Правомерно ли требование управляющей организации заключить договор на 2014 г. задним числом и выставить счета за 2014 год?
Я арендую помещение под магазин, которое имеет общие коммуникации с жилым домом. В январе 2014 г. был заключён договор с управляющей компанией на оказание услуг. В сентябре 2014 г. эта компания сообщила о расторжении договора, т.к. обслуживание переходило к другой организации. Эта организация договор со мной в 2014 г не заключала, а в мае 2015 г. принесли договора на 2014 г., т.е.задним числом и на 2015 г. Лицензию данная организация получила только в апреле 2015 г. Правомерно ли требование управляющей организации заключит договор на 2014 г. задним числом и могут ли они выставить счета за 2014 г, если договор на 2014 г. заключён не был?
"Правомерно ли требование управляющей организации заключит договор на 2014г. задним числом " - нет не правомерно в том числе и потому, что не имела лицензии...
Однако нужно разбираться кому всё-таки оплачивать ком.услуги за 2014год
Спросить
Вопрос такой: В декабре 2013 года, моей организацией был заключен договор на оказание услуг бюджетной организации, срок действия договора указан с 01 января 2014 по 31 декабря 2014 года, сейчас приходит уведомление о расторжении договора с 01 апреля 2014 года, и выясняется что организация в декабре 2013 года, заключила аналогичный договор на эти же услуги с другой организацией, только срок действия договора указан с 01 апреля 2014 по 31 декабря 2014 года. Как отстоять свой договор или истребовать упущенную выгоду? Заранее спасибо.
нужно бы знать все обстоятельства дела - какова причина расторжения договора и руководствоваться этим и условиями договора, а также статьями ГК РФ о расторжении договора.
Спросить
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В Вашем случае речь идет о договоре оказания возмездных услуг (гл. 39 ГК РФ). В соответствии с ней, Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных услуг.
В ст. 782 ГК РФ прямо предусматривается право сторон договора оказания услуг в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке. Если от договора отказывается исполнитель, то он обязан возместить заказчику убытки в полном объеме, а если от договора отказывается заказчик, то он обязан возместить исполнителю понесенные расходы (без упущенной выгоды). Эта норма не может быть изменена соглашением сторон. Расходы исполнителя должны быть подтверждены в письменном виде (документально). А в дальнейшем Вам надо будет уже требовать возмещения ваших фактически понесенных расходов с заказчика. Возникнут вопросы - обращайтесь.
Спросить20.01.10 я обратилась в организацию по обслуживанию коллективной антенны с заявлением о расторжении договора. Мне сообщили, что договор со мной будет расторгнут в том случае, если я заплачу 50 руб. за отключение антенны. В договоре данная услуга не прописана. Услуги антенны за январь мною оплачены в полном объеме. Заявление о расторжении договора я у них зарегистрировала. За февраль мне снова был выставлен счет за кол. антенну. Должна ли я оплатить услугу за отключение антенны, если это не предусмотрено договором оказания услуг? Вправе ли организация выставлять мне счета после расторжения мною договора? Каковы мои дальнейшие действия?
Здравствуйте, Наталья, если в договоре не прописано условие оплаты за отключение антенны, то требование такой оплаты незаконно. Вы не должны ничего платить. Организация вправе выставить счет в том случае, если имеется долг. Но у Вас долга нет. Поэтому ничего не делайте. Вы уже сделали все, что нужно согласно договору.
СпроситьНашей организацией в октябре 2013 г был отправлен запрос на заключение договора холодного водоснабжения, с приложением всех необходимых документов. Ресурсоснабжающая организация принесла договор в апреле 2014 с датой заключения от апреля 2014 с оговоркой что считать договор заключенным в октябре 2013. За период октябрь 2013-апрель 2014 нам насчитали холодное водоснабжение по пропускной способности трубы. (после этого в апреле были установлены водосчетчики). Правомерно ли заключение договора задним числом? Можно ли предьявить ресурсоснабжающей организации требование в возмещении этой суммы в качестве компенсации за несвоевременно предоставленый договор?
Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. С мая 2014 г. по февраль 2015 г. помещение не эксплуатировалось, за это время поменялась управляющая компания, о чём нас не предупредили. В марте 2015 г. помещение сдали в аренду. Обратились в УК для заключения договора на обслуживание. Законно ли требование управляющей компании подписать договор задним числом и оплатить долг со дня основания этой компании т. е. с августа 2014 г.
Требование оплатить долг может быть законно, если данная УК управляет домом на законных основаниях, т.е. на основании решения собственников жилья или по результату конкурса (ч. 3-4 ст. 161 ЖК РФ). При таких обстоятельствах договор УК с собственниками начинает действовать с момента подписания договора собственниками.
