Незаконное занятие общих мест - как предотвратить самоуправство жильцов многоэтажного дома
Во дворе многоэтажного дома, несколько ушлых жильцов установили на парковке складные ограждения (лягушки) и тем самым незаконно заняли общие места, получается, что если их нет, то машину не поставишь, хотя место фактически свободно. Как бороться с таким самоуправством, управляющая сложила ручки, мол это не в нашей компетенции.
Доброе утро!
Бороться с таким самоуправством можно единственным способом:
обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и взыскании с ответчиков судебных расходов, в том числе - расходов на оплату услуг адвоката.
Спросить
Вечер добрый! Установил во дворе многоэтажного дома складное ограждения (лягушку).. как узаконить место под стоянку или как миновать штрафа... подскажите.
Вечер добрый!установил во дворе многоэтажного дома складное ограждения (лягушку)..как узаконить место под стоянку или как миновать штрафа...подскажите
Спросить
Не минуете штрафа. У вас самовольное занятие земельного участка. Нужен договор аренды с муниципалитетом.
СпроситьНа придомовой территории, на парковке, машину моего мужа заблокировало другое авто, при этом оба автомобиля стояли на местах для инвалидов (инвалидов в нашем доме вроде нет, поэтому такими местами пользуются все, если они свободны. Не парковать машину на месте для инвалидов не представляется возможным, т.к. общих мест для парковки очень мало, а машин во дворе в несколько раз больше...). Как законно можно наказать хозяина авто, заблокировавшего машину мужа? Штраф за парковку на инвалидных местах во дворе, в случае приезда ГИБДД, может быть выписан обоим?
При парковке около многоэтажного дома водители бьются за места. Угрожают расправой и портят машины. Существуют ли правила парковки, где написано, что можно занимать любое свободное место парковки если она общая? Спасибо.
Вопрос устройства парковочных мест на придомовой территории многоквартирного жилого дома, а также порядок их использования устанавливается общим собранием собственников жилых помещений дома. Предварительно, до проведения общего собрания по вопросам парковки, нужно оформить в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с придомовой территорией.
СпроситьДобрый день.
Помогите, пожалуйста, решить такую ситуацию.
Я купила квартиру в многоквартирном доме в 2017. Хозяин квартиры рассказал, что после строительства данного дома в 2007 году на общем собрании жильцов было решено заасфальтировать участок перед домом (находится в общей долевой собственности жильцов данного дома), для этого скидывались суммами, пропорциональными площади квартир. Так же были распределены места для машин (всего 4 места, т.к. было 4 машины). И порекомендовал поставить парковку на свой участок, т.к. машины пока у меня нет, чтобы его не заняли. Я парковку не поставила, т.к. по началу мое место никто не занимал, потом его поочереди стали занимать жильцы двух других квартир. Остальные ставили машины строго на свои места. Спустя месяца 4 на мое место была поставлена машина владельца квартиры в нашем доме (вторая по счету, т.е. на одной он ездит, второй он занял данное место). На сколько я имею право на это место и все-таки поставить парковку?
Спасибо.
Ну у Вас как такового нет своего места. Это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). А вопросы пользования им могли быть решены на общем собрании иным образом.
Место было бы, если бы оно было зарегистрировано и на него имелись бы документы (ст. 8.1 ГК РФ)
Нет документов - по сути нет прав.
Спросить
Если парковочные места не были закреплены письменно в решении общего собрания, то это общее имущество жильцов и может использоваться всеми жильцами (ст. 36 ЖК РФ).
Спросить
Согласно ст 36 ЖК РФ земля, как участок придомовой территории, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Он не может распределяться между владельцами автомобилей-собственников квартир. Согласно этой же норме закона, общее имущество может быть передано в пользование одного из собственников только при голосовании всех 100 Процентов собственников За.
Если этого нет, то никто не имеет права говорить, что это моё место.
Если у Вас все 100 за эти места, тогда, да это Ваше место и следует разбираться с этим собственником, тем более у него две машины.
Если результата это не принесет и обещал согласия нет, Вы против, к примеру, то жалобы в прокуратуру, Росреестр, администрацию и управляющую организацию.
Спросить
Созывайте общее собрание, разрабатывайте карту использования парковочной площади пропорционально площади;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
""Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
"
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Прав нет ни у Вас, ни у того человека. Либо у Вас с тем человеком есть одинаковые права. Вы можете требовать устранить нарушения права у него, он - у Вас. Данный вопрос решается исключительно общим собранием собственников дома в порядке ст.36,44.46,48 ЖК РФ. Ознакомьтесь с существующим протоколом собрания, возможно оно не совсем законно, возможно в него надо внести коррективы.
Спросить
Добрый день.
Обратитесь в правление с письменным заявлением о решении данного вопроса. Данный вопрос в компетенции общего собрания мкд.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Удачи Вам.
