Дом на троих собственников. Сосед строит баню без моего согласия. Прав ли он и что делать, если не прав?
Дом на троих собственников. Сосед строит баню без моего согласия. Прав ли он и что делать, если не прав?
Здравствуйте! Ваш сосед не прав. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой, а дальше в суд.
Спросить
От моего дома до соседней бани 3 м. было возгорание бани сосед построил бе моего согласия. На каком растоянии от моего дома сосед имел право строить баню по техники пожарной безопасности?
Если сосед строит на своей земле, принадлежащей ему на праве собственности, то согласие соседей не требуется. Частные дома могут быть высотой не более 3-х этажей. Если дом строится на расстоянии менее 3-х метров от границы участка, только тогда требуется согласие соседей, поскольку по нормам дом должен отстоять от границы участка на расстоянии 3 м и более.
Спросить
В соответствии с п. 4, 5 ч. 1 ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик при подаче уведомления (вместо ранее требовавшегося разрешения) о планируемом строительстве указывает в нем сведения о праве на земельный участок и виде его разрешенного использования, а также о правах иных лиц на данный участок. Таким образом, чтобы строить дом, надо обладать правом пользования (или собственности) на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ч. 3 указанной статьи к уведомлению о планируемом строительстве прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Существует ряд структур, способных разобраться в ситуации и принять необходимые меры для исправления выявленного нарушения. К ним относятся: Госстройнадзор; Государственная жилищная инспекция; Местная администрация в лице органа, наделенного определенными полномочиями; Прокуратура; Суд. Можно одновременно обратиться во все перечисленные службы.
.
Спросить
Если строит на своем участке, то Вашего согласия не требуется.
Сосед обязан соблюдать правила при постройке дома.
Обращайтесь в прокуратуру для проведения проверки.
СпроситьСосед дал мне согласие на строительство дома на расстоянии 1 метр. Я построил дом получил паспорт. Сосед продаёт дом. Новых хозяева пристраевают к старому дому новый. Растояние нового дома от моего 1 метр. Я согласие не давал. Могут ли они строить без моего согласия сылаясь что уних узкий участок. И что мой дом стоит от их старого 1 метр. И какие могут ытьдля меня последствия.
Не могут строить без Вашего согласия, все новые постройки должны быть с отступом от межи гораздо более метра. Вам надо сейчас, во время возведения постройки обратиться с заявлением в отдел архитектуры города , в полицию, т.к. потом будут аргумент- что видели и молчали- значит-были согласны.
СпроситьБаня соседа стоит в 2 метрах от забора. Очень мешает дым, который стелется по моему участку когда сосед топит баню. Что можно сделать, куда обратиться и что грозит соседу, если его Баня стоит среди сосен, и если я построю деревянную беседку с расстоянием от его бани менее 15 метров.
Здравствуйте, Павел!
Обращаться Вам надо в суд, там доказывать, что Ваши права нарушаются.
А это вполне можно сделать. Суд может вынести решение в Вашу пользу.
При этом мотивировать иск можно следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Что касается установки беседки, то надо соблюдать правила в том числе расстояния по ее установке.
Эта обязанность, пока баня стоит - лежит на Вас. Т.к. баню он построил раньше.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно СП 30-102-99, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке. Расстояние может варьировать в зависимости от региона и материалы постройки (деревянные дома должны устанавливать на расстоянии более 10-15 м друг от друга). За нарушение противопожарных расстояний возможна административная ответственность по ст. 20.4 КОАП РФ. кроме того, Вы вправе потребовать сноса постройки в судебном порядке.
Спросить
Застройка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществляется на основании Правил землепользования и застройки, принимаемых в каждом муниципальном образовании.
Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства вспомогательные строения (баня, беседка) должны располагаться от смежной границы земельного участка на расстоянии не менее 1 метра, если иное расстояние не предусмотрено в Правилах землепользования и застройки.
Спросить
Добрый день!
В данном случае сосед грубо нарушает Ваши права. Вам нужно обратиться в органы пожарного надзора. Пусть проведут проверку по данному факту и выдадут предписание. Ст.20.4 КоАП РФ. Также пишите претензию соседу и подаете иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Ст.304 ГК РФ. Думаю суд обяжет баню убрать, если Вы предоставите соответствующие доказательства нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Павел!
Ваш вопрос регулируется СНиП 30-02-97*
Баня соседа стоит в соответствии с нормами СНиП, так как расстояние от нее более 1.5 метра до вашего участка. И он построился раньше.
Ваша беседка может быть на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка.