Оплачивать Вы должны с даты начала исполнения УК своих обязанностей по управлению домом, а не с даты создания УК или даты заключения договора (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ)
СпроситьАрендуем помещение, которое находится в жилом доме.
Помещение - собственность комитета по управлению имуществом города. Есть счетчики на свет, воду (заключены отдельные договора с организациями, предоставляющими эти услуги). Управляющая компания принесла договор управления многоквартирным домом с перечнем работ и услуг по содержаниюобщего имущества, требует заключить договор задним числом (с 1 августа 2012 года). Должны ли мы заключать договор составленный задним числом?
В ноябре 2013 г я купила квартиру, перевела ее в нежилое помещение. Далее стали навещать различные организации, такие как: фонд капитального ремонта и управляющая компания. У меня вопрос только по управляющей компании: с ними я заключила договор на оказание ком услуг в виде отпуска тепловой энергии на отопление горячее водоснабжение и на техническое обслуживание встроенных нежилых помещений в жилых домах с 01 июля 2014 г. Они обязали меня выплатить все счета на эти услуги, хотя договор на то время не был заключен. Получается я приобрела помещение в ноябре 2013, ремонтировала его, заключила договор с 01.07.14 на все услуги и еще выплатила все с ноября по июль. Законно ли это? Если нет, то какие мои действия. Спасибо.
Ответьте пожалуйста на вопрос:
Наша организация заключила с Управляющей компанией договор на тех. обслуживание, содержание и ремонт лифтов в жилищном фонде нашего города. По данному договору наша организация выполняет работы по тех. обслуживанию, содеражанию и ремонту лифтов жилищного фонда, а Управляющая компания осуществляет контроль за тех. обслуживанием, содеражанием и ремонтом лифтов. По условию договора оплата производится за счет платежей, поступающих от населения на р/сч нашей организации.
В случае взыскания задолженности за оказанные нами услуги к кому наша организация должна предъявлять претензии: к Управляющей компании, с которой заключен договор или к населению, которые пользуются нашими услугами, но с ними у нас не заключен договор?
Заранее благодарю за ответ!
Уважаемая, Татьяна! В случае возникновения споров Вы должны предъявлять претензии к УК, а она в свою очередь к жильцам.
СпроситьЯ проживаю в помещении ж. д. вокзала, которое мне выделил начальник отделения дороги, с 1995 года. В 2014 году данное помещение было передано по договору дарения в муниципалитет района. Меня не кто не уведомил о необходимости заключить договор найма жилья. В 2016 г. в сентябре мне пришло письмо о заключении договора найма жилого помещения. В 2017 г. в мае я заключил договор найма. Вопрос: обязан ли я платить за найма с 2014 г. Если договор заключён в мае 2017 года?
Доброй ночи! Фактически нужно смотреть сам договор, то есть какие условия прописаны в нем (не редко администрация прописывает, что договор в силу ст.425 ГК РФ договор распространяет свое действие на ранее возникшие правоотношения), поэтому все зависит от самого договора и основания для установления платы, то есть помимо договора плата устанавливается еще и нормативным актом.
С наступающим Новым Годом!
СпроситьВ марте месяце состоялось собрание жильцов нашего многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей компании. Была избрана МУП Росмастер. С 2015 года плата за коммунальные услуги вносилась на счет этой организации (новообразованной, ранее договор заключен был с КП Жилсервис) в сумме, оговоренной предшествующим договором. МУП Росмастер лицензию получило только в конце апреля. Договор на оказание услуг со мной лично не заключен. Однако, предприятие в мой адрес направило письмо с требованием погасить образованную задолженность из-за разницы в тарифах, иначе подаст в суд на взыскание. Имеет ли право данная организация взыскивать с меня сумму задолженности и в какой момент наступает мое обязательство перед ней?
право на обращение в суд имеет и физ лицо и юр лицо. Готовьте возражение, если вам придет повестка с исковым заявление из суда, так как правопреемства нет, и договор с новой компанией вы не заключали, если конечно не стали оплачивать их счета
СпроситьСчета данная организация не присылала, ту же сумму (согласно договора с предыдущей организацией) платила на имя новой организации...
СпроситьУ нас по договору с местным муниципалитетом услуги по теплоснабжению многоквартирных домов (котельная находится на баланса муниципалитета). Срок окончания действия договора - 1 июля 2013 г. В течение лета никаких работ, естественно, не проводилось. С 1 сентября 2013 г. договор на оказание этих услуг был заключен с другой компанией. Однако, за июль и август предыдущая компания сделала начисления за теплоснабжение, видимо, в надежде на продление договора на теплоснабжение, и по договору переуступки прав требования передала на баланс новой организации все эти начисленные суммы. В настоящее время новая организация буквально терроризирует.
