Вопрос оплаты членского взноса для участка без подключения к электросетям и подаче воды - необходимо ли пересмотреть размер взноса?
Мой участок не подключен ни к электросетям, ни к подаче воды. Должны ли мы платить членский взнос как все остальные садоводы или правление должно пересчитать наш членский взнос? Правление подало в суд на неоплату, хотя мы ранее письменно просили ответить за что мы должны платить. Ответа от правления не было.
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно как минимум ознакомиться с уставом садоводства.
А так как дело у Вас в суде, то нужно ознакомиться с иском и написать возражение.
Звоните 89034014106
Спросить
если вы члены СНТ з то платить обязаны, но вы можете выйти из СНТ и платить только за пользование общим имуществом
Спросить
В нашем СНТ садовод держит на своем участке привозной огромный контейнер для мусора, который не вывозится весь сезон, пока не заполнится. Соседи жалуются в правление на зловонный запах и бегающих повсюду крыс и ТРЕБУЮТ ОТ ПРАВЛЕНИЯ устранить эту проблему. Правление неоднократно ПРОСИЛО данного садовода устранить помеху, но действий не последовало. Правление полагает, что обращение по этому поводу в суд или соответствующие надзорные органы должны предпринять те садоводы, которым данный садовод мешает, т.к. по ФЗ-66 "О садоводческих организациях" СНТ не несет ответственности за действия его членов. Так ли это?
Спасибо.
Отчасти да.
Но зачем судится, если все вокруг, а также правление СНТ может подтвердить, что контейнер разместил незаконно конкретный член товарищества?
Коллективно пишите на него жалобу в территориальный орган Роспотребнадзора на допущенное им нарушение санитарных норм и просите привлечь к ответственности с выдачей обязательного к исполнению предписания. Можете подкрепить жалобу фотографией.
Спросить
Садовод расположил контейнер на своем участке совершенно законно, он не должен просить у остальных членов снт разрешения. И мешает он только его же соседям, так что коллективной жалобы не будет. Мой вопрос лишь в том, правомерен ли отказ правления на совершения действий, к которым принуждают его соседи (мешает только им, остальных не беспокоит)? спасибо.
Спросить, могут ли его члены правления своим решением исключить из своего состава поскольку его участия нет.
Нет. Прекращать полномочия может только тот орган, который и предоставлял эти полномочия. В конкретном случае - общее собрание.
ЖК РФ.
"Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года".
СпроситьМожет ли правление ЖСК начислять кварт. Плату на не зарегистрированного в данном помещении человека? В квартире зарегистрировано 2 чел-ка (я и мой сын) предоставляла в правление Ф.9 на данную кв. и справку о регистрации того чел-ка, просила от правления письменное обоснование начислений. Они письменно дали ответ, что начисляют плату т.к. постоянно видят этого чел-ка (родственником он мне не является). Что можно сделать в данной ситуации. Должна ли я объяснять правлению кто и как часто ко мне ходит? Заранее огромное спасибо!
Уважаемая Мария!
Вы можете обратиться в суд с иском к ЖСК о взыскании неправомерно начисленных платежей. В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения или собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. При этом размер платы рассчитывается исходя либо из площади помещения, либо из показаний учетных приборов, либо из количества проживающих в жилом помещении. Доказать проживание незарегистрированного в этой квартире человека, да и еще при наличии справки о регистрации его по другому месту жительства, у ЖСК не получится. Кого и когда видит правление ЖСК, ни закон, ни подзаконные акты не признают в качестве основания начисления дополнительной оплаты.
Приложите к иску письменный ответ правления как собственноручную расписку в незаконности его действий.
С уважением,
СпроситьВ результате годового отчета правления СНТ выявлена недостача средств для оплаты электроэнергии.
На общем собрании правлением было предложено возместить недостачу всем членам СНТ по причине задолженности и воровства отдельных членов СНТ и наличия потерь в электросетях.
Общее же собрание высказало мнение, что причинами недостачи являются:
1.Отсутствие работы правления с неплательщиками электроэнергии (отсутствуют постановления судов в пользу правления).
2. Отсутствие работы правления по обнаружению и предупреждению воровства в электросетях (отсутствуют постановления судов в пользу правления).
3.Недостача средств при предоплате электроэнергии в предыдущие годы незаконно покрывалась бухгалтерской службой из прочих членских взносов.
Кроме того, согласно ФЗ №66 ФЗ.. отдельные члены СНТ не отвечают за действия правления (бездействие), а правление не отвечает за действия отдельных членов.
На основании вышеизложенного, мнение общего собрания-потери должно возместить правление и бухгалтерская служба.
Законно ли требование общего собрания?
Незаконно, если только правление с этим не согласится.
Общее собрание не может устанавливать вину кого бы то ни было. Это может сделать только суд.
Обжалуйте результаты собрания
СпроситьУ нас в правлении СНТ 7 человек, четверо требовали от председателя собрать правление и указали повестку заседания, председатель ответил, что вопросы неактуальны и соберёт правление, когда будет в этом необходимость. Тогда эти четыре человека провели своё правление без председателя и остальных членов, в письменной форме выдвинули требования председателю. Правомерны действия четырёх членов правления?
Исходя из изложенного то правомерны. Однако вопрос о том как проводятся собрания Правления, регламентируется Уставом.
Но если данные вопросы значимые для СНТ и подерживаюся более 1/5 всех членов СНТ, то возможно проведения общего собрания собственников без присутствия председателя СНТ.
