У нас частный дом одноэтажный, а рядом начали строить девятиэтажный дом подъездом к нам в 12 метрах от нас, что делать.
У нас частный дом одноэтажный, а рядом начали строить девятиэтажный дом подъездом к нам в 12 метрах от нас, что делать.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
СпроситьСобираемся строить дом на дачном участке одноэтажный с мансардой. Стены мансарды будут подниматься на 1,5 метра. Дом считается одноэтажным или двухэтажным.
Согласно письму Минэкономразвития от 20.03.2013 № ОГ-Д 23-1426
под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м....
под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
То есть дом у Вас будет двухэтажным.
СпроситьКупили частный дом, прямо рядом с забором есть фундамент, который заверен бти, начал строить по фундаменту, построил 1.6 метра от фундамента, фундамент 50 см,соседи начали возмущаться. На какую высоту я могу продолжить строительство? Повторюсь, фундамент заверен бти. метра от забора нет.
Смотрите свой градостроительный план. Но по гостам строить менее чем в 1 метре от границ участка хоз. постройки запрещено, а дом менее чем в 3 метрах от границ участка.
СпроситьЗемля сельхоз назначения лпх вид права собственность! Рядом город метров 200. дорога в 50 ти метрах можно ли строить одноэтажный дом.
Нет. По земельному, градостроительному кодексу, по закону о личном подобном хозяйстве строить на землях сельхозназначения ничего, кроме амбаров для хранения зерна, нельзя. Вы просто потратите деньги, а оформить должным образом не сможете.
СпроситьКупили частный дом, прямо рядом с забором есть фундамент, который заверен бти, начал строить по фундаменту, построил 1.6 метра от фундамента, фундамент 50 см,соседи начали возмущаться. На какую высоту я могу продолжить строительство? Повторюсь, фундамент заверен бти. метра от забора нет. Фундамент заверен бти! На какую высоту я могу строить, ели все оформленно.
Даже регистрация права не означает, что нельзя потребовать сноса строения, нарушающего градостроительные и пожарные нормы.
СпроситьСобираемся строить одноэтажный жилой дом (кирпичный), по соседству уже есть дома (с двух сторон) . На каком расстоянии от соседних домов (дома одноэтажные, кирпичные) мы можем построить свой дом и гараж?
Согласно п. 5.3 СП 4.13130-2013 расстояние должно быть не меньше 6 метров меду домами- Подробнее ➤
СпроситьЖивем в мгогоквартирном доме. Рятом с придомовой территорией начали строить магазин. Установили забор высотой 2 метра в 1,5 метрах от автостоянки на придомовой территории. Получается если забор упадет то обязательно повредит автомобили. Какое расстояние должно быть от забора до придомовой территории?
В целях реализации гражданами права на благоприятную окружающую среду введены в действие Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74. Согласно указанному СанПиН для магазинов применяются следующие показатели КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50 м.
СпроситьОбслуживающая компания утверждает, что за нашей пятиэтажкой (противоположной от подъездов стороны) косить траву не обязано, они скашивают только перед подъездом и вокруг детской площадки. Ответ из домоуправления: Отмосток забетонированный, около 1 метра от стены дома - на нём трава не растёт, а дальше мы не обязаны стричь траву. Правы ли управляющая компания и подрядная организация. За нашим домом небольшой пустырь и в 20 метрах частный дом.
Хотим строит частный двухэтажный дом. размер дома по ширине получается от забора с одной стороны 3 метра а с другой стороны 1.5 до соседа. Соседей рядом найти не можем пока. Что делать в такой ситуации или переделывать проект дома. Заранее спасибо.
Ну можете конечно переделать сразу, что бы не было потом проблем. А так можете построить и потом с соседями, которые думаю все равно объявятся договариваться путем составления соглашения. Удачи Вам.
Спросить
Дилемма - сносить или оставлять? Как решить проблему с отступлением от межи при строительстве дома
Дом начал строить в 2016 году на участке 10 метров шириной дом однаэтажный отступил от межи 1.5 метра а теперь я так понял после паправок дадо 3 что делать коробка уже стоит сносить что ли С соседями не дружу могут подать в суд и что тогда.
Могут подать в суд. Надо с ними либо договариваться. Либо прекращать стройку во избежание дополнительных расходов. Т.к. объект могут снести (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, в данном случае, если постройка не по нормативам, то ее могут по решению суда снести, теперь уже проблематично.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаСпроситьПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Здравствуйте, Владимир!
Да. дом действительно могут признать самовольной постройкой (ст. 22 Гражданского кодекса РФ) по иску соседей или, к примеру, прокуратуры и обязать снести.
