Вопросы о передаче и выкупе арендованного земельного участка и присоединении участка без строительства второго дома - анализ ситуации по новому ЗК РФ
Вопрос по новому ЗК РФ. существовал земельный участок неправильной формы, к которому не примыкал ни один официально сформированный участок и с одной стороны его границей является овраг. При делении участка выяснилось, что участок заступает за красную линию будущей автодороги. По заявлению город произвел сдвиг участка и был сформирован зеленый участок, соответственно присвоен кадастровый номер. После чего данный участок был разделен на два участка, каждому был присвоен свой кадастровый номер, были построены дома. Овраг, который примыкает к моему земельному участку был взят в аренду под ИЖС фирмой-застройщиком на 20 лет. В договоре аренды ни слова о передаче прав на аренду другим лицам. Возникают несколько вопросов: 1. возможна ли передача части арендованного зем. участка фирмой-застройщиком мне? 2. Каков порядок выкупа данного участка (оврага) по кадастровой стоимости? (наверное через суд?) 3. вообще, можно ли присоединив участок к тому участку, присвоить один кадастровый номер, при этом не строить второго дома? (строительство второго дома в овраге нецелесообразно). Или необходимо например залить фундамент. Будет ли он считаться как постройка?
Взял в аренду под ИЖС земельный участок 15 соток в черте г.Казань. После строительства дома планирую выкупить его по кадастровой стоимости. Но половину участка (7 соток) занимает глубокий овраг (4-6 метров) с большим количеством деревьев. Является ли наличие оврага поводом для обращения к оценщикам и пересчета кадастровой стоимости всего участка? И есть какие то нормативы, чтоб понять на какой размер снижения кадастровой стоимости можно рассчитывать? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно п.2 ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки земли, порядок проведения которой определяет Правительство РФ. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно определить в онлайн- режиме на сайте Росреетра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
СпроситьЯ не спрашивал как узнать кадастровую стоимость! Меня интересует - Является ли наличие оврага на участке поводом для обращения к оценщикам и пересчета кадастровой стоимости всего участка?
Спросить
Здравствуйте! Конечно является, оценщик обязан это учесть при оценке. Если снизит цену на 30%, то оценки достаточно. А если больше 30% - то еще экспертиза в Москве.
СпроситьКуда обратиться если к частному дому в городе подходит овраг и он угрожает дому. Часть оврага на нашем участке, остальные части оврага в собственности у двух других хозяев. Подъехать к оврагу технике мешает газовая труба.
Направьте собственнику участка с оврагом требование о необходимости устранения оврага. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
В какие муниципальные организации я могу обратиться за помощью в решении вопроса: часть оврага, примыкающая к нашему дому, находится в нашей собственности, центральная часть оврага неизвестно кому принадлежит. Хозяин противоположного края оврага не заинтересован в решении вопроса.
СпроситьСкажи те пож-та,граница нашего приватизирована но участка проходит вдоль оврага, в овраге началось строительство, могу ли я спускать через овраг приватизирована к реке.
Добрый день!
Нужно смотреть на кадастровой карте как и что - чтобы вам ответить
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ живу в подмосковье, администрация нашего района продала, жителю нашей деревни овраг. Данный овраг был естественным стоком паводка с поля и дождевых вод.
Новый хозяин засыпал половину оврага. В результате в период дождя образуется озеро и подвалы домов, прилегающих к оврагу заполняются водой.
Новый хозяин хочет засыпать и вторую половину оврага.
Последствия этого шага очевидны.
Администрация ничего вразумительного ответить не может.
Вопрос:
1.Может ли администрация продавать овраги, которые являются естественной системой стока вод, в частные владения.
2.Может ли хозяин оврага его засыпать, нарушая тем самым естественный сток вод.
3.Чтот делать людям, которые в результате этих действий были затоплены и понесли материальные убытки.
Многое зависит от того к какой категории земель относился овраг. Обратитесь в природоохранную прокуратуру с жалобой на неправомерные на Ваш взгляд действия администрации и "дамбостроителя". Может там проанализируют проблему в комплексе.
