Незаконная реализация имущества в рамках исполнительного производства - возможности оспорения торгов и взыскания ущерба
Ситуация следующая. В рамках исполнительного производства СПИ было реализовано имущество (1/2 доля дома) должника путем открытых торгов. Но при этом ни СПИ, ни торгующая организация должника и второго сособственника дома не уведомили о передачи имущества на реализацию и дате провидения торгов. Законно ли это? И если нет, то как оспорить состоявшиеся торги?
Иванов Сергей Игоревич, если все как вы и описываете, то действия ОСП неправомерны. Оспорить данные действия можно в судебном порядке, пода соответствующую жалобу.
Спросить
В ходе исполнительного производства были одновременно вынесены два постановления - об оценке имущества и о передаче имущества на торги, оба обжалованы, оба еще не вступили в законную силу. При этом торги проводятся, имущество приобретается. Как оспорить?
Имущество должника по своей стоимости многократно превышает сумму долга, если оно не будет реализовано на торгах в рамках исполнительного производства, его предложат принять в счет долга, выплатив разницу между суммой долга и стоимостью имущества. Сумма получается очень большой, нет возможности оплатить разницу. Если не оплатить имущество вернут должнику. Как в такой ситуации взыскать долг?
Добрый день. Какой совет Вы от нас ждете? Ищите деньги и выплачивайте разницу. Потом можете реализовать имущество и вернете свои деньги.
СпроситьВ отношении должника ведется исполнительное производство с 2017 года. В рамках этого исполнительного производства обращено взыскание на ипотечное имущество должника по 87 статье ФЗ 229 «Об исполнительном производстве» (хотя торги должны были проводиться по 78 статье, так как имущество ипотечное).
Торги признаны несостоявшимися (имущество не реализовано). Взыскатель сначала дал согласие, затем (через 17 месяцев) отказался принять нереализованное имущество должника. Приставы окончили исполнительное производство. Затем следовали многочисленные жалобы, в результате которых определено отменить постановление об окончании исполнительного производства. Одновременно с этими событиями взыскатель подает на банкротство этого должника, мотивируя тем, что не хочет брать это имущество, а намерен забрать все, что есть «за копейки».
Вопрос: вправе ли взыскатель, в то время, как идет процедура исполнительного производства, подавать на должника на банкротство?
Доброго дня!
Да. Взыскатель вправе подавать заявление о признании банкротом независимо от процедуры исполнительного производства, но при наличии признаков банкротства, предусмотренных ст.3 и 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)".
Спросить
Здравствуйте!
Взыскатель имеет право подавать заявление о признании банкротом должника на основании ст. 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Спросить
Конечно, он имеет на это право.
Взыскатель не выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
А значит утратил право залогового кредитора.
Ему было не выгодно закрывать долг в 75 процентов от цены продажи, он хочет уменьшить сумму и забрать за 15% процентов цены, к примеру.
Для этого банкротит Вас.., так как знает, что нет иных кредиторов и при реализации имущества в рамках дела о банкротстве кредитор хочет применить ст. 139, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продать через публичные торги, когда цена может снижаться и до 15%.
П.4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Спросить
Здравствуете, статья 69.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит указания при введении в отношении должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, процедур, применяемых в деле о его несостоятельности (банкротстве).
На основании определения арбитражного суда о введении реструктуризации долгов гражданина судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение по имущественным взысканиям.
При введении процедуры банкротства судебный пристав снимает аресты с имущества должника – гражданина и иные ограничения распоряжения этим имуществом, исполнительные документы для дальнейшего исполнения направляются конкурсному управляющему.
При наличии признаков банкротства взыскатель в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вправе подать заявление о признании банкротом.
Вы вправе с изложением своих доводов обжаловать определение арбитражного суда о введении процедуры банкротства. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Маргарита! Независимо от того, ведется ли исполнительное производство или оно окончено, у кредитора согласно требованиям ст.39 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" есть право на подачу заявления о признании должника банкротом.
Статья 39. Заявление конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должникаСпросить1. Заявление конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника о признании должника банкротом (далее - заявление кредитора) подается в арбитражный суд в письменной форме. Заявление кредитора - юридического лица подписывается его руководителем или представителем, заявление кредитора-гражданина этим гражданином или его представителем.
