Вопросы к договору на покупку квартиры в рассрочку у физического лица
Планируем купить квартиру в рассрочку, дом еще строится но продает физическое лицо, как сказал агент первоначальный взнос 50 000, заключаем договор остальная сумма в срок который укажем в договоре, волнует вопрос как правильно должен быть составлен договор, какие документы от продавца должны быть? Спасибо.
Здравствуйте!
Если дом ещё строится, то, по всей видимости, у продавца с застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве дома.
Тогда с Вами должен быть заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьПокупаем квартиру в рассрочку (не хватает не большой суммы) агент сказал 50 000 руб. вносите, заключаем договор, остальное потом согласно срокам указанным в договоре, как правильно должен быть оформлен договор, какие документы от продавца должны быть. Спасибо.
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Формулировки лучше согласовывайте с адвокатом при очной встрече. У продавца должны быть правоустанавливающие документы. Лучше наймите адвоката для сопровождения сделки.
СпроситьЗаключили договор на изготовление прихожей для квартиры. Внесли первоначальный взнос 12 000, остальная сумма 14 000 в рассрочку на 3 месяца, прошел месяц, прихожую еще не изготовили, а магазин уже требует оплату за первый месяц рассрочки, в договоре они прописывают изготовление в течении 30 РАБОЧИХ дней, а при расторжении договора удерживают 20% от суммы заказа. Законно ли это? и есть ли возможность расторгнуть договор не платя магазину эти 20 % ? Спасибо!
Здравствуйте, Иван! Всё зависит от того, как прописана периодичность платежей (как установлена дата оплаты). Если прошёл месяц, а прихожую не изготовили - нарушений со стороны подрядчика нет, поскольку срок изготовления 30 РАБОЧИХ дней (это 6 недель).
Удерживая 20% от суммы заказа при Вашем отказе от договора, подрядчик, например, может покрыть свои расходы, понесенные до момента Вашего отказа. Здесь, на мой взгляд, нет ничего противозаконного. Ну, и не забывайте, что, подписав договор, Вы приняли его условия.
Для более корректного ответа Ваш договор нужно изучить.
СпроситьЕсли мы заключаем агентский договор где Агент (Физическое лицо) и Принципал (Физическое лицо). Принципал переводит на счет агента вознаграждение по безналичному расчету. Имеет ли Агент (физ. лицо) право заключать такой договор? И как быть с налоговой?
Можете заключить, отношения с налоговой должны быть прописаны в договоре, что бы к вам не было вопросов.
Спросить1. Да имеет ст. 421 ГК РФ;
2. Физическое лицо получившее доход обязано уплатить налог 13% ст. 224 НК РФ
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
ГК РФ Статья 1006. Агентское вознаграждение
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Здравствуйте. Моя квартира в ипотеке, дом еще строится, т.е. квартиру не сдали. Хотим купить дом. Денег нет даже на первоначальный взнос, еще аренда квартиры у нас. Можно ли сделать договор мены? В ипотеке 1870000, дом стоит 2500000. Квартиру мы продаем за 2600000.
Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом.
СпроситьЯ обращалась в банк. Сказали что можно продать по договору уступки прав требования. Я покупала эту квартиру также.
СпроситьЗдравствуйте, да вы можете продать через договор уступки, его регистрируете в росреестре, составить можно у юриста, при себе вам надо иметь для регистрации дду, договор с банком, паспорта обоих сторон.
СпроситьЧерез риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.
Возникли проблемы.
При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь.
Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора.
Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
Уважаемые юристы, прошу подсказать:
Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?
В копии ипотечного договора продавца такой информации нет.
В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.
Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?
Спасибо.
Законодательство России не обязывает указывать в этих договорах внесение маткапитала Использование маткапитала можете узнать в пенсионном фонде.
