Требуется ли согласие всех собственников этажа для устройства перегородки с дверью между квартирами?
Многоквартирный дом, на этаже восемь квартир.
Двери всех квартир выходят в просторный общий коридор. В середине общего коридора электрические щиты со счетчикам, напротив - два выхода на лестничную площадку.
В глухих торцах общего коридора по две квартиры.
Я и сосед, договорились отгородить общей перегородкой с дверью две наши квартиры.
Мешать эта дверь никому не будет, т.к. проход через нее требуется только жителям двух квартир в торце (т.е., мне и соседу), открытию других дверей она не мешает, электрощиты со счетчиками остаются в общем доступе.
Вопросы:
1) Требуется ли для устройства перегородки письменное согласие всех собственников этажа (100%)? Достаточно 2/3 собственников? Или не требуется согласие, если доля общего коридора на этаже, пропорциональна площади отгороженных квартир? Может вообще не требуется?
В УК мне сказали, что было общее собрание собственников, на котором постановили, что часть коридора можно отгородить только с согласия всех собственников этажа. Но мне на руки никто протокол собрания не выдал, я лично не был на нем. Возможно явка на собрании была недостаточной для действительности самого протокола (это я не знаю).
2) Если согласие требуется, в какой форме оно должно быть: достаточно ли ФИО, текста по существу и подписи? Обязательны серия и номер паспорта, если да, можно ли вместо них указать номер договора о собственности?
3) Если у меня на руках будет согласие не всех собственников этажа, и мы с соседом устроим перегородку с дверью, ключ оставим в диспетчерской УК - какие возможны последствия? Есть шанс выиграть суд в такой ситуации, и в случае проигрыша суда - от подачи в суд до визита приставов примерно год есть в московской области?
Добрый вечер!
Согласно закону вы обязаны согласовать.
Вы уже составили письменное обращение?
Спросить
Здравствуйте. О каком обращении идет речь? Не понял из ответа согласовать с соседями по этажу и какая доля согласия требуется. Спасибо.
Спросить
Общее имущество всего дома - только согласие общего собрания собственников МКД ст 44 ЖК РФ
СпроситьМогу ли я установить индивидуальную железную дверь в коридоре на лестничной площадке многоквартирного дома?
Моя квартира находится в торце коридора, дверь отгородит его часть, не превышающую моей доли в общем имуществе (коридоре), и не перекроет доступ к каким-либо общим местам (эл. щиткам и т.п.).
Возможна ли в дальнейшем установка ещё одной двери, но уже общей, для отгораживания всех квартир этажа (в том числе и моей) от лифтовой площадки?
Спасибо.
Уважаемая, Елена, что касаеться первой двери, то лестничная площадка, в зависимости на балансе кого находиться дом, являеться совместной собственностью, и здесь особо капризные могут возражать, так как лестничные проемы являються местами совместного пользования, а вот что касаеться второй двери, то по согласованию со всеми собственниками, (ответственный квартиросъемщик) можно установить дверь. С уважением Елена.
СпроситьМногоквартирный дом, на этаже восемь квартир, все квартиры находятся в просторном коридоре, отделенном по проекту дверями от лестничной площадки. Планировка такова, что в торце коридора с одной и с другой стороны находятся по две квартиры, которые можно без причинения неудобств остальным жильцам отгородить (сделать тамбур на две квартиры). Я жилец одной из торцевых квартир договорился с соседом сделать перегородку и общую дверь на две квартиры. Электрощиты находятся в центре коридора, останутся в свободном доступе. Дверь тамбура планируем сделать с открыванием вовнутрь, чтобы не мешала открываться двери ближайшей квартиры (мешать будет, если соседи сделают дверь с открыванием наружу - сейчас у них внутрь). В доме уже установлено несколько таких перегородок с дверями на две квартиры. Вопросы: 1) УК требует согласования со всеми собственниками квартир на этаже - обязательно ли это, в т.ч. если против окажется всего один собственник - могут ли обязать демонтировать перегородку? 2) Есть информация, что на общем собрании собственников было принято решение о возможности отгородить торцевые квартиры, при условии как раз согласия всех собственников на этаже. Я это решение не видел (вселился позже), необходимо ли мне получить его копию всместе с письменными согласиями собственников квартир на этаже для устройства перегородки? 3) на отгороженном участке окажется ревизионный лючок канализации, УК просит просто оставить ключ для доступа к люку, ключ мы готовы оставить - не может ли в дальнейшем УК на этом основании передумав потребовать устранить перегородку? Можно ли от этого защититься, например, получив согласие УК? 4) могут ли быть иные основания обязать меня/соседа устанить перегородку, в случае, если УК или кто-то из жильцов этажа пожалуются в пожарный надзор или т.п.?
На общем собрании собственников МКД решили сдавать общее имущество. Некоторые собственники квартир имеют по две, три квартиры в общем коридоре, отделили их входной дверью в общем коридоре. Теперь упавляющая компания требует от собственников таких квартир, которые поставили двери в общем коридоре заключить договор аренды и платить арендную плату за общий коридор. Законно ли это?