2. В заявлении кредитора должны быть указаны:
наименование арбитражного суда, в который подается заявление кредитора;
наименование (фамилия, имя, отчество) должника и его адрес;
регистрационные данные должника - юридического лица (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика);
наименование (фамилия, имя, отчество) конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, их адреса;
размер требований конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника к должнику с указанием размера подлежащих уплате процентов, неустоек (штрафов, пеней);
обязательство, из которого возникло требование должника перед конкурсным кредитором, работником, бывшим работником должника, и срок исполнения такого обязательства;
в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, вступившее в законную силу решение суда, арбитражного суда или третейского суда, рассматривавших требования к должнику конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, а также судебный акт суда или арбитражного суда, на основании которого выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда;
доказательства оснований возникновения задолженности (счета-фактуры, товарно-транспортные накладные и иные документы);
кандидатура временного управляющего (фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой он является) или наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден временный управляющий;
перечень прилагаемых к заявлению кредитора документов.
Конкурсный кредитор, работник, бывший работник должника в заявлении кредитора вправе указать дополнительные требования к кандидатуре временного управляющего. В заявлении кредитора могут быть указаны иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.
К заявлению кредитора могут быть приложены имеющиеся у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника ходатайства.
3. Конкурсный кредитор обязан направить копию заявления кредитора должнику.
4. Заявление кредитора может быть основано на объединенной задолженности по различным обязательствам.
5. Конкурсные кредиторы или работники, бывшие работники должника вправе объединить свои требования к должнику и обратиться в суд с одним заявлением кредитора. Такое заявление подписывается конкурсными кредиторами или работниками, бывшими работниками должника, объединившими свои требования.
Маргарита, здравствуйте!
Постараюсь по понятнее
В данном рассматриваемом случае Вам, исходя из условий Вашего вопроса, сообщаю Вам, что у взыскателя есть право подать заявление на банкротство должника, если взыскатель усматривается признаки банкротства должника.
Это утверждение следует из положений статьи 7 и 39 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)".
Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьВозможно ли должнику избежать банкротства. Не злоупотребляет ли правом взыскатель, отказываясь от имущества и инициируя банкротство?
СпроситьМаргарита, здравствуйте.
Банкротства можно избежать, однако инициировать процедуру банкротства взыскатель в данном рассматриваемом случае вправе.
С уважением.
СпроситьРешение о признании банкротом выносится судом, подача заявления еще не означает признание банкротом. В процессе процедуры можно доказать свою состоятельность.
Право на подачу заявления ограничить нельзя.
СпроситьВопрос следующего характера:
Иностранная компания является должником в бюджет; имеет в собственности недвижимое имущество, которое былое арестовано в процессе исполнительного производства. По государственному контракту, оценочная организация, имеющая статус ООО, определила стоимость имущества в 4 раза меньше реальной стоимости, имущество ушло на торги, где было реализовано. Возможно ли сейчас оспорить стоимость проданного имущества, и каким образом, торги состоялись во второй половине декабря 2018 года.
Добрый день!
Да, можно в течение года по ниже указанным основаниям:
[/quote]СпроситьТорги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ст. 93, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" {КонсультантПлюс}
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 449.1. Публичные торги
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.
4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.
5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.
7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Гл. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
[quote]
Ну срок исковой давности ещё не прошел поэтому надо подавать иск о признании торгов недействительными по основаниям ст 93 фз об исполнительном производстве, привлекать оценщика по фз об оценочной деятельности а потом в суде ходатайствовать о проведении оценочной экспертизы
Ст. 93, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве"
а также 449 ГК
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
Спросить
Оценка залогового имущества является существенным условием процедуры. Судебный пристав обязан уведомить владельца конфискованного имущества о том, что он имеет право подать заявление об изменении стоимости. Собственник имеет право отказаться от подачи заявления об изменении стоимости имущества. Торги можно попытаться признать недействительными согласно ст. 93, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве". Согласно статьи 90 Закона об исполнительном производстве и главы 24 АПК РФ должник вправе оспорить в арбитражном суде практически любые действия и постановления судебного пристава-исполнителя. Срок давности - год согласно ст.449 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Сроки давности не прошли, попытаться оспорить можно. Для этого вам нужно доказать критически заниженную стоимость на торгах. Заявляйте о необходимости проведения независимой оценки. Необходимо правильно определить начальную цену при реализации. Вероятно есть ещё нарушения, ст.93 229-ФЗ (например по срокам), которые в совокупности будут признаны судом существенными, в связи с чем, торги можно будет признать недействительными.
Спросить
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ст. 13, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте. Да это возможно сделать в настоящее время ст. 449 ГК РФ. Для подтверждение своей позиции в суде, Вы можете заказать свою оценку или ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества.
