Как сняться с регистрационного учета для перемены места жительства и сохранить магазин в аренде?
Возможно ли мне, не закрывая свидетельства ИП (я, арендатор муниципального помещения, используемого под магазин, хочу составить доверенность, уполномочивающую моего родственника быть моим представителем во всех организациях и учреждениях), сняться с регистрационного учета (выписаться) для перемены места жительства в другой регион? Или как лучше и проще, не выставляя помещение на аукцион (ведь есть риск потерять помещение в пользу постороннего человека), сделать так, чтобы родственник остался и продолжал работать в этом помещении?
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
В случае перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится то лицо, к которому перешли права от арендатора. Уступка прав по договору аренды на муниципальное имущество имеет юридическую силу при соблюдении требований законодательства. Обязательным условием является согласие на уступку Арендодателя. При этом не имеет значения, в чьей собственности находится имущество: частной, федеральной или муниципальной.
Обращайтесь в администрацию.
Спросить
Я являюсь собственником нескольких частей подвального помещения, мне необходимо провести кабель из одного моего помещения в другое через помещение общего пользования и установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать.
Нужно проводить общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Только оно может дать разрешение на установку.
Спросить
"как правильно это сделать"
Нужно испросить общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Ибо только они могут разрешить использование общедомового имущества для прокладки Вашего кабеля.
Ищите председателя ТСЖ, ЖСК или совета дома.
Спросить
Это вы можете сделать только с разрешения собсттвеников помещений этого многоквартирного дома Нужно созывать общее собюрание стст44-46 ЖК РФ На повестку дня ставить этот вопрос Если большинство будет за то сможете реализовать задуманное
Спросить
установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать
---Елена. без согласия собственников помещения общего пользования. вы никак не сделаете это на законных основаниях. см. ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собирайте общее собрание и принимайте решение большинством голосов.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 47]
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВ соответствии ст.31 п.4 ЖК РФ бывшего родственника, с правом пользования жилым помещением по месту жительства, я, как единоличный собственник жилого помещения, обязан обеспечить иным жилым помещением в случае выселения. Бывший родственник приобрёл жилое помещение самостоятельно. Есть ли у меня основания требовать снятия с регистрационного учёта бывшего родственника и отселения по месту пребывания?
Уважаемый Владимир. Если вы не являетесь алиментообязанным по отношению к бывшему родственнику, то вы не обязанны последнего обеспечивать жильем. Так что смело можете выселять. Однако обращу ваше внимание на следующее; если право собственности было приобретено в порядке приватизации и бывший родственник от участия в ней отказался, то он приобрел пожизненное право пользования указанной квартирой. Удачи
СпроситьАрендодатель уплачивает ЕНВД по предоставлению в аренду торгового места и налоги по ОСН по сдаче в аренду прилежащего к первому помещению склада. Арендатор в помещении склада организует офисные помещения и помещения для предпродажной подготовки товара. Есть ли риск переквалификации деятельности арендодателя полностью в ОСН как сдачу в аренду помещения под магазин?
Являюсь арендодателем торговых помещений, в торговом помещении располагается три отдела, один из отделов веду сам лично, вчера в одном из отделов, якобы, произошло хищение на сумму 1400.
Общее помещение закрывал я, я сам всегда и открываю и закрываю общее помещение, в связи с праздником в отделе где произошла кража, продовец ушел раньше, я оставался один в помещении, уходил последним.
Сегодня приехали сотрудники, сняли отпечатки, мои там тоже есть, так как недавно производил ремонт помещения именно в том месте. Что мне может грозить, так я понимаю что я единственный подозреваемый. Что мне могут инкриминировать?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Рустем. Из Вашего вопроса не ясно - возбуждено ли вообще уголовное дело. Нужны другие подробности. Если уголовное дело все-таки возбуждено или возбудят, рекомендую уже на первый допрос явиться с адвокатом. Можете ознакомиться с рекомендациями по действиям в случае, если Вы являетесь подозреваемым, на моём сайте. Звоните.
СпроситьЕсть помещение, собственник помещения - моя мать. Могу ли я, как близкий родственник (сын) открыть в помещении магазин (ип) без составления договора аренды. Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте! Вы можете заключить договор безвозмездной передачи в пользование нежилого помещения. Тогда можете открывать магазин в помещении.
Спросить
Вы можете оформить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, составленный между физическим лицом (Вашей матерью) и предпринимателем (Вами).
Спросить
Добрый день! Нет, не можете, родство тут значения не имеет. Если не будет договора, возникнут проблемы с налоговой. Всего хорошего.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения, которое было сдано в аренду 6 лет назад отчиму, был подписан договор гражданского типа который не был выдан мне на руки, после чего помещение находилось под его пользованием арендную плату или другие средства я не получал так как был устный договор о том что помещение пользуюся человек временно и по истечению времени он его вернем. На деле человек отказывается возвращать данное не жилое помещение и угрожает нанести порчу его в случае моей попытки забрать данное помещение. Так как при сдаче помещения его состояние не было зафексированно. В помещение имеется дорогой ремонт.
