Как подать иск на арендатора, который не оплатил полную сумму аренды и подписал претензию о долге в размере 20000 за 4 месяца?
Арендатор должен за аренду, я его выселил, он подписал претензию о долге. Как и в какой суд подать на него иск? Сколько это будет мне стоить, т.к. долг не велик, 20000 за 4 месяца (арендатор частично-хитрость!-оплачивал, то 3,то 4 тысячи вместо 8 по Договору, вот я и ждал!).
Если вы оба не ИП и не ЮЛ, то подавать иск мировому судье по месту жительства ответчика.
Спросить
Если Вы физ. лицо, то в мировой суд. Процедура подачи иска в суд регламентирована ГПК РФ (ст. 131-132).
Спросить
Обратитесь с иском к мировому судье о взыскании суммы задолженности. После взыскания задолженности и вступления решения суда в законную силу, исполнять решение будут судебные приставы
Спросить
Бывший арендатор задолжал-300 тр долг по аренде,500 тр по просрочке оплат согласно договора аренды. Договор расторгнут. В ответ на претензию гарантирует выплату арендного долга в течение трех месяцев. Подозреваю, что могут в этот период закрыть фирму. Как поступить-подать иск в арбитр. Суд или все-таки дождаться проплат согласно графика погашения долга. По долгу ИП после закрытия судебным приказом долг обратили на физ. лицо.
Здравствуйте, конечно обращайтесь в арбитражный суд. Мировое соглашение вы можете заключить и в ходе рассмотрения дела.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
У арендатора вырос долг за аренду квартиры за 2 месяца. Договор аренды есть. Подписан двумя сторонами без нотариуса. Есть расписка арендатора о признании долга и обязательстве погасить долг до 10 числа текущего месяца. Долго не погашен. Каковы мои последующие действия?
В суд обращайтесь с исковым, если нужна помощь, Закажите работу любому юристу сайта на эл почту указанную в профиле.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
СпроситьНаша организация сдавала помещение в аренду, в договоре было указанно что мы имеем право поднять аренду в одностороннем порядке, договор был заключен на один месяц, арендатор прислал письмо что это не законно, но аренду оплатил, в дальнейшем был заключен новый договор на три месяца но арендатор оказался оплачивать аренду и мы подписали соглашение о расторжении, в акте приема - передачи мы прописали, что арендатор должен арендный платёж за один месяц, арендодатель отказывается его подписывать и предлагает, подписать что стороны претензий не имеют. Вопрос:
1.может ли арендатор подать на нас в суд из за незаконной по его мнению повышения аренды (в выверке взаимо расчетов никаких претензий не было) , кроме того арендатор проиграл в суде много исков (лично просмотрел арбитражную практику) и его счет (по его словам) арестован.
2.если подпишем акт, что стороны не имеют претензий к друг другу сможет ли он подать в суд и потеряем ли мы право подачи в суд на арендатора.
3. если мы отклонимся от подписания акта и у нас останется долг а арендатора, то на всякий случай это будет основанием подачи иска против его требований по поводу незаконного повышения?
Заранее, Спасибо.
Буду очень благодарен за развернутый ответ.
Добрый день, Роман!
Насколько я Вас понял по договору аренды сроком на один месяц Ваша организация передала во временное пользование нежилое помещение и получила за это оплату в сумме, которую в последующем установила.
Если договором предусмотрена возможность односторонннего увеличения арендной платы, то формально с Вашей стороны условия договора и нормы закона не нарушены, даже если в последующем арендатор направил Вам письмо о незаконности такого действия. Поскольку в силу нормы статьи 310 Гражданского кодекса Россиийской Федерации (далее - ГК РФ) односторонней отказ от исполнения и изменениие его условий не допускается.
Между тем, при рассмотрении дела судом этот вопрос может возникнуть, Ответчик видимо будет ссылаться на то, что увеличение размера платы ничем необосновано. С одной стороны это верно, с другой должен действовать принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ), по которому если стороны заключили договор на таких условиях, то должные его исполнять.
В связи с чем, все будет зависить от убедительности сторон и в конечном итоге усмотрения суда. Полагаю, что если Вы действовали строго в сооответвии с условиями договора, суд примет Ваши позицию.
Кроме того, у Вас имеется акт сверки взаимных расчетов.
Односительно договора, заключенного на три месяца. Нужно исходить из того, пользовался ли арендатор помещением по этому договору или нет. Если да, то обязан выплатить арендную плату в соответвии с условиями договора.
В настоящее время Вам предложен зачет оплаты по первому договору в счет оплаты по второму договору. Вы с этим не согласны. Следовательно, будучи уверенными, что договор Вы не нарушали придерживайтесь своей позиции и требуйте оплаты.
Арендатор может предъявить к Вашей организациииск о взыскании излишне уплаченной арендной платы по первому договору. Однако, исходя изв ышеизложенного права у него на это видимо нет.
Предъявление такого иска по первому договору не лишит Вас права предъявить иск о взыскании платы по второму договору.
