Какую сумму НДФЛ доначислит налоговая, если цена сделки отклоняется на 20% от рыночной стоимости?
Поясните пожалуйста на примере: (отклонение цены сделки от рыночной стоимости более чем на 20% налоговая может доначислить НДФЛ с разницы). Кадастровая-3000000 руб, в договоре-1200000 руб. Сколько налоговая доначислит?
С уважением,
Нина Николаевна.
15.05.2015 г я задала этот вопрос№ 6846127
Если продаем квартиру в 2015 г (менее 3-х лет) ниже кадастровой стоимости, декларацию подаем до 30.04.2016 г будет ли на нас распространятся закон с Нового 2016 г об отслеживании кадастровой стоимости?
С уважением,
Нина Николаевна.
Ответила юрист Горлышева Е.В г.Архангельск.
ОТВЕТ:
Если переход права собственности будет зарегистрирован в 2015, то нет. Однако, при владении квартирой менее 3 лет и отклонении цены сделки от рыночной стоимости более, чем на 20% налоговая инспекция может доначислить НДФЛ с разницы. Дополнительный вопрос к юристу Горлышевой Е.В.
Объясните пожалуйста на примере: кадастровая-3000000 руб. а в договоре-1200000 руб. Сколько налоговая может доначислить НДФЛ с разницы?
С уважением, Нина Николаевна.
Жена сдаёт в субаренду уже по нормальной цене и естественно платит с доходов все необходимые налоги. Может ли налоговая инспекция доначислить мне налоги в соответствии со статьей 40 НК, т.к. цена аренды отклоняется от рыночной более чем на 20%.
Согласно статье 20 НК РФ супруги являются взаимозависимыми лицами. Согласно статье 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами. И когда цены товаров, работ или услуг, примененные такими сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени.
Возможен вариант: сдайте имущество жене не в аренду, а по договору безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ) с правом сдавать в аренду. Здесь налоговый орган не сможет что-либо доначислить, т.к. сделка безвозмездная. Правом сдавать в аренду согласно статье 608 ГК РФ обладает не только собственник, но и управомоченное договором лицо.
С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться, должен ли уплачиваться налог на доходы физических лиц при получении доходов по договору найма жилого помещения между взаимозависимыми лицами – отцом и совершеннолетним сыном? Если цена по этому договору будет более чем на 20% ниже рыночной, вправе ли налоговый орган доначислить налог на доходы физических лиц на разницу между рыночной ценой найма жилья и суммой этого договора? Кто будет доплачивать эту разницу – собственник жилья или наниматель?
Если сын не уплачивает ничего отцу - заключите договор ссуды сын несет только расходы по оплате коммунальных услуг (безвозмедное пользование жилым помешением) и никаких налогов,
СпроситьЕсли в договоре дарения на дом указать фиктивную оценку (например 10000 и заплатить налог 1300 руб.) налоговики смогут доначислить налог от рыночной стоимости.
Стоимость указывается от кадастровой, если между близкими родственниками то не облагается налог, а если между иными лицами то лучше оформить куплю-продажу
Спросить
Если дарите не родственнику ,то подлежит уплате налог от кадастровой или оценочной стоимости имущества.Придется доплачивать фиктивную не получится указать
Спросить
налоговики смогут доначислить налог
------------
Легко, и в суде решение ФНС оспорить не получится.
Если только дарение не между близкими родственинками или членами одной семьи.
СпроситьКадастровая стоимость квартиры 3000000 а в договоре проводим 1000000 пропустит ли налоговая такую сделку? С уважением. Мария. Санкт Петербург.
ИП продает нежилое помещение на 20% ниже кадастровой стоимости объекта. Может ли налоговая оспорить сумму договора и доначислить налоги вопреки "свободе договора"?
Собственник помещения или его адвокат могут оспорить кадастровую стоимость, а потом продать его по уменьшенной стоимости. Права налоговой инспекции - в НК РФ.
Спросить
Возможность участия ИП на ЕНВД в торгах на поставку угля и дополнительное налогообложение НДС и НДФЛ
Я ИП на ЕНВД могу ли я участвовать в торгах на поставку угля и может ли налоговая мне по данному договору доначислить налоги НДС и НДФЛ.
Ип 2019 год розница енвд продажа автозапчастей организациям для ремонта своих машин по договору розничной продажи, имеет ли право налоговая доначислить ндфл?
Здравствуйте, Елена.
Вполне может, сославшись на то, что ремонт организациями своих автомобилей - это предпринимательская цель, она не связана с использованием приобретаемого товара для потребительских целей, а значит купля-продажи автозапчастей не является розничной, что является условием для применения ЕНВД. Но решение налогового органа может быть оспорено, основываясь на том, что продавец не контролирует использование товара покупателем.
СпроситьПродала земельный участок по цене чуть выше кадастровой стоимости. В кадастре стоимость установлена в размере 150 000,00 рублей, рыночная стоимость земли 500 000,00 руб, в договоре купли - 170 000,00 руб. Имущество передано, расчет произведен.
1. Может ли третье лицо оспорить сделку по причине того, что стоимость имущества в договоре ниже рыночной?
2. Имеется ли прямое указание в законодательстве о том, что имущество должно быть приобретено только на основе рыночной стоимости? Могут ли стороны при купле-продажи ориентироваться и соответственно указывать стоимость имущества по кадастровой оценке, а не рыночной стоимости?
PS. Интересуют не налоги, а основание оспаривание сделки из-за разницы в кадастровой и рыночной стоимости имущества.
Добрый вечер. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Гражданское и земельное законодательство не содержат оснований признания сделок недействительными по указанным Вами основаниям.
При передаче в аренду или продаже муниципальных, государственных земель идет расчет стоимости от кадастровой стоимости земельных участков, но это не Ваш случай.
СпроситьСобираемся оформить куплю-продажу дома с земельным участком в деревне. Так складываются обстоятельства, что стоимость будет меньше 1 миллиона. Дом по оценке БТИ около 40 тысяч рублей, земля около 3 миллионов по кадастру (нормативная маленькая; досталась по нормативной). Продавец нерезидент и налог 30%.
Может ли налоговая как-то проверить правильность цен и доначислить налог, исходя из статьи 40 НК, а именно:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Или это в отношении единичной сделки между физлицами при продаже загородней недвижимости малореально?
Понятие товаров, работ, услуг относится к деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, вы, как я понимаю, частное лицо, а значит к вам 40 ст. НК не применяется
Спросить