Таким образом, мне ничего не остается, как действовать самому.
Пока у меня следующий план действий.
1. С участием представителей сторонних организаций зайти в Помещения, установить свою охрану, предложить Арендатору добровольно освободить Помещения от своего имущества в кратчайшие сроки, передать ключи от Помещений и составить опись имущества Арендатора, оставленного в Помещениях.
2. В случае согласия Арендатора с указанным требованием по факту освобождения Помещений необходимо подписать с Арендатором акт возврата Помещений.
3. При несогласии Арендатора с указанным требованием необходимо подписать акта возврата Помещений в одностороннем порядке и установить свои замки в Помещениях. Удержание имущества Арендатора будет производиться на основании ст. 359 Гражданского кодекса РФ.
В связи с этим у меня возникли следующие вопросы:
1. Как лучше фиксировать состав имущества, оставленного арендатором в Помещениях, чтобы потом не выяснялось, что там были золотые слитки, которые бесследно исчезли? Кого лучше привлекать для составления описи имущества?
2. Насколько правомерным будет подписание акта возврата Помещений в одностороннем порядке?
3. Как избавиться от имущества арендатора, если он его не будет забирать?
4. Что делать, если Помещения будут закрыты? Могут ли нас привлечь к ответственности, если мы начнем ломать двери?
5. Какие риски связаны с осуществлением этих действий. Юристы арендатора очень изобретальные...
6.Попадают ли мои действия под статью самоуправство?
Здравствуйте, Вы своим планом действий половину уголовного кодекса соберете. Вариант у Вас один - обращение в суд с иском о расторжении договора аренды и передаче помещения, на время разбирательства - арест на помещение. А дальше уже с приставами передавать помещение и имущество.
Спросить
Здравствуйте!
В такой ситуации единственный правильный способ защиты своих прав - обращение в суд.
Заявите требования об освобождении помещения. В зависимости от срока заключения договора - требования об его расторжении.
Это в кратце.
Более точно определить верный способ защиты прав, можно после выяснения всех обстоятельств.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения, смежное помещение 12 кв.м.принадлежит администрации города. Моё помещение и муниципальное помещение разделяет одна стена. Могу ли я выкупить муниципальное помещение без аукциона, ведь в нём менее 20 кв.м.Администрация города готова его продать, но только путём аукциона. Говорят что нет такого закона, продажа муниципального помещения без аукциона. Но ведь там всего 12 кв.м и смежная стена с моим помещением.
Согласно ч. 1 ст. 18 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ приватизации государственного и муниципального имущества" на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества.
Оснований для продажи муниципального имущества без проведения торгов и без возможности купить данное помещение иным лицам нет.
СпроситьИП в собственном помещении, собирается организовать производство мебели. Какие риски несет ИП и собственник помещения в связи с тем, что помещение, числящееся в жилом фонде, используется для предпринимательских целей.. Какие гос. органы контролируют нецелевое использование помещений и какие санкции возможны в подобных случаях?
Здравствуйте! Согласно ч.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
С другой стороны, ч.3 ст.17 ЖК РФ говорит о следующем:
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств...
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Предлагаю Вам сопоставить то, что имеется у Вас по факту с этими нормами. Если Вы никому не мешаете, если у соседей нет к Вам вопросов (по поводу шума, санитарных норм), то можете заниматься.
Что касается органов: в данной сфере это государственная жилищная инспекция. Однако жильцы вправе обращаться в полицию, если Вы, например, нарушаете общественный порядок. К Вам может быть применена административная ответственность в виде штрафа (ст.6.4. КоАП РФ). Что касается гражданско-правовой ответственности, то лучше ознакомиться с судебной практикой.
Спросить1.как мне разместить рекламный баннер внутри магазина (на стекло) , если магазин арендует это помещение у другого лица, вообще можно ли без согласия собственника помещения. А только с арендатором договориться, если,, да,, то как лучше поступить
2. может ли арендатор без согласия собственника помещения повесить фирмы-партнеров, название фирм-партнеров (это я к тому спрашиваю я. чтобы моё рекл. Агенство могло заключить договор о партнёрстве с арендаторами помещения для размещения моей рекламы в их магазине без участия собственников помещений, подскажите пожалуйста как лучше поступить, какие формы договора лучше заключить мне (Рекламное агенство) с рекламодателем и арендатором помещения чтобы обойтись без собственника помещения.
Спасибо.
Здравствуйте.
Вы не вправе размещать никакие вывески без согласования этого вопроса с собственником помещения, если арендодатель и собственник-это разные лица.
Спросить
