Собственница комнаты в аварийной квартире борется за справедливую оценку и выкуп
398₽ VIP
Я собственница комнаты в коммунальной квартире. Наш дом находится в самом центре города и был признан аварийным (хотя многие с этим не согласны). Нас расселяют по Федеральной программе по расселению из аварийного жилья. Одной части жильцов сделали оценку их комнат и выплатили деньги ещё в ноябре-декабре 2014 г. Мне провели оценку моей комнаты только сейчас, в начале июня. Цена за м.кв. моей комнаты почему-то оказалась меньше чем у тех соседей, которые получили деньги в конце 2014 г. Замечу, что состояние моей комнаты гораздо лучше, чем у тех кто получил больше. Есть ли у меня шанс через суд добиться увеличения суммы выкупа моей комнаты?
Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Оспаривать оценку в том числе и в суде имеете право
Спросить
Не соглашайтесь с актом оценки, который вам предложат подписать или подпишите с замечаниями, в противном случае - не выселяйтесь, пусть выселяют судом - ст. 32 ЖК РФ.
Оспорить в суд оценку комнаты так же возможно, но для этого потребуется оценочная экспертиза - ст. 79 ГПК
Спросить
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
При этом выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. А при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Таким образом Вы вправе в суде оспорить заключение комиссии по оценке Вашего жилья ст. 264 ГПК РФ, сделайте для начала собственную независимую экспертизу.
Спросить
Не понятно, почему вам только комнату оценили.
А вот это не учли:.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Поэтому, конечно, стоит бороться за увеличении этой цены в суде. путем назначения оценочной экспертизы по правилам ст.79 ГПК РФ
Спросить
Есть ли у меня шанс через суд добиться увеличения суммы выкупа моей комнаты?
---можете обжаловать предлагаемую вам сумму в суде. на основании ст. 254 ГПК РФ.а суд разберётся в этом вопросе. и Вы должны знать. выкупная цена. не соотносится с состоянием квартиры.
Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Если выкупная цена не зависит от состояния комнаты, то зачем тогда ко всем собственникам комнат ( ко мне тоже ) приходили сотрудники оценочной комиссии, фотографировали стены , потолок, записали есть ли линолеум на полу, обои на стенах?
СпроситьЗависит . Они делали это, чтобы понимать какова рыночная стоимость, т.к. учитывается именно она (ст. 32 ЖК РФ)
Спроситьнужно смотреть, что попало в расчет оценки комнат у ваших соседей, они, возможно, предъявили требования по компенсации за переезд и т.д. - смотрите ст. 32 ЖК
Выкупная цена изымаемого жилого включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
СпроситьМогу ли я (вместо денег за мою комнату в самом центре города) потребовать однокомнатную квартиру в очень удаленном новом м/р-не . Знаю , что могу рассчитывать на равнозначное по метражу жилье , но это если в том же центре , а можно ли претендовать на большую площадь на окраине без доплаты (ведь там цена значительно ниже , чем в центре)? Денег , которые мне сейчас дают , не хватает для покупки однокомнатной кв-ры даже в удаленной новостройке.
Спросить
Наша квартира участвует в программе расселения коммунальной квартиры путем выкупа третьей комнаты) при добровольном желании всех проживающих в квартире (заявление на согласие от соседей присутствует). Мы, имеющие в собственности 2 комнаты, уже получили часть субсидий на выкуп третьей комнаты. Однако соседи, являюшиеся собственниками третьей комнаты, решили уже не продавать её, а приняли решение расприватизировать комнату и путем обмена заселить в комнату других жильцов. При этом ставится под угрозу реализация Программы расселения коммунальной квартиры. Также, мы лишаемся и права приоритетной покупки третьей комнаты. Можно ли оспорить действия соседей по расприватизации?
