Нужно ли мне оплачивать за воду при аренде помещения под магазин одежды?
Я снимаю помещение в аренду под магазин одежды уже пол года. Исправно плачу арендную плату и за электричество - это условие было обговорено изначально с арендодателем. А сейчас арендодатель говорит, что я не брал с нас за воду и что нам надо оплатить и за воду за эти пол года. Должна ли я платить за воду?
Арендодатель по долгосрочному договору аренды хочет поднять арендную плату на 5%. В договоре эти условия обговорены, что раз в год мы имеем право повышать. Вопрос: за сколько мы должны уведомить арендатора? И когда он должен начинать платить аренду с повышением?
Если в договоре срок уведомления не указан, то уведомление должно быть в разумный срок. Обычно это 1 месяц.
Спросить
По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация:
Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату.
Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов.
Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
Смотрите условия договора. И взыскание неустойки, в чем бы она ни выражалась, и оплата аренды - вещи разные.
Спросить
Добавлю, что для правильной консультации по Вашему вопросу помимо договора аренды необходимо ознакомиться с содержанием Вашего письма о расторжении договора.
Удачи,
с уважением, М.Ю. Профатило
СпроситьТри года назад я выиграла конкурс по долгосрочной аренде муниципального не жилого помещения. Исправно плачу арендную плату, но договора до сих пор не имею на руках. Имею ли я право не платить арендную плату за помещение до получения договора? Спасибо.
Составлен договор с арендателем на аренду помещения под кальянную от 22 марта 2020 года 28 марта объявлен карантин по коронавирус с 28 марта по 12 мая кальянная была закрыта в связи с карантином, сейчас арендатель требует арендную плату за этот период, доп соглашение на этот период не был составлен и не обговорён, имею ли право не оплачивать арендную плату за этот период в связи с карантином?!
Здравствуйте
Для более детального понимание прав следует изучить Ваш договор. При определенных обстоятельствах - имеете право не оплачивать, при других - не имеете.
Направьте арендодателю уведомление с предложением урегулировать вопрос оплаты исходя из сложившейся ситуации.
Если Вам потребуется юридическая помощь в решении данного вопроса Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях.
Спросить
Здравствуйте.
Совсем не оплачивать не можете. Также нужно смотреть условия Вашего договора в целом.
СпроситьЯ взяла в аренду магазин, заплатила арендную плату по договоренности с арендодателем за 15 дней. По истечении 12 дней арендодатель сообщает мне в устной форме, что магазин продан и мне надо освободить помещение через 2 недели, при этом требует чтобы я внесла неуплаченную половину арендной платы. Имеет ли право арендодатель на такие действия?
Здравствуйте. Нет не имеет право, тем более если он продан, то он уже не собственник, а договор аренды при смене собственника не прекращает своего действия.
Спросить1 августа 2019 года заключил договор аренды помещения склада. Арендная плата 9000 руб/месяц. Я арендатор-физ лицо, ИП - арендодатель. Исправно оплачивал арендную плату помесячно через сбербанк онлайн. А потом после нового года, в конце января, у арендодатедей случился конфликт со своими соседями. Эти соседи заблокировали проезд к моему складу и я не мог туда попасть на своей машине около 3-х недель. Поэтому я освободил помещение арендовал новый склад с начала февраля 2020 года. Вчера мне позвонил арендодатель, помещение которого я освободил и потребовал оплатить арендную плату. Также согласно договора я должен предупредить об освбождении помещения за месяц, поэтому требует оплатить арендную плату и за будущий месяц. Уважаемые юристы, можно ли как-то теперь освободиться от уплаты этих платежей?
Здравствуйте, Сергей!
Никак.
Потому что вы не соблюли порядок, предусмотренный договором.
А просто так съехать Вы не можете.
От этого ничего не зависит.
Надо было расторгать так как предусмотрено.
Плюс писать претензии про то что не предоставляют доступ.
Ст. 606, 450, 452, 619-620
Спросить
Если Вам препятствуют в пользовании арендованным имуществом, то Вам нужно было направить арендодателю письменное требование о принятии мер к устранению препятствий в пользовании арендованным имуществом. Это обязанность арендодателя, предусмотренная ст. 612 ГК РФ:
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Выставляйте арендодателю претензию о возмещении причиненных убытков, а также одно из требований, предусмотренных ст. 612 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Требование арендодателя по оплате за будущий месяц не основаны на законе. Он может потребовать оплату за тот месяц за который вы его не предупредили об освобождении помещения
При не соблюдении условий договора сторона нарушившая его возмещает ущерб другой стороне.
В вашем случае у вас были созданы препятствия в использовании арендованного имущества, что повлекло за собой действия по нарушению условий договора
Полагаю в этой ситуации если не договоритесь по решению вопроса обоюдно то придется решать вопрос через суд с предъявлением взаимных претензий.