Но следует учесть, что согласно вышеуказанных СП 53.13330.2011 (актуальная версия СНиП 30-02-97*) , а именно пункта 6.8, расстояние от бани (сауны) до ближайшего жилого строения, в том числе находящегося на смежном участке, не должно быть менее 8 метров.
Поэтому смысла обращаться вам на соседа нет. А вам беседку нужно строить в соответствии с нормами СНиП.
Всего доброго вам Павел решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Вы знаете, требовать в судебном порядке демонтажа бани, при таких обстоятельствах которых вы описываете вопросе будет сложно... потому что необходимо доказать, не только нарушение нормативов, но и негативные последствия таковых нарушений
Для этого понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПКРФ) , чтобы у суда были все основания удовлетворить ваши требования о демонтаже бани... или минимизации последствий негативных для вас
Действие СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) распространяется на постройки, при определении расстояния, на котором должна быть построена баня, следует руководствоваться именно этими нормами.
Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. Требования к объекту, он не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию, находящегося рядом земельного надела
А вот между домом и баней или другим объектом из негорючих материалов разрешается расстояние до 6 м. , промежуток между аналогичными строениями обязан быть не менее 15 метров.
Спросить
Здравствуйте, Павел судебные споры по такого рода делам длятся длительное время и с учетом Ваших обстоятельств результат спрогнозировать нельзя, право на обращение в суд по основаниям ст.304 ГК РФ у Вас конечно есть, однако, прежде чем воспользоваться им, лучше всего с соседом обсудить возникшую проблему и убедить его надстроить дымоход, чтобы дым не стелился по Всему участку, в случае отказа обратитесь в суд.
Относительно строительства деревянной беседки, то может устанавливать ее с учетом противопожарного разрыва на расстоянии 15 метров от бани в любом месте своего участка.
Удачи Вам.
СпроситьЯ живу в двухквартирном кирпичном доме (дом на две семьи), мой сосед поставил баню у себя во дворе без моего согласия, законно ли это? И можно ли баню вообще строить во дворе, под одной крышей с домом. Сосед является собственником своей половины, я своей.
В соответствии со СП 42.13330.2011 С В О Д П Р А В И Л "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ", например,
в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых
помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая,
гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
Но, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Так что для начала необходимо инициировать проверку госпожнадзора, а уже потом делать какие-либо выводы.
Спросить
Обратиться в компетентные органы с заявлением о нарушении Ваших прав неправомерными действиями соседей.
Спросить
Здравствуйте!
Как только начнется строительство обращайтесь в компетентные органы с соответствующим заявлением. Либо после окончания строительства в суд с требованием о сносе данного строения, т.к. оно находится на меже и тем самым ущемляются Ваши права.
СпроситьМожно продать 1,2 дома без согласия соседа. Дом на 2 хозяина, свою часть дома хочу продать для этого надо согласие соседа если сосед против.
если у вас 1/2 доли дома, то направьте соседу уведомление о продаже с указанием цены, не купит в течение 1 месяца, продавайте третьим лицам
СпроситьНа мое замечание, что надо соблюдать противопожарные расстояния от моего дома до его бани в соответствии с требованиями Федерального закона, он ответил, что он строит баню на месте старой бани. Если бы строил на новом месте, тогда соблюдап бы.
Он прав?
Здравствуйте. Ситуация такая. Мы с мужем строим дом он ходит при регистрации дома делать собственниками троих-себя, меня, и свою мать. Я против чтоб он делал мать тоже собственником. (не вижу для этого повода). земля на которой строится дом куплена в браке оформлена на муже. Имеет ли он право без моего согласия сделать ее тоже долевым собственником? Заранее большое спасибо!
Здравствуйте! Если земельный участок оформлен на мужа, то жилой дом можно оформить только на мужа. Не может он оформить долю на свою мать. После того, как оформит дом на себя, уже можете заключить нотариальное соглашение об определении долей.
Спросить
Если мать никак не участвует в строительстве дома, в т.ч. деньгами, то оснований для того, чтобы выделять ей там долю нет. Вы вправе обратиться в суд с заявлением о наложении запрета на регистрационные действия с данным объектом недвижимого имущества до разрешения данного вопроса.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно без Вашего согласия он не может этого сделать
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
---Здравствуйте, нет не имеет права и вы не упустите момент регистрации прав собственности на этот дом в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Без вашего согласия муж не может включать в число собственников свою мать. Имущество, которое приобретаете в период брака, принадлежит только вам с супругом.
Спросить
