Разделение земельного участка после наследства - права и ограничения
Мы (отец, я, две сестры и брат) получили по 1/5 доли в наследство земельный участок после смерти мамы. Земельный участок состоит из 25 соток. Каждый получил отдельное свидетельство от нотариуса. Брат против межевания и раздела участка на 5 частей. Соглашение на пользование участком нам не дает брат, распахал уже весь участок и посадил там картошку. Как нам разделить участок в данном случае, т.е. можем мы без брата провести межевание участка и зарегистрировать каждый свою долю отдельно в Росреестре? И как быть с посадками брата, ведь он знал, что мы тоже наследники?
Обращаться в землеустроительную организацию для проведения межевания земельного участка могут только собственники, а в Вашем случае наследники еще не получили даже свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали свое право собственности на доли в общей долевой собственности )
Скорее всего после того, как право собственности будет зарегистрировано, наследникам надо будет сначала договориться о порядке пользования общим имуществом, при отсутствии договоренности надо будет обратиться в суд об определении порядка пользования в соответствии с долями земельного участка.
Спросить
В 2011 г брат и сестра получили свидетельства о праве наследования дачного участка в равных долях. В росреестре не регистрировали. В 2013 г Сестра желает подарить свою долю брату. Как это оформить и нужно ли сперва зарегистрировать доли в росреестре а затем через договор дарения оформить весь дачный участок на брата.
По наследству мне и брату досталось по 1/2 доли земельного участка (участок имеет кадастровый номер) и по 1/2 садового домика, находящегося на этом участке. Оформлены свидетельства о праве. Межевание пока не проводили. Может ли мой брат продать мне долю (1 сотка) от его 1/2 доли и свою 1/2 доли на садовый домик без межевания? Межевание сделать уже по факту новых долей.
Для устранения дальнейших споров с новыми собственниками и регистрации сделки нужно сделать межевание и зарегистрировать продажу Вам 1 сотки. После перехода права уже продавать третьим лицам оставшуюся часть по новым документам
СпроситьМама умерла и оставила завещание, согласно кооорому одну вещь завещала мне, а вторую брату. Брат умер через месмяц после смерти мамы. Он не принял наследство. Его доля осталась в нследстве по завещанию мамы.
Я считаю, что имею право наследовать свою долю наследства по завещанию и долю наследества по завещанию брата независимо от того, что у брата есть наследники по закону. Так как они наследники по закону, а я наследник по завещанию.
Так ли это? Можно ли экспертное заключение получить о моем праве наследоввания по завещанию доли брата и сколько это стоит?
Уважаемая Лариса! Вы не правы. Раз брат умер после смерти матери, не успев принять наследство, то его доля переходит к его наследникам по закону первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ (если он не оставил завещания) и только при их отсутствии или отказе от наследства- к наследникам второй очереди, к каковым относится сестра(ст.1143 ГК РФ). Наступает так называемая наследственная трансмиссия (ст.1156 ГК РФ). Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.
Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трёх месяцев.
По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 ГК РФ, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.
Если Вы намерены оспаривать завещание в целом по причине того, что мать в момент удостоверения завещания не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими (есть медицинские документы), то можете обращаться в суд, который назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу (примерная стоимость 15000руб.) При удовлетворении иска судебные расходы можно требовать взыскать с ответчика.
СпроситьМежевание всего зем. участка проведено. У каждого из нас (соседей общего участка) на свою долю есть свидетельство на землю старого образца (розовое). Можем ли мы зарегистрировать свое право и получить новые свидетельства каждый на свою долю без выделения долей в отдельные участки. Обязаны регорганы провести в этом случае регистрирацию. Спасибо за помощь.
у вас уже выделены отдельные участки (решение суда, межевание, кадастровый учет)
т.е. из долей уже выделены отдельные участки. зачем воам возвращаться обратно?
СпроситьЧто наследует 2-й внук наследодателя: имущество своей матери или право на обязательную долю своей матери?
Дед завещал все свое имущество 1-му внуку. Внук получил 5/6 доли, а дочь от первого брака получила 1/6 доли дома как обязательный наследник.
