Возможно ли договориться о краткосрочной отсрочке платежей в случае наличия заложенной квартиры?
Если квартира в залоге у физического лица и пока нет возможности платить проценты, можно ли договориться о небольшой отсрочке где-то на 2 недели, или сразу побежит в суд на лишение меня квартиры.
Каким документом можно оформить покупку квартиры у физического лица в рассрочку, при этом квартира в залоге у продавца не будет? Предусматривается небольшой первоначальный взнос, остальное в течение определенного промежутка времени. Договор купли-продажи?
А что если переоформить квартиру, а по оплате написать расписку?
Добрый день, Владимир!
При договоре купли-продажи с рассрочкой платежа квартира будет под обременением, т.е. в залоге у продавца.
Расписку составить можно, т.е. заключить договор займа иначе, но если на такую притворную сделку будет согласен продавец, так как закон такого не предусматривает.
СпроситьДля этого, Вам лучше составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, в котором изложите все условия. Можно и Вами предложенный вариант использовать.
Для составления грамотного предварительного договора, лучше обратиться к юристу, чтобы помимо договора проверить квартиру на предмет её чистоты и наличия обременения. А то можно потерять и деньги и квартиру.
Удачи!
СпроситьДобрый вечер, Владимир!
Если Вы покупатель, то заключайте договор купли-продажи, по условиям которого у продавца не возникает права залога при оплате в рассрочку. Для составления такого договора с учетом Ваших пожеланий обратитесь к юристу.
СпроситьНе согласен с Наумовой, в том плане, что она будет в залоге - всё будет зависеть от Ваших договорённостей. Кроме того, надо заключать НЕ ДОГОВОР, а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. ДОГОВОР будет заключен только тогда, когда Вам выпишут свидетельство о праве собственности в рег. палате.
Удачи!
Спросить
Если хотите подстраховаться, то заключите и удостоверьте у нотариуса и предваритель-ный договор и сам договор купли-продажи квартиры. По закону в самом договоре возможно указать и размер или задатка, или уплаченного такого то числа и месяца года аванса - первого возноса и даты и сроки в течение которых покупатель будет должен выплатить продаву вторую ( или третью четвертую и т.п.) часть оплаты.
СпроситьВладимир, здравствуйте! Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то, согласно закону, квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору, ЕСЛИ иное Вы не пропишите в договоре.
Так обычно прописывают в случаях передачи денег через банковскую ячейку: стороны договорились, что, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира НЕ находится в залоге у продавца.
Если данное условие не включить - Росреестр обязан будет зарегистрировать в ЕГРП обременение - залог.
Конечно, для продавца выгоднее поступить по закону - зарегистрировать обременение.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ситуация такая: есть квартира у физического лица, есть сертификат материнского капитала, ребенку НЕТ 3х лет
вопрос : как оформить покупку квартиры?
Спросить
Договором купли-продажи. До исполнения ребенку трех лет средствами мат.капитала можно только погашать кредит на покупку или строительство жилья. Поэтому надо получить целевой кредит под погашение мат.капиталом.
СпроситьБыл взят денежный нецелевой кредит под залог жилья. По стечению обстоятельств сейчас платить нет возможности. Банк подал исковое заявление в суд. в котором просят установить начальную стоимость квартиры и начать торги. В квартире проживают 2 несовершеннолетних ребенка. Имеют ли право выселить детей. Или есть возможность в суде договориться об отсрочке долга.
В вашем случае есть все основания ходатайствовать в суде об отсрочке исполнения решения. Есть все шансы договориться с кредитной организацией. Кроме того необходимо привлечь органы опеки, если договор был заключен без согласования с ними, возможно попробовать оспорить по этим основаниям.
СпроситьКвартира в залоге у частного лица под проценты платить прошел год сейчас платить не чем квартиру забирают стоимость квартиры больше чем займ что делать.
Здравствуйте! Залогодержатель должен при продаже квартиры и погашении задолженности, оставшуюся часть денег Вам вернуть. Прочитайте внимательно договор залога.
СпроситьВзяла займ под залог квартиры у частного лица, выплачивала проценты за пользование займа, но вернуть займ пока что нет возможности. Как можно договориться с займодателем о продаже квартиры с целью возврата долга, чтобы избежать больших потерь?
Добрый день! нужно оценить квартиру и продать ее с учетом вашего долга пред кредитором, а остальные средства вырученные от продажи получить себе.
СпроситьМама взяла в долг 500000 тыщ у частного лица, под залог квартиры, процент огромный 6% в месяц, пока выплачивала только проценты, сейчас нет денег выплачивать даже процент, смогут ли они забрать квартиру? Это единственное жилье у неё, ну есть ещё небольшой домик в деревне, оформлен на неё
Здравствуйте, могут забрать, если она заложила дом свой обеспечение долга. Если договор залога грамотно оформлен.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамСпросить1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Брал у частного лица деньги под залог квартиры оформляли как ипотеку. Сейчас я не имею возможности платить ему проценты и он готов отобрать у меня квартиру.
И в чем заключается Ваш вопрос? На имущество может быть обращено взыскание в судебном порядке. Советую заявлять от предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества и в случае, если она будет предоставлена, гасить долг.
Спросить
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
СпроситьКвартира в залоге у физического лица. Прописан ребёнок и выписать ребёнка некуда. Это единственное жильё (родители оба прописаны в этой квартире) . Могут ли по суду отобрать квартиру?
Добрый день! Дмитрий! Если квартира ваше единственное жилье и вы отдали ее в залог квартира(не должна быть приобретена в ипотеку,и денежные средства не выданы именно на покупку этой квартиры)тогда это не законно.Было у меня аналогичное дело и успешно мной выиграно! Гражданский процесс это процесс состязательный,и вам необходимо доказать в суде,что единственное жилье в залог отдавать нельзя
СпроситьМоя сестра брала деньги в долг у частного лица под залог недвижимости был составлен договор официально квартира в залоге не находилась т. к. она потом ее смогла продать и выписка из ЕГРП была чистая то есть залог был только на бумажном носители и она им оставила копию свидетельства права собственности. Квартира сейчас продана она ей уже не владеет но заим остался какую то часть она вносила остальное платит проценты каждый месяц частному лицу. Сейчас у нее ситуация такая что проценты платить все сложнее хоть квартиры уже и нет она все равно платит проценты частное лицо естественно не знает о том что квартира продана. Если вдруг она не сможет платить и ей начнут угрожать что ей грозит в таком случае ведь получается что она продала квартиру а частное лицо об этом не знает официально квартира в залоге не была только по договору займа что может быть в такой ситуации. Спасибо! Если не сложно ответ пришлите на электронку olga231985@yandex.ru
Договор залога подлежит государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о недействительности договора залога. Остаются только обязательства по договору займа, если конечно они оформлены надлежащим образом. Более точно можно будет ответить после изучения документов. Подходите на очную консультацию.
СпроситьСкажите пожалуйста, если юридическое лицо берет кредит в банке под залог квартиры физического лица, кем будет физическое лицо по договору залога, если залогодатель юрид лицо а залогодержатель банк, спасибо.
