаны в данной квартире. Может ли дочь получить другое жильё, а мать компенсацию?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Да, может. Законодательство не ограничивает собственника независимо от толь всей квартирой владеет собственник, или долей.
Вот только не в каждом случае аварийного дома можно претендовать на жилье.
СпроситьЯ собственник квартиры в аварийном доме. Дом признан аварийным в 2014 г. После этого срок отселения перенесли уже 2 раза. Процесс изъятия земельного участка администрация не начинает и суд обязать не может. Как малоимущие, состоящие на очереди нам тоже ничего не светит. По обоим основаниям суды проиграны. Как же собственнику выехать из аварийного жилья?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/01/30x30/385158.jpg)
Здравствуйте, есть один способ, чтобы вы расстались с квартирой не просто так. Речь идет о выкупе жилого помещения для государственных и муниципальных нужд. Данное положение закреплено в статье 32 ЖК
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
У меня есть доля в квартире, дом признали аварийным, могу я свою долю подарить или как то переоформить на свою дочь, чтобы она стала собственником моей доли?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)