Dolus bonus - как дальний родственник завладел моей долей квартиры и что делать дальше?
У меня такая история. Я являюсь собственником 1\2 квартиры. Второй собственник умер. Мать второго собственника старый человек. Попросила дальнего родственника помочь ей с оформлением наследства (дала ему даверенность) Этот дальний родственник оформил наследство. Документы бабушке никаких не отдавал. Она всё ждала когда он всё сделает, хотела эту 1\2 продать мне. но выеснилось, что квартира теперь даже не на бабушке, а на том самом дальнем родственнике. Оказалось он ей подсунул документы, (договор дарения), чтобы она подписала. Бабушка эти документы не читала, т. к плохо видит. Теперь осталось без 1\2 квартиры. Не знает, что делать. Получается, он завладел чужим имуществом обманным путём.Возможно ли анулировать договор дарения. Какое накозание понесёт этот дальний родственник. Спасибо.
Иск в суд о признании договора дарения не действительным и заявление в полицию по факту мошенничества.
Спросить
В картире проживает и прописана бабушка (она же собственник). После смерти хочет оставить квартиру мне (я являюсь очень дальней родственницей). Имеется завещание на меня, но существуют родственники (троюродная сестра бабушки, и наверное её дети). Я помогаю бабушке по хозяйству, делаю ремонт квартиры.
Вопрос: Какие шаги можно сейчас предпринять, чтобы в дальнейшем (после смерти бабушки) квартира досталась мне.
День добрый Наталья.
На такие вопросы откровенно никто Вам не ответит тут.
Можете оформить договор дарения, сначала обратитесь к юристу.
Бывает, когда люди хотят и рыбку съесть и тортик тоже, и остаются нисчем.
Хорошего дня и отличного настроения!
С уважением, Врам Самвелович
моб. 8 (909) 900-99-97
Спросить
Наталья,
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
СпроситьМы, родственники, проживаем в отдельном (втором) доме собственника более 10 лет. Собственник-родственник, оформил дом на другого родственника. Есть ли у нас права на это жилое помещение?
Мама прописала в квартире (квартира приватизированна, собственники мама и папа) дальнего родственника, без права собственности (документ заверен натариусом, в нем прописано, что он не претендует на жилую площадь). Этот дальний родственник понабрал кредитов и пропал. Теперь банки постоянно звонят нам и угрожают, что прийдут ористовывать имущество. Скажите, имеют ли банки на это право? И как выписать дальнего родственника из квартиры?
Антон, здравствуйте! На основании решения суда, к маме в квартиру могут прийти судебные приставы и описать находящееся в квартире имущество. Маме потом нужно будет в судебном порядке исключать имущество из описи, доказывая, что оно принадлежит ей, а не зарегистрированному в квартире родственнику.
Для того, чтобы этого не произошло, лучше бы подать исковое заявление о признании этого родственника не приобретшм право пользования в квартире, так как он никогда там не проживал, не вселялся. Обязательно обратитесь к адвокату.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Антон, если будете готовить иск самостоятельно, обязательно включите фразу "личных вещей ответчика в квартире не имеется" - вполне вероятно, что эта фраза "перекочует" и в судебное решение, отправите его потом в банк и выделите фразу жирным маркером.
Но даже и без этой фразы судебное решение поможет вам в будущем избежать множество проблем.
Желаю удачи!
СпроситьЕсть приватизированная 2 комнатная квартира, в которой прописаны я,мой 16 летний сын собственник (дарение) и дальний родственник который и подарил эту квартиру моему несовершеннолетнему сыну. Вопрос: Можно ли продать эту квартиру без согласия этого дальнего родственника? Заранее спасибо за ответ!
У меня такой вопрос. Мама прописала в квартире (квартира приватизированна, собственники мама и папа) своего дальнего родственника, без права собственности (документ оформлен у натариуса, с указанием, что он не претендует на жилую площадь).
Этот дальний родственник набрал кредитов и куда-то пропал, теперь банки звонят нам и угражают, что будут изымать имущество.
Скажите пожалуйста имеют ли банки на это право? И как выписать дальнего родственника из квартиры?
Антон,
если никто из членов семьи не выступал поручителем по кредитам, то по долгам родственника Ваша семья не отвечает.
Снять родственника с регистрационого учета можно только в судебном порядке.
СпроситьМоему родственнику по наследству досталась квартира и он вступил в право наследования. Но в этой квартире прописан другой наш дальний родственник. Наследодатель прописал его уже после приватизации квартиры. Мой родственник хочет выписать дальнего родственника, который выписаться сам не хочет. Что для этого нужно сделать: можно ли выписать через ФМС (паспортный стол) или надо обращаться с иском в суд?
Нужно обращаться в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. При отсутствии его добровольного согласия на выписку - других законных путей решения проблемы не существует.