Спросить
Могут подать иск на Вас в суд на основании ст.304 ГК РФ и потребовать сноса дома, так как формально у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Но я Вас немного обрадую - суды принимают решения о сносе только в исключительных случаях, когда имеют место существенные нарушения прав и законных интересов других лиц. Если подадут в суд - подготовьте возражения, ст.149 ГПК РФ.Потребуется судебная экспертиза, которая докажет, что нет у Вас существенных нарушений. Вам понятен мой ответ?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вашу постройку признают самовольной по ст.222 ГК РФ, и суд примет решение о её сносе, а поправки здесь ни при чём, ВСЕГДА существовал необходимый отступ от соседей. При получении разрешения для индивидуального жилищного строительства ориентироваться стоит на СНиП 11-3-99.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Владимир вы можете узаконить строительство согласно закону через суд. В ходе процесса заявите ходатайство о проведении экспертизы согласно ст.79 ГПК РФ, которая должна подтвердить, что права третьих лиц не нарушены.
Данная экспертиза ляжет в основу суда для признания право собственности на строительство.
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим (либо за его счет), или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Получив земельный участок для ИЖС, чтоб избежать таких ситуаций Вы должны были составить проект. Но я так понимаю - Вы этого не сделали. Потому что если б Вы составляли проект в организации, которая имеет на это право, она б учла все необходимые СНИПы. Но ведь составление проектов для индивидуального строительства, согласно ст. 48 ГрадК РФ - дело добровольное. А теперь согласно ст. 222 ГК РФ Ваше строение необходимо перенести. Так что начинайте теперь все сначала - составьте проект, где начертят Вам расположение дома на участке как должно быть и потом уже стройте.
Ст. 2 ФЗ "Об архитектурной деятельности..." от 17.11.1996 № 165 дает понятие проекта "архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора"
Я это привел к тому, чтоб Вы понимали для чего вообще создается проект - чтоб учесть все нормы связанные со строительством зданий!
Что касается Вашей ситуации - 1 метр - это расстояние для сараев, т.е. подсобных помещений. А для домов - 3 метра и это правило действует как минимум с 1999 года. Утверждено Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства" (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94)
Надеюсь, что Вам теперь всё понятно?
СпроситьВ данном случае не только от соседей нужно ждать неприятностей, но и от проверяющих органов.
За нарушение условий застройки предусмотрена административная ответственность по ст. 9.4 КоАП, которая влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.
Для этого достаточно, чтобы соседи обратились в местные органы архитектурного надзора или прокуратуру.
С такими соседями Вы будете жить как на пороховой бочке, которые в любой момент могут пожаловаться или подать в суд иск о сносе.
Необходимо принять во внимание доводы коллег юристов (приостановить экспертиза, примирение). Если не получится сейчас договориться на берегу, то в суде попытаться договориться и утвердить мировое соглашение.
Продолжать строительство, очень рискованный шаг.
Спросить
Ну так на начало стройки межа должна была быть 1 м так ширина участка не привышает 12 я тогда не чего не нарушал а теперь палучается нарушаю а если завтра межу 6 м придумают что тогда.
СпроситьНикакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет ст.209 ГК РФ
Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.
СпроситьКакая межа должна была быть на учаске меньше 12 метров шириной в 2015-2016 году на сколько мне тогда обясняли 1 метр а с 2017 года 3 метра так я же тогда строил дом и какие притензии ко мне теперь могут быть то что я не успел его достроить до 2017 года.
СпроситьЕсли строили на основании разрешения и срок его не вышел, то все законно (ст. 51 ГрК РФ), претензии к Вам никто не сможет предъявить. Т.к. нормы закона были соблюдены на тот момент.
СпроситьНе менее 3 метров должен быть отступ. И ранее, и сейчас. Могут подать иск на Вас в суд на основании ст.304 ГК РФ и потребовать сноса дома, так как формально у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Но я Вас немного обрадую - суды принимают решения о сносе только в исключительных случаях, когда имеют место существенные нарушения прав и законных интересов других лиц. Если подадут в суд - подготовьте возражения, ст.149 ГПК РФ.Потребуется судебная экспертиза, которая докажет, что нет у Вас существенных нарушений.
Спросить
Согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51) должно быть выдержано 3 метра. Так что нормативы соблюдены. Если разрешение было получено на момент действующих тогда строительных норм согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то говорить о сносе не приходится. Согласно ст.222 ГК РФ. Закон обратной силы не имеет.
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не сочиняйте юристам своих сказок! Вы изначально нарушили закон, и никто не виновен в том, что вы его не понимаете и не понимали начиная строительство дома! никогда не было отступа по дому до 1 метра! это ваши личные сказки! Отступ от межи до 1 метра, был при строительстве подсобных помещений, (бани, сараи, гараж)-и в огороде, а никак не от дома, и вы ОБЯЗАНЫ были ориентироваться на СНиП 11-3-99. СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДаже если возникнет спор у вас есть право на признание строительства дома на праве собственности через суд
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Спросить
