Может ли банк повысить процентную ставку по ипотеке односторонне? Нарушения закона?
₽ VIP
В августе 2007 года я оформила ипотеку в сбербанке под залог принадлежащего мне дома, может ли банк в связи с происходящим кризисом поднять процентную ставку в одностороннем порядке, если такое условие было предусмотрено в кредитном договоре, не будет ли это нарушением закона, где-то слышала, что он (банк) не имеет право на внесение такого условия в договор?
Статья 29 Федерального закона от 02 декабря 1990 г. № 395-1 "О банках и банковской деятельности" гласит: "Процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом".
Таким образом закон в данном случае не нарушен. Вместе с тем, в договоре должно быть указано в каких случаях конкретно банк может увеличить проценты. Без ознакомления с текстом договора дать более конкретный ответ невозможно.
Спросить
"кредитор имеет право в одностороннем порядке производть по своему усмотрению повышение процентной ставки по настоящему договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия банком России решения по повышению учетной ставки"-это пункт 4.3 моего договора.
Спросить
поднять может, однако, вы можете оспорить размер повышения, если он приведет к необосн. обогащ. банка. Удачи
Спросить
В соответствии с действующим законодательством изменение каких-либо условий договора возможно на основании закона или по соглашению сторон договора (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Законодательством не предусмотрено возможности одностороннего увеличения процентных ставок по кредиту со стороны банка. Поэтому некоторые банки включают такое условие в кредитный договор. Еще в мае 2008 года в Постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа (от 14 мая 2008 г. NА33-12575/2007-Ф02-1933/2008) было высказано мнение о том, что данное условие противоречит гражданскому законодательству и ущемляет права потребителей. Если банк в одностороннем порядке увеличивает процентную ставку, то такое действе вполне может быть обжаловано в суде. Однако, если вы сами подписываете дополнительное соглашение об увеличении процентной ставки по кредиту, то ситуация выглядит уже иначе. Вы добровольно принимаете на себя обязательство выплачивать кредит по повышенной процентной ставке. Тут банк полностью соблюдает условия действующего законодательства. Поэтому при подписании каких-либо бумаг с банком, сейчас следует быть особенно внимательным, а лучше обращаться к юристам или адвокатам.
Спросить
Никакого дополнительного соглашения я ранее с банком не подписывала, сейчас они просят его подписать или выплатить остаток по кредиту за 3 месяца, я не могу заплатить даже за 3 месяца 380000 т. р. и отказываюсь подписывать соглашение, в нашем селе это единственный банк, вот они и наглеют, диктуют какие хотят условия, что мне сделать в первую очередь?
Спросить
Ольга не подписывайте имеете право Вас не устраивают такие условия пусть они в судебном порядке пробуют доказать такие обязательные условия для заёмщика... Удачи. Платите по тому графику кот. у вас был.
Спросить
При всём этом я являюсь клиентом этого банка 15 лет( беру кредиты). за всё это время в моей кредитной истории нет ни одного чёрного пятна, все платежи вносила вовремя, без задержек, но банк на это не смотрит Есть ли для меня как для клиента с положительной кредитной историей какие- либо "льготы"? Или наплевать на добросовестность?
Спросить
Конечно, у банков есть такая традиция - изучать и учитывать добросовестность клиента, но делать это по закону они не обязаны. Единственное, что они обязаны в этом случае учитывать в данном случае - закон и договор. Обратите внимание на то, указано ли в Вашем договоре на сколько и в какие сроки и на каких основаниях банк может изменять процентную ставку, не нарушил ли это банк. Честно говоря, моя судебная практика по подобным делам на Вашей стороне (по тем делам, в которых я участвовал).
Спросить6. Проанализируйте две нижеописанные ситуации. Можно ли признать эти факты нарушением основополагающих принципов трудового законодательства? Обоснуйте ответ ссылками на закон и теоретическими аргументами.
