Как оформить отказ от вступления в ТСЖ на общедомовом собрании с представителями власти
Завтра будет общедомовое собрание, будут представители от власти, нас обязуют вступить в ТСЖ наш дом не согласен как правильно оформить отказ.
1. Кто отвечает за ежегодное проведение собрание собственников?
2. Куда жаловаться на непроведение Правлением Тсж годового собрания, невключением в повестку вопросов, предписанных ЖК РФ, на непрозрачность деятельности правления, на отказ предоставить документы о деятельности правления?
3. Как оформить доверенность на представителя собственника на собрании (члена ТСЖ)?
1. собственники; 2. в жил. инспекцию или в суд или. в первом случае будет отписка, во втором требуется время и деньги; 3. через нотариуса"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
""4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
""7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьПредстоит собрание собственников, всех уведомили. В повестке собрания стоит вопрос о создании ТСЖ. Упустили момент, что с сентября вступил закон о ТСН, т.е. как такового понятия ТСЖ сейчас нет, есть ТСН. Будет ли считаться изменением повестки собрания, если в бюллетене решения собственников будет прописано ТСН, а не ТСЖ?
У нас есть ТСЖ, площадь квартир членов ТСЖ-55% от общего кол-ва.Хотим снять председеля ТСЖ. Завтра собрание собственников. Как правильно оформить: д.б. собрание собственников или членов ТСЖ, бюллетени на заочное голование всем собственникам раздавать? Или только членам ТСЖ?
Добрый день.
Прежде чем сменить председателя ЖСК, по уставу ЖСК необходимо внести новые кандидатуры в правление.
Кандидат на должность Председателя ЖСК должен выработать программу, предложить ее жильцам.
Сначала общим собранием жильцов дома выбирается правление ЖСК, и уже правление выбирает председателя.
Собрать людей на собрание сложно: жильцы могут не прийти. Поэтому можно организовать голосование в заочной форме.
СпроситьБыло собрание ТСЖ. На нем было принято решение в пользу ТСЖ. По инициативе местной власти было снова собрано собрание ТСЖ. Толком ничего не объяснили как заполнять бюллетени, Запугали, что не будет компенсаций льготникам и,к тому же,в полумраке, не разобрав, проголосовали не за то,за что хотели. Власти остались довольны, ТСЖ-нет. Можно ли опротестовать решение собрания и что для этого делать. Спасибо. Александр.
Решение собрание можно признать недействительным в судебном порядке при обжаловании процедуры принятия
Спросить
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
Спросить
Александр
Согласно Жилищному кодексу собственник любого помещения в многоквартирном доме имеет законное право обжаловать решение общего собрания ТСЖ в суд. Это действие возможно, если собственник не принимал участие в собрании или голосовал против, а его права и законные интересы были нарушены в результате принятия решения общего собрания ТСЖ.
Срок подачи жалобы в суд составляет шесть месяцев с даты, когда собственнику стало известно или должно было стать известно о принятии оспариваемого решения. Суд оставит в силе принятое решение, если сочтет, что голос подавшего жалобу собственника не мог повлиять на общее решение, требования Жилищного кодекса не нарушены или являются несущественными, а принятое решение не причинило убытков заявителю.
Для обжалования решения несогласный собственник должен подать исковое заявление «Об оспаривании решения общего собрания ТСЖ».
В заявлениях необходимо указать:
- наименование суда (органа);
- данные о заявителе;
- данные о протоколе общего собрания;
- повод обращения (обстоятельства, указание нарушений Жилищного кодекса);
- заявление (просьба);
- список прилагаемых документов (копий).
В приложении должны быть:
- копия протокола общего собрания ТСЖ;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности лица, подающего жалобу;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- письменные доказательства нарушения Жилищного кодекса или документы, подтверждающие получение незаконного дохода нарушителями.
Спросить
Доброго времени суток, Александр!
Вы действительно можете обжаловать в суд решение Общего собрания членов ТСЖ, но при условии:
- если Вы голосовали против ИЛИ
- если Вы вообще не учатсвовали в собрании.
На протяжении 2012-2013 года я представляла интересы в суде ТСЖ, собственник помещения (не член ТСЖ) которого пытался обжаловать решения Общего собрания.
Одним из исков являлся иск о признании решения собрания незаконным. На этом собрании истец присутствовал, но не голосовал. Суд отказал в удовлетворении иска.
Решение можно посмотреть на сайте Электростальского городского суда. № гражданского дела 2-1520/2012.