По вине нотариуса, не актуализировавшей данные (выдала свидетельства на основании договора от 1955 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, хотя в 1993 г. дед уже получил свидетельство о предоставлении з/у в пожизненно наследуемое владение), земельный участок не вошел в наследственную массу. Обязательный наследник умерла, так и не получив свидетельство о наследстве на землю и не зарегистрировала свое право в Росреестре.
Что наследует 2-й внук, после смерти матери-обязательного наследника: право на обязательную долю матери или ее имущество?
И какой нотариус выдает свидетельство-нотариус по месту открытия наследства деда или по месту открытия наследства матери?
Земельный участок до настоящего времени не включен в наследственную массу.
---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ,- договора возмездного оказания услуг. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Что наследует 2-й внук, после смерти матери-обязательного наследника: право на обязательную долю матери или ее имущество?
Думаю что вам нужно очно обращаться к юристу нужно изучать документы.
СпроситьДоговор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?
Не зарегистрируете никак. Т.к у вас границы вашей доли не обозначены. И вообще земельные участки делятся только в натуре. У вас неделимый по сути, т.к вновь образуемый участок должен быть не менее минимального размера для земельных участков в вашем регионе. В среднем-это 6 соток.
Спросить
Евгения Анатольевна, если будут границы моей доли и отдельный кадастровый номер это будет земельный участок, а мне подарили долю земельного участка которая зарегистрирована в Росреестре, была присуждена дарителю решением суда и он подарил ее мне.
СпроситьПосле смерти отца, на нам с сестрой было оставлено наследство, сестра тоже умерла. Доля наследия 1/2 у каждой. Земельного участка. Наториально заверено. Нужно делать межевание? Если есть кадастровый номер участка. Разрешение на строительство дома на этом участке, без межевания не дают как быть? И прав ли натариус заключая сделку по разделу участка, не имея границучамтка, границы участка определяет межевание.
Добрый день! Нотариус не делит участок фактически, он только выделил доли каждому из наследников. Для разрешения вопроса по межеванию необходимо получить выписку из кадастровой карты, для ее анализа и составления стратегии последующих действий, равно, как и проанализировать ответ должностного лица об отказе в выдаче разрешения на строительство.
СпроситьИмею 1\2 долю земли в СНТ с бывшим мужем. В 2008 году участок поделили после развода. По 1\2 доле. Он хочет мне продать свою долю. Вроде бы. При этом говорит. Что потерял свое свидетельство о собственности. Думаю ложь. У него имеется свидетельство на весь участок 1998 года. Новое после раздела по суду не получал В регпалате нет регистрации его доли. ТОлько моя доля есть. Как быть? Он не хочет свою долю оформить после суда. Что я могу сделать без него? Межевание могу сделать без него? Или подать в суд на фактический раздел участка? Опять где его документы? Брать в архиве?
Даже если Вы сделаете межевание, без намерения Вашего бывшего супруга совершить сделку по купле-продаже невозможно. Все документы можно восстановить - получить дубликаты. Вы имеете право на преимущественный выкуп продаваемой доли.
Спросить
Татьяна Михайловна. вы не ответили. какие мне нужно совершить юридические действия. чтобы разрешить свой вопрос?
СпроситьВ 2007 году после смерти папы, половина дома осталась за мамой, нам с братом по 1/4 части дома, а так же по 1/2 земельного участка в наследство. Брат остался проживать с мамой. После смерти мамы я нашла договор дарения, где брат дарит свою долю наследства маме (2008 год), и завещание (2012), где мама завещает дом и земельный участок брату, без указания моей доли. Может ли быть такое, или они скрыли от нотариуса еще одного наследника.
Если Вы не получили свидетельство у нотариуса и не зарегистрировали его в Росреестре, может быть и такое.
СпроситьПри межевании соседних земельных участков получилось, что один из участков перекрыл выход владельцу другого земельного участка на земли общего пользования. Межевание проводилось предыдущими собственниками земельных участков. Как можно отменить межевание и провести новое для свободного выхода на земли общего пользования. Владелец соседнего участка не хочет нового межевания. С уважением Виктор Николаевич.
Здравствуйте Виктор Николаевич.
К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.
В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.
Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.
Спросить
