Вопрос согласования открытия антикафе с советом жильцов - могут ли нам запретить?
Сняли помещение в аренду под антикафе, по документам у нас литературный клуб (алкоголя нет). Сейчас делаем ремонт, к нам пришли жильцы дома и говорят что без их разрешения, здесь ничего такого плана делать нельзя. Нужно было согласововать с советом жильцов. Могут ли нам запретить здесь открыть наше заведение?
Лиза, в этом вопросе есть много нюансов. Нам лучше встретиться для более подробного анализа ситуации, чтобы я могла дать Вам правильный ответ.
Спросить
По поводу того же квест-клуба. Расположен в подвале под квартирами (жилым помещением). Собрание собственников жилья разрешения на организацию этого заведения не давало. Владелец арендует помещение у мифического собственника подвала. Обещали сделать вход в клуб с другой стороны дома, но до сих пор посетители часто ходят через тот же подъезд, в том числе и ночью. Могут ли жильцы дома запретить клубу располагаться в подвале и как это сделать?
Здравствуйте. Могут. Избрать представителя на общем собрании и через него подать в суд.
СпроситьДобрый день! Какие документы нужны для открытия "Шаурма" в жилом доме? Помещение 9-10 кв. метров, не жилое. Помещение в собственности, сдается под "Шаурму". Разрешение от собственников этого жилого дома нужно? Должно ли было проводиться общее собрание жильцов дома, что жильцы не против, что бы заведение такое было в их доме?
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
СпроситьВ подвальном помещении жилого дома ведутся работы по перепланировке, собираются открыть спортивный детский клуб. Администрация города говорит, что помещение принадлежит им и они могут не получать согласие жильцов дома на работы и открытия клуба. Верно ли это. И как жителям воспрепятствовать таким работам.
Людмила! Срочно обращаться в суд с заявлением о прекращении работ. Плдвал является общим имуществом собственников жылых помещений в доме.
Спросить
Уважаемая Людмила! Поскольку далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества собственников жилых помещений, Ваш вопрос явно выходит за пределы заочной юридической консультации. Рекомендую для ознакомления: Подробнее ➤Подробнее ➤
СпроситьСестренка зарегистрировала ип,арендовала помещение под дискобар, и открыла клуб. От клуба до жилых помещений более 30 м. В последнее время стал наведываться участковый и требовать какое-то разрешение от администрации на открытие клуба, мотивируя жалобами от жильцов близ лежащих домов на громкую музыку. В администрации были в курсе того что будет создан клуб, помещение муниципальное и было арендовано под диско бар. Какое еще нужно разрешение?
Запросите у участкового в письменном виде те документы которые он хочет увидеть.Договор аренды и свидетельство о регистрации ИП.
СпроситьУ нашего семнадцатиэтажного жилого дома есть пристройка по длине всего двухподъездного дома. В этой пристройке располагается магазин с круглосуточным графиком работы и недавно расположился ночной клуб с графиком работы до 6:00 утра. Помимо этого, магазин занимает первый нежилой этаж нашего дома. Пристройка вместе с первым этажом находится в собственности владельца магазина, который сдал в субаренду часть помещения ночному клубу. У пристройки такой же адрес, как и у нашего дома. Законна ли была продажа этой пристройки без согласия жильцов? Законно ли открытие ночного клуба без согласия жильцов? Кто выдаёт разрешение на открытие ночного клуба в жилом доме? В какие органы мне нужно обратиться, чтобы они проверили тех, кто выдавал разрешения на открытие магазина и ночного клуба и кто продавал это помещение? До того, как открылся магазин, ходили спрашивали разрешение жильцов-никто из жильцов своего разрешения на открытие магазина не давал и тем не менее он начал работать. Большинство квартир в нашем доме приватизированные, является ли пристройка сособственностью собственников квартир? Спасибо.
Собираете коллективную жалобу и обращаетесь: в управу, префектуру, мерию, далее в прокуратуру, роспотребназдзор, архитектурный отдел, санэпидем станцию, пожарный надзор, ждете что ответят, а там решите как поступить!Есть нормы, которые должны быть соблюдены и нарушать спокойствие никому не позволено!
Спросить
У меня есть в собственности два нежилых смежных помещения на последнем десятом этаже, на девятом этаже жильцы, на десятом только мои помещения (предназначение художественная мастерская сейчас убираю предназначение, будет просто нежилое помещение). Могу ли я открыть официально хостел? (ООО открыто). Нужно ли согласие жильцов? Каким документом все это регламентируется?
В нашем доме, в подвальном помещении неизвестная организация или частные лица при поддержке УК ОООЖКС Кронштадского района, начали организацию клуба друзей с сомнительной направленностью. В связи с чем начат ремонт и перепланировка подвального помещения без согласия жильцов и собственников дома. Заместитель ген. директора ЖКХ при личном общении, говорит, что ремонт производиться с целью создания место общего пользования жильцов, но рабочие производящие ремонт подвального помещения, говорят о создание клуба друзей.