Спросить
Если было принято решение на общем собрании жильцов в соответствии со ст.44 ЖК РФ о предоставлении одного парковочного места на одну квартиру, то нужно придерживаться этого решения, хотя оно уже и устарело и нужно принимать новое решение, поскольку число машин выросло за столько лет. Сосед занял место не потому что оказался первым, а вам, получается места не хватило, так как вы не заняли его сразу. Однако с учетом того, что это все таки место общего пользования, то все споры относительно порядка пользования решаются самими собственниками, а при недостижении согласия - судом.
Спросить
Спасибо за ответ. Т.е. любой жилец может забить чем угодно площадь и ему ничего за это не будет? А как я могу официально оформить часть участка?
СпроситьНевозможно это сделать, согласно ст 36 ЖК РФ общее имущество не передается в собственность собственников квартир. В пользование только по решению общего собрания 100 проц за.
Спросить
Правовую базу деятельности ЖСК регулирует жилищное законодательство. Устав ЖСК, согласно ст. 113 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются: общее собрание всех членов кооператива; правление; председатель ЖСК.
Для решения вашего вопроса обращайтесь к председателю и инициируйте общее собрание членов кооператива.
СпроситьРазрешена ли постоянная парковка во дворе многоэтажного дома возле лавочки на территории детской площадки, если это место изначально не предусмотрено для парковки автомобилей? А считается зоной отдыха жильцов многоэтажного дома?
Анастасия, порядок пользования земельным участком, прилегающим к мкд определяется общим собранием собственников квартир.
СпроситьВо дворе многоквартирного дома в Калуге нет мест для парковки, машины ставят где хотят и как хотят, грязи намесили ужас. Собрали собрание жильцов на собрании решили сделать парковку вдоль всего дома, место позволяет, нам мешают 4 сухих дерева (их надо спилить), как нам поступить, куда обратиться, готовы сделать парковку за свой счет парковка нам необходима, т.к машин много.
На парковке дома со стороны подъездов, на парковочных местах написаны номера машин, а с другой стороны дома установлены столбы с цепями и замками. Приезжая домой, ставим машину на место, где свободно, но подписан номер, за это так называемые хозяева номеров блокируют выезд с парковочного места. На всех мест не хватает, даже если каждой квартире подписать номер. Как решить данную проблему? Кто должен демонтировать незаконно установленные ограждения и закрасить нумерацию с асфальта? Можно ли привлечь к административной ответственности тех, кто блокирует выезд с припаркованного места?
Если речь идет о придомовой территории то действуют
СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые не закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Вопрос распределения парковочных мест в дворе жилого дома может быть решён на общем собрании собственников помещений данного жилого дома (ст.44-46 ЖК РФ).Собрание вправе предусмотреть ответственность за блокировку авто, вплоть до штрафа
СпроситьУ нас во дворе многоквартирного дома силами жильцов организована парковка, планируется жеребьёвка по распределенею мест. Сын ставит машину на удобном для него месте, вчера подошёл сосед и сказал, что на его место он хочет поставить свою вторую машину и огородил это место цепью. Как быть?
На общем собрании жильцов решайте вопрос о порядке пользования придомовой территорией или в судебном порядке.
СпроситьПарковка возле дома... Могут ли жильцы многоэтажного дома оформлять в собственность места для парковки своих авто. (мое место) Если да, то какие документы они должны иметь и как оформлять место парковки.
Если это придомовая территория, то не могут - общая собственность, если на частной территории, то могут.
СпроситьУ нас во дворе организовали парковку!
Все кто учавствовал заняли себе места. Парковка не узаконена. Чисто по человечески и для своих.
Есть у нас сосед, который не учавствовал в организации парковки!
Но легковой автомобиль он на ней ставит + ещё прицеп, который заходит на детскую площадку.
Безконца ставит рабочую машину газель во дворе, то под окна то у газ голдера постоянно её чинят, по утрам заводят по пол часа. На днях что то бахнуло, в 7,30 утра, что сработали сигнализации соседних машин. Сегодня поздно приехав с работы, увидела, что на нашей организованной парковке на наше место, он поставил свою газель. Т. Е занял 2 места уже.
Диалог с ним не получается, хамит, кричит, угрожает.
Подскажите что делать.
Газель пассажирская форд.
Сегодня поздно приехав с работы, увидела, что на нашей организованной парковке на наше место, он поставил свою газель.
никаких индивидуальных мест парковки и прав на места у МКД на общем земельном участке не можете быть, это незаконно.
А потому Ваши требования к нему, что он занял место, не состоятельны.
А вот постановка автомобиля Газель под окнами, требует отдельного рассмотрения, так как это не авто для личного пользования...
Спросить