Также следует обратить внимание когда был составлен отчет оценочной организации, т.к. согласно п. 26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более шести месяцев.
Если же этот срок прошел, то пристав должен направить имущество на новую оценку.
Спросить
Добрый день. Да, можете оспорить в установленном законом порядке подать иск и назначить оценочную экспертизу в рамках дела.
Ст. 93 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве"
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Спросить
В статье 93 федерального закона Об исполнительном производстве сказано:
Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.
Согласно статье 449.1 ГК РФ Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства,
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено следующее:
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Таким образом, конечно есть хорошая возможность оспорить результат публичных торгов Иск нужно подавать в арбитражный суд В суде истцу на основании ст 65 АПКРФ следует доказывать заниженную оценку стоимости имущества Доказать можно с помощью оценочной экспертизы.
Спросить
В случаях, предусмотренных в ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика. Это необходимо не только при обращении взыскания на недвижимое имущество, но и при аресте любой вещи, предварительная оценка которой более 30000 руб. (подп. 7 п. 2 ст. 85 ФЗ об исполнительном производстве).
Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем самостоятельно и с привлечением оценщика, может быть оспорена. Как разъяснено в информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", процессуальной реализацией права на оспаривание оценки на стадии исполнительного производства является заявление об оспаривании решения или действия судебного пристава-исполнителя, который такую оценку произвел самостоятельно или с участием привлеченного специалиста.
В силу прямого указания ФЗ "Об исполнительном производстве" такую оценку можно оспорить в течение десяти дней. Данный срок может быть восстановлен, учитывая положение ч. 5 ст. 18 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которой восстановление пропущенных сроков для обращения в суд производится судом в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.
От результатов оценки зависит исход исполнительного производства. От соответствия результатов оценки рыночным ценам зависит срок реализации этого имущества, а также возможность продажи имущества.
При завышении цены арестованного имущества вероятность продажи его снижается, одновременно занижение цены повлечет нарушение прав и законных интересов и должника, и взыскателя.
Отношения, возникающие в связи с установлением стоимости имущества, входят в сферу регулирования Закона об оценке. Субъект оценки исследует имущество с целью установления одного из видов стоимости, предусмотренных стандартами оценки. Определение рыночной цены предполагает в качестве предмета открытый рынок и совершенные на нем сделки с идентичным имуществом и использование сравнительного метода.
Для оценки имущества привлекается лицо, обладающее необходимыми знаниями, а также отвечающее требованиям, установленным Законом об оценочной деятельности.
Базой взаимоотношений между судебными приставами-исполнителями и оценщиками является гражданско-правовой договор (либо договор-поручение, либо договор на оказание услуг, где пристав-исполнитель обязан поставить задачу: какое заключение он хочет получить от оценщика)..
Качество оценки зависит и от профессиональной подготовки самого оценщика. Судебный пристав-исполнитель наделен полномочиями по утверждению отчетов оценщика, но, не будучи профессионалом, он, как правило, просматривает и принимает его в обязательном порядке. Действует так называемая "презумпция обоснованности решения судебного пристава-исполнителя".
И если он утверждает отчет оценщика, есть судебная практика, в соответствии с которой сам факт утверждения оценки, в случае если впоследствии эта оценка судом будет признана недостоверной, является основанием признавать договор реализации недействительным, а ущерб взыскивать не с оценщика, а с государства, основным распорядителем средств которого является Министерство юстиции РФ
СпроситьЗаложенное имущество не реализовано, даже при проведении торгов в рамках трех исп. производств не было подано ни одной заявки. Банк обратился в суд с иском об изменении способа исполнения решения суда путем снижения начальной стоимости предмета залога, при этом представил оценку имущества, подготовленную их специалистом. Может ли суд назначить экспертизу или оценку имущества, если я не согласна с оценкой, проведенной банком?
Да, действительно, не обратил внимания сразу - в чем состоит изменение способа исполнения решения, в рамках изложенного текста?
По заявленному иску "изменение способа исполнения решения" - сколько угодно может, все зависит от обоснований и мотивировок..
СпроситьСитуация следующая. Заложенное имущество было реализовано в рамках исполнительного производства. Остаток денежных средств должен переводиться на счет должника. Но у должника есть еще долги по исполнительным производствам. Судебный пристав предлагает сделать доверенность на родственника и перечислить остаток денег на его счет. На сколько это правомерно, и повлечет ли это арест денежных среств на счете родственника?
