Мы, имеющие в собственности 2 комнаты, уже получили часть субсидий на выкуп третьей комнаты.
Наша квартира участвует в программе расселения коммунальной квартиры путем выкупа третьей комнаты) при добровольном желании всех проживающих в квартире (заявление на согласие от соседей присутствует). Мы, имеющие в собственности 2 комнаты, уже получили часть субсидий на выкуп третьей комнаты. Однако соседи, являюшиеся собственниками третьей комнаты, решили уже не продавать её, а приняли решение расприватизировать комнату и путем обмена заселить в комнату других жильцов. При этом ставится под угрозу реализация Программы расселения коммунальной квартиры. Также, мы лишаемся и права приоритетной покупки третьей комнаты. Можно ли оспорить действия соседей по расприватизации?
Уважаемая Инна!
Обжаловать действия соседей - вы не можете. Это право граждан быть собственниками или нанимателями. И это право граждане имеют реализовать до 1 марта 2013 года, до окончания приватизации жилых помещений. После этого срока сделать расприватизацию будет невозможно
Очень вам сочувствую. Я считаю , что ваши соседи поступили в вами по пословице - "
сделать гадость - наша радость".
В настоящее время - это девиз стал у многих людей.
Спросить
Квартира участвует в программе расселения коммунальных квартир. В квартире на момент вступления в программу было три собственника:1-мама,2-её муж, 3-соседка (посторонний ч-к).
Вариант расселения-выкуп соседской комнаты. На момент выдачи субсидии мама умерла. По завещанию комната 1 отходит мне. Я прописана в комнате 2 (мужа матери, не моего отца), он завещает свою комнату мне. Я в субсидионной программе не участвую.
При получении субсидии мужем матери доплату за комнату соседки вношу я.
Как закрепить моё право собственности на эту квартиру, не ущемляя прав маминого мужа?
Если я правильно понял ситуацию: у Вас в результате всех манипуляций будет комната 1, у мужа матери - комнаты 2 и 3?
Заключите договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Завещание можно переписать в любой момент, а ренту отменить сложнее. В этом случае и мамин муж будет иметь право проживать в своих комната и Вы будете более уверены, что они достанутся Вам.
СпроситьПроживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которой 2 комнаты в собственности (1 и 4) и две принадлежат городу (2 и 3). Хочу выкупить комнату 2 в коммунальной квартире. Ранее на ее выкуп претендовала соседка, которая умерла. Я давала отказ от выкупа комнаты (по обоюдной договоренности я отказалась от выкупа комнаты 2, а соседка от комнаты 3. Комнату 3 я выкупила у города и оформила в собственность). В связи со смертью соседки я подала заявление на выкуп комнаты 2 и просьбу считать мой отказ от ее выкупа недействительным. Департамент в выкупе мне отказал до оформления комнаты 1 наследниками умершей соседки в собственность. Теперь у них приняли заявление на выкуп комнаты, мое заявление сотрудник департамента принимать отказывается, письменный отказ тоже давать не хочет. Повторного отказа от выкупа комнаты новым собственника я не давала. Законен ли отказ Департамента в выкупе комнаты мне, каким образом я могу в сложившейся ситуации заявить свое намерение в выкупе комнаты?
Для того чтобы претендовать на выкуп освободившейся комнаты достаточно ли иметь в собственности комнату в данной коммунальной квартире или нужно в ней проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.
Если комната является освободившейся, то должны были вначале предложить ее Вам и Вашей соседке, и только после Вашего отказа предоставить ее в порядке ч.4 ст. 59 ЖК РФ в установленном порядке на общих основаниях постороннему лицу. Можете оспорить в суде отказ.
Спросить
ч. 3 ст. 59 ЖК РФ указывает: "освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления".
В Департаменте не дураки сидят и право выкупа комнаты 2, от которой Вы отказались, принадлежит наследникам собственника комнаты 1.
А то, что отказываются принимать Ваше заявление, так это рыбье поведение чиновника - знаю, что откажут заявителю, но сказать об этом не могу. Можете обжаловать отказ в принятии Вашего обращения обращения у прокурора или в суде. От этого получите только моральную выгоду - примут, рассмотрят и откажут.
СпроситьПолагаю,что Ваш предыдущий отказ в настоящее время не имеет юридической силы.Так как он подразумевал под собой предыдущую договоренность с умершим.С новыми собственниками Вы ни о чем не договаривались.Отказ Вы в
вправе обжаловать в суд.
Спросить
Всё верно, Вы отказались. Договорённость же была устная, а потому факт смены собственника - соседки никак не влияет на Ваш отказ. Поэтому действия департаменты правильные.
Спросить
Если Вам отказывают в принятии заявления , то вам следует направить оферту (предложение) на выкуп комнаты № 2 почтой,с уведомлением и описью.
Ваш отказ в пользу вашей соседки потерял силу, в связи с тем, что отказ касался именно в ПОЛЬЗУ СОСЕДКИ.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В силу ст. 38 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. 6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
В данному случае подлежит применению ч. 6 ст. 38 Закона № 29, в соответствии с которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Если вам откажут или не поступит ответ в течение месяца обращайтесь в суд о признании отказа в выкупе свободной комнаты незаконным, признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты.
