Как защитить права на арендованную землю после незаконной засевки колхозом - документы и действия
У нас оформлена в частное пользование земля, ранее принадлежащая колхозу (пай). Зимой этого года мы заключили договор аренды с фермером, но он обработать и засеять землю не успел, так как земля незаконно была засажена зерном колхозом. При разговоре с председателем колхоза и предложением заключить с колхозом договор аренды, он отказал нам. Мы боимся вообще остаться без прибыли, потому что возможно скашивание или выгон случайный скота на землю. Как защитить наши права, куда обратиться, не потеряв при этом урожая. Мы ведь не сможем потом никому ничего доказать. Какие документы и куда нужно подать? Что делать в первую очередь? Как долго затянется процесс?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201207/06/30x30/43055.jpg)
Здравствуйте. Вам необходимо подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (землей), а так же о взыскании упущенной выгоды (по договору аренды) в результате незаконных действий колхоза. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьУ нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).
В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте!
Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200810/29/30x30/41195.jpg)
Уважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ.
Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.
"Как можно сделать межевание нашей земли?"
Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года!
У меня земля паи колхоза оформлена кадастровый номер есть, на земле стоят столбы лэп раньше когда земля была колхозная электрики платили за аренду земли под столбами колхозу. Как сейчас с этим вопросом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200702/24/30x30/40892.jpg)
Пай - это не участок, его еще нужно выделить в натуре, чтобы узнать, где ваша земля. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе.
СпроситьЯ знаю где земля я уё уже занимаю лет 8 но столбов на ней много анкерных на 4 опоры они мешают технике работать на земле. можно с электриков что то спросить?
СпроситьХочу купить Пай на землю.
Прочитал что право на Пай может переходить в случае продажи, дарения, завещания.
1) Дарение может осуществляться любому постороннему лицу или пайщику в этом колхозе.
2) В пае указывается какие земли? (с/х назначения или какие другие).
Говорят что владельцы бывшего колхоза перевели земли с/х назначения в иной статус.
3)Возможно ли это? И как получить землю по паю с/х назначения если по сути у бывшего колхоза земли такого назначения уже нет.
Везде пишут что выделение конкретного участка земли из пая очень дорогостоящий процесс,-так ли это и за что платятся деньги?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251864.jpg)
Уважаемый Михаил!
Пай действительно может переходить в порядке продажи, дарения, в виде наследуемого имущества после смерти наследодателя (завещание, по закону).
В свидетельствах действительно указываются сведения касающихся пая - где находится, баллогектары, площадь пая, земли сельхозназначения.
Перевод земель сельхозугодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельхозназначения в другую категорию допускается в исключительных случаях связанных: 1. с консервацией земель, 2. с созданием особо охраняемых природных территорий и т.д.,3. с установлением или изменением черты поселений, 4. с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району с отсутствием других вариантов размещения этих объектов на землях несельхоз. 5. С включением непригодных для сельхознужд земель в состав лесного фонда, водного фонда, земель запаса, 6. со строительством дорог, линий эл.передач, линий связи, нефте и газопроводов и т.д., 7. обеспечение обороны страны и безопасности государства если нет иных вариантов, 8. добыда полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель, 9. с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии других вариантов. Только в этих случаях.
Из вашего вопроса не следует выделялся ли пай в натуре? и какие документы у собственника имеются на руках. Уточните пожайлуста!!! С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЯ пытаюсь довступить в наслество на земельный пай. Пай сейчас находится в аренде общедолевой собственности в колхозе. На все земли колхоза наложен арест (видимо судятся по каким-то делам). Но к моему паю этот арест не имеет никакого значения, т.к. колхоз арендует мою землю, точнее землю, которая мне положена как прямой наследнице. Нотариус отказала мне в "довступлении" на этот пай, пока не снимутся аресты. Правомерно ли это? В этом колхозе аресты висят постоянно. Буду очень благодарна за помощь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
У меня есть земля сельскохозяйственного назначения в собственности в колхозе. Плачу налоги. Границы земельного участка нет. Колхоз существует в настоящее время.
Вопрос: могу ли я с колхоза взять что-то за пользование землей с 2016 г. Договора аренды с колхозом Нет?
Имеется колхозный пай в аренде 2.3 га земли. Давали покойному отцу с колхоза в аренду, теперь пользуюсь сам. Хотел бы как то оформить эту землю чтобы колхоз не отобрал, так как земля в очень хорошем месте.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Екатерина, надо выделять пай в натуре. Только могут быть проблемы, т.к. невыделенный пай означает, что придется побороться именно за тот участок, который Вам нужен. У колхоза могут быть свои интересы на этот участок.
Спросить