Здравствуйте! Все расходы в данном случае несет сам должник, все что-связано с реализацией имущества, все за счет должника.
Спросить
Здравствуйте.
Эти расходы все равно будут отнесены на счет должника и впоследствии взысканы с должника всеми доступными способами.
Спросить
Таких крайне мало, обычно на реализацию берут машины, компьютеры, квартиры - то, что пользуется повышенным спросом. От своего имущества не отказываются.
Спросить
Возьмет он или не возьмет - это в общем-то не важно. Пока он не лишен права собственности на имущество, имущество принадлежит именно ему. Поэтому если его устраивает, что его имущество находиться где-то, то может просто игнорировать это.
СпроситьПоэтому если его устраивает, что его имущество находиться где-то, то может просто игнорировать это.
А расходы за то что его имущество будет находиться (храниться) где-то (которое уже не реализуется) кто оплачивает?
СпроситьА ему никто не мешает погасить долг и просить пристава прекратить исполнительное производство. Это прекрасно, что он вспомнил о том, что у него есть права. Но при этом в отношении своих обязанностей память видимо не очень...
СпроситьМашина должника находится на торгах у Рос. имущества. Выставлена на торги 02.09.2021 г., согласно "Об исполнительном производстве" - если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Подскажите, пожалуйста, в течение какого периода времени судебный пристав должен вынести постановление о снижении цены и направить его в Рос. имущество?
Спасибо!
Должник физическое лицо должен другому физ. лицу большую сумму денег. Были суды, возбуждено исполнительное производство и арестовано имущество должника. Но как часто бывает в таких ситуациях приставы не торопятся и оценить а потом и реализовать это имущество ссылаясь что реализация не покроет и 10 часть долга. Должник является учередителем ооо и чтобы наложить арест на его долю в ооо а именно на землю на которой распологается ооо нужно сначала реализовать личное имущество а этот процесс буксует. И вот адвокат истца предложил ему передачу имущества должника в счет погашения долга без его реализации через приставов а потом уже приступать к аресту доли должника в ооо. Если истец возьмет это имущество которое стоит копейки не будет ли это означать что долг должника погашен и что займодавец больше не может с него ничего требовать? Или же наоборот это ускорит процесс погашения долга путем ареста доли должника в ооо т.к. личного имущества не хватило на погашения долга? Какое то подозрительное предложение адвоката. И возможно ли такое вообще с юридической точки зрения гасить долг имуществом без оценки имущества и без приставов. Очень прошу дайте подробный понятливый ответ.
Добрый день.
Без приставов такая передача имущества не должна происходить, в том числе без оценки. Мало того, между Вами должно быть заключено мировое соглашение, подлежащее утверждению в суде, который вынес решение о взыскании стоимости долга. В этом соглашении должно быть указано, что в счет погашения долга учредитель отдает имущество, стоимость которого составляет определенную по оценке цену.
Спросить
1. Да Вы в праве получить имущество должника на прямую. Для этого необходимо составить соглашение о новации (замена денежного обязательства передачей имущества).
2. Оценка нужна. Стоит выбирать и оценять только то имущество к которому у Вас есть интерес. Цена может быть установлена как оценщиком так и самостоятельно по согласию сторон. Это необходимо для того, что бы видеть в денежном выражении исполнение обязательства.
Если стоимость имущества не в полном объёме погашает долг, обязательства прекращаются только в части.
3. Обращение взыскание на долю в ООО не даёт Вам право на землю. Вам будет выплачена только рыночная стоимость доли. Стоимость доли определяется на конец отчётной дата от стоимости чистых активов. Как правило чистых активов в обществе ни когда нет. Кроме того земля может быть заложена или продана до того как будет обращение на долю.
В случае, если должник согласен можно заключить мировое соглашение о том что доля в ООО так же передаётся Вам в качестве расчёта по задолженности.
СпроситьКаким законом регламентируется процедура информирования второго дольщика имущества при реализации доли арестованного имущества первого дольщика.
Пристав-исполнитель передал на реализацию арестованное имущество - долю в объекте недвижимости, принадлежащую должнику. Большая часть доли имущества этого объекта принадлежит другому физическому лицу. В соотвествии со ст.250 ГК РФ это лицо (второй дольщик) обладает преимущественным правом на покупку реализуемой доли должника. Вопрос:
Каким законом регламентируется процедура информирования второго дольщика имущества при реализации доли арестованного имущества первого дольщика.