Вопрос дополнил. Комсомольск-на-Амуре. Расселяют аварийные дома по Программе переселения из аварийного и ветхого жилья. Семья из трех человек (мать, её дочь и внук) занимали 2 комнаты (19 и 10 кв. м) в 3-хкомнатной коммуналке в деревянном доме без туалета и ванны. В новый дом их переселяют также в две комнаты в трехкомнатной квартире с туалетом и ванной. Да, по закону общая площадь новой квартиры равноценна старой. Но жилая площадь новых двух комнат оказалась меньше примерно на 2 кв. м. (19 и 8 кв. м), чем в старой. Что говорит об этом закон? Правомерно ли так расселять? Если нет, то на каком основании? Возможно ли через суд добиться того, чтобы дали комнаты такой же площади или не менее, чем было?
Забыл написать. Дом аварийный с 2011 года. В третьей комнате жил сосед, который умер год назад и комната всё это время была пустая. В новой квартире в третью комнату подселяют другого соседа с другого дома и не одного, а с дочерью.
Вопрос по поводу программы переселения из аварийного жилья.
Дом был признан аварийным в 18.05.2016 экспертизой, но решение города о признании дома аварийным вышло 15.02.2017 (хотя оно должно было быть рассмотрено в течении 30 дней), есть ли какие-то способы включить дом в программу?
(программа действует на дома, которые были признаны аварийными до 01.01. 2017)
Я собственник комнаты в 16 кв.м в многонаселенной коммунальной квартире в центре города. Квартира признана аварийной и не пригодной для жилья. Квартиру расселяет город. Практически всем дают по однокомнатной квартире в пригороде. Мне как собственнику положена только комната равнозначной площади. Подскажите есть ли варианты (к примеру расприватизировать комнату), чтобы получить от государства жилье большей площади. Спасибо.
Добрый день! Наш многоквартирный дом в июле 2013 году был признан непригодным для проживания. Через полгода случился пожар, дом сгорел. При этом администрация не включала наш дом в реестр аварийного жилья ни до пожара, ни после, объясняя это тем, что дом признан только не пригодным для проживания, а НЕ АВАРИЙНЫМ. В 2017 году мы, жильцы дома, сами нанимали независимую организацию по оценке состояния дома, заплатив за это деньги. И наконец, только после этого (в июне 2017 г) администрация города признала наш дом аварийным. До начала действия следующей программы переселения из аварийного жилья еще далеко... Возможно ли нам, собственникам квартир, просить от администрации выкупную стоимость жилья, чтобы сейчас приобрести себе какое-нибудь жилье? Или это невозможно, потому что квартиры сгорели?
У меня вопрос по аварийному жилью. Мне была подарена комната в доме, который был признан аварийным ранее. В дарственной указана общая кадастровая стоимость квартиры, где находится моя комната. Администрация нашего города будет сносить этот дом, где у меня жильё. Как посчитать сумму, которую должна выплатить администрация города при сносе аварийного жилья? Какое значение имеет то, что мне была подарена комната уже в аварийном доме?
У нас 2010 куплена квартира в ипотеку по 1/3 на каждого собственника, общей площадью 43 КВ.м. В 2014 г. была куплена комната в коммунальной квартире, а 2015 г. дом признан аварийный и подлежит сносу. Получу ли я квартиру за комнату в коммунальной квартире, которая подлежит расселению?
Наш дом признан аварийным после 01.01.2012 г. (в июле 2013 года) В первую программу по расселению (2013-2018 гг) мы не попали. Подскажите, есть ли установленные законом сроки расселения из аварийного жилья? Или придется ждать расселение по 2-ой программе расселения, которая еще неизвестно когда начнется?
Решением суда администрацию города обязали предоставить мне благоустроенное жилье. Я проживаю в аварийном доме в отдельной однокомнатной квартире. Мне предложили комнату в коммуналке, хотя в городе строятся пять новых домов для переселенцев из аварийного жилья по программе 2011-2017 г.г. Наш дом в эту программу не вошел, но признан аварийным. Являются ли действия администрации не законными, при переселении из отдельной квартиры в комнату коммуналки? На какой Закон можно сослаться?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной 3-х ком. квартире. В этой комнате я не прописана, т.к. это не основное жилье, есть ещё в собственности 3-х км. квартира. В ней я проживаю и прописана с несовершеннолетней дочерью. Дом в которой находится комната признан ветхим жильем и планируется под расселение. Что в этом случаи мне будет предложено? И смогу ли я продать комнату до расселения?
