Возможно ли переписать ребенка на другую квартиру и продать прежнюю, несмотря на отказ местных органов опеки?
13 летний ребенок остался без родителей (мама умерла, отец неизвестно где, но без вести отсутствующим не признан), бабушке мальчика полноценно взять опеку не дают. Бабушка имеет в собственности две квартиры, в одной из них прописан этот ребенок. Указанная квартира была приобретена бабушкой, она же единственный собственник. Возможно ли выписать ребенка из этой квартиры и прописать в другую (большую по площади) и продать квартиру? Местные органы опеки не разрешают бабушке это сделать. Правомочны ли их действия?
P.S. Ребенок не имеет собственности совсем.
Да правомочны. До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, и от их имени могут выступать только их законные представители: родители, опекуны или усыновители.
СпроситьБыла приватизирована квартира без несовершеннолетнего. Ситуация такая: Есть две квартиры в ней прописано три человека бабушка, мама, несовершеннолетняя дочь. При приватизации, мама выписывается с одной квартиры и прописывается в другую. В первой остается бабушка и ребенок. Бабушка приватизирует квартиру без ребенка, становится одним собственником. В это время мама приватизирует квартиру вторую на себя и тоже одна без ребенка, так как ребенок прописан у бабушки.
В итоги ребенок без собственности.
Скажите это возможно?
В продолжении. Дочка вырасла. У нее сейчас двое несовершеннолетних ребенка. Прошивают они с Мамой, которая единственный собственник квартиры, все прописаны. Сейчас при продаже квартиры имеют ли эти два ребенка на долю в покупаемой квартире?
Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?
Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры на данный момент - ребенок 5 лет. У этого ребенка в собственности несколько квартир. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован, ребенок и его родители прописаны в другой квартире.
Отец ребенка (по сути продавец, с которым я общаюсь) хочет просто получить деньги с этой квартиры. Для этого он хочет выйти сначала на "чистую продажу", т.к. иначе квартиру не продать. А именно сперва "продать" квартиру бабушке ребенка, а затем уже бабушка сможет продать квартиру мне.
Сделку по продаже квартиры от ребенка к бабушке будет заверять нотариус, а также своё согласие должны будут дать органы опеки.
Вопросы:
1) Возможно ли вообще продать такую квартиру ребенком бабушке?
2) Если все-таки квартира перейдет в собственность бабушки и она станет ее единственным собственником, о чем будет запись в росреестре (выписке из ЕГРН), и я потом куплю эту квартиру, может ли произойти «откат» сделки, если по каким-то причинам будет признано, что бабушка не могла купить квартиру ребенка или эта сделка была сделана с нарушениями, поддельными документами. Другими словами, если в выписке из ЕГРН уже собственник – бабушка, то можно сказать, что это для меня как покупателя уже 100% чистая продажа или нет?
1. Да, возможно продать, только разницы я не вижу. В любом случае требуется согласие опеки, хоть бабушке продавать, хоть дедушке, хоть вам.
2. Сделку можно признать недействительной по любому из оснований, предусмотренных законом. Будут ли эти основания или нет, сказать трудно. Все зависит от того, насколько правильно будет проведена сделка и будет ли получено согласие опеки на продажу.
Что касается таких понятий как "чистая продажа", то это понятие не юридическое, а какое-то бытовое и что кроется под этим термином, одному Богу известно.
СпроситьАлександр, если первая сделка пройдет, не стесняйтесь спрашивать официальное согласие органа опеки на первую сделку между внуком и бабушкой... иначе, пропали ваши денежные средства. Сделку вашу легко смогут признать недействительной.
СпроситьОчень надеюсь на вашу помощь! Я собственник квартиры. Единственный. Не проживаю в ней. В этой квартире прописана моя бабушка (инвалид, состоит на учете в психдиспансере). Собственности у бабушки своей нет. Я хочу продать эту квартиру, могу ли я бабушку выписать? Жить ей есть где, у моих родителей несколько квартир. Бабушка, естественно, выписываться не хочет. Что мне делать?
Здравствуйте! В данном случае согласно ст.209 ГК РФ необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день. Заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Добрый день! Вы как собственник может выписать других лиц
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
У вас два варианта, либо продаете квартиру без снятия с регистрации бабушки из квартиры, но в договоре указываете об этом, либо выписываете в судебном порядке если она не хочет выписываться. А она не признана недееспособной, в таком случае вы можете с обратиться опекну и опекун должен ее снять с регистрации с вашей квартиры и поставить на регистрацию по месту жительства.
Правила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
[b]16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
ГАРАНТ:
См. Определение Верховного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N ГКПИ02-1303 о прекращении производства по делу о признании незаконными пунктов 16 и 19 настоящих Правил
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 15 августа 2014 г. N 809 в пункт 17 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
17. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.[/b]
[i][/i]
Спросить
Здравствуйте!
