Как защитить свои права при продаже доли в квартире, если один из собственников не получает уведомление?
Являюсь собственником 1/3 доли в квартире, желаю продать, если посылаю уведомление, другой собственник не получает его на почте, тк не хочет продажи третьему лицу, у самого возможности выкупить нет. Что делать, чтобы потом сделку не оспорили? И какие основания оспаривания сделки, в данном случае?
1. Послать уведомление через нотариуса. 2. Основания предусмотрены ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Второй собственник не может оспаривать сделку. Он может лишь с течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Предварительно внеся на депозит всю сумму, за которую была продана доля.
В Вашем случае, главный вопрос - зачем и кто хочет купить эту долю?
Спросить
Являюсь долевым собственником квартиры. Доля составляет 50%. Второй долевой собственник желает продать свою долю третьему лицу. Естественно, предложив мне свою цену сделки (заведомо завышенную), при моём отказе совершать сделку может ли долевой собственник продать свою долю третьему лицу за стоимость меньшей предложенной мне от которой я отказался?
Уважаемый Станислав!
Продать свою долю третьему лицу сособственник может только по той же цене, по которой предложил приобрести ее Вам, однако, если в договоре купли-продажи он укажет ту цену, которая указана в предложении Вам, оспорить сделку Вы по понятным причинам не сможете.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемый Станислав!
Вы совершенно верно меня поняли. Для оспаривания сделки и перевода на Вас прав покупателя в суд Вам нужно будет представить доказательства того, что доля продана в действительности за 1 руб. Удастся ли Вам предположить, где Вы можете раздобыть такие доказательства?
СпроситьСтанислав, все это - понятно. Вы сами ответили, что доказать фактически невозможно. Потому что ни продавец, ни покупатель - не заинтересованы в признании сделки недействительной. Если договоритесь с покупателем о подтверждении в суде той цены, которую он фактически заплатил, да еще с предъявлением расписки, то перевести на себя права покупателя сможете. Может быть, для Вас будет иметь смысл "заинтересовать" покупателя, чтобы в суде он дал правдивые показания + справка о стоимости 1/2 доли квартиры из оценочной компании. Тогда шансы на успех - есть.
Желаю Вам удачи!
СпроситьТо есть, второй долевой собственник может продать свою долю фактически за 1 руб, указав в договоре купли-продажи 10 руб, с ценой в 10 руб я отказался ранее?
СпроситьПонимаю, это фактически невозможно. Дело в том, второй долевой собственник уже огласил свою цену. Речь идёт о 3-х комнатной квартире. Предлоденная стоимость доли сравнима со стоимостью всей собственности. Получается, раз я отказываюсь от его предложения в плане предложенной цены, я фактически вероятнее всего буду иметь другого долевого собственника недвижимости?
СпроситьЯ являюсь собственником 5/6 доли в 3 х комнатной квартире. У второго собственника 1/6 доли. Нотариусом отправлено заказным, с уведомлением письмо. Уведомление о продаже моей доли второму собственнику. Письмо вернулось обратно. Адресат его не получил. Прошёл месяц. Я продаю свою 5/6 доли третьему лицу. Второй собственник сообщает мне, что будет в суде оспаривать сделку продажи, мотивируя тем, что он не получал уведомления и,что я не имел права продавать свою долю, так как моя доля не выделена в натуре. В квартире прописаны: собственник, её несовершенно летний ребёнок, её отец и её брат. Вопрос. Может ли суд признать сделку не действительной если будет подан такой иск от второго собственника?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст.3 ГПК РФ может и в суд подавать.
Спросить
Если Вы направили уведомление в адрес места жительства собственника 1/6 доли, а он уклонился от получения, то считается, что Вы его уведомили. То, что доля не выделена, никакого значения не имеет. Вы всё сделали правильно и у второй стороны шансы нулевые. Но если выяснится, что Вы знали, где реально живёт второй собственник, а письмо направили по какому-то другому адресу, то уведомление могут признать ненадлежащим. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос в точной трактовке будет "ДА", суд может признать эту сделку недействительной, но это будет зависеть от того на сколько грамотно будет составлено заявление и какие доводы и доказательства истцом будут представлены, возможно ему удастся подтвердить что он не был уведомлен надлежащим образом о сделке и было нарушено его право на преимущественную покупку вашей доли.