Нет, это незаконно, так как, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, коридоры, холлы и пр. - есть ОБЩЕЕ имущество МКД, принадлежащее ВСЕМ собственникам помещений на праве общей долевой СОБСТВЕННОСТИ
УО никакого отношения к праву собственности в МКД - НЕ ИМЕЕТ.
УО обязана по заданию собственников лишь управлять МКД, содержать и ремонтировать его общее имущество и предоставлять коммунальные услуги.
Поэтому требовать от собственников ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА заключать какие-то договоры аренды с самими же этими собственниками - НОНСЕНС, абсурд.
Посылайте вашу УО на три буквы, то есть, в СУД!
Спросить
Сдавать общее имущество это же не равнозначно тому, что места общего пользования, занятые собственниками можно сдавать...
Не правомерно это.
СпроситьВ общем коридоре две квартиры, соседи отгородились, установив металлическую перегородку и дверь на всю ширину коридора. Расстояние от перегородки до нашей квартиры 10 см, открывая свою дверь они блокируют нам выход. Когда мы купили квартиру перегородка с дверью уже была установлена. Насколько законно установлена их перегородка и какое расстояние должно быть от нее до ближайшей квартиры?
Такая перегородка незаконна, обращайтесь с жалобой в МЧС, Роспотребнадзор о сносе перегородке
СпроситьВ бывшем общежитии на три отдельных квартиры-общая кухня и коридор в общем пользовании. Две квартиры приватизированы, третья - в найме. Можно ли приватизировать часть общей кухни и часть коридора, если в документах на приватизацию обозначено, что в моей собственности 2 комнаты в шестикомнатной квартире, кухня в общем пользовании и 33 доли коридора. Соседи превратили коридор в свалку, Отгородиться дверью согласия не дают, так как не будет прохода на общий балкон, хотя на общей кухне есть лоджия.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире собственнику «автоматически» переходит право на долю общего имущества в этой коммунальной квартире (пропорционально площадям комнат каждого собственника). Общее имущество квартиры – это прихожая, коридор, кухня, санузлы, кладовые и др. Посмотрите — в свидетельстве на право собственности на Вашу комнату и в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг должно стоять две цифры: общая площадь и жилая площадь комнаты. Если там две цифры — значит Ваша доля общей собственности уже приватизирована. Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года): « … Статья 15. Объекты жилищных прав … 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. … Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. … 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»
СпроситьПожайлуста у нас многоквартирный дом 17 этажей принадлежащий тсж. на каждом этаже 5 квартир которые соединены общим коридором. По проекту дома от лифта в общий коридор есть дверь деревяная. Мы бы жильцы 5 квартир хотели деревяную заменить на металлическую с замком который будет открываться из нутри без ключа. Дверь будет 2-х створчатая обе створки открываются... возможно ли установка такой двери?
Еще такой вопрос мы жильцы хотим на своем этаже отгородить мусоропровод тоже дверью... мусоропровод у нас не работает... и находиться в другом крыле от лифта и нашего общего коридора на этаже где 5 квартир... дверь при эвакуации мешать не будет... и еще один у нас вопрос наши соседи у которых квартира находиться в конце общего коридора просят нашего разрешения на установку капитальной стены-перегородка для их прихожей... должны ли они оформлять документально эту территорию... и возможно ли установка перегородки без согласия хотя бы одной из 5 квартир? На отгоражеваемой территории нет никаких счетчиков. Кранов и т.д.
Установка тамбура допустима только по согласованию со всеми собственниками дома.
СпроситьЗдавствуйте. Буду краток. В ходе сноса хрущёвок наш дом пересели в новостройку. Имеется общий коридор на 4 квартиры: коридор длинный - две квартиры в одном конце коридора и две в другом. Выход на лифтовую площадку и лестницу находится не по середине, а ближе к одному из концов коридора.
Итак, мы, две семьи из дальнего конца коридора разделили коридор дверью, отделив большую часть коридора (отделили до выхода на лифтовую) от соседей. В нашем подъезде так делают очень многие. Плюс наши соседи с другого конца грязнули, коридор до раздела был завален хламом. О том что надо мыть полы они вообще похоже никогда не слышали.
Вобщем они возмутились и заявили, что мы дескать воруем их площадь и коридор общий, что они могут использовать весь коридор, вплоть до дверей наших квартир. Хотя что им делать в нашей ветке коридора, которая идёт в одну сторону, а ветка в их квартиры идёт в другую сторону? Ветка коридора определяется по входной двери - у них в одну сторону, у нас в другую сторону (наша ветка длиннее где то на метр-полтора) Вобщем угрожают судом.
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ: (!)
1). разделившая коридор дверь не перекрывает выхода/входа в сам коридор, она только отгораживает нашу часть коридора (идущую к нашим квартирам) от коридора, идущего в направлении соседей. Выход в лифтовую площадку и лестницу остался открытым на их части.