Спросить
Только в судебном порядке возможно. Исковое о признании утратившим право пользования подается, если он и не вселялся фактически, то иск о признании не приобретшим право пользования.
Спросить
Здравствуйте!
Коллеги правы, необходимо обращаться в суд по метсу нахождения недвижимости. Процесс предстоит непростой, практика бывает разная. Советуем обратиться к юристу в реале.
СпроситьСитуация такая: Умер дядя. Я вступил в наследство, при оформлении документов оказалось, что была написан договор дарение на дальнего родственника, но родственник умер ещё раньше дяди. И документы на дом и землю оформила мать родственника. Можно ли оспорить дарственную, если дядя страдал психическими расстройствами, неоднократно находился на лечении, а также страдал алкоголизмом. За домом родственники не следили. Дом находится в аварийном состоянии. Помощи дяде от одаряемых не было.
Здравствуйте.
В принципе можно. Нужно сначала подавать исковое заявление в суд и устанавливать факт недееспособности дяди, а затем уже на основании этого решения суда признавать договор дарения не действительным.
Спросить
Да, оспорить можно на том основании, что дядя не отдавал отчета в своих действиях. Ст.177 ГК РФ.Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Для этого придется проводить посмертную психолого-психиатрическую экспертизу.
Спросить
Вам дан неверный первый ответ. Отдельно факт недееспособности в отношении умершего не устанавливается. Можно обратиться в суд с иском об оспаривании сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значения своих действий. По делу назначается посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Многое будет зависеть от наличия медицинских документов на момент сделки. Дело сложное, но возможно перспектива и есть.
СпроситьУ родственника в 2009 году умерла мать, он вместе с братом вступили в наследство, но не оформили документы далее. В 2014 году умер брат, в наследство его вступила дочь. Сейчас родственник и племянница его начинают оформлять наследство. Родственник после матери, племянница поcле смерти отца, как ей сказали, наследство в наследство. Родственник хочет только половину земельного участка, племяннице он отдает дом и ей достается половина участка. Как проводится размежевание участка? Одновременно с оформлением документов о наследстве или после их получения? И какие документы нужны для оформления наследства родственнику?
Добрый день,
В наследство нельзя вступить только в части. Либо наследство в равных долях принимается всеми наследниками, либо только оставшимися. Т.е. нельзя, чтобы один наследник взял половину земли только, а второй - все остальное имущество. Всё будет поделено соответственно наследственным долям.
Любые разделы собственности осуществляются после получения документов на наследство. За документами можно к Вашему нотариусу обратиться, у них есть конкретные перечни документов под конкретные ситуации.
СпроситьКвартира была приватизирована на 2 собственника по 1/2 доли. Один собственник подарил 1/2 доли родственнику без помощи нотариуса, этот родственник подарил еще другому родственнику. Может ли первый собственник который сделал дарственную подать в суд на оспаривание дарения и отчуждать у другого родственника которому уже передарили ее?
Договор дарения обратной силы не имеет, лицо, которому долю подарили, в свою очередь может передать свою долю любому лицу
Спросить
Что значит обратной силы не имеет, значит ли это что он не может подать в суд или оспорить дарение, хотя это доля уже передарилась?
Спроситьто и значит, что это НЕ основание для оспаривания договора дарения. Подарив, он сделал собственником одариваемого, а тот, в свою очередь, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.
СпроситьВзяла у бабушки деньги, написала расписку, срок возврата денег не оговаривали.
К этим деньгам добавила свои, купила квартиру, в которую поселила саму бабушку. Бабушка передумала, съехала к родственникам, которые ее спрятали. Родственники написали заявление в полицию, обвинив меня в мошенничестве. Хочу добровольно вернуть долг бабушке. Как это сделать, если я не знаю место проживания бабушки. И могу ли я продать купленную квартиру, чтобы отдать в полном объеме долг бабушке. В расписке я не указывала, что деньги взяты на покупку квартиры, был только устный договор с бабушкой. Собственником квартиры являюсь я. Родственники, которые вывезли бабушку желают проживать в этой квартире. Спасибо за ответ.
Это не мошенничество. Пишите бабушке на адрес, указанный в расписке (спросив, куда перечислять средства). Отправляйте заказным по почте.
Спросить
Можете продать, подарить.... это ваша собственность, если конечно нету доли у бабушки.
Спросить
Взяли деньги значит отдавайте тоже деньги если должны. Тем более что Вы не отказываетесь их отдать.
Ваша квартира это Ваша квартира.
Так и понятие в полициие, если вызовут, что не желали никого обманывать и похищать средства.
Вы как родственница можете обратиться в полицию с заявлением о розыске бабушки узнать место её проживания и выслать денежный перевод ей.
Спросить