Что посоветуете? Как быть? Зарание спасибо.
Сначала получите письменный ответ от ЖКС о ремонте. Затем обратитесь с жалобой в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, соберите подписи собственников о том, что они не давали согласия на проведение ремонта и перепланировки (если такая имеет место быть).
СпроситьВ нашем многоквартирном доме на 1 этаже в нежилом помещении с отдельным входом открылся английский детский клуб (договор аренды). Дети из английского клуба стали гулять на нашей детской площадке, которую жители дома поставили за свой счёт. В праве ли наше ТСЖ ограничить пользование нашей придомовой территорией и нашим имуществом (детской площадкой) английскому клубу?
Здравствуйте, уважаемая Наталья Александровна! Отвечу просто. Не ТСЖ, а собственники МКД решением общего собрания. Если будет решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то могут ограничить. Такое делается. У нас во дворе площадка с ограниченным доступом от соседнего дома. Туда вход с ключами от родителей детей этого дома. Как минимум 5 лет уже стоит в таком виде, как переехал в этот район. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Да, ТСЖ вправе ограничить пользование общедомовой территорией лицам, которые не владеют помещение в многоквартирном доме, поскольку ТСЖ имеет обязанность следить за его содержанием, чистотой, безопасностью жильцов в силу ст. 161 ЖК РФ.
СпроситьКонечно вправе ограничить.
НАдо принять такое решение.
Имущество же ваше, а не этих детей (ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Уважаемая Наталья Александровна г. Москва!
Решение данного вопроса возможно только при наличии Согласия Собственников помещений МКД (ст.209 ГК РФ) принятое на Общем собрании МКД (ст.44 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.11.2019 г.
Спросить
Добрый день.
Арендаторы хоть и не собственники, но владеют и пользуются придомовой территорией наравне с другими собственниками, это право к ним перешло от собственника нежилого помещения, статья 36 ЖК РФ, статья 652 ГК РФ.
Что касается детской площадки, то ограничить право пользования ей вы вправе, просто нужно тогда ее оградить, выставить предупреждающие знаки во избежание конфликтной ситуации. Но подобные действия нужно предпринимать только после проведения общего собрания собственником жилья, ст.ст. 44-46 ЖК РФ.
Спросить
В данной ситуации нужно исходить из того что придомовая территория, что детская площадка являются собственностью ст.209 ГК РФ вашего ТСЖ А собственнику согласно. Ст 209 ГК РФ предоставлено право самому определять порядок пользования своим имуществом Поэтому ТСЖ имеет право ограничить пользование Для этого следует направить соответствующее письмо руководству клуба.
Спросить
Здравствуйте Наталья Александровна
Собственник нежилого помещения полагаю тоже принимал участие в строительстве детской площадки то у него есть право пользования, а следовательно и право пользование площадкой появилось и у арендаторов
В соответствии с п.5 ст.36 ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.
Спросить
Да, вы как собственники имеете право ограничить доступ на эту площадку посторонних лиц (ст.209 ГК РФ). Для этого необходимо принять соответствующее решение в соответствии с уставом ТСЖ и установить ограждение или что-то вроде этого.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Суд уже ответил на ваш вопрос, причём полностью, чем ваши дети лучше других детей, или вы за собственный счёт оборудовали для своих детей детскую площадку? Это общедомовое имущество, и все имеют право им пользоваться, или вы думаете что юристы сайта отменят это решение суда?,-наивно так думать! Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
А арендодатель такие же права имеет на общедомовую территорию.
Сказки от некоторых юристов. Уже не прошли...
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, и как Вы себе это представляете? Посадите вахтера у детской площадки и он будет проверять каждого ребенка по принципу "свой-чужой"? А собственник нежилого помещения имеет полное право пользоваться общим имуществом собственников помещений МКД, а значит такое право представлено арендатору по договору аренды ГК РФ ст.606. Вы один суд уже проиграли, на мой взгляд просто создаете проблему на ровном месте.
Спросить
Территория нашего дома огорожена забором. Летом мы закрыли калитку, чтобы дети английского клуба не смогли гулять на нашей площадке, но основатель клуба через суд добилась, чтобы мы открыли калитку, аргументируя это тем, что она как арендатор имеет право пользоваться придомовой территорией наравне с собственниками жилья.
СпроситьНа тот момент скорее всего не было решения общего собрания относительно предоставления доступа на детскую площадку (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому суд принял такое решение.
СпроситьПотому что у вас нет решения общего собрания собственников жилья о пределах использования з/у и находящихся на з/у сооружений.