А) Банк предоставлял сотрудникам кредит на льготных условиях. В кредитном договоре с сотрудником банк включил условие о том, что если сотрудник увольняется, процентная ставка по договору подлежит пересмотру в одностороннем порядке в сторону увеличения. В дальнейшем это условие было предметом рассмотрения в суде: банк предъявил иск к бывшему работнику о взыскании задолженности по кредитному договору. Суды признали ничтожным условие договора — право банка в одностороннем порядке изменять (повышать) процентную ставку по кредиту в связи с увольнением ответчика.
. Б) В Положении об оплате труда и премировании организации было предусмотрено предоставление займов работникам. При этом увольнение по собственному желанию допускалось только после полного погашения суммы займа.
В договоре ипотеки есть такой пункт В случае изменения в будущем услой Кредитного договора (вт.ч. изменение сроков, процентной ставки, условий возврата кредита и уплаты процентов), ипотека сохраняет свою силу и обеспечивает исполнение всех обязательств по Кредитному договор в том числе оформленных дополнительным соглашением к Кредитному договору обязательств, вступивших в силу и (или) измененных в соответствии с Кредитным договором без оформления (подписания) дополнительного соглашения к Кредитному договору-означает ли это, что банк в одностороннем порядке может увеличить прцентную ставку по ипотеку, лишь уведомив заемщика без его согласия?
Если это одно из условий договора. Цитирую: Банк в одностороннем порядке имеет право (повысить или уменьшить) % ставку уведомив за 15 заемщика.
За ранее спасибо!
В 2007 году я взял потребительский кредит 335000 рублей платил в срок без просрочки. Сегодня позвонили с банка и сказали явиться для подписания доп соглашения к договору кредита о повышении процентной ставки с 18 до 21%. о причине повышения сказали что в стране кризис. В договоре написано что банк имеет право в одностороннем порядке как поднимать так и опускать процентную ставку. Имеет ли право банк поднять процентную ставку если в договоре не указанно конкретное условие покоторому будет поднят %.Спосибо.
Увеличение процентной ставки по кредиту - правовые основы в случае нарушения условий договора залога
Может ли Банк увеличить процентную ставку Заёмщику, если Залогодатель нарушил условия договора залога, ни в кредитном договоре ни в договоре залога речи об увеличении процентной ставки в случае нарушения условий нет. Если можно со ссылкой на законодательство.
В 2007 году я взял потребительский кредит 335000 рублей платил в срок без просрочки. Сегодня позвонили с банка и сказали явиться для подписания доп соглашения к договору кредита о повышении процентной ставки с 18 до 21%. о причине повышения сказали что в стране кризис. В договоре написано что банк имеет право в одностороннем порядке как поднимать так и опускать процентную ставку. Имеет ли право банк поднять процентную ставку если в договоре не указанно конкретное условие покоторому будет поднят %. напишите статьи на которые ссылаетесь.
Имеет ли право банк изменить в одностороннем порядке процентную ставку по кредиту, если в договоре есть такое условие: Банк имеет имеет право в одностороннем порядке изменить ставку по кредиту. При этом конкретные случаи изменения ставки (повышение ставки рефинансирования ЦБ, ухудшение экономической ситуации и т.п.) в договоре не указаны.
Имеет ли право банк в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по уже ранее выданному договору, если это не прописано в кредитном договоре.
09.12.2008 года мне пришла смс по поводу повышения в одностороннем порядке процентной ставки кредита, который я оформил в крайинвест банке в 2007 году. В договоре есть пункт о повышении ставки в одностороннем порядке. Имеют ли право в связи с кризисом выполнить этот пункт договора.
Сегодня заключали кредитный договор по ипотеке. В договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.5%. Процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчёту при изменении Базовой процентной ставки. Что это означает? Может ли банк повышать процентную ставку по ипотеке каждый год, или мы и будем платить под 13.5%? Подскажите пожалуйста!