Это можно сделать в судебном порядке. Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Руководствуйтесь при подачи иска следующими нормами:
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
СпроситьМожно выписать только в судебном порядке (ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ). Для этого вам необходимо подать исковое заявление в суд, где ответчиком указать вашу бабушку. При этом вам еще необходимо и выселить ее.
Исковое заявление называется "О признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении"
В заявлении обязательно укажите, что бабушка не является членом вашей семьи (, ч. 4 статьи 31 ЖК РФ) а также укажите, что вы предоставите ей другое жилье.
Суд вынесет решение и через месяц вы ее выпишете на основании этого решения суда без проблем.
Желаю удачи.
Спросить
Бабушка инвалид, состоит на учете. Если она может действовать самостоятельно, то необходимо обращаться в суд и требовать её выселения и снятия с рег. учета. Если она признана недееспособной либо ограниченно дееспособна, то этот вопрос необходимо решать с её опекуном. В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Также бывшие члены семьи собственника не могут препятствовать собственнику в реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В вашем случае оптимально- это договориться с родителями, чтобы бабушка понимала, что её не выбрасывают на улицу. Вместе с тем, новый собственник жилья сможет снять её с регистрационного учета и выселить самостоятельно.
Спросить
Некоторые покупатели квартиры могут ее купить даже несмотря на то, что в ней формально зарегистрирована (прописана) бабушка.
Покупатель - новый собственник может сам подать в суд иск, по решению которого она будет снята с регучета (выписана) из квартиры.
Иск подается по правилам ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).
Если квартиру вы приватизировали, а бабушка отказалась от приватизации, и была там ранее зарегистрирована (прописана), то она имеет право пожизненно проживать в квартире и быть там зарегистрирована (прописана).
У Вас есть право подать в районный суд иск о признании бабушки утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета (выписке).
Можете указать в иске, что фактически бабушка проживает по другому адресу (укажите точно) у родственников, можете вызвать их в суд в качестве свидетелей чтобы они подтвердили ваши доводы о том, что бабушка
не окажется на улице.
Спросить
Марат Фанирович, т.е. я могу выписать ее вникуда? Она дееспособна, но состоит на учете, инвалид по зрению (2 группа) и опекуна у нее нет. Продать с ней вместе не получится, город маленький, никто не станет связываться с такой ситуацией. Я правильно поняла, что если я обращусь в суд, ее выпишут 100%? мне трудно даются юридические тонкости. спасибо!
СпроситьДа верно, в судебном порядке выпишут, ссылайтесь на то что она по данному адресу не проживает коммунальные услуги не оплачивала ни когда, и указывайте в иске на п. 16 выше указанного мноюПравила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Там ясно написано, обязан в течении 7 дней зарегистрироваться.
Спроситьт.е. я могу выписать ее вникуда?
Это зависит от имущественного положения бабушки и места ее фактического жительства. Если она живет в интересующей Вас квартире, а в собственности у нее ничего нет и жить и, соответственно, зарегистрироваться ей будет негде, то Ваши права на освобождение своего жилища от проживающих лиц вступят в противоречие с ее жилищными правами. А как тут решит суд - вообще неизвестно. При этом если она ранее отказывалась от приватизации данного жилья, то в силу положений Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ее выселение станет сверхзадачей, которую скорее всего не решите (но для точного ответа нужно знать подробности)
Спросить
В данном случае Иск о признании ее утратившей права пользования жилым помещением по ст.83 ЖК РФ вообще не в тему. Ни один суд не признает бабушку утратившей права пользования, если она проживает в квартире, не уехала оттуда добровольно. Здесь только иск о выселении по ст. 34 ЖК РФ, будет привлечен прокурор в процесс, который будет против, также опека, поэтому о 100% успеха также речи быть не может. Но перспектива выселить есть, надо подготовиться и собрать доказательства, что Вам необходимо продать квартиру по сложившимся семейным обстоятельствам, и проживание бабушки препятствует Вашим правам собственника, и главное, предоставить справки о наличии жилья у ее детей.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
СпроситьЯ единственный собственник квартиры. Она была куплена до брака. Щас я разведен но мой ребенок прописан в моей квартире. Я продаю эту квартиру. Можно ли ребенка выписать из квартиры без участия матери и прописать например у моей мамы (бабушка)? Или прописать ребенка в квартире мамы ребенка. Сама мама ребенка прописана в другом месте.
Верховный суд разъяснил, как решать, с кем жить детям
СК РФ Статья 65. Осуществление родительских прав
3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.Спросить
Бабушка-единственный собственник, согласна. Да и дочь живет в этой квартире (Бабушка купила квартиру для нее)
Внучку можно прописать к отцу или к матери. Если мать зарегистрирована там и бабушка, являющаяся собственником, согласна, проблем не будет.
СпроситьУ бабушки есть дом, доли которые делятся на бабушку ее дочь, и сына, сын умер, от Суна у бабушки остался внук (сирота, остался без попечения родителей) бабушка взяла над ним опеку. Бабушка хочет подать заявление на получение квартиры внуку, это возможно, внук просто прописан в ее доли, наследство ещё не оформлено, органы опеки в срочной форме просят оформить наследство, но говорят что потом квартиру он не сможет получить.