Желаю удачи!
СпроситьНас три участника ООО. Один уезжает и дает доверенность своему представителю на продажу недвижимости, которая принадлежит ооо. Может ли этот представитель обладать правом на созыв и проведение собрания, если в доверенности сказано Осуществлять права участника ООО, иметь право голоса, голосовать на годовых и внеочередных общих собраниях, требовать созыва внеочередного собрания участников, вносить предложения в повестку дня общих собраний, получать информацию о проведении общего собрания, получать информацию и документы при подготовке к общему собранию... В доверенности не прописано, что представитель имеет право созывать и проводить собрание. Прописано только о требовании созыва собрания. Законно ли будет такое собрание и зарегистрирует ли протокол налоговая, если по повестке дня один против, а представитель и другой член за?
Я думаю АС Яр.обл. не очень будет обращать внимание на игру слов: "созыв", "требов. созыва", поскольку направлены они на один результат - общее собрание участников для принятия решения о совершении крупной сделки. Тем более в доверенности указано полномочие: "осуществлять права участника ООО". Это полномочие гораздо шире, чем созыв общего собрания.
СпроситьВ общежитии, которое принадлежит заводу больше половины семей получили право собственности на свои квартиры через суд. Меньшая половина осталась в собственности завода. Может ли большенство собственников на общем собрании организовать ТСЖ. И будет ли законным протокол собрания. Если представители завода откажутся его подписыватьи проигнорируют само собрание.
Общее собрание собственников будет признано легитимным (имеет кворум), т.е. состоявшимся законным и состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом голосами являются не сами люди, а размер занимаемой площади, например, в доме 10 кв. различной площади, собственниками этих квартир являются 15 человек. На собрание из них пришли 9 человек. Подсчет голосов будет таким: всего жилой площади в доме, допустим, 800 кв.м., а у тех кто явился на собрание суммарная площадь составила 520 кв.м. - это больше 50%, значит, собрание состоялось, и если соблюдена процедура его проведения отменить его вряд ли получится.
СпроситьКак правильно оповестить о собрании жильцов. Хотим провести собрание, дом у нас небольшой, всего три жилые квартиры и одно нежилое помещение салон красоты. Вопросы будут рассматриваться в основном относительно действий собственника салона, как его оповестить о дате собрания? Если мы отправим заказное письмо, но он его не будет намеренно получать, будет ли это являться, что мы его оповестили.
У нас в доме ТСЖ пришло к власти не законным путем. Сейчас они провели собрание и кворум по собственникам не набрали, а кворум по членам ТСЖ пишут, что набран. Но они ни кому не дают посмотреть список членов ТСЖ, никто не знает сколько их на самом деле. Они пишут, что 50,9 процентов. Но это абсурд. Максимум процентов 20. После собрания прошло 2 недели и они инициируют новое собрание (вернее не они, а другие члены ТСЖ, фамилии которых еще нигде не фигурировали). Вопросы выносятся те же, что и на предыдущем собрании. Думаю, что они опять подделают голоса. Пришли к власти они показав в суде только протокол собрания, а бюллетени сказали, что уничтожили, что бы никто не отобрал...! Новое собрание, думаю, проводят для того, чтобы если мы сейчас обратимся в суд по поводу недействительного собрания, уже проведенного, у них уже будет проведено новое собрание. Хотелось бы узнать с какой целью (с юридической точки зрения) они проводят 2-е собрание?
для решения дополнительных вопросов повестки дня, или корректировки (уточнения) предыдущих вопросов
СпроситьМожно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!
И чего теперь менять собирать общее собрание членов ТСЖ? Менять формулировки в уведомление об общем собрании? Кроме того, как мне стать председателем если я не член ТСЖ. Председатель заявление есстественно не подписывает до собрания...
СпроситьЯ новый председатель ТСЖ и не могу разобраться с вопросом по общему собранию. У нас 18.02. состаялось неочередное общее собрание по нововведениям 176-ФЗ. Кворум не набрали, вынесли повестку на заочное голосование.
Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г.
Голова кругом идет.
Огромное спасибо!
))) Просто напишите протокол, датой 18 февраля, что собрание не состоялось, кворум не собран. Принято решение правлением перейти на заочное голосование. Протокол по заочному голосованию оформляйте датой последнего бюллетеня, собственно 3,03. с этого же момента председатель пусть оформляет запись в налоговой, что она стала председателем.
Спросить
Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г
Протокол общего собрания нужно написать.
Спросить