УСПЕХОВ ВАМ.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире (5 комнат). Две соседа и три мои. Хотим расселить квартиру по программе расселения коммунальных квартир. Но у меня 2 комнаты в собственности, а одна муниципальная (неприватизированная). Как будет учитываться эта комната при размене квартиры? Войдет ли она в учет всех 3-х моих комнат.
В принципе, программа расселения таких квартир допускает наличие в них неприватизированных комнат.
Для возможности расселения необходимо знать особенности квартиры, наличие граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий и некоторые иные вопросы, которые выясняются в личной встрече.
СпроситьНам принадлежат 2 приватизированные комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире (прож.2 человека). В третьей комнате прож.1 человек (покупка уже приватизированной площади). Сосед несколько лет в своей комнате не живет и имеет долги по оплате. Сосед работает в воен. Госпитале и проживает на служебной территории. Сейчас он решил продавать свою комнату. О первоочередном праве выкупа мы знаем, но стоимость комнаты очень завышена. Как можно снизить стоимость? Ведь существует принудительный выкуп доли в квартире или что-то подобное?
Речь о принудительном выкупе может быть, когда доля в общей собственности незначительна. Это конечно не Ваш случай. определить стоимость может только продавец, это его право.
Спросить
Право продавца продавать за стоимость за которую считает нужным.Принудительной продажи нет.Вам только либо соглашаться на покупку либо отказываться.
СпроситьЯ,муж и ребенок (6 лет) проживаем в одной комнате трехкомнатной коммунальной квартиры. Две другие комнаты принадлежат двум разным собственникам. В комнате прописаны мы трое, собственник муж. С 2016 года мы состоим в программе "Молодая семья",подпрограмма "Жилище".В следующем году мужу исполнится 35 лет и с программы нам сказали нас снимут. Квартира не стоит в перечне на РКК. Соседи не хотят ни продавать нам комнаты, ни ставить квартиру в перечень, их и так все устраивает. Может ли наша семья без согласия соседей получить субсидию по программе РКК и как это можно сделать?
Можно получить субсидию без согласия соседей участвовать в программе расселения, если состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма.
Обращаться надо в Горжилобмен. Вот ссылка Подробнее ➤
СпроситьХочу задать вопрос о налоге с продажи квартиры. Наша семья получает субсидию по городской программе: "Расселение коммунальных квартир". Мы хотим купить комнату у соседки за эти средства, после чего квартира станет отдельной. Возникает вопрос. В дальнейшем при продаже всей квартиры не прожив в данной комнате 5 лет (наши комнаты приобретены были путем приватизации) придется ли платить 13% налог с продажи доли (комнаты)?
Добрый день!
Налог необходимо оплатить, если у Вас недвижимость в собственности менее трех лет, если меньше, то налог с ее продажи платить придется.
СпроситьНужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?
У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?
Заранее благодарна!
Здравствуйте! Если в собственности именно комната, а не доля в квартире, то согласие не требуется.
СпроситьСтоимость муниципального жилья (выкуп комунальной квартиры)
Господа! Подскажите, пожалуйста! При выкупе 3-ей комнаты в комунальной квартире на сколько финансов нужно расчитывать? Выкупается только жилая комната или общий метраж + комната, принадлежащие соседу по комуналке?
У нас с детьми 2 неприватизированые комнаты. Нам нужно приватизировать свои комнаты, чтобы выкупить у государства комнату соседа? Или мы можем сначала купить его комнату, а потом приватизировать свои? Заранее благодарна всем откликнувшимся...
Покупка комнаты у соседа производится на договорной основе. Как наниматели муниципального жилья, Вы преимущественного права покупки не имеете, такое право у Вас будет только с возникновением права собственности.
СпроситьТема: выкуп пустующей комнаты в коммунальной квартире.
Являемся собственниками комнаты 17 м 2 в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната 9 м 2 находится в собственности города. Обратились с заявлением в Департамент с целью выкупа комнаты. Получили отказ, так как дом подлежит сносу по рамках реновации в период с 2024 по 2028 год. Если возможность комнату выкупить?
Здравствуйте, Алла!
Собственником комнаты 9 кв.м. является муниципалитет (Департамент, Администрация), а в соответствии со ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Такие комнаты (жилье) приобретаются, Но если вам отказали в связи с тем, что дом подлежит сносу в рамках реновации, то боюсь шансов у вас к сожалению нет.
Если дом подлежит сносу в рамках реновации, то комнату выкупить можно с согласия собственника (ст. 209 ГК РФ), НО при условии, что собственник жилого помещения ещё не подписал соглашение об изъятии жилого помещения с правительством.
Именно оно принимает акт о сносе и обязано уведомить собственника квартиры (комнаты) об этом как минимум за год до предполагаемого события.
Если вам указали даже период с 2024 по 2028 год, могу предположить, что соглашение уже подписано, поэтому вы не сможете ее выкупить.