Дочь оформляет опеку над 15-летним мальчиком, мать умерла отца нет. Осталась комната на хозяев не приватизирована, в опеке сказали нужно приватизировать на мальчика. Выяснилось, что квартира еще на бабушки которая умерла лет 6 назад. Долг за квартиру 80 тыс. рублей заставляют мою дочь погасить долги и после этого только можно приватизировать, так как она опекун. Правомочно ли это, что долги бабушке должен выплачивать несовершеннолетний внук? Мальчик прописан в этой комнате.
Реально ли выписать через суд 5 ти летнего ребенка из муниципальной квартиры, где квартиросъёмщик его бабушка инвалид, прописал ребенка его отец при рождении. Отец не живет в этой квартире лет 15,его ребенок тоже не жил, только навещал бабушку. Квартира муниципальная 60 кв. м где прописано 6 человек и в квартире не делался лет 20 ремонт. У матери ребенка в собственности целая квартира 50 кв. м,где прописана она одна и квартира с хорошим ремонтом, но она не хочет, чтобы ее ребенок был у нее прописан и был тоже собственником ее квартиры. Как поступить бабушке инвалиду в этой ситуации? Хотим выписать ребенка (ее внука) и прописать к матери через суд.
В данном случае выписать ребенка из квартиры практически невозможно, если в этом жилом помещении зарегистрирован и отец ребенка. Пусть отец ребенка обращается в суд с иском об определении места жительства ребенка с мамой, и на основании решения суда можно будет попробовать снять ребенка с регистрационного учета.
СпроситьДобрый день. В данной ситуации суд всегда становится на сторону ребенка и не снимает с регистрационного учета даже в тех случаях когда родители ребенка не прописаны в спорном недвижимом имуществе. Так как ребенок имеет права на приватизацию и в случаи снятия ребенка с рег. учета он данное право потеряет. Тот факт что ребенок не проживает в квартире для несовершеннолетних детей не имеет значения для признания его утратившим право пользования жилым помещением, так как данное жилое помещение он покинул не добровольно, а в силу принятого решения родителем.
СпроситьДобрый день, Мария Витальевна! Вопрос выписки несовершеннолетнего ребенка связан с местом регистрации его родителей. Если отец прописан, то выписать сложно, однако возможно через два-три хода, которые вам может подсказать юрист. Обратитесь в личную консультацию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры, по наследству от бабушки. Данная квартира была получена моей бабушкой, дедушкой и 2 мя их сыновьями. Один сын умер, второй жив и является моим отцом. Отец в свое время выписывался из этой квартиры и в этот период времени бабушка приватизировала ее на себя. Позже отец прописался обратно в эту квартиру. На данный момент я собственник и прописана в этой квартире и отец тоже просто прописан. Вопрос: какие права отец имеет на данную жилплощадь, могу ли я без его согласия, выписать его, с предоставлением ему другой жил. площади? Квартира в Москве.
Марина, ваш отец может проживать в квартире, то есть пользоваться ей, но не более. Вы можете выписать его в судебном порядке даже без предоставления иной жилой площади.
Спросить
Вы вправе снять отца с регистрационного учета по месту жительства (выписать) на основании решения суда. Но при должном ведении дела, свою позицию следует юридически грамотно обосновать суду. Предоставление иного жилого помещения по желанию.
До настоящего времени очень распространено заблуждение, что если собственник обратился в суд с требованием о вашем выселении, утрате вами права на жилое помещение или выписке (снятии с регистрации), то суд должен указать адрес, куда он вас выселяет. Если же у вас другого жилья и, соответственно, адреса нет, то он якобы выселить вас не вправе.
Требования об указании в решении о выселении какого-либо адреса нового проживания нет. Быть где-либо прописанным — это не свойство гражданина. Суд выселяет бывших членов семьи собственника, лиц, самоуправно занявших жилое помещение и большинство других категорий лиц без предоставления иного жилого помещения.
Обращайтесь, веду успешно жилищные дела.
СпроситьУ меня месте 14 лет, она промина в квартире где раньше жила с мамой и пробабушкой, после смерти мамы, ее под опеку взяла моя бабушка и они сейчас живут в общежитии, а в той квартире живет пробабушка и она хочет эту квартиру продать, но там прописан ребёнок несовершеннолетний, могут ли органы опеки выписать ребёнка из квартиры без согласия опекуна? И может ли пробабушка продать квартиру?
Добрый день!
Продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок невозможна без согласия органа опеки и попечительства и опекуна.
При этом, если в данной квартире есть доля, принадлежащая данному ребенку, то его продажа возможна также с согласия органов опеки и попечительства с обязательным предоставлением взамен проданной доли, при этом не допускается ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.
Спросить