СпроситьПокупаем земельный участок. Нашли на авито, созвонились, показывала агент. Агент сказала, что стоимость участка 670 000 руб. Сделка назначена, но в договоре стоит сумма 600 000 руб. На что Агент сказала, что 70 000 наличными это ей за услуги. Мы не приняли такие условия, сказали чтобы в договоре была указана сумма 670 000 руб. Агент согласилась заменить сумму, но расчёт будет производиться так: 600 000 руб мы переводим на аккредитив банка безналичным путем и 70 000 руб наличными агенту под расписку. Вопрос такой: 1)должны ли мы оплачивать услуги агента, если мы её не заказывали?, 2) правильно ли так производить расчёт по сделке и как это должно быть отражено в договоре?
Здравствуйте, Оксана! Давайте по порядку.
1. Не должны при отсутствии договора с агентом. Агент получает деньги от того, с кем у нее агентский договор (ст.1005-1006 ГК РФ), т.е. с продавца, т.к. от их имени она выходит с Вами на сделку. А она просто решила срубить денег и с них, ми с Вас. Так что ей Вы ничего не должны. Выходите на сделку с продавцом, если есть его контакты, пусть деньги за продажу берет с них. Иначе жирно будет.
2. Так не правильно будет: деньги Вы передаете в аккредитив продавцу по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Причем пусть там будет 600 т.р., а про 70 т.р. пусть забудет. Причем если есть контакт продавца, то можете сообщить, что агент может сорвать сделку, если будет настаивать на увеличении цены.
3. А вот если все действия до сих пор делали только через агента, то тут уже сделка может сорваться, если контактов продавца нет. И здесь уже нужно будет идти на уступки так, как стороны обговорят в договоре купли-продажи, в т.ч. с перечислением агентского вознаграждения агенту.
Статья 1005. Агентский договорСпросить1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
Статья 1006. Агентское вознаграждение
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
Здравствуйте, Оксана!
1. Вы не заключали с ней никакого договора (ст. 1105 ГК РФ).
Поэтому платить по договору за землю вы должны продавцу столько сколько договорились.
А что касается агента, то пусть продавец сам с ней рассчитывается, если у него был договор с ней.
2. Расчет по сделке так производить можно если все согласны.
Т.е. цена указывается 670. А дальше порядок оплаты этой цены. 70 т.р. при таком порядке оплаты будет считаться надлежащим исполнением обяазтельств. Продавец ведь тоже поставит под этим подпись.
Спросить1)Зависит от условий настоящего договора, ка договоритесь иными словами, по общему правилу агенту платит комиссию как раз тот, кто получает деньги, потому что комиссия агента рассчитывается исходя как раз из тех денег с продажи которые вы получили, поэтому ничего СТРАШНОГО в том чтобы именно вы заплатили агенту нет, однако обязательно возьмите с него расписку и желательно чтобы вы отправляли ему деньги платежным поручением
2)В договоре купле продажи участка вам надо прописать что часть средств (70 000) от продажи участка будут отправлены на счет такого то лица ФИО платежным поручением именно так как я написал чтобы толковать условия договора как было это написано ст 421 ГК РФ это 1 вариант
2 Вариант заключить с ней отдельный договор об оказании услуг и порядок расчета именно с ней в порядке ст 779 ГК РФ,
Он более долгий, но более безопасный, так что не волнуйтесь никто вас не обманывает но в договор купли продажи в заголовок порядок расчета обязательно добавьте как и какие деньги куда будут направляться.
Спросить1) Подобные вопросы Вы вправе решать с продавцом. И Вы вправе настаивать, чтобы в договоре была цена 670 000, далее продавец вправе хоть 500 000 отдать агенту - это его агент и т.д.
ГК РФ Статья 424. Цена
И деньги все выплатить должны продавцу, а не агенту часть переводить, он не сторона договора, к чему он?
Поэтому настаивайте что расчёты все с продавцом. А он после может с агентом как угодно рассчитываться.
2) Расчеты по сделке должны быть произведены так, как указано в договоре - у Вас обязательство перед продавцом - см. п. 1, всё перечисляйте продавцу, можно и наличными часть продавцу отдать, если он так хочет и сразу готов агенту заплатить. Но в договоре всё это указать, что продавец получил часть наличными - расписку выдал, часть на его счет...
ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Если агента нанимали не Вы а продавец, значит Вы ему ничего платить не должны, поскольку не заключали с ним агентский договор. Вы должны оплатить только стоимость участка
А агенту должен платить тот, с кем он заключал агентский договор (ст.1005-1006 ГК РФ).
2. Расчёт по сделке должен быть такой, какой указан в договоре, Вы вправе вместе с продавцом выбрать порядок и сроки оплаты.
СпроситьХотим купить квартиру за 3400 000 руб, по ипотеке, первоначальный взнос 2300 000, но продавцы настаивают на занижении суммы в договоре до 2 000000. как нам быть?
Банк не разрешит никакого занижения.Если продавцы натаивают на противозаконном. откажитесь от покупки этой квартиры.
СпроситьКоличество предлагаемых к продаже квартир в Самаре в Вашем ценовом диапазоне,
в т.ч. новых, пока растет с каждым месяцем.
Договор - это добровольная сделка, никто ни одна из сторон не имеет права настаивать на занижении суммы.
Вы вправе отказаться от заключения такого навязываемого вам договора.
Слова о том, что продавец просто хочет заплатить меньше налог, обмануть государство - это не основание для подписания вами договора, условия которого не будут соответствовать действительности.
В случае признания судом сделки недействительной, продавец получит обратно свою квартиру, а Вы - покупатель - лишь право на получение 2 млн.руб., которые судебный пристав может взыскивать несколько лет.
СпроситьМежду ИП Ивановым и ООО "Карунд" и ОАО "Каюн"заключен договор уступки требования. ООО "Карунд"-Первоначальный кредитор ИП Иванов-новый кредитор. Первоначальный кредитор передают право требования с ОАО "Каюн" новому кредитору денежной суммы в размере 100 000 рублей. Данный долг между ОАО "Каюн" и первоначальным кредитором образовался по договору поставки ГСМ. После подписания договора уступки требования первоначальный кредитор должен передать новому кредитору документы из который вытекают права и обязанности, что оформляется актом-приема-передачи.
1. Никакие документы переданы не были. Акт приема-передачи не составлен.
Вопрос. Какие именно документы должны быть переданы (только ли договор уступки требования).
2. Можно ли признать договор недействительным если акт приема-передачи не составлен и документы, кроме договора уступки требования не передавались?
Указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии цессии. Т.е невыполнение первоначальным кредитором обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 385 ГК РФ, не влияет на действительность цессии. К новому кредитору права переходят в момент совершения сделки уступки права требования в требуемой законом форме. Передача документов, удостоверяющих право, производится на основании уже совершенной сделки и не может рассматриваться как условие ее осуществления. Если новый кредитор не будет обладать необходимыми документами, то не сможет в суде доказать наличия требования к должнику, что является основанием для отказа ему в иске, но это не означает недействительности цессии.
Если такие документы в действительности имеются, но первоначальный кредитор не исполняет обязанности по их передаче, то новый кредитор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким неисполнением.
С уважением,
СпроситьСуть вопроса: ООО (упрощенец) заключает лицензионный договор с нерезидентом, по условиям договора оплата осуществляется в долларах через российского агента (ООО). Кто в данном случае будет выстыпать налоговым агентом по НДС? Возможно ли оплата третьем лицу, указанному в договоре (агенту) и нужны ли какие-то дополнительные документы? И как отразить потом НДС, которые упрощенец перечислил вместе с основной суммой договору агенты для оплаты в бюджет?
Я зарегистрирован как ПБОЮЛ.
Могу ли заключить агентский договор (агент по поиску заказчиков) с физическим лицом не нанимая его на работу (т.е. не буду являтся работодателем), а указав в договоре, что если заказчик укажет этого человека как агента, то агент получает процент от суммы договора с заказчиком?
Надо ли мне уплачивать с денег пречитающихся агенту налог на доходы физ. лиц?
Спасибо!
Уважаемый Василий, Вы можете заключить такой договор. Как налоговый агент Вы обязаны будете удерживать при выплате физ. лицу подоходный налог - 13% от суммы вознаграждения.
Спросить