В соответствии со ст.620 ГК
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды недвижимости является реальным, то есть он считается заключенным с момента передачи имущества, что подтверждается актом передачи имущества.
Поэтому обязанность арендатора по оплате пользованием имуществом прекращается после подписания акта о возврате имущества.
Напишите возражения на требование арендодателя, что не могли пользоваться помещением в течение трех недель.
А расторжение договора нужно производить в порядке, установленном договором.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, Вам не нужно оплачивать за тот период, когда осуществлялось прпятствие в пользовании арендованным имуществом, и если есть доказательства этого.
В пункте четвертом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) содержатся следующие разъяснения
:Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Но если данные обстоятельства уже исчерпаны, то оплачивать плату обязанность остается, поэтому направьте арендодателю уведомление о расторжении договора.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Сергей
На мой взгляд следует дать мотивированный ответ, в рамках законодательства наличие убыток должно быть подтверждено, кроме того арендодатель обвиняет вас в нарушении условий договора.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Здравствуйте!
Вы заключили договор аренды и обязаны исполнять свои обязательства по договору, т.е. оплачивать арендные платежи, весь срок действия договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается:
ГК РФ Статья 310.1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Если условия договора аренды предусматривают обеспечение проезда к арендованному помещению - вопрос оплаты разрешается на соответствующих условиях договора.
Для освобождения от уплаты арендных платежей необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды, либо, при несогласии арендодателя, требовать расторжения в судебном пордке.
Вы вправе требовать возмещения ущерба (аренда другого помещения, повышение логистических издержек) с арендодателя, если обеспечение доступа входило в его обязанность, либо в лица, учинившего препятствия, если докажете его недобросовестность.
Желаю удачи!
СпроситьПрямо скажу ситуация не в вашу пользу. У вас договор аренды ст 606 ГК РФ не был расторгнут Согласно ст 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств Вы же съехали не предупредив в установленном порядке арендодателя Если был заблокирован проезд к вашему складу, нужно было письменно извещать об этом арендодателя, требовать принятия мер Вы же просто бросили свой склад и арендовали новый. Если дело дойдет до суда, то судьи как орешки щелкают такие с поры в пользу арендодателя В вашей ситуации нет ни одного серьезного аргумента в вашу пользу. Если что то идет не так-то всегда нужно обставляться бумагами, доказывающими что вы предпринимали меры-только так можно освободиться от этих платежей.
СпроситьЯ арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.
Здравствуйте Светлана!
Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.
Спросить
Взяла в аренду помещение парикмахерской, плачу аренду. Работаю год, договора с арендодателем нет. В этом году арендодатель сказал, что я должна еще платить за свет. Прав ли он?
В этом году арендодатель сказал, что я должна еще платить за свет.
Взяла в аренду помещение парикмахерс
Подпишите договор с арендодателем, пропишите в нем все условия согласуйте все с арендодателем.
СпроситьНет. Поскольку нет договора аренды.
ГК РФ Статья 606. Договор арендыСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Сложилась следующая ситуация. 01.01.2012 я арендовала весь первый этаж здания. Свидетельства о праве сосбтвенности были представлены арендодателем только на часть нежилых помещений. В октябре 2012 объявился настоящий собственник одного из арендованных мной помещений и я была вынуждена заключить с ним с 01.10.2012 договор аренды на неж. помещение на этом же этаже, а с предыдущим арендодателем расторгла договор аренды в этой части. Но в новом договоре аренды новый арндодатель включил условие о возмещении ему суммы компенсации за период с 01.01.2012 по 30.09.2012. Я все заплатила. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь взыскать с прежнего арендодателя арендуную плату, уплаченную мной ему за аренду этого спорного помещения за вышеуказанный период?
Елена, взыскивайте как неосновательное обогащение - через суд. Сделка - ничтожна.
Спросить
Елена, все документы у вас на руках;
доказательств достаточно - иск бесспорный - обращайтесь в суд...., но сначала обратитесь к первому арендодателю о возврате неправомерно уплаченных денежных средств (лучше письменно)
Спросить
Если в первом договоре с первым арендодателем есть пункт о том,что стороны при возникновении споров должны принять меры к их досудебному разрешению спора,то Вы первоначально обязаны направить арендодателю претензию заказным письмом с уведомлением с требованием возвратить Вам деньги - арендную плату за январь-сентябрь 2012 года в течение одного месяца. В случае неполучения ответа и невыплаты Вам денег Вы вправе направить иск в суд о взыскании денежных средств с первого арендодателя. Если Вы и арендодатель являетесь предпринимателями,то Вы вправе обратиться в арбитражный суд, предварительно уплатив госпошлину или заявив ходатайство о предоставлении отсрочки от ее уплаты.
Спросить