СпроситьДолевая собственность 1/3 в квартире. Выставлена квартира на продажу. Собственник 1\3 доли находится в другом регионе. Можно продать долю в квартире, не присутствуя на сделке? Остальные доли в квартире продаются по доверенностям других собственников. Что нужно для сделки продажи от собственника 1\3 доли?
Собственник 1\3 доли может продать свою долю без присутствия на сделки при наличии лица, которое по нотариальной доверенности будет действовать от имени данного собственника в ходе проведения сделки купли-продажи. Оформите доверенность на представителя.
Спросить
Нужно найти надежного человека, на которого Вы сделаете доверенность и он от Вашего имени сходит к нотариусу и подпишет договор купли-продажи доли квартиры, затем проконтролирует перевод ден средств на Ваш счет.
СпроситьЯ продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому постороннему лицу (не собственнику квартиры). Можно ли подать документы на совершение сделки нотариусу без наличия отказа от уклоняющегося собственника, чтобы нотариус сам оформил уведомление и обязательном порядке зарегистрировал сделку, в случае отказа или игнорирования уведомления уклоняющимся собственником?
Согласно ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, нотариус направляет извещение по адресам указанным Вами, если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление одному из собственников не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей либо самостоятельно еще раз послать им письмо.
Росреестр: Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестр необходимо предоставить при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в ГУ ФРС).
СпроситьВ доме 4 собственника с 1/4 доли у каждого. При продаже доли третьему лицу собственник доли должен предложить выкупить ее, всем собственникам имущества. А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
Действующее законодательство не устанавливает исключений по сделкам с долями. В любом случае необходимо уведомлять всех собственников.
Спросить
Здравствуйте.
Предложить долю к покупке все же обязан всем совладельцам и только после отказа других продать определенному покупателю.
СпроситьЯвляясь собственником доли в квартире, наряду с родственниками, планирую выкупить дополнительно к своей доле часть квартиры (еще комнату). Где - чья комната?, не определено! Как лучше оформлять сделку?: выкупать долю или как то делить, кому чья комната, а потом уже сделка?
Спор по квартире.
Одним из трёх долевых собственников была продана его доля.
При этом собственник, проводя сделку и располагая информацией о фактическом местонахождении одного из со-собственников (меня), направил уведомление по адресу регистрации
(заведомо понимая, что получить я его не смогу, так как физически нахожусь в другом городе).
Возможно ли оспорить такую сделку (доказав, что инициатор сделки знал, что меня нет по месту регистрации) и перевести право приоритетного выкупа на себя, так как по сути меня его лишили - уведомив о сделке не учитывая моего фактического местонахождения на момент направления уведомления).
В данный момент, новый собственник подал исковое заявление в суд об определении права пользования жилым помещением. В случае, если данное право будет определено, осложнит ли это процесс оспаривания сделки купли-продажи доли и возвращения мне моего законного приоритетного права выкупа?
Разумеется, у Вас есть основание для подачи иска в суд - о признании сделки недействительной.
Полагаю, что возможно предъявить и дополнительные основания для отмены сделки.
СпроситьЕсли по месту регистрации сделал уведомление, то этого достаточно. Суд откажет Вам в переводе на себя прав и обязанностей покупателя., так как ст.250 ГК РФ выполнена..
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьМне было выслано через нотариуса письмо-уведомление о продажи доли в квартире в которой я проживаю и являюсь собственником. Почтальона с извещением или уведомлением в которых бы я расписывалась мне не вручали... более того я даже в устной форме не была поставлена в известность о продажи доли в квартире.
Я хочу выкупить и воспользоваться своим правом... но сделка состоялась и доля продана третьему лицу... Могу лия через суд признать сделку ничтожной... считаю что нарушены мои права ст. 250
Наталья, здравствуйте! У Вас есть три месяца на обращение в суд. Эти три месяца начинают течь с того дня, когда Вы узнали о нарушенном праве.
Но иск Вы подаете не о признании сделки ничтожной, а о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по заключенному между сособственником и его контрагеном по сделке договору купли-продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМеня зовут Екатерина и я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Я собираюсь продать свою долю одному из собственников данной квартиры. Подскажите пожалуйста, нужно ли отправлять нотариальное письмо с уведомлением о продажи третьему собственнику?
Здравствуйте, Екатерина. Такое уведомление отправлять не нужно, поскольку Вы продаете долю одному из дольщиков, а не постороннему лицу. Удачи.
Спросить
