Составление соглашения для выделения долей дома между мужем, дочерью и сыном
У моего мужа и его двух детей (дочь и сын в ИЖД по 1/3 доли дома (свидетельство о праве). У каждого свой вход, газ,свет и т.д. Как правильно составить соглашение между всеми что бы выделить в натуре.
Вы ничего не путаете?????
У каждого свой:
- вход;
- газ;
- свет и т.д.
дочь и сын в ИЖД по 1/3 доли дома(свидетельство о праве)
Если у каждого каждый вход и т.д., то помещения должны быть изолированными и дом уже будет являться многоквартирным.
До соглашения для начала необходим , как минимум рабочий проект.
Спросить
Алгоритм действий по выделению доли частного дома и земельного участка в натуре, и какие подводные камни могут возникнуть? Стоит ли это делать? Надо будет менять назначение земли? Земельный участок ИЖС по 1/2 доли. Межевание проведено целого участка. Дом в долевой собственности. Между долями участка стоит забор. Внутри дома также прохода к друг другу нет. Отдельные входы. Газ, свет, вода у каждого свои. Сосед затеял стройку, с которой мы не согласны, и чтобы мы не возражали, хочет выделить доли в натуре. Чтобы выделить доли, ему надо будет сначала узаконить свою пристройку?
Здравствуйте, Яна. Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это позволит ему владеть и пользоваться своим имуществом без Вашего согласия. Ваши права этим ущемлены не будут. А узаконить самовольную постройку он может и после выдела своей доли.
Спросить2 брата владеют по 1/2 доли в собственности частный дом. Земля в аренде. Также по 1/2 доле. Как можно сделать собственность в натуре. Может ли один из них выделить с натуре свою часть? (у каждого свой вход в в свою часть дома и свой отдельный двор, разделен забором) между собой они конфликтуют, диалога не будет. Или это невозможно друг без друга?
возможно если один предъявит иск к другому выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности
СпроситьЕсть дом в собственности, три собственника, у каждого свой отдельный вход. Хотим выделить доли в натуре по соглашению сторон. Вопроса два:
1. Что требуется для того, чтобы в регпалате зарегистрировали именно квартиры, а не доли в праве.
2. Земля под домом - под ИЖС. Нужно ли менять назначение земельного участка?
Для начала имеет смысл посоветоваться с экспертом на предмет технической возможности и соответствия строительным им Санпин нормам.
Примерный список документов:
-Тех паспорта (БТИ) на вновь образованные объекты т.е. квартиры или комнаты или техпаспорт на дом с учетом всех изменений.
- соглашение между дольщиками о выделение долей.
- заявление;
- удостоверение личности документы и собственности.
и др. (госпошлина, копии документов и пр)
Предлагаю ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 ст. 252 ГК РФ
СпроситьМужу с его сестрой свекровь по завещанию оставила дом и землю в равных долях. Они после ее смерти получили свидельства о гос-ной регистрации. Вид прва-общая долевая собственость,1/2 доля. Дом землю они поделили по согласию. У каждого отдельный вход. Но документально они не оформили. Сейчас сестра умерла. У нее наследниками явл-ся муж и трое детей. Как нам теперь выделить в натуре свою долю? Мы на своей доле построили новый дом, стена у нас общая.
Добрый день.
Гражданский кодекс РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьМама подарила мне 1/2 долю в праве соответственно на дом и участок в москве. Теперь мы с мамой долевые собственники. Хочу выделить свою часть дома и участка. Дом имеет 2 входа. Как лучше: выделять свою долю ТОЛЬКО МНЕ или составить с мамой соглашение о разделе участка и дома в натуре на два отдельных участка. Куда обратиться и сколько примерно стоит по госрасценкам.
Собственники объекта имеют право осуществить выдел долей по взаимному согласию. Для этого необходимо пригласить на местность геодезистов и сотрудников БТИ для составления плана выдела долей в натуре. При технической возможности выдела, Вы составляете вместе со схемами письменное соглашение, которое нотариально удостоверяете. Если же согласия нет взаимного, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. По стоимости - вопрос не нашей компетенции. Удачи!