Единственное, если вы обращались в устной форме, то рекомендую направить ПИСЬМЕННОЕ обращение, чтобы вам также на него ответили.
Исходя из ПИСЬМЕННОГО отказа, можно будет сделать вывод, вам не хотят его продавать? Или уже не могут, так как есть соглашение об изъятии?
Тогда, можно будет вырабатывать стратегию.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Алла
Дело в том, что если дом попал под расселение, риновацию, то вам обязаны предоставить равноценное жилье не более ни менее, в связи с этим полагаю вы получили отказ
Если бы не было таких обстоятельств, то выкуп комнаты возможен согласно
Постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:Спросить1.1. Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1).
1.2. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 2).
1.3. Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 3).
1.4. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 4).
1.5. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (приложение 5).
1.6. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение 6).
Согласно статье 59 ЖК РФ её можно было бы и бесплатно получить. Подавайте жалобу на имя руководителя Департамента и в Прокуратуру.
Спросить
Есть юристы, которые ссылаясь на закон 1285 от 2018 года, считают, что нам отказали незаконно. (Есть Наше письменное обращение в Дерартамент и ответ Департамента).
СпроситьДобрый вечер!
Если вы проживаете в Москве, то имеется не Закон, а Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП, согласно которому,
Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.
Вместе с заявлением необходимо подать документы:
1. Заявление, подписанное всеми заявителями, а также членами их семей.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан, не достигших возраста 14 лет - свидетельство о рождении.
3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.
4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения (при наличии).
6. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире (при наличии).
7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
8. Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления) (в случае, если обслуживание жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ города Москвы в случае проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
В соответствии с указанным постановлением, снос дома по программе реновации не является основанием отказа в выкупе свободной комнаты.
Поэтому, если ваше обращение было письменным и на руках имеется отказ, то вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.
СпроситьДа. Такое тоже возможно
Так же как в Постановление есть оговорка о праве выкупа дополнительного жилья
В связи с этимчерез судможете обжаловать отказ
Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались.Спросить
Сориентируйте, пожалуйста, сколько будет стоить работа юриста по данной проблем, включая представление в суде? То есть полный цикл?
СпроситьАлла, на сайте запрещено рекламировать услуги.
У всех юристов разные расценки.
Обращайтесь в личные сообщения, заключайте договор (ст. 779 ГК РФ).
Если вам необходимо, чтобы юрист представлял ваши интересы в суде, то желательно обращаться именно к юристу в Вашем городе.
Юрист ознакомиться с вашей ситуацией, с отказом, выработает план действий, риски, разработает иск и будет представлять ваши интересы, все что вам нужно будет, это оформить доверенность на представительство в суде, согласно ст. 185 ГК РФ.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.Спросить
Работа юриста по вопросу представления интересов в суде по обжалованию отказа зависет от сложности дела, примерно (от 50 т.р. - до 70)
Зависит от количества заседаний, подготовки документов, участия
В рамках ст.779 ГК Вы можете найти юриста в вашем регионе проживания или выбрать тут на сайте, но с наименьшими затратами без оплаты за участие.
Спросить
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП вы имеете право на приобретение данной комнаты.
Но данное право нужно будет отстоять в суде и имейте ввиду, что может быть придётся как минимум дойти до кассации.
По стоимость услуг - обратитесь в личные сообщения для более подробной консультации и составлением юридически грамотных заявлений.
Спросить
Здравствуйте Алла. В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке, это собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью, такие лица могут быть признаны малоимущими.
Из Вашего вопроса видно что Вы обеспечены недостаточной жилой площадью, а значит при обращении к администрации города и в последствии в суд обязательно указывайте на данное обстоятельство.
Всего Вам доброго.
О вопросе цены Вам необходимо договариваться в личных сообщениях.
Спросить
Алла, действительно, по Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП, собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.
При этом постановлением перечисляется пакет документов, а основанием для отказа, по сути, является только непредоставление документов, а включение дома в программу реновации к такому основанию не относится.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за обсуждением стоимости юридических услуг по представительству Ваших интересов в суде.
СпроситьЯ хочу сдать комнату в коммунальной квартире, комната находится в моей собственности. Соседи, которые так же являются собственниками комнат (квартира трёхкомнатная, есть ещё 2 собственника, у каждого по комнате) против моего решения и обещают препятствовать доступу съемщиков в квартиру.
Вы собственник и можете распоряжаться своим имуществом.Наличие договора предусматривает свободный доступ квартиранта в квартиру.
Спросить
Вы как собственник имеете право сдавать комнату без согласия соседей в коммерческий найм. Однако соседи, которые не хотят, чтобы Вы сдавали комнату могут препятствовать проживанию жильцов и по предъявлению ими договора коммерческого найма. Тогда придётся через суд обязать соседей не препятствовать проживанию Ваших нанимателей и вселить их в квартиру при содействии пристава, исполняющего судебные решения, вступившие в законную силу. Помните, что Ваши жильцы должны иметь регистрацию как минимум на срок пребывания в данном городе, т.к граждане РФ могут жить без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих, но и у Вас. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке и не нарушать прав соседей, иначе те смогут их выселить.
Спросить