Ст.44 ЖК РФ
Компетенция общего собрания
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;Спросить
Скорей всего арендатор через суд добился установления сервитута ст 274 ГК РФ Если есть решение суда и оно вступило в силу-тогда Вы к сожалению не сможете ограничить Согласно ст 13 ГПК РФ решение суда подлежит неукоснительному исполнению
Вам нужно было начинать свой первый вопрос с этого уточнения Наличие судебного решения в корне меняет ситуацию Если будете ограничивать, то в дело вступят судебные приставы, которые заставят вас принудительно исполнять решение суда.
СпроситьЗдравствуйте Наталья Александровна
Собственник нежилого помещения полагаю тоже принимал участие в строительстве детской площадки то у него есть право пользования, а следовательно и право пользование площадкой появилось и у арендаторов
В соответствии с п.5 ст.36 ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.
СпроситьВот как арендатор пусть сам и пользуется. А дети в Вашем доме не проживают, права пользования помещением в нем не имеют.
Спросить---суд уже ответил на этот вопрос, а юристы сайта не изменят это решение. Вопрос, не актуален. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
СпроситьСуд ответил так:
Выдать (ФИО арендатора) пульт от ворот и калитки и не чинить препятствий арендатору и её гостям и родственникам в проезде и проходу на придомовую территорию.
Абсолютно все жители нашего дома против прогулок детского сада на нашей придомовой территории и нашей площадке, которую жители поставили за свой счёт. Можем ли мы обжаловать решение суда?
СпроситьПерспективы обжалования зависят от того какие документы вы в качестве доказательств предоставляли.
В целом конечно можете обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
СпроситьМожете подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ). Но параллельно нужно инициировать общее собрание собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы у суда было больше оснований для отмены. Если сроки прошли, то можно пересмотреть дело по новым обстоятельствам (глава 42 ГПК РФ).
СпроситьА кто вам запрещает обжаловать данное решение?,-правда не факт что получиться. Дети в стране, все равны в правах!
СпроситьОбжаловать решение суда возможно если месячный срок не истек ст.320-330 ГК
Оснований обжалования по вновь открывшимся обстоятельствам нет в вашем случае.
Полагаю что и в этом случае при участии органа опеки возможно никто не сможет ограничить детям пользование территорией.
А вот в случае причинения ущерба имуществу мкд у вас будет возможность взыскать ущерб с арендатора.
СпроситьЗемля перед домом и за домом полностью выкуплена нашим ТСЖ в 2003 году. Это наша частная собственность.
СпроситьЕсли это частная собственность, а не общее имущество МКД, то ТСЖ решать, кому пользоваться их имуществом (ст.209 ГК РФ). Обжалуйте незаконное решение суда (ст.321 ГПК РФ).
СпроситьОна по закону является частной и принадлежит всем собственникам ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ помещений, а не ТСЖ.
СпроситьНаталья Александровна
Вам надо обжаловать решение ст.320 - ст.330 ГК, без отмены решения все остальные действия силу не будут иметь если не будет других нарушений.
СпроситьНичего Вы не обжалуете, просто некоторые коллеги Вам в уши елей вливают, чтобы Вы их ответ лучшим признали, а попросту, откровенно врут. ТСЖ тут вообще не при чем и не имеет никакого права ограничивать доступ к общедомовому имуществу кому бы то ни было.
СпроситьУ нас дом не имеет статус многоквартирного жилого дома, а ИЖС, т.е. в свидетельстве на собственность написано: жилое помещение статус жилое. Всего 87 помещений. У нас было две управляющие компании, но они ничего не делали, хотим сейчас сделать самоуправление в нашем доме. Но некоторые жильцы говорят, что так нельзя, потому что помещений больше, чем 16. Так ли это? Спасибо. Мой тел.89530698931 Ольга.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
управляющие организации надо заставлять работать в том числе посредством обращения в суд.
СпроситьЯ хочу открыть ООО. Занимаюсь продажей настольных интеллектуальных игр через интернет, сейчас планирую освоить оффлайн. Для этого хочу снять помещение в своем городе, но здесь встает вопрос: для полноценной работы мне необходимо большое помещение (магазин + клуб), но платить налог по вмененке с такого большого помещения накладно. Как правильно оформить договор аренды, чтобы налог надо было платить только с витрины, а за клуб (это помещение вроде шахматного клуба, где люди могут бесплатно играть в наши игры) - нет. Можно ли при занятии розничной торговле платить налог не по вмененке, а по упрощенке или вообще по стандартной схеме? Заранее благодарю.
Вы при регистрации юридическоголица можете выбирать как вам лучше отчитываться по вмененке или по упрощенке, а также в любой момент в налоговом органе вы можете поменять режим налогооблажения. Подробнее объясните суть вашей работы.
Спросить