СпроситьВ нашем тсж 8 домов. В мае 2012 года у действующего правления истек срок полномочий 2 года и было запланировано общее отчетно выборное собрание членов тсж в заочной форме. В результате голосования было избрано новое правление, из числа членов правления выбран новый председатель. Все изменения были зарегистрированны в налоговой инспекции. И с 5 июня правление и председатель начали управлять ТСЖ. В июле 2012 года члены тсж подали иск в городской суд об оспаривании решений общего собрания. 17 сентября решением суда было признано незаконным проведенное данное собрание, в том числе выборы членов правления и т.д. В настоящий момент подана апелляционная жалоба на решение суда. Скажите пожалуйста как быть данному правлению в том случае если апелляционную жалобу оставят без удовлетворения а решение в силе. Проводить повторное собрание по избранию нового правления? И если так, какое правление должно инициировать новое собрание старое? Которое передавало полномочия, или можно нынешнему правлению которое признано незаконным. Спасибо.
У нас в ЖСК инициативная группа подала заявление о проведении общего собрания с требованием переизбрать правление и ревизионную комиссию. В свою очередь у нас в правлении спор: член правления по собственному желанию сложила полномочия, но потом подала заявление на восстановление в должности члена правления. И у нас возник спор является ли член правления действующий или ушедший. Спор собираемся решать в суде естественно. Но пока будет решаться спор у нас в правлении 4 человека, а должно быть 5 по уставу. Теперь вопрос: кто обязан собрать ОС и кто уполномочен выносить на общее собрание вопросы? По ЖК РФ и по уставу правление решает какие вопросы будут выноситься. В правлении работы нет: либо срывают заседания правления либо не приходят. Председатель и один член правления постоянно собирают и ничего поделать не могут с этим хаосом. Или все таки председатель сможет вынести вопросы и организовать ос по требованию инициативной группы? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте Александр!
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива), согласно ст.118 ЖСК РФ.
Так как правление у вас не укомплектовано, то инициировать проведение собрания ст. 117 ЖК РФ, может любой член ЖСК.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Вопросы в повестке дня ставит инициатор собрания.
Председатель тоже может собрать и провести собрание, может внести вопросы инициативной группы на собрание и повестку собрания, если инициативная группа не в состоянии написать объявление о проведении собрания, и указать в нем повестку.
Что касается вопроса выхода члена правления.
Если заявление члена правления рассмотрено на общем собрании ЖСК и принято решение (оформлено протоколом) о принятии его заявления и исключения его из правления ЖСК, то вновь он может избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Всего доброго разрешить вам ваш вопрос!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, председатель и должен заниматься своими вопроса, и никто иной. Пусть он и инициирует проведение общего собрания в МКД, и определяется с повесткой дня. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
В связи с тем, что член правления добровольно сложила свои полномочия, то отзыв заявления не является основанием для того, чтобы она осталась на своем месте.
Необходимо заново ее выбирать на общем собрании, из числа членов ЖСК.
ст. 118 ЖК РФ,
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Если у вас возник спор, то действительно вам необходимо решать данный вопрос через суд, к огромному сожалению другого варианта нет.
Так как правление у вас сейчас состоит из 4 человек, вместо 5, то инициировать проведение собрания может абсолютно любой член жилищного кооператива.
Ст. 117 ЖК РФ,
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Пусть председатель инициирует проведение общего собрания и определяется с повесткой дня.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Всех благ Вам!
СпроситьУ меня такой вопрос. Я сняла в снт помещение, принадлежащее правлению и расположенное на зоп. Договор составили на 1 год. По истечению 1 года перезаключили договор на 5 лет. Оказалось, что у правления нет свидетельства на помещение, хотя земля принадлежит правлению. Имею ли я право торговать в помещении, принадлежащее правлению без документов на помещение? И имею ли я право подать в суд на правление в случае если будет прокурорская проверка в правлении?
Садовод, член СНТ с 2017 года дескридитирует работу председателя и правления. До 17 года он сам был в правлении, но и там саботировал работу, путем не явки на заседания. Из правления его исключили. После этого каждое собрание пытается оспорить в суде. Оспаривает как правило там где принимают смету. Сам с 16 года не оплачивает членские взносы. То пытается оспорить, что его не так пригласили на собрание, то привязывается к доверенностям. Были суды, которые частично удовлетворили, Садоводы на следующем собрании подтверждает, что смета была принята... Он опять пытается оспорить. Сейчас конец 22 года, он оспаривает собрание за 20 год. После этого уже в 22 году прошло собрание выбрали новое правление и председателя. Что нам делать, когда 1 садовод не дает развиваться всему садоводству?
Но такие несогласные ни с чем граждане, имеются не только в вашем СНТ. и в других организациях. Терпите, он просто член СНТ. пусть пишите жалобы. Поговорку знаете, "собака лает караван идёт ", это примерно то же самое. По крайней мере всё что вы принимаете, будет проверено, и переживать будет просто не о чем. Удачи вам и терпения.
Спросить
. В силу обстоятельств садовод мог оплатить членские взносы только в Декабре 2018 года. Председатель правления потребовал оплатить взносы немедленно, т.к. в Правлении не хватало денег на хоз. нужды. А так как садовод не оплатил взносы, ему волей председателя обрезали электричество. Что делать садоводу в данном случае. И прав ли Председатель?
1. Обращаться в полицию по признакам административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ (самоуправство).
2. Неправ, поскольку СНТ не лишено права и возможности для обращения в суд за взысканием задолженности по членским взносам и пеней.
Спросить
Добрый день
Два варианта-оплатить и просить чтоб включили или требовать что бы это сделали в судебном порядке. Председатель не прав и дело ваше выигрышное.
Спросить
