Риски и возможность возврата земли при заключении договора купли-продажи с последующим выкупом земли под залог
Хотим взять кредит под залог земли у частного инвестора. Они предлагают нам оформить договор купли-продажи с последующим выкупом. Есть ли риски такой сделки? Смогу ли я получить свою землю потом обратно?
Риски есть в любой сделке. Что бы ответить по конкретной ситуации, нужно ознакомиться с договором.
Спросить
Риски есть в любой сделке,совершаемой с недвижимостью. Конечно,надо досконально изучить Договор и то,какое условие будет внесено в данный документ: "отлагательное",или "отменительное",т.к. это определяющий фактор всей законодательной технологии проводимой сделки.
Хочу добавить,что выкупная ст-ть имущества будет кратно выше продажной(залоговой)-это следует учесть.
Обращайтесь очно-при готовности сотрудничать.
Спросить
Они не дают договор заранее, ссылаясь на то, что договор составляется ихними юристами индивидуально.
Спросить
Первые признаки обмана. Договор могут оставлять обе стороны, чтобы он не был кабальным.
Спросить
Хочу взять у частного лица деньги под залог квартиры он предлагает оформить Займ под залог недвижимости По договору купли-продажи с последующим обратным выкупом и арендой. Какие риски? Могу ли я потерять квартиру если буду исполнять свои обязательства? Грубо говоря он сможет меня кинуть? Спасибо.
Это одна из типичных схем мошенничества. Квартиру Вы потеряете 100%.
Не смейте иметь с этим займодавцем никаких дел.
Спросить
Разумеется может "кинуть", подобного рода займы не в коем случае нельзя проводит без квалифицированной юридической помощи.
Спросить
Рискованная схема. Нет юридических препятствий к тому, чтобы он продал вашу квартиру на следующий день после перехода права собственности на него.
Есть другая схема - вы остаетесь собственником, но на квартиру накладывается обременение. Подписывается два договора - займа и залога.
Есть опыт в этом направлении, обращайтесь.
СпроситьХочу взять кредит у частного инвестора. Он предлагает договор купли-продажи с договором обратного выкупа под залог доли в квартире с обременением. Можно ли верить инвестору?
Вы рискуете, понимаете это? Если по каким-то причинам долг не будет выплачен в срок - вы останетесь без недвижимости, стоимость которой гораздо больше самого долга. Условия какие у Вас, можете подробно описать?
Спросить
Добрый день
Этого делать не стоит. В таком случаем можно рассмотреть иные кредитные организации. В 90 % эти "инвесторы" обычно предлагают одну сумму, а по факту вы получите в несколько раз меньше и процент неподъемный и вы долю потеряете через решение третейского суда.
СпроситьХочу взять кредит у частного инвестора. Предложили договор ипотечного кредитования и договор купли продаж и с обратным выкупом. По второму договору сумму предлагают больше, подскажите насколько опасный для меня этот договор.
Здравствуйте.
Оба варианта приемлемы. Все зависит от условий каждого договора т.к. именно ими будет определяться объем прав инвестора по отношению к Вам.
В первом варианте предполагается залог Вашего имущества (ипотека-это залог недвижимости). Если не сможете погашать займ, Ваше имущество, переданное в залог "уйдет от Вас".
СпроситьУ меня в собственности 1\2 доля в квартире. Планирую ее заложить, с целью получить от частного инвестора некий займ. Проблема в следующем: другой собственник не согласен. Предлагают схему: раздробить мою долю на две. Одну из них оформить по договору дарения, а другую оформить по договору купли-продажи, и в довесок заключить договор социального найма, якобы с последующим выкупом. Боюсь, что не смогу вернуть свою собственность. Что делать? Бывают ли такие схемы залога?
Хочу взять кредит (сумма 30% от рыночной ст-ти) под залог квартиры у частного инвестора. Он предлагает оформить договор купли-продажи квартиры с преимущественным правом выкупа. Чем чревато? Помогите немного разобраться.
Вот и требуйте оформления залога, а не купли-продажи. При залоге вы без согласия инвестора ничего не сделаете с квартирой пока не выплатите кредит
Спросить
Договор купли продажи с рассрочкой платежа. Обязательно регистрируйте в Росреестре.
СпроситьЯ купил землю год назад, сделка прошла успешно, но сейчас когда цены на землю увеличились продавец подал на меня в суд, что сделка недействительна, потому что в договоре купли продажи не указана что на этой земле есть часть гаража, вернее стена гаража проходит по моей земле. Подскажите смогут ли они отменить сделку?
Дмитрий, при выборе правильной позиции в иске будет отказано. По данному основанию сделку не признают недействительной,но это только при условии,если Вы мотивируете - почему требования истца не основаны на Законе. Надо читать текст иска. Обращайтесь в приват, если готовы оплатить работу юриста.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьЯ хочу взять кредит у частного инвестора под залог доли в квартире.
Он предлагает оформить договор купли-продажи с условием обратного выкупа (или что-то в этом роде). Что это за договор такой и как он правильно составляется, чтобы квартира не ушла к дяде. А также подскажите, пожалуйста, возможно ли обременение доли через гос. регистрацию для получения кредита под залог недвижимости?
Да возможно. Предлагайте оформить договор залога-не более. Чтобы вас не обманули, лучше чтобы вашу сделку сопровождал юрист
Спросить