СпроситьИмею участок под ИЖС в виде трапеции. Участок крайний, с двух сторон овраг, с одной стороны сосед, с другой дорога. От границы моего участка до оврага было 3-4 метра с обоих сторон, пока я неподсыпал земли в овраг тем самым увеличив полезную площадь участка. Получилось где-то 60 метров узкой линии 5-8 метров от границ участка до начала оврага, а это 3-4 сотки. Планирую взять в аренду у администрации получившуюся площадь.
Но вот вопрос, нарушил ли я что нибудь? И как отреагируют на это местные органы когда я обращусь к ним за арендой этой земли?
Это может быть расценено и как незаконное занятие земельного участка, и как порча земель,и как изменение назначения земельного участка.
Спросить
да ну никто не докажет, если этот участок на кадастровом учете не стоит, не переживайте, никто даже и не знает какой он был и какой стал
СпроситьЗемельный участок площадью 171 кв.м, прилагаемый к участку, оформленному под ИЖС, сформирован, поставлен на кадастровый учет, был раньше под огородом в аренде, а сейчас предоставлен под благоустройство. Вопрос. По какой цене разрешен выкуп данного земельного участка в Воронеже (по рыночной цене или по кадастровой стоимости.) Заявление на выкуп было подано в июле месяце 2015 года.
Имею в долгосрочной аренде земельный участок, когда оформлял участок к нему был проезд между двумя соседними участками, сейчас один из соседей присоединил этот проезд к своему участку и оформил это в собственность. Другого проезда к моему участку нет, с одной стороны овраг, с других участки. Возможно ли мне получить проезд к своему участку.
У меня ситуация такая: сзади моего дачного участка есть овраг небольшой. Земли этого овраг а принадлежали СНТ. Земли этого оврага были самовольно захвачены (поделены) между моим участком (50 м 2) и соседом (270 м 2) и ограждены (установлены заборы). Все это было сделано при предыдущем собственнике до покупки участка мною. Т.е. у меня сейчас по документам (Свидетельство и кадастровый план) – 450 м 2, по факту (500 м 2 –в ограде забора). Хотел свое время официально оформить этот самозахват, но с ним столько гемороя.
Сосед свой отгороженный овраг отмежевал отдельным участком еще в феврале 2013 г. и получил свидетельство о гос. регистрации.
Данный момент овраг засыпали. И сосед этот участок продает (к нему есть свой подъезд с другой стороны). Я заинтересовался в покупке и при изучении документов этого участка выяснилось, что межевание участка (засыпанного оврага) произведено на всю его площадь (на его отгороженный участок =270 м 2 и на мой отгороженный кусочек = 50 м 2) общей площадью 320 м 2. Т.е. продает мне ту часть земли, которую я отгородил от оврага и обрабатывал. При межевании соседом участка над оврагом согласование границ зем. участков никаких документов не подписывал.
Могу ли оспорить соседское межевание и соответственно его права собственности в суде? Какие у меня шансы? Пусть сосед отводит землю, которая только за его забором.
Благодарю всех за ответ.
Во-первых, если сосед занял часть Вашего участка, то Вы вправе требовать освобождения этой части в судебном порядке. Во-вторых, чтобы заявить такие требования, Вы должны узаконить ту часть участка, которую заняли сами. Это возможно во внесудебном порядке при участии кадастрового инженера. Если Вам требуется профессиональная помощь - обращайтесь по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупил участок с домом в садовом товариществе. С одной стороны участка овраг. Бывший хозяин установил забор выдвинув его на 3 метра в сторону оврага. Можно ли как-то узаконить этот вопрос и сколько это будет стоить (приблизительно конечно)
Одна сторона нашего дачного участка проходит по краю оврага, где специально для укрепления склона были посажены деревья и стоял забор. Постепенно земля вымывается и край осыпается. Под нами в овраге тоже участки. Забор заваливается все больше. За чей счет возможно проводить укрепления края оврага и ремонт забора, за свой или СНТ?
