Как самостоятельно оформить собственность на квартиру без доверенности застройщику - основные шаги и требования
Дом сдан, ключи от квартиры получил. Хочу сам оформить собственность на квартиру без выдачи доверенности застройщику. Что для этого нужно делать.
Здравствуйте!
Вам необходимо предоставить в Росреестр договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, платежные документы (при необходимости), кадастровый и технический паспорт, квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Спросить
Основной договор купли-продажи подписан? если да- можете действовать. Если нет - признание прав собственности осуществляется в судебном порядке. Звоните на указанный контактный номер в ответе с целью получения развёрнутой консультации.
Спросить
Как продать квартиру купленную у застройщика и неоформленую в собственность? Ключи от квартиры получил. Дом сдан.
Пока не оформите в собственность не смиожете ее продать Это вытекает из ст209 ГК РФ
СпроситьДобрый день! Дом сдан. Застройщик ведет выдачу квартир. Из-за конфликта с застройщиком, он оттягивает выдачу мне ключей и даже не записывает на приемку. Месяц назад была подана письменная претензия, но т.к. застройщик не нарушает сроков выдачи квартиры согласно дду, то отвечает, что квартира готова, но ведется клининг (в квартире без отделки). Появилась идея подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке (квартиру видел, почти все устраивает, а сейчас хочу ее продать) и отнести застройщику с требованием выдать ключи и подписать акт. Насколько эта идея оправдана и возможна? Насколько я понимаю, если я подписываю акт, а застройщик затягивает передачу ключей после этого, то это уже препятствие к попаданию в свою квартиру и оформлению права собственности, что я могу оспорить уже в суде.
Здравствуйте. Квартира станет Вашей после госрегистрации. Направьте застройщику письмо с просьбой предоставить акт приема-передачи, передать ключи. Обязательно ссылайтесь на договор дду. Если есть просрочка, ее можно взыскать или компенсировать. Если застройщик никак не отреагирует, подавайте в суд. Всего вам наилучшего.
СпроситьКупила квартиру, получила ключи комплектами, застройщик сказал, что УК отдаст строительный ключ от моей квартиры (т.к. дом сдан и все передали УК), УК говорит, что ключ у застройщика, по сути он у кого там остался и мне его не хотят отдавать, могу ли я написать заявление о краже ключа на УК и Застройщика? Менять двери сейчас нет возможности.
Добрый день!
Заявление о краже писать бесполезно, его не примут, т.к. кражи нет. Это - вопрос гражданского законодательства. Во-первых, обращаться в УК и к застройщику следует в пись менном виде, требовать и получить письменный ответ. Если ключ не отдадут, то придется обращаться в суд.
Спросить
Наврятли из этого что то выйдет, скорее всего ваш ключ прост утерян, дверь менять необязательно, можно поменять всего лишь личину.
СпроситьВ ноябре 2012 года я приобрела квартиру в ипотеку, условиями договора было указано, что до оформления квартиры в собственность я выплачиваю ипотеку по повышенной ставке, после оформления по основной. В январе 2013 года дом был сдан и я получила ключи, однако оформить квартиру в собственность я не могу, т.к. застройщик до сих пор не подал документы на регистрацию дома. Могу ли я потребовать от застройщика возмещение излишне уплаченных банку денежных средств, в связи с невозможностью оформления квартиры в собственность и что для этого необходимо предпринять?
Для этого необходимо подготовить обоснованную претензию застройщику о взыскании убытков и отправить по почте письмо с уведомлением.
В случае отказа, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Вы как сторона договора со строительной компанией имеете право на возмещение убытков, причиненных Вам вследствие ненадлежащего исполнения данного договора. В состав убытков входит, помимо прочего, утрата принадлежавшего Вам имущества. Поскольку вследствие излишних выплат по договору ипотеки Вы действительно утратили часть своего имущества (а именно излишне уплаченные Вами банку денежные средства), постольку убытки у Вас есть, и причинены они Вам именно вследствие просрочки исполнения строительной компанией своих обязательств. Вам целесообразно сначала обратиться непосредственно к застройщику с претензией, в которой потребовать возмещения убытков, причиненных Вам вследствие просрочки исполнения, с приложением копии кредитного договора и документов, подтверждающих произведенные Вами выплаты по данному договору. Если добровольно Ваше требование о возмещении убытков не будет удовлетворено, то следует обратиться с соответствующим иском в суд.
Другой вариант - если договором с застройщиком предусмотрена неустойка за просрочку исполнения обязательства по государственной регистрации права собственности, то подсчитать, какова будет сумма неустойки; если она окажется выше, нежели сумма причиненных Вам убытков (т.е. сумма Ваших переплат по кредитному договору), то целесообразнее взыскать неустойку.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЕкатерина, это возможно. Необходимо направить Застройщику соответствующее требование, аргументировав его нормами действующего законодательства и договора. Также можно требовать неустойку за пользование чужими денежными средствами, а также неустойку за нарушение сроков оформления квартиры в собственность и убытки сверх непокрытой неустойкой (если такие имеют место быть). Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Да, можно требовать компенсации в судебном порядке. А также возможно оформление права собственности в судебном порядке. Обращайтесь
СпроситьЯ получила ключи от новой квартиры в новостройке, договор долевого участия на меня, а квартиру я хочу оформить на сына, что нужно делать? Квартира куплена мною без ипотеки?
Здравствуйте!
вы вправе подарить квартиру сыну , по договору дарения, если она оплачена и нет обременения
СпроситьХотим продать квартиру по договору жск, что для этого нужно? Застройщик Мортон, дом сдан ключи в июне.
Нужно оформить генеральную доверенность на пенсию матери и квартиру. Мать пенсионерка, но плохо с памятью. Собственник квартиры мать 78 лет, я сын (прописан в квартире) проживаем вместе. Хочу расширить площадь квартиры, для этого нужна генеральная доверенность. Квартира приватизирована (в собственности более 3 лет) . Нотариус такой документ не выдал (так как у матери плохо с памятью). Что делать в этой ситуации?
Выбрали квартиру в строящемся доме внесли 1100000 застройщику, остальное хотели взять в кредит у сбера 2400000. Был подписан предварительный договор со сбербанком, отнесли застройщику, на основании этого получили документы из УФРС в собственность квартиры, далее эти док-ты в банк. Т.К, застройщик находится в другом городе и Новогодние праздники процедура выдачи документов от застройщика затянулась. Банк стал рассматривать дополнительно в выдаче кредита и отказал. Застройщик просит неустойку за расторжение договора, как быть?
Потеряли договор купли продажи квартиры от застройщика теперь надо оформить на собственность квартиру но без договора застройщик отказывается что делать?
Добрый день
Надо собирать документы, во-первых платежные, готовиться к суду, выработать правовую позицию и заявить требование. На самом деле все сделки с недвижимым имуществом подлежат гос. регистрации, кроме того ст. 165 ГК РФ предусматривает возможность, обязать другую сторону зарегистрировать подобную сделку - судебный порядок.
Спросить
