Мужу отказали в оформлении дарственной половины дома жене из-за отсутствия привязки к земле - Какие действия нужно предпринять?
Отказали в кадастровой палате в оформлении дарственной 1\2 дома от мужа - жене тк нет привязки дома к земле. У мужа свидетельства права собственности на дом нет-только дарственная. Подскажите пожалуйста-какие наши действия?
Добрый вечер! Каким документом подтверждены права мужа на дом? По гражданскому законодательству РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком...
В договоре дарения необходимо указать на каком земельном участке расположен дом, кадастровый номер земельного участка, местоположение и переход права пользования на этот земельный участок...
Либо оформите земельный участок под домом в собственность мужа и переоформляйте по дарению 1/2 на себя...
Спросить
У меня следующая ситуация: имею в собственности земельный участок, который имеет кадастровый номер и собственницей которого указан мой отец. На данном участке в 2006 году построили дом, начали оформление документов для получения права собственности, сделали все, кроме привязки дома к участку. Частично документы были отправлены в БТИ. По определенным причинам довести до конца оформление права собственности не смог. Когда в в 2014, а затем в 2015 году предприняли попытку возобновить оформление права собственности выяснилось, что в 2012 году наш дом был поставлен на кадастровый учет без нашего ведома на основании старых (2006 года) документов. А поскольку привязки к земле среди документов не было, то получилась следующая ситуация: дом не привязан к земле и в графе собственник в кадастровом паспорте прочерк. Теперь кадастровая палата отказывает в привязке к земле, потому что отец не собственник, а свидетельство о собственности он не может получить, потому что нет привязки дома к земле. Все инстанции советуют обращаться в суд, что наш случай не единственный, но никто не говорит с каким иском и по какому вопросу - право собственности или привязка дома к участку. Посоветуйте, как поступить. В суд идти готова, но хотелось бы уточнить прежде, что мне нужно доказывать/оспаривать и т.д.
Иск должен содержать требования о признании права собственности и местонахождении дома на занимаемом им земельном участке. Обращайтесь.
СпроситьПодали заявку на присвоение адреса новому дому. При заказе адресной справки у нас попросили свидетельство на право собственности. В нем был указан условный кадастровый номер дома. Получив справку с адресом понесли документы на изменение данных в кадастровом паспорте с присвоенным новым адресом. Кадастровая палата отказала в изменении сведений в паспорте т.к.указан был условный кадастровый номер. Его нам присвоили при начальном оформлении документов. В процессе оформления дома кадастровый паспорт менялся и был присвоен постоянный кадастровый номер. Свидетельство на дом не меняли. Хотели поменять сразу с адресом. Градостроительство отказали поменять в адресной справке условный кадастровый на постоянный. Сказали разбирайтесь в кадастровой палате. Теперь получается что мы не можем внести изменения в кадастровый паспорт т.е вписать туда присвоенный адрес. В дальнейшем поменять свидетельство и получить прописку.
Получили кодастровый паспорт на участок.. адресс улица придорожная. Д 42.Теперь оформляем право собственности.. не повлияет лизапись дом 42 на оформление земли.. ведь там нет дома только земля.. Может нужно переделать кадастровый паспорт до оформления права собственности.
Добрый вечер. Не повлияет. Дом и земля - это разные объекты кадастрового учета. Если Вам выдали такой адрес в кадастровом паспорте, значит так и будет в Росреестре значиться.
СпроситьКупила дом с торгов по банкротству, на правах аренды была передана земля, при оформление документов мне были переданы акт приема-передачи, договор купл и-продажи и дом. соглашение. Оформила дом в собственность - получила свидетельство. Больше на руках ничего нет. Подскажите пожалуйста правильную последовательность регистрации дома и земли в кадастровой палате, бти и прочих органах.
Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности, то нет необходимости обращаться в БТИ и кадастровую палату.
СпроситьИмею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой (юр. адреса совпадают). Продаю недвижимость. Сбербанк отказывается оформлять на них ипотеку, так как нет кадастровой привязки земли к квартире. Росреестр отказывается оформлять привязку, так как привязывается к земельному участку только дом, а не квартира. Как нам быть?
Вам необходимо обратиться оспорить отказ Росреестра в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В суде проводить экспертизу. Дело выигрышное. Судебной практики много. После вступления решения в законную силу и регистрации земли и дома обращайтесь в банк за ипотекой.
СпроситьХочу купить дом, Дом находится в садоводческом товариществе. Продавец говорит что у него готовы документы только на землю (свидетельство о собственности), дом в собственность не оформлен, есть только технический паспорт дома, нет адреса. Земля в свидетельстве предназначена - для садоводства. Есть я куплю сейчас этот дом (а точнее землю, дог купли продажи будет только на землю) смогу ли я оформить дом в собственность, получить адрес и прописку? И какие должны быть мои действия по оформлению дома в собственность?
Да. Оформить дом в собственность можно, но это череда очень долгих и сложных процедур. Прописка - в суд. Адрес сможете. Лучше я вам посоветую такой дом не покупать, иначе потом замучаетесь.
СпроситьНа этом основании нотариус отказала в выдаче свидетельства на дом.
Выдала только на участок (имелось свидетельство на право собственности) и деньги.
Прав ли нотариус? И какие наши действия в данной ситуации?
Через суд установить юридически значимый факт о признании права собственности на дом, путем включения данного имущества в наследственную массу.
СпроситьВ свидетельстве на право собственности на землю и в договоре о продаже дома в отчестве неправильно напечатана одна буква. При оформлении дома и земли в кадастровой палате по договору дарения отправили в суд для признания действительности гражданина, на которого сейчас оформлен дом и земля. Помогите в составлении искового заявления в суд.
По документам дом оформлен как квартира в многоквартирном доме, нам не хотят оформлять землю в собственность в кадастровой палате. Какие документы необходимо предоставить для оформления земли?
У знакомой умер муж, осталось оформленное на него имущество-дом и земля (приобретено в браке).
Ни садовый дом (часть дома), ни земля при жизни оформлена не была. Есть только старого образца свидетельство на землю договор купли-продажи дома, свидетельств на собственность нет.
Кадастровую стоимость земли установит невозможно. Поскольку Администрация написала, что не установлен вид разрешенного использования или категория земли. Скажите пожалуйста, судебное разбирательство обязательно?
Как жене вступить в права наследования, если ни на землю ни на дом права собственности наследодателя не оформлены, категория земли не уточнена. И какие будут исковые требования? Спасибо)
помимо (скорее всего) особого производства (здесь скорее всего придется устанавливать факт владения, конкретно на каком виде права не могу сказать надо смотреть документы какие есть).
Для решения вопроса о категории земель и вида разрешенного использования. Будет еще и исковое производство, сначала необходимо установить категорию земель в данном случае будет ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреесрта", возможно еще и Администрация муниципального образования. Категорий всего 8, вам нужна: Земли населенных пунктов. После установления вида категории, вам можно обратиться в Исполком муниципального образования (это их прямые обязанности) для того что бы вам установили вид разрешенного использования, если откажутся обращайтесь в суд.
Самостоятельно решить все вопросы скорее всего сдадут нервы, проще наймите специалиста- Адвоката, юриста, риэлтора на худой конец, то что я выше описал, всего в "двух словах".
Спросить
Юлия, добрый день, Ваш вопрос по переписке на сайте решить не возможно для решения данного вопроса Вам необходимо обращаться в суд я бы Вам посоветовал обратиться к хорошему юристу для составления искового заявления.
СпроситьЮлия, это Вам на заметку, если Вы решите сами составлять иск. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
Спросить