2). наша установленная дверь не перекрывает им доступа к выходу как уже было сказано, то есть не препятствует эвакуации в случае пожара, не препятсятвует доступу к распределительному щетку и счётчикам (тоже осталось на части коридора соседей), не препятсятвует доступу к пожарному гедранту (в нашей части коридора свой, а в их части свой)
3). Ещё раз хотел бы упомянуть, отгораживание своей большей ветки коридора повсеместно распространено в нашем подъезде (да и везде). Бытовая аргументация проста: "это ветка коридора (т.е. от входа в сторону наших квартир) в наши квартиры, ничего от ваших квартир с противоположной стороны здесь нет, что вы тут забыли?" Мотивация противоположной стороны тоже понятна, их раздражает, что большая часть коридора от них закрывается, плюс их оставшийся коридор ещё получается проходной на лифтовую.
Вопрос:
Чем грозит суд? Вообще можно ли устанавливать подобные двери? (принимая во внимание повсеместную распространённость этой практики)
Михаил!!! До установления двери необюходимо было получить согласие соседей, а потом ее устанавливать!!! Это является незаконной перепланировкой обще-долевого имущества!!! Однако, если Вы убедите суд, что права и интересы соседей ничем не ущемляются и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд может узаконить данную перепланировку и оставить ее в измененном виде, что подлежит внесению в техническую документацию Вашего многоквартирного дома!!! Однако для разрешения этого вопроса необходимо техническое заключение, заключение санитарно-эпидемилогической службы, заключение пожарной службы, что все соответствует установленным СНиП!!! В противном случае Вас обяжут привести все в первоначальное состояние!!! Лучше разрешить этот вопрос мирным путем, проявляя тактичность и дипломатичность, без эмоций!!! Удачи Вам в решении Вашего вопроса!!! С уважением Ирина Руфимовна!!!
Спросить
Столкновение интересов - Соседи установили тамбурную дверь без согласования с соседями, что делать?
В тамбуре на 4 квартиры (две слева и две справа), соседями была установленна тамбурная дверь на 2 квартиры, большая часть корридора осталась за этой дверью. И эта дверь сотит совсем рядом с дверью нашей квартиры. Установку этой двери с жильцами двух других квартир (нашей и соседской) этот вопрос не был согласован. Когда мы попросили убрать дверь, соседи отказались, мотивируя это тем, что выход они не загородили и подход к электросчетчикам тоже. Имеют ли право соседи разделять общий корридор дверью и что нужно сделать чтобы они её убрали?
Установка тамбурной двери в месте общего пользования (на лестничной площадке) производится по согласованию собственников. Обращайтесь с заявлением в суд.
СпроситьВам следует обращаться с исковым заявлением в суд,так как перепланировка мест общего пользования без согласования со всеми собственниками не законна.Требования примерно такие обязать .....таких то произвести демонтаж не законно установленной перегородки(двери).Для начала можете подключить к этому делу пожарный надзор,если конечно будут связываться ,могут просто отписаться(в смысле пожарники).
Спросить
Прошу помощи в разделе коридора. Возник спор с соседом. Так как моя квартира находится в конце коридора в индивидуальной нише, есть абсолютная техническая возможность поставить перегородку и взять в пользование часть коридора. Данная часть коридора является не проходной, т.е. соседями по этажу эта часть коридора не может как-либо быть использована т.к. это проход непосредственно только в мою квартиру. Недалеко от данной ниши дверь соседа, который против. Никаких проблем для соседа моя перегородка не создает. В нише есть счетчик соседа который я планирую перенести на возводимую перегородку. Провели собрание собственников дома 76% не против. УК тоже не против. Как конкретно решить данный вопрос. Предполагаю начну строить будет препятствовать этому. Может через суд как то определить долю в коридоре? Моя квартира самая большая на этаже слышал долю в коридоре суд определяет по формуле: Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Квартиры / Общую площадь квартир на этаже. По данной формуле могу рассчитывать на 10 м 2. Хочу отделить для пользования всего 6 м 2 (площадь ниши). Пожалуйста посоветуйте как решить вопрос.
Здравствуйте.
Можно через суд определить порядок пользования общим имуществом. Если суд не усмотрит нарушений прав Вашего соседа, и при этом есть согласие другугих соседей и УК, то сосед не будет препятствовать.
СпроситьМы купили в новостройке две расположенные напротив квартиры. Хотим использовать их обе для проживания нашей семьи. Для того, чтобы это было возможно необходимо поставить дверь в общем корридоре на эти 2 квартиры. Обе двери расположены в конце (тупике) корридора и других квартир рядом нет. Я уже читала, что нужно получить согласие всех собственников. Скажите согласие 100% собственников трубуется? И после получения согласия в какие инстанции обращаться далее и какие документы надо оформить.
По закону небоходимо получение согласия всех жильцов дома (подъезда), поскольку площадка на лестничной кледке, кот. Вы намерены отгородить являетс яобщей сосбтвенность жильцов. Но на практике препядствия Вы будете создавать только соседям по площадке с ними и согласовывайте, другим собственникам будет это, по-польшому счету, все равно. Решать Вам.
Спросить