Спросить
Ув. Марина Олеговна, решение Вашего вопроса не зависит от количества заданного вопроса. Рекомендую обратиться к выбранному Вами специалисту на очную консультацию.
Спросить
В соответствии с зхаконом о государств регистр недвижимости не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным.
Следовательно, для того, чтобы зарегистрировать права на квартиры, необходимо, чтобы в государственном кадастре недвижимости имелись сведения о таких квартирах, а не жилом доме на два хозяина.
Квартира, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, следовательно, для постановки на учет квартир в здании, которое является жилым домом, находящемся в общей долевой собственности необходимо, чтобы такой жилой дом был признан многоквартирным.
В случае, если здание является фактически многоквартирным домом и для обособления помещений (квартир) не требуется проведения его реконструкции, дом состоит на государственном кадастровом учете всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением об изменении его назначения с «жилой дом»
на «многоквартирный дом».
В свою очередь, муниципалитет или орган государственной власти
в соответствии со ст. 15 Закона о кадастре в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу принятого ими решения об изменении назначения здания, должны направить соответствующие документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В случае если они не предоставят указанные документы в орган кадастрового учета, собственники жилого дома могут обратиться с заявлением о внесении сведений в ГКН.
Следующий шаг ‒ подготовка технических планов на помещения (квартиры). Технические планы изготавливают кадастровые инженеры ‒ коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.
С техническим планом необходимо прийти в МФЦ и подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет помещения в многоквартирном доме. Причем заявлений должно быть столько, сколько квартир в доме.
Несколько иной порядок действий существует в случае, если квартиры
не выделены. Тогда требуется проведение реконструкции.
Всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и ввода реконструированного здания в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод реконструированного объекта
в эксплуатацию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и далее действовать в вышеуказанном порядке.
Если муниципалитет отказывает в изменении назначения жилого дома
на многоквартирный, вопрос может быть решен в судебном порядке.
СпроситьВ свидетельстве о гос. регистрации права на жилой дом указано - Вид права: право общей совместной собственности,1/4 доля. Правообладателями являются супруги. В доме четыре квартиры. Вопрос: Право общей совместной собственности должно быть по 1/8 доли на каждого? В данный момент необходимо составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом. Как правильно его составить?
Добрый день. Вы что-то путаете, в совместной собственности долей быть не может. Весь смысл совместной собственности именно в том, что доли не определены
Спросить
Собираюсь покупать часть жилого дома 1/2 доли и 60/100 земельного участка. (Дом на двух хозяев, у каждого отдельный вход). Как правильно оформить? Делать соглашение о выделе доли в натуре? Или обычный договор купли-продажи на часть дома, а на землю соглашение о выделе? Или же размеживать землю согласно долям? Прошу Вашего профессионального и грамотного совета как правильно все оформить!
Дом оформлен на меня, бывшего мужа и детей по 1\5 доли. Есть возможность оборудования отдельного входа для мужа. Какой иск мне подавать в суд, чтобы выделить свою долю и доли детей в натуре. Надо ли привлекать органы опеки и попечительства или я могу выделить только свою долю? Или вообще подать иск о выделе его доли. Он против что либо выделять. Полиция неоднократно вызывалась. Мешает нам с детьми жить спокойно. Развод оформлен.
Нужно подавать иск о разделе дома в натуре, придется привлекать экспертов для предоставления возможных вариантов раздела, если муж не согласится на Ваш вариант. Во всех делах, затрагивающих интересы детей, судом привлекаются к участию и даче заключения органы опеки.
СпроситьИмеется квартира не стандартной планировки, по 1/2 доле у двух собственников, два изолированных входа, два разных санузла, можно ли по соглашению сторон выделить доли в натуре? Спора между собственниками нет, обязательно ли заверять соглашение нотариально, единственное не удастся разделить доли идеально по квадратуре, возможно ли обойтись без суда?
Уважаемый Илья Константинович!
Это возможно сделать во внесудебном порядке. Производите перепланировку (переустройство), регистрируйте право собственности.
Спросить
