Спор о разделе имущества после развода - бывший муж желает продать все имущество, несмотря на уже установленные доли в суде
После развода имущество разделено судом в долях. Дом загородный по 1/2 доле, двухкомнатная квартира 2/3 доли - мужу,1/3-мне. Бывший муж хочет поделить через суд все имущество в натуре, желая продать все, хотя право собственности уже определено. Имеет ли он на это право и кто оценивает имущество?
Имеет, если раздел в натуре возможен, сомневаюсь в отношении квартиры - соорудить отдельный вход, в частности, там далеко не всегда возможно. Для оценки возможности проведения раздела в натуре проводится судебная экспертиза (строительная).
Спросить
После развода имущество разделено судом в долях. Дом загородный по 1/2 доле, двухкомнатная квартира 2/3 доли - мужу,1/3-мне. Бывший муж хочет продать все, и дом, и квартиру, хотя право собственности уже определено. С этой целью он выживает меня из квартиры, заселив квартирантов в свою комнату. В дом я не могу попасть, он поменял замки. Или предлагает такой вариант: чтобы я обменом приобрела у него долю квартиры (комната 17 м) и отдала ему полдома (дом 170 м). Я считаю этот обмен не равноценным. Имеет ли он на это право и кто оценивает имущество?
Принудить вас к обмену никто в вашей ситуации(в соответствии с законодательством) не может. В частности и потому, что такой "обмен" не будет равноценным. Если вам это действительно необходимо, то денежная оценка квартиры и долей в ней и дома может быть осуществлена оценщиком. Поищите в Челябинске. Для того, чтобы бывший муж не продал квартиру и дом в полном объеме, вам нужно произвести регистрацию права на части квартиры и дома. Препятствия в пользовании жилым помещением устраняются путем обращения в суд с соответствующим иском, в котором также ставится вопрос о вашем вселении. На основании этого решения судебные приставы-исполнители вселят вас в квартиру, вам должны вручить ключи от замков. В отношении квартирантов. Вы написали, что судом определены ваши доли. Если это так и не было выделения долей в натуре (т.е. суд не определил, что собственником этой комнаты является он, собственником этой комнаты-вы), то сдача б.мужем в наем комнаты является неправомерным, и вы можете требовать расторжения договора найма и выселения нанимателей.
СпроситьС бывшим мужем в собственности квартира. 2/3 моя доля, 1/3 его доля. Задействован материнский капитал, доли детей не определены. После развода муж хочет получить свою долю. Как я могу уменьшить долю мужа в части стоимости?
Добрый день!
Вы приобретали квартиру с использованием материнского капитала, а значит должны были дать обязательство в ПФ о выделении долей всем членам семьи, детей же почему то Вы долями не наделили. Выделите доли детям соответственно и Ваши доли в том числе и мужа уменьшаться, в противном случае Вас могут заставить вернуть деньги выделенные государством.
СпроситьПосле развода с мужем хочу поделить имущество. Приватизированная трехкомнатная квартира разделена в равных долях на меня мужа и двоих детей. Хочу продать свою долю и купить себе жилье, в данный момент снимаю квартиру. Как это сделать. Бывший муж против выкупа доли.
Протестовать он может сколько душе угодно - суть дела от этого не меняется. А суть в том, что Вы, как собственник, вправе распоряжаться своей собственностью (долей) по своему усмотрению, в т.ч. и продать ее третьим лицам. Единственное ограничение в Вашем случае при купле-продаже доли в квартире - обязательное соблюдение преимущественного права покупки сособственников, установленное ст. 250 ГК РФ, а именно:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПосле развода трехкомнатная квартира судебным решением была поделена пополам (имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности): 1/2 доля досталась матери (с двумя несовершеннолетними детьми, при этом дети в свидетельство о праве собственности не вписаны), 1/2 доля - бывшему мужу, отцу этих детей. Решением суда определено право пользования: 2 комнаты для матери и детей, 1 - бывшему мужу.
Бывший муж хочет продать свою 1/2 долю 3-комнатной квартиры, прислал предложение о покупке бывшей жене. Бывший муж нерегулярно выплачивает алименты 33%, свои функции по семейному законодательству не выполняет.
Вопросы:
1) имеет ли право бывший муж продать свою 1/2 долю квартиры без учета интересов детей, то есть без согласия органов опеки и попечительства?
2) как получить право на доли для 2-х несовершеннолетних детей? Возможно ли это?
3) в случае продажи 1/2 доли квартиры обязан ли бывший муж выплатить 33% алиментов с общей суммы продажи квартиры в пользу детей?
4) в какие органы следует обратиться матери, чтобы защитить материальные права 2-х несовершеннолетних детей?
1. Да
2. Никак (ст. 60 СК РФ)
3. Нет.
4. Если не платит алименты - обжалуйте бездействие пристава.
Спросить
1. имеет право, это его собственность и он вправе ею распоряжаться, как пожелает.
2. никак, это невозможно. Дети не имеют прав на имущество родителей (только в порядке наследования).
3. нет, алименты от продажи квартиры не выплачиваются.
4. права детей не нарушены, поскольку они только зарегистрированы в данной квартире и имеют право только пользоваться данным жилым помещением, они не собственники.
СпроситьМожно ли продать долю в квартире, если есть ребенок 17 лет его доля определена судом и доля жены определена судом моя доля, мужа, составляет 1,3.родители в разводе. Мама и 17 ти летний ребенок в квартире не живут. Сейчас мне нужно разрешение опеки? И как без проблем продать свою долю. Или нужен дополнительный суд по определению права доли в этой квартире? Что мне нужно еще сейчас делать?
Можно ли продать долю в квартире, если есть ребенок 17 лет его доля определена судом и доля жены определена судом моя доля, мужа, составляет 1,3.сейчас мне нужно разрешение опеки? Или нужен дополнительный суд по определению права доли в этой квартире? Что мне нужно еще сейчас делать?
не нужно суда
можете продать свою долю, однако в орган опеки нужно обращаться, так как идет речь об отказе несовершеннолетнего от принадлежащих ему прав - права преимущественной покупки доли
Спросить
На продажу вашей доли никакого разрешения не нужно.
Просто вы обязаны предложить остальным собственникам выкупить свою долю.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250
К рубрикамК оглавлениюК главе 16
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.X
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здраствуйте! Если доля уже принадлежит несовершеннолетнему, то нужно только разрешение органа опеки на продажу. Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому Вы должны их уведомить.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Нужно согласие органа опеки.
СпроситьБывшие супруги имеют совместно нажитую квартиру. Доли первоначально определены так:1-3 дочери 2-3 жене. Долю мужа не определяли. Б муж хочет чтобы его доля перешла к дочери. Но его доля пока не узаконена. КАк б мужу передать причитающуюся ему долю дочери без обращения в суд возможно ли это без суда сделать?
Здравствуйте, без суда можно составить соглашение о разделе имущества супругов, выделить на его основании долю, а затем подарить дочсери
Спросить
Делать СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА И В НЁМ УКАЗЫВАТЬ ЧТО Б МУЖ ВЫДЕЛЯЕТ ДОЛЮ И ДАРИТ ЕЁ ДОЧЕРИ?
Спросить
Валерий. Сначала соглашение о разделе имущества заключаете и заверяете у нотариуса. Данным соглашением Вам будет выделена 1/3 доли в квартире..
Получите в Россреестре свидетельство о праве собственности на эту долю...
*
И только потом сможете отдать свою долю дочери по договору дарения (он составляется в простой письменной форме) ... переход права собственности регистрируется в Россрестре.
Спросить