В случае предъявления двух названных исков они могут быть рассмотренны одновременно при объединении их в одно производство. Об этом нужно заявить в суде дополнительное ходатайство.
Подписания документа об отсутствии финансовых претензий фактически лишит Вас права на предъявление иска о взыскании арендной платы по второму договору.
Поэтому, акт об отсутствии претензий советую не подписывать, при предъявлении иска арендатором предъявите встречный иск о взыскании арендной платы по второму договору, или сделайте это в не зависимости от предъявления иска арендатором.
В любом случае нужно обратить особое внимание на условие первого договора аренды о возможности одностороннего увеличения Вашей организацией арендной платы.
Если будет необходима юридическая помощьзвоните потномеру 8-926-565-3794
Эмиль Арифович
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации.
Я сдавал нежилое помещение арендатору, договор у нас был, но арендатор его так и не подписал. Какое то время он платил исправно, но затем перестал оплачивать аренду.
Сумма долга в итоге уже составила 18 т.р.
Я хочу подать иск о взыскании с него этой суммы. Нужно ли мне просить признать договор аренды заключенным?
Или достаточно того что мы были связаны этими отношениями в рамках договора, хоть он и не был подписан!?
нужно знать детали. каким образом производилась оплата по договору. на какой срок был заключен договор.
Согласно пункту 1 статьи 420 названного Кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
Отношения аренды у Вас возникли по факту, но не были оформлены договором, поэтому ссылаться на договорные условия Вы не можете. Максимум, на что тут можно рассчитывать - на взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьСдала в аренду автомобиль на 6 месяцев по договору аренды с правом выкупа. Арендатор 2 месяца платил и пропал. Сейчас должен за 2 месяца аренды, а также за штрафы ПДД. В договоре сказано что арендодатель может расторгнуть договор в случае нарушения пунктов договора в судебном порядке. Я хочу взыскать долг, расторгнуть договор и вернуть автомобиль. Как следует поступить? Достаточно ли подать иск о расторжении договора и взыскания долга? Или также необходимо подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения?
Все эти требования, в т.ч. и возврат а/м, заявляйте в одном иске. И арендатор пока что пользуется автомобилем законно, т.к. договор не расторгнут.
СпроситьАрендатором не был подписан договор аренды нежилого помещения. Фактически арендовал помещение и частично оплачивал, ссылаясь на то,что был еще один арендатор и он тоже оплачивал аренду. Хотя второго арендатора не было. Вопрос-как можно (статья ГК)доказать фактическую аренду нежилого помещения?
В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ
""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.
""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спросить
Здравствуйте Татьяна,
Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.
Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д.
С уважением, адвокат Волобуев В.В.
СпроситьВели переговоры о заключении договора аренды техники (я арендатор). Со своей стороны договор подписала и внесла предоплату. Арендодатель имущество в аренду не передал, договор не подписал. Верно ли будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возврата предоплаты?
Расторгать то что не было оформлено не правильно, кроме этого, для возврата предоплаты сначала обязательная письменная претензия на основе норм ГК, арендодатель кто - ИП, ООО, физлицо?
Спросить
Сначала напишите претензию Аредодателю, с требованием о возврате предоплаты и расторжении договора в 2 экземплярах и направьте по почте с уведомлением или вручите лично и на вашем экзепляре пусть поставит отметку о получении.
Спросить
Здравствуйте. В подобном положении, необходимо требовать возврата неосновательного обогащения, а не расторгать договор.
СпроситьЕсли претензия составлена и отправлена правильно, то нужно составлять иск в арбитраж, подробнее написано Вам в личку прочитайте.
СпроситьС организацией договор на аренду нежилого помещения не подписан. Хотя до этого была устная договоренность по уплате аренды в интересах арендатора. В настоящее время, спустя три месяца, без подписанного договора требуют с арендатора долг за аренду. Что делать арендатору?
На самом деле лишь в договоре оговаривается стоимость аренды, а если договора нет, то взыскать арендную плату будет крайне проблематично. Таким образом решать только арендатору, платить требуемые суммы или нет.
СпроситьНаша организация сдавала помещение в аренду, в договоре было указанно что мы имеем право поднять аренду в одностороннем порядке, договор был заключен на один месяц, арендатор прислал письмо что это не законно, но аренду оплатил, в дальнейшем был заключен новый договор на три месяца но арендатор оказался оплачивать аренду и мы подписали соглашение о расторжении, в акте приема - передачи мы прописали, что арендатор должен арендный платёж за один месяц, арендодатель отказывается его подписывать и предлагает, подписать что стороны претензий не имеют. Вопрос:
1.может ли арендатор подать на нас в суд из за незаконной по его мнению повышения аренды.
2.если подпишем акт, что стороны не имеют претензий к друг другу сможет ли он подать в суд.
3. если мы отклонимся от подписания акта и у нас останется долг, то это будет основанием подачи иска против его требований по поводу незаконного повышения.
Заранее, Спасибо.
