У меня участок ИЖС, часть участка обременена приканальной зоной. Могу ли я на этом участке построить баню? Спасибо.
У меня участок ИЖС, часть участка обременена приканальной зоной. Могу ли я на этом участке построить баню? Спасибо.
В границах водоохранных зон допускаются строительство и эксплуатация объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.
Если Вы оборудуете баню приемником сточных вод - проблем не будет.
Спросить
Имею земельный участок 10 соток, ИЖС.
1) Могу ли построить вплотную к участку соседей гараж, сарай, баню?
1) Могу ли построить вплотную к дороге (по границе участка), гараж, сарай, баню?
Доброе утро, Сергей Иванович. Нет, вплотную к границе ставить объект капитального строительства или временный объект нельзя. Должен быть отступ не менее метра. Так же и это требование по отношению к местам общего пользования. А вообще нужно смотреть где находится ваш участок (местоположение) и знакомиться с Правилами застройки, действующими на этой территории..
СпроситьУ меня в деревне часть участка в аренде, на этом участке стоит старая баня, могу ли я выкупить этот участок? Или надо построить что-то монументальное?
Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?
У меня есть участок 10 соток под ИЖС. Возле него проходит строительство дороги, и примерно 5-6 метров моего участка пойдут под изъятие. Могу ли я построить дом на оставшемся участке?
Здравствуйте!
Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.С уважением интернет-приёмная Ивлева Р.В. - + 77766633270
Ответ от: 23.09.2019
ИСП: Исенов Д.А.
СпроситьПри разделе земельного участка в Петербурге (по документам земля под ИЖС) между наследниками в равных долях образуются участки по 4,5 сотки. Достаточно ли этой площади, чтобы сохранить категорию земли - ИЖС каждого участка и построить дом на каждом вновь образуемом участке?.
Здравствуйте, Людмила!
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2005 г. N 405-53 минимальная площадь з/у под ИЖС составляет 300 кв.м.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьХочу построить дом на участке но у меня доля в праве 1/2 другая часть у брата то есть мы собственники участка 563 кв. м. есть еще один собственник участка в 348 кв. м который находится на этой територии. Нужно ли объединять эти участки и как это сделать Категория земель для ИЖС.
Александр, Вы можете строить дом, но надо заключить соглашение всех участников долей (если доли) или собственников (если дом будет в долевой собственности с тремя входами, например). Возведение дома можно осуществить в рамках договора о совместной деятельности, иных.
Ваш вопрос не содержит всех исходных данных для однозначного ответа.
Если хотите построить один дом на всех с отдельными входами, то объединять не обязательно. Построить надо правильно, чтобы не вылезать за пределы свои участков, если последние разделены.
В целом, Вам проще обратиться на очную консультацию. Звоните.
СпроситьДля формирования участка под улично-дорожную сеть необходимо изъять часть участка поставленного на кадастровый учет ИЖС с сервитутом на изымаемую часть. На указанном участке расположен отдельностоящий гараж своей частью находится на участке с сервитутом. Как освободить участок, частично разобрать гараж или снести и возможно ли за счет бюджета построить заново в новых границах.
Для формирования участка под улично-дорожную сеть необходимо изъять часть участка поставленного на кадастровый учет ИЖС с сервитутом на изымаемую часть.
---путём выплаты собственнику за часть земли и гараж. а при его отказе. обращаться в суд и там решать этот вопрос
СпроситьЗемля для благоустройства оформлена в собственность. Это участок к основному участку разрешенному для ИЖС. Можно ли на участке для благоустройства построить гостевой домик и гараж? Спасибо.
Нет не можете, так как он вам выдан именно для благоустройства. Это будет использование земельного участка не по назначению.
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
СпроситьУ меня в собственности есть участок земли ИЖС, на нем оформлен дом. Могу ли я построить на этом участке гостевой дом в два или в три этажа? (размеры участка позволяют). Нужно ли разрешение?
Дом можете построить, только не гостиницу. На строительство потребуется получать разрешение в установленном порядке (ст. 51 ГСК РФ)
Спросить
Да непонятно что Вы понимаете под "гостевым домом". Такого определения нет в законе. Если выяснят что там сдаются комнаты, то у Вас будут проблемы.
Спросить
А на что влияет статус гостевой дом? Назначение помещений бывает только двух видов по жилищному законодательству: жилое или нежилое. И на тот и, на другой вид нужно получать разрешение на строительство в установленном порядке и вводить в эксплуатацию. Статус гостевой дом либо гостиница имеют значение только для Правил оказания гостиничных услуг и никакого отношения к порядку строительства это не имеет.
СпроситьХорошо, как, с юридической стороны будет правильно сделать? Есть участок ИЖС с домом, как построить на нем мини гостиницу? Что для этого надо сделать? Размеры участка позволяют.
Спросить
Если у Вас земля предназначена ля индивидуального жилого строительства,, то Вы имеете право строить там жилой дом, как Вы будете его эксплуатировать - это Ваше дело.
СпроситьУ меня есть сестра. Мы имеем в долевой собственности (по 1/2) участок 16 соток (ИЖС). Мы можем построить отдельные дома на этом участке? Имеются ли у такого участка четкие границы раздела? Документально это можно оформить? Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Раздел земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование.Кроме того следует рассчитывать, что земельные участки должны соответствовать определенным размерам. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального (ст. 1182 ГКРФ, ст. 33 ЗК РФ). В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). Сложность Вашего вопроса в том, что минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления. Установление же минимального размера для делимого или выделяемого земельного участка, который принадлежит гражданину на праве собственности, осуществляется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) определенной местности. Для того чтобы узнать, может ли земельный участок быть разделен именно так как вы хотите, необходимо истребовать из администрации города выписку из градостроительного регламента относительно Правил землепользования и застройки конкретно той территории, на которой находится ваш земельный участок.
Спроситьземельный участок) и построить на этом участке гараж